儘管2019年經濟基本面堪憂，大宗交易市場仍表現不俗，權易匯共錄得逾兩千億大宗交易成交，並整理北京篇、上海篇、深圳篇、廣州及二線城市篇及總體交易分析篇，共5篇系列報告。
廣州篇
2019年廣州商辦市場1億元交易額以上成交記錄共錄得11宗，成交金額約220.8億元。
11宗大宗交易成交中，外資1宗，投資額10.3億元，佔比5%；內資10宗，投資額約402億，佔比95%，內資投資佔絕大部分比例。
11宗大宗交易中，出讓方為國有控股的2宗，港資2宗，外資1宗，民營6宗，按照交易筆數及交易金額的佔比圖示如下。
11宗大宗交易中，出讓方為國有控股的2宗，港資2宗，外資1宗，民營6宗，按照交易筆數及交易金額的佔比圖示如下。
權易匯錄入的11宗交易中，城市更新交易項目4宗，佔比36%，與同屬粵港澳大灣區的深圳相比，存量物業改造項目佔比更高。
以下，選取部分成交案例與大家分享。
越秀地產141億元收購品秀星圖項目
2019年3月18日，越秀地產股份有限公司發佈有關收購廣州市品秀房地產開發有限公司86%權益的主要及關連交易公告。
越秀地產通過間接子公司廣州雲湖房地產開發有限公司，向廣州越秀集團（控股股東）、廣州地鐵收購廣州增城品秀星圖項目86%股權及貸款權益訂立協議，應付款總額達141.08億元。其中越秀地產就51%收購事項向廣州越秀應付的總額將約為人民幣84.82億元；越秀地產就35%收購事項向廣州地鐵應付的總額將約為人民幣56.26億元。
收購標的項目品秀星圖緊鄰廣州地鐵13號線官湖站，該項目為多用途住宅、商業及公用事業項目，總建築面積高達1,461,549平方米。
昌興國際5.47億售廣州東方文德廣場項目公司股權
援引觀點地產的報道，9月3日，昌興國際控股（香港）有限公司發佈公告稱，公司間接全資附屬公司廣州義德向富春投資出售富春東方55%股權，代價為人民幣5.47億元（相當於約6.07億港元）。
富春東方為於中國成立的合資企業，由廣州義德及廣東森島分別擁有55%及45%權益，主要從事物業發展、銷售及租賃，並擁有位於廣州東方文德廣場的商業及住宅發展項目。
二線城市篇
除北上深廣四個一線城市外，權易匯錄得重慶、成都、蘇州、杭州、鄭州、瀋陽等7個城市共9個項目交易，成交金額約94.62億元。
9宗大宗交易成交中，外資3宗，投資額24.3億元，佔比26%；內資6宗，投資額約70.3億，佔比74%，內資投資佔比較高。
9宗大宗交易中，出讓方為國有控股的3宗，外資3宗，民營3宗。
從項目類型看，寫字樓共錄得2宗，商業購物中心錄得4宗交易，酒店1宗，綜合體2宗，商業及寫字樓業態佔比最高。
預估二線城市大宗交易量會遠高於統計數據，但因數據獲取困難，統計分析以可蒐集到的9宗交易為基礎，難免偏駁，歡迎指正。
以下，選取部分成交案例與大家分享。
黑石購入塔博曼西安、鄭州熙地港和韓國三家購物中心50%的股權
2019年2月14日，美國商業地產運營商塔博曼宣佈將亞洲分公司旗下三家位於韓國和中國的購物中心 50%的股權出售給美國私募投資巨頭黑石集團旗下基金，交易金額為4.8億美元。
此次交易中涉及的三家購物中心分別是韓國的 Starfield Hanam購物中心（由塔博曼亞洲和韓國新世界集團聯合開發）、中國西安和鄭州的熙地港購物中心，其中，鄭州的項目是和中國王府井集團聯合開發的。
中海商務收購蘇州國際財富廣場
據中海商務官方訂閱號消息，2019年3月13日，中海正式完成對蘇州國際財富廣場的收購。被收購後，蘇州國際財富廣場將更名為中海財富中心。
蘇州國際財富廣場位於國家級經濟開發區蘇州工業園區的核心區域，總建築面積約20萬平方米，東西雙塔結構由商業裙房銜接，以超高配置、綠色品質和綜合商業配套，周邊匯聚文化中心、高端酒店等精品文旅場所，毗鄰首個國家商務旅遊示範區——金雞湖。
ST大控7.82億元收購瀋陽高登大酒店100%股權
2019年4月10日晚間，大連大福控股股份有限公司發佈公告稱，公司孫公司和重孫公司擬通過現金支付方式7.82億元收購瀋陽高登大酒店有限公司100%股權。
具體為，孫公司深圳市恆弘科技有限公司與深圳市金博信置業有限公司簽署了《股權轉讓合同》，擬通過現金支付方式以3.98億元收購金博信置業持有的高登大酒店50.99%股權；公司重孫公司新亞（香港）投資控股有限公司與東方華基集團有限公司簽署了《股權轉讓合同》，擬通過現金支付方式以3.84億元收購東方華基持有的高登大酒店49.01%股權。
亞騰基金聯合中金8億元購入成都晶融匯
2019年5月15日，成都啟航亞騰基金聯合中金8億元購入成都晶融匯晶融商業管理公司斥資8億元從鐵獅門手中收購了成都晶融匯，位於四川省首府春熙路鹽市口商業中心，建築面積12萬平方米，包括商場、A級辦公樓、豪華住宅和頂級公寓。
成都啟航晶融商業管理公司為廈門中金啟航基金與亞騰啟航基金共同持有，各佔50%。
特別說明：以上2019年大宗交易數據由權易匯不動產蒐集整理，由於數據來源及交易統計披露時間等問題，此統計數據可能會有不全之處，敬請諒解。此文章禁止直接轉載或拷貝使用，如有需求請聯繫權易匯。
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