2020年的春節比每年來的都要早些，不過武漢爆發的肺炎疫情，也給這個春節抹上了一層陰影，當前正值“春節”期間，人口流動速度較快，這也加劇了病毒的傳播，導致疫情短時間內爆發。
歷史總是驚人的相似，當前疫情在致病原因、傳播途徑、應對手段上與2003年非典基本一致。
不過值得慶幸的是，從目前公佈的數據來看，這次疫情的致死率並不高，低於當年非典的致死率。
而且有了上次非典疫情的應對經驗，本次政府在應對疫情的表現更加從容、妥當。同時，在公佈疫情發展狀況上，數據更新更加及時，透明，在防護措施宣傳上，也做的更加到位。
樂觀估計，本次疫情對經濟和社會的負面影響將小於非典時期。
那麼，這次疫情對經濟的影響會有多大，又將如何影響房地產市場呢？
歷史就像一面鏡子，今天這篇文章，我將通過覆盤2003年非典的影響以及相應對策來分析上述問題。
『01、2020經濟增長不會低於預期』
2002年11月16日，廣東順德發現首位非典病例，此後受春節影響，非典疫情在全國範圍爆發，2003年3月-5月非典病例數不斷增大，6月後逐步得到控制，從開始擴散到逐步控制，前後經歷了半年左右。
回顧2003年的經濟數據，四個季度GDP分別同比增長11.1%、9.1%、10%、10%，非典對經濟影響主要發生在第二季度，從整體上看並未改變經濟增長的趨勢。
不過在非典疫情影響最為集中的幾個城市，人們開始減少外出，不利於旅遊、住宿、餐飲等相關消費，當年五一黃金週就因非典被取消，這也直接使得2003年5月社會消費品零售總額同比增速相對於4月、6月有明顯下降。
央媽和財爸在這樣特殊時刻，也發揮了關鍵作用。
央行在2003年5月和7月先後發佈《中國人民銀行關於應對非典型肺炎影響全力做好當前貨幣信貸工作的意見》，召開相關工作座談會，強調貨幣信貸總量要適度增長，保障防治非典所需的合理信貸資金供應，並且對遭受非典疫情影響較大的行業和地區實施適當的信貸傾斜，積極培育新的消費熱點和和經濟增長點。
財政部也在2003年5月先後發佈對受非典影響嚴重的行業，包括餐飲、旅遊、住宿、娛樂、交通運輸等，減免政府性基金、稅收政策的通知。
2003年，正處於中國經濟增長最迅速的時期，非典疫情對整體經濟運行影響有限，但是當下中國經濟處於新舊動能轉換關鍵期，經濟下行壓力較大，同時受到今年疫情的影響，春節期間的旅遊、住宿餐飲、航空等領域會受到嚴重打擊，今年疫情的爆發對經濟運行產生的邊際影響可能更大。
不過大家也不必過分擔心，因為2020年這個特殊節點，要求我們的經濟增長不能低於預期。
如果一季度各項數據太難看，央媽財爸極可能會實施更加積極的政策，加大放水力度穩住總需求，加大上項目的力度和進程，對部分行業加大降費減稅力度。
『02、疫情對房地產的影響是暫時的』
2003年非典期間，疫情發展最快的3月，4月，全國房地產銷售面積同比出現一定幅度下降，五月就開始實現回升，整個第二季度銷售面積依然增長了33%。
圖片來自於華泰證券
受疫情影響最嚴重的三個省市，北京，廣東，香港，也都在各自疫情發展最快的月份，房產銷售出現一定下滑，當疫情得到控制後，又立即得到恢復。
2003年，國土資源部發佈政策，明確要求各類用地均要納入統一計劃，每年按上級指標實施統一供應了，土地按指標進行減量供應成為主流方式，配合2成首付政策，中國樓市也步入了十幾年上漲通道。
雖然那年持續半年之久的非典疫情對樓市造成了一定衝擊，但決定房地產的依然是土地，是信貸，是大勢。
『03、2020，房地產依然要穩定』
當前疫情爆發後，全國很多省市都取消了群眾性活動，關閉售樓處，甚至一些城市暫停網籤和備案通道，這都會嚴重影響最近的住房交易。尤其是對一些三，四線城市和縣城來說，今年的返鄉置業基本涼涼，房子更難賣了。
同時，1月29日，北京市住建委發佈政策明確，北京全市房屋建築市政基礎設施工程，不早於2月9日24點復工或新開工，並且必須對施工現場和生活區實施封閉式集中管理。
也就是說在元宵節之前，北京所有的房地產工程項目都會處於停工狀態。
實際上，包括上海，成都，天津在內的很多城市，也都發布了停工令，對今年2月份或者第一季度的開發投資等造成影響，甚至有可能出現數據為負的現象。
近幾年，“房住不炒”的提出，讓整個樓市政策處於嚴緊狀態，購房需求逐漸趨於理性，同時，2019年，全國商品房銷售面積達17.2億平方米，是2003年市場規模的5倍多，這就意味著，將來房地產市場規模不會像2003年時這樣大幅度增長。
本次疫情發展短期內對房地產市場的影響可能會更加顯著。
不過疫情得到控制後，一定會陸續出臺對樓市積極的政策。
1月26日，銀保監會發佈政策，明確了房貸延後的思路，對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，在信貸政策上予以適當傾斜。
這項政策的出臺，打消了很多人的疑慮，傳遞出上層十分清晰的信號，一旦疫情對房地產影響較大，就會有相應政策託底。當前疫情也許短期內會影響樓市，但一定不會影響大局。“穩定”依然是房地產發展的總基調。
2019年下半年以來，房地產市場開始逐漸下行，儘管房企促銷力度空前，金九銀十還是變成了銅九鐵十，所以2019年底，很多城市開始放鬆限購。
2020年本應是這三年來最寬鬆的一年，此前積壓的需求會在今年小陽春釋放一些，但是受到今年疫情的影響，這種釋放大概率會延後至疫情結束，也就是4月、5月左右，成交量會迅速上漲，房價也會有一定上調。
最後，想和大家說一下我自己的感受，當前武漢肺炎疫情雖然得到了一定的控制，但依然在快速傳播，災難面前，有人眾志成城，團結一心奮戰在抗擊疫情的最前線，也有人唯恐天下不亂，到處散播謠言，落井下石。
面對災難，每個中國人都不能袖手旁觀，因為“國好家才好，國運即人運”。做好自己該做的，就是給國家的最大貢獻。
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