買鋪建議――《這年頭還能不能買商鋪?》


買鋪建議――《這年頭還能不能買商鋪?》


這年頭能不能買商鋪?

其實要從三個角度考慮:

第一,什麼樣的人適合買商鋪;

第二,什麼樣的商鋪值得買;

第三,商鋪什麼時候買合適;

解決了這三個問題,其實你就會知道自己合不合適買商鋪,甚至應不應該買商鋪了。買對了,人生巔峰;沒錯了,“顛覆”你的一生。

第一,什麼樣的人適合買商鋪?

其實對於商鋪來說,並不是所有人都適合買的。

首先,因為商鋪的投資回報期非常長,需要長期耐心等待,才能夠享受一個租金收益的結果,短則5年左右,長則10年左右,所以沒有足夠耐心的人是不適合買商鋪的。

其次,商鋪的投資金額都是非常高的,少則百萬,多則幾百萬,這筆錢必須是閒錢,而不是借來的,甚至有急用的。因為商鋪一旦入手,再出手是非常困難的,所以,如果沒有一定的經濟能力,甚至這筆錢有時間和利息成本,那就不適合投資。

最後,就是想要一夜暴富的人不適合投資商鋪。商鋪投資是一個以時間換空間的項目,吃的是未來商鋪長期穩定租金回報的收益,而不是短期幾年就可以看到巨大回報的投資。所以,如果你是一個想要賺快錢,短期賺大錢的人,是不適合投資商鋪的

第二,什麼樣的商鋪值得買?

其實買商鋪一定從幾點考慮,因為現在的商鋪並不是各個都能買,也不是各個買下就能夠給你提供收益的。在當下這個兩極分化的市場,好的商鋪可以讓你“一鋪養一代”,不好的商鋪則會讓你“三代養一鋪”!

那麼什麼樣的商鋪值得購買呢?有以下幾點;

1、租金回報率大於7%的商鋪值得購買,因為當下的無風險定存和低風險理財都可以達到6%的收益,如果你的商鋪不能夠滿足這個租金回報率,那就不值得入手;

2、一線和新一線的商鋪值得入手,三四五線的商鋪不要買。商鋪就是看人流和消費能力,而對於一線和新一線的城市,人口持續流入,消費實力非常強,但是三四五線則是人口淨流出,消費能力相對較弱的趨勢,自然要擇優而入;

3、不要買包租的商鋪,更不要相信開放商的口頭承諾,一定要買自營的,因為包租的貓膩太多;

4、買商鋪要買一樓沿街的,並且可以重餐飲的,當下電商衝擊實體非常厲害,只有體驗類和餐飲類的市場是非常大,並且不受到電商影響的;

5、不要商場類商鋪,可以買複合綜合體,或者獨立門面的商鋪,因為商場類的商鋪太看重開放商的運營和實力了,一旦運營不好,資金短缺,就容易引流失敗,成為“鬼城”。

第三,商鋪什麼時候買合適?

買商鋪是講究時間的,何時的時間你買入的商鋪價格低,出租率和租金也高。但是不合適的時間買入,就會容易收益受損,甚至高位接盤。

就好比在2013-2014年的時候,房地產還未進入大牛市,所以商鋪的價格還是處於一個低位的狀態,這個時候買入,商鋪的價格不僅較低,而且在2015年金融牛市後,消費市場旺盛,往往可以給你的商鋪帶來巨大的升值空間和租金回報率。

但是如今,許多地方的房價過高,導致了商鋪的價格也水漲創高,再加上目前的經濟不景氣,實體和消費非常疲軟。所以現在一定不是合適的時間,現在買商鋪無疑就是高位接盤商鋪,然後出租率和租金雙雙不堪入目的狀況。

因此,最好的買商鋪時間是在實體復甦之時,是在大部分房價回調觸底之後,這個抄底時機需要耐心等待!

綜上,只要你明白這三點,其實買不買商鋪,自己能不能買商鋪,都是一目瞭然的。

當然了,你會發現好的商鋪確實值得購買,並且大部分的富人都有一些優質的商鋪作為配套。因為大家都明白一個道理,你的睡後收入越多,你離財務自由越近。

做老闆,不如做老闆的房東更省心!但是如何才能等來一套好的商鋪,這是需要一些耐心的。

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