2020年開年，一場突如其來的疫情，讓全國樓市幾乎歸零。
有調查顯示，有近7成購房者推遲了買房計劃。此外，為了緩解資金和銷售的雙重壓力，房企開始“自救”。
這兩天，恆大75折的廣告鋪天蓋地。看似天上掉餡餅，其實噱頭大過實質。75折的新聞滿天飛，75折的房幾乎沒看著。好賣的房、貴的房，幾乎都不在打折之列。
除了恆大的75折，開發商的招兒還多著呢，線上直播、VR看房，互聯網的路數一學就會。
當然，真金白銀的優惠也不能少，這才是打動購房者的根本。
北京限競房的網紅盤華樾北京就先打了頭陣，華樾北京二期開始意向登記，99元抵一平房款（一期指定房源，約優惠7.8萬）或1年物業費（89平約優惠7300元）。
除此之外，還有三個項目有了新進展。
大興龐各莊的“瓜景房”，保利·和悅春風戶型圖出來了，有三面寬“網紅戶型”，據說會3萬多開售;
經開的山西通建戶型圖也出來了，主推75-130平2-4居。地塊限均價52695元/平，總價預計395萬起；
順義北小營的金茂北京國際社區，首付52.5萬起。目前樣板間開放中，預計3月底開盤。
土拍市場，上週接連拍了6塊地，粉絲大呼過癮。本週2月18日（星期二），還將有3塊不限價地塊土拍，大興採育、大興舊宮、通州臺湖，看看花落誰家？
01
華樾北京二期意向登記，3月底開盤
朝陽最後一個限競房，開始意向登記。99元抵一平房款（一期指定房源）或物業費，僅限前五十名
項目分兩期開發，一期估計已售罄。二期主推89平3居，總價690萬/套左右；140平4居，總價1100萬/套起。
6#、7#兩棟樓，預留給企業
值得一提的是，華樾北京購買者有一定的資格審核，具體分為優先組、次優先組、普通組。
02
首付52.5萬起的金茂，3月底開盤
北京最便宜的金茂要來了，北京國際社區預計3月底開盤。
項目一期價格3萬出頭，50平1居最低總價150多萬，首付約52.5萬。這個價格，再加上金茂的品質，北京僅此一家。
項目的價格足夠低，但位置也足夠遠。項目距離15號線俸伯站有10公里，未來會配置通往地鐵站的往返班車。開車去望京或者西二旗車程60分鐘，通勤時間還算友好。
89平客廳
70平客廳
70平衛生間
03
和悅春風戶型圖流露，據說3萬多開售
地塊是保利去年9月份底價拿下，1月份確定案名，現如今流露出戶型圖。
從戶型圖來看，包括76平2居，82平、86平、89平3居，107平4居。其中，2居的都是東西朝向的，優勢是總價低；3居的首選89平的，三面寬網紅戶型；4居的看著買吧～
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作為限競房，雖然項目限均價42158元/平，最高價46374元/平，但據說會3萬多開售。參考旁邊的中海雲築的均價3.7萬/平，估計會低些。
這個項目位於六環外，位置偏還沒有地鐵，交通不方便，所以客群估計是當地的居民和新機場工作人員。
04
比拼臻瓏府，山西通建戶型圖出爐
年前，招商·臻瓏府藉著“案名”、“戶型”吸睛無數；年後，山西通建終於開始回應，戶型圖新鮮出爐。
從效果圖來看，項目共10棟住宅樓。戶型上主推75平2居，90平米、103平3居，130平4居。其中2居的是東西朝向的。地塊限均價52695元/平，且最高價不超過57965元/平，總價預計395萬起。
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05
採育、舊宮、臺湖三地土拍，誰最值得期待？
2月18日（本週二），土拍市場火熱繼續。3塊不限價地塊土拍，最值得關注是臺湖。
3宗地的報名情況：
通州臺湖17家：1.住總；2.越秀；3.中海；4.石榴；5.華髮；6.卓越；7.旭輝；8.金地；9.龍湖；10.綠城；11.平安；12.雅居樂；13.招商；14.世茂；15.中交；16.五礦；17.首開+保利。
大興舊宮地塊7家：1.中海；2.招商；3.保利+首開；4.綠城；5.平安；6.世茂；7.金茂。
大興採育地塊：興創+住總。
更多土拍信息，敬請留意公眾號明日稿件。
通州臺湖不限價地塊，臨鐵是優勢
從位置圖上不難看出，地塊距離亦莊線很近，未來出行搭乘地鐵非常方便。
旁邊的限競房有禧瑞天著、招商臻瓏府、山西通建、萬科東望、臺湖金茂悅。如果地塊價格不高，那麼周邊的限競房日子可想而知。
地塊配建了幼兒園，容積率2.0，控制高度45米，預計未來是15層的高層建築。
大興舊宮不限價地塊，體量18萬+
舊宮這塊地是土拍中體量最大的一塊，建築面積18萬+。地塊由4個小地塊組成，配建教育用地。
從位置來看，地塊距離5環、京臺高速、8號線德茂地鐵站、南海子公園均在2公里以內，未來出行還是挺方便的。
從規劃文件來看，地塊容積率2.5，控制高度45米，預計地塊將是15層的高層住宅。
大興採育不限價地塊，可能底價成交
地塊起始競拍價6.56億元，起始樓面價12860元/平。從位置及周邊限競房3萬出頭的價格考慮，預計地塊價格不會太高，可能底價成交。
從規劃文件看，地塊容積率2.5，控制高度60米，預計未來會是20層左右的高層建築。
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