小悟空
也不知道從什麼時候開始買房，似乎成為了我們身邊大多數朋友的討論話題。不管是公交車上，地鐵，還是辦公室，或者家庭聚會，大家都離不開討論房子這樣一個話題。
或許正是因為這一輪去庫存，房價上漲帶給我們的印象足夠的深刻，讓我們對買房又有了新的認識，都想買一套賺錢盈利。
實際上，雖然這一波去庫存，各個城市看上去房價都已經上漲了，但並不代表每一個參與買房的朋友都是賺了錢的。
通過買房賺錢的畢竟是少部分，或許就是我們常聽說的炒房客，因為他們有經驗，因為他們有資金，因為他們有更準確的一手信息。
當大家被房子上漲的利潤，矇蔽雙眼的時候。身邊越來越多的年輕人，都想通過買房賺錢，好吃懶做。
對於這些激進買房的年輕人，我覺得你應該收下這樣一些忠告。
忠告【壹】，迴歸現實，切勿抱有“買房暴富夢。”
對於年輕人來說，一定要有一個正確的心態，千萬不要抱有買房暴富的夢想。
房子肯定要買，它畢竟是綁定了我們太多的資源，比如我們的個人戶口，婚姻，子女的教育等等。
甚至房子還是我們的家，讓我們遮風避雨，同時也是我們抵禦通貨膨脹的重要資產。
但是僅僅通過買房就想實現人生的財富升級，實現人生利息可能並不是那麼容易。
樓市的黃金10年早就過去了，不要以為現在還是過去那種，說閉著眼睛隨便買房都能夠賺錢的年代。
即便是這一輪去庫存，各個城市的房價都在大幅的上漲，也有朋友買房是在虧錢的，他們的錢被套在了樓市裡。
而這些錢是他們10年，甚至更長時間工作努力的積蓄，特別的不容易。
忠告【貳】，切勿激進買房，小心風險上身。
作為年輕人還應該正確的看待買房這件事，千萬不要抱有激進的心態，抱有投機的心態。
這一輪去庫存的房價上漲，讓很多的朋友大膽的去使用信用卡，信用貸，向親朋好友借錢。
更有甚者，去申請網絡的小平臺貸款去借高利貸來買房。
這些都是激進買房的行為，很容易讓你掉進財富的坑裡。
不要以為買房你就能夠賺錢，說不定這些行為會讓你的錢套在樓市裡，反而給你的生活帶來嚴重的影響。
尤其是那些收入和積蓄本身都不多的朋友，買房首付款大部分都需要靠借錢，或者其他的方式獲得。
這樣一旦買房，樓市橫盤幾年不漲，就會讓你痛不欲生。到時候面臨的，可能是降價賣房，最終導致的結果也是買房虧錢，而不是賺錢。
所以，年輕人買房尤其不要過於激進，走完每一步路，你的人生才會越來越好。
忠告【叄】，多學習一些房地產相關的知識，多掌握一些規避房地產交易風險的方法。
對於年輕人來說，對房地產的瞭解微乎其微，而且他自己手裡的資金也不是特別多。
面對房子涉及金額這麼大的一個商品，本身買起來都比較困難。
更何況房地產的交易還存在很多的合同糾紛和風險，稍不注意就會帶來經濟糾紛，或者經濟損失。
所以，年輕人買房一定要多瞭解一些房地產的知識，多學習一些。多掌握一些房地產交易過程當中，規避風險的方法。
這樣不僅可以彌補自己對房地產市場的欠缺，提高買到適合自己房子的概率，還能減少一些經濟損失。
認知人生
現學現賣吧，這個經歷也是在頭條上看到的。說的是一對年輕夫妻工作才兩年的時間，02年在上海購買了屬於他們的第一套房，當時價格在40萬左右，月供1500。有了壓力於是產生了動力，趕上了馬爸爸的紅利，5年後又在附近買了一套複式頂樓的大房子。人越努力越幸運，事業也順風順水。5年後，把房子賣了置換了一套獨棟別墅，總價510萬。聽了她的故事，我感覺她是多麼的幸運，但是他們經歷的心酸有人知道嗎？只有經歷了才知道，所以提前規劃自己未來是很有必要的，不要等到某天后悔，但是我有那個實力，為什麼不入手一套，哪怕是一居室也可以。上了車後，才知道沿路風景是多麼的美好。
明哥解盤
應該談不上什麼忠告，因為對於忠告似乎只屬於那些成功人士。來說說自己的想法吧，僅做交流。
2014年，我來到貴陽，大學剛畢業，買房對我來說，那是遙不可及的事情。
2016年，我的同事考慮買房，讓我幫忙參謀，我開始關注貴陽的樓盤和房價。世紀城，花果園，國際城，鳳凰灣（都是樓盤）高的八千多，低的四千多。那年同事都買了。
2019年，我開始張羅買房了，房價已經不是當時的房價了，而工資似乎還是那點工資。
那現在來談談我的想法吧。
問題一：【買房為了什麼】
剛需還是投資。如果是剛需，我們主要是從生活和工作考慮。是否有足夠的配套設施和便利的交通條件，這是未來是否能夠滿足自己生活品質的基礎條件。如果是投資，以上兩個條件也是是否具備升值空間的條件。而在購買時的立場上，剛需顯得被動一些，投資顯得主動一些，那什麼時候買合適呢？答案是：你覺得合適的時候。
問題二：【猶豫買還是不買】
在很多情況下，年輕人買房和定居工作有一定的關聯，所以會涉及到一些關於自己的人生規劃的層面。對於沒房、又確實有購房需求的人，那麼，我覺得還是買吧。作為傳統華人概念中的生活必需品，房子承載的東西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母孃的關係……都有關。家庭幸福、家的安全感，是很難替代的。
問題三：【買哪裡】
買房子一定要精選房子所在的地段，判斷房子價值最重要的是地段。李嘉誠說的核心價值地段觀，放到現在一樣是真理。從長久經驗來看，當涉及價格上漲時，好的區域位置決定了價格增長的80％，而房屋本身則決定了剩下20％。瞭解政府城市建設的規劃，查看周邊配套設施，瞭解開發商資質和相關房產資料，測算房子距離城市重要公共設施的距離和交通情況，綜合評估是否購買。
問題四：【首付不夠能不能買】
這個也是當時我最糾結的。我16年的工資收入就是很流行的那句話說的：連買個廁所都不夠。所以我只是幫忙同事參考買房，16年他買房時4100元/平，現在市場的均價是7900元/平左右。我19年買房的時候首付還更高了（雖然說疫情影響似乎有點下跌）。我東拼西湊完成了首付，現在就是靠工資還月供，公積金扣一些，也沒有感覺有非常大的壓力。（只要工作還穩定，自己還願意奮鬥）。所以買房還是要 “借錢”的。年輕人不要過分擔憂還貸問題，只要自己有一份工作或者自己還有願意闖的決心，房貸什麼的還是可以克服的。做了房奴會更上進，奮鬥的目標會更加明確，也會更有擔當。
最後還是那句話：你覺得合適了，你就買吧。
安途生99
現在的年輕人買房大多都是剛需，因為炒房的年代已經過去了。
既然是剛需買房，那就要做足了功課再下手，畢竟房子是作為小老百姓來說一輩子的大事情，搞不好也是跟心煩意燥了。我覺得要決定買房了，還是要注意以下幾點：
1、交通是否便利，到工作地點的距離是否合適。
2、周圍環境如何，配套是否成熟。千萬不要相信開發商嘴裡構造的未來藍圖，靠自己火眼金睛最強大腦去判定。
3、是否是期房，如果是期房，開發商資質如何，大型開發商資金鍊斷裂的可能性小，期房變爛尾的可能性就會較低。
4、戶型是否方正，臥室書房構成的“靜”區和餐客廳、廚房構成的“動”區有沒有分開，動靜分離更適合居住。
5、廚房衛生間是否有陽光且通風，這兩個地方每天都會和水電打交道，衛生間如果有乾溼分離能增加居住品質。
6、房屋設計是否合理，比如生活的話，正常的活動是否舒服愜意。最好的方法可以到樣板房裡，自己走走看，可以最真實的呈現出以後生活的空間是不是滿意。
徐記生活
量力而行
第一套房，要根據自己的預算
先買個小的
讓自己適應有壓力的狀態
買房要多對比，關注小區的物業水平
物業決定了你後期居住的舒適度
好的物業就是提供貼心服務
讓你的生活過得舒心
不好的物業就很糟糕
居住體驗感很差
每天會為樓道堵了
電梯壞幾天沒人維修
小區環境髒亂差
小廣告到處都是
服務的事沒人盡心做
收物業費的時候很積極
甚至不定時漲價
收費不合理
投訴無門
停車費
物業費
等等
都是瑣事，但是佔用了你個人時間
影響你的心情
買房還要看開發商的實力，前期交房的標準，看看工地
看看競品，探探口風
一般競品會提供真材實料的缺陷
總之瞭解的信息多些
方便自己後期做決定
買房市場是一分價錢一分貨
想撿漏
就考慮品質樓盤的特價房
不挑樓層的話
價格差距大
其實很多大家覺得不好的樓層
都會賣光
都有人買
14樓不好聽
18樓有陰影
一樓髒亂差
頂樓漏水……
都是以前的觀念
現在房子的設計相對好很多
買二手房的話，產權一定要查清楚
水電物業費
水管是否堵塞
地板是否起皮
……這些情況要核實清楚，避免後期的扯皮
買房是人生大事，需要多費心思
願你買到滿意的房子O(∩_∩)O
開心就好20161314
您好，我是 ，很榮幸回答您的問題。
我之前寫過一篇年輕人首次置業的一篇文章，我把其中要點寫到這裡，希望對您有幫助。
我們這篇文章的主題是年輕人置業，所以我們不說富二代，也不說年收入百萬、千萬、億萬的人群，只說符合絕大多數年輕人的情況。這裡的買房指的是買住宅，公寓商鋪寫字間這類商用房我們最後再說。
很多年輕人首次置業都有各種糾結，最常見的糾結有兩個：買新房還是二手房；買過渡“老破小”還是一次到位買“老破大”。“老破小”在我們通常理解中是房齡老，面積不大，通常指70㎡以下的房子（也有人認為60平米以下，這個不是重點）。“老破大”好理解，“老破小”小區中的大戶型。
我們看一下新房、老破小、老婆大各自的優劣勢：
1. 新房優勢：全是新的，戶型設計好，空間設計合理；稅費低；樓層可以自己選擇； 小區園林景觀好；車位有規劃；同等價格的房子，新房首付比二手房低。
新房劣勢：存在產權風險，因為即使五證齊全，如果驗收不通過也不容易辦下房本， 交房後並不能第一時間拿到房本；帶裝修的房子裝修質量不能保證；公攤大、得房 率小；低樓層採光時長容易受影響；車位需要付費；物業費是筆不小的支出；配套 不完善，如果孩子需要上學，可能會被影響；一般為期房，需等2-3年交房。
2. “老破小”優勢：產權清晰，過戶房本直接到手；可以直接落戶、上學；得房率高 ；位置好；總價低；配套好；對應學校好；除卻一層，其他樓層採光都不錯；車位 費用低；無物業費或物業費很少，生活成本低。
“老破小”劣勢：過戶稅費高；首付比同價新房高；貸款年限短；裝修陳舊，二次 裝修費用高；車位緊張；小區環境一般，規劃無序，管理較松。
3. “老破大”優勢：具有“老破小”所有的優勢，多的一個優勢是可以一步到位，如 果不考慮改善居住環境，可以住一輩子。
“老破大”劣勢：具有“老破大”所有的優勢，多的一個劣勢是再次轉手賣不好賣。
那麼年輕人首次購房到底該怎麼選擇呢？
首先，要考慮清楚自己買房意圖是什麼：為了自己不再租房？為了上下班更方便？為了避免自己的存款貶值？為了避免以後房價上漲，自己更買不下？為了結婚時有自己的房子住？為了孩子有個不錯的學校可以上？為了投資？抑或是還有別的原因？
第二，明確自己的預算和月供能力：買房時大多數人都會找親戚朋友籌借，甚至還會用到信用卡，所以要考慮清楚自己的預算，在自己能承受的範圍之內選擇，切記不能盲目跟風攀比。
上面兩個因素考慮清楚，就基本可以確定好要買什麼房子了。簡單說，大城市，新房二手都可以，只要符合自己需求，能負擔的什麼樣的就買什麼樣的，能早買不晚買。小城市，四五線甚至小縣城，如果沒有特別大的必要，建議買五證齊全的新房。
請記住一點，房子只有適不適合，沒有好與不好。汝之蜜糖，彼之砒霜，別人眼中的好房，不見得適合您；您眼中的好房，也不見得別人能看得上。房子沒有十全十美，能滿足您最根本的需求的就是好房。多審視自己內需，少聽不懂行的人建議。
房價漲與跌，對剛需的朋友其實影響不大，房價漲了，有房子的不會賣了變現，沒房子的白白多花購房成本；房價跌了，有房子的更不會把房子賣掉，現有的現金也不會受影響；沒房子的還在觀望等待房價繼續下跌，做著等待抄底的美夢，繼續給房東貢獻著房租。買房要長遠看，市政設施在不斷完善，人居環境在不斷變好，土地資源越來越稀缺，房價上漲是大趨勢，即使出現短期的下降，也是市場規律所致，往後看五年八年十年，房價肯定比現在高，說句玩笑話，不可能您今天買的房正好是史上最高價，前無古人，後無來者吧？
最後簡單說一下購置商用房。
商用房更多的作用是投資用，如果您自己沒有解決了住房問題我是不建議您買商用房的。因為商用房最多貸款50%，最多可貸10年，會佔用您極大規模的資金，並且在將來轉手賣的時候過戶費用非常高，不利於轉手。有的朋友問要不要投資個小公寓，我的建議是最好不要，除非您手頭的錢真的不知道幹嘛，也不用擔心住房，也不用操心給父母養老給孩子教育，那麼可以投資小公寓。小公寓雖然總價低月供也不高，但他畢竟回本慢，流通也慢；大公寓和寫字間商鋪一樣，也非普通人能承受的起的。綜合算下來，普通人投資同等價值的住宅比投資商用房更實在。
以上是我的觀點，希望對您有用。
我是@小強講房產買賣知識 ，用公正的立場、嚴謹的態度、專業的知識為您提供買賣房產信息諮詢。如果您有更多想了解的，可以隨時私信我，我會給您提供更全面更專業的購房諮詢。如果覺得對您有幫助，請點個贊加個關注。如果您有不同意見，歡迎隨時交流學習，共同進步。
小強講房產買賣知識
最近恆大的75折買房大家應該都有所耳聞，從2020年2月18日到2月29日，恆大旗下全國在售項目可享75折優惠。
其實打折這種套路，恆大不是玩了一天兩天了。 其次，此次促銷活動，並不是恆大所有在售樓盤都在執行。“可享75折優惠”中這個“可”字你仔細品，75折更像是優惠底線，參與打折的項目大多是文旅、酒店式公寓，住宅的話以三四線城市的項目為主。所以別高興太早，看看你看中的樓盤在不在這個打折的隊伍裡。
恆大在面對疫情做出的營銷動作反應迅速，但75折買房這種事情，看看熱鬧就罷，不必較真
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你好，很高興回答你的問題。作為一個買過房的老房奴結合自己的經驗給你解答下。
我是2011年底買的房子，買房的整個過程走了好多彎路，結合自己吃過的虧給你建議如下：
1. 買房的首付錢：
既然是年輕人買房首付絕大多數是父母的資助或向親戚們借來的，原因很簡單：年輕人底子薄，對於首付動輒大幾十萬的首付錢，只能向父母和親戚們求助，適當“啃老”並不丟人。如果能自己出得起首付絕對是同年紀中的翹楚了！
2. 貸款時一定要搞清楚貸款政策：
我就在這點上吃過大虧，我買房子的時候是公積金貸款，當時的公積金政策是連續繳滿6個月就才能貸款，我也繳滿六個月了。但當和售房的銷售到公積金管理中心，工作人員說我不能貸款，原因是：我雖然繳滿六個月了，但是其中有一個月是公司補繳的。當時我就傻眼了！所以，如果貸款最好是先到公積金和銀行查下自己是否具備貸款資格。
3. 條件允許的話不買郊區房
每天上班都很累，如果每天上班路上就要花費接近一個小時，這是非常不可取的。年輕人以工作為重，大部分心思都放在工作上，但是卻處於愛睡懶覺的年紀，多爭取點休息時間是很有必要的。另外，市區的房子轉手或者出租會更加容易些，且租金也更高。
4. 離職前後不要買房：
這一點真的很重要。我當時買房貸不到款就是活生生的例子，當時我是剛新入職不久買房的。而離職後買房，本身自己承受著心理和經濟壓力，同時離職後，之前的五險一金就會斷繳，而公積金的繳存狀態是會體現在個人徵信報告的，一旦“斷繳”字樣出現，銀行就可以判定你沒有還款能力，很可能不給你批貸。
好了！以上就是一個十年老房奴給你的建議，希望對你有用！
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一個IT男的生活號
年輕人面對買房問題，給你幾個建議：
1、首先要考慮城市選擇問題。比如你目前在中小城市，今後長遠目標也是在中小城市，那麼在經濟允許的情況下可以考慮買房，畢竟是剛需。如果你在中小城市，今後目標在大城市發展，或者目前在大城市，今後也想定居大城市，建議你先考慮工作和創業，再考慮買房。因為大城市的房價通常年輕人很難承受，即使付了首付也會被貸款壓死。
2、第二要考慮買房的目的。年輕人多為剛需，婚房，那麼可以在雙方條件支撐的情況下購置房子。只是要充分考慮後期的貸款壓力的房子的類型。如果是投資，那麼更加複雜，重點要考慮城市位置以及發展潛力等問題。可以看看2019年全國房價漲幅榜。
3、第三當然要根據手頭的資金量來做判斷。通常情況年輕人資金有限，即使買了房子還有裝修、還貸、生活等各種開支，要做充分計算。另外就是這些資金用來創業還是用來買房，也需要充分衡量，通常來講年輕人買了房子以後，因為各種還貸壓力，基本會放棄創業等風險，其實也是放棄了今後財務自由的機會。
4、最後要考慮限購的問題。目前很多城市都是有限購要求，年輕人要清楚自己能夠購買的城市，然後結合上面因素綜合考量。
希望我的回答對你有所幫助。
湯民看地產科技
首先，認真評估一下是否真的需要買房。其實租房能滿足住宿的需求，還可以挑選自己喜歡的戶型和裝修。
其次，評估下經濟實力。如果買完房，全家人都成了房奴，每天都過得很拮据，捨不得吃捨不得喝，看見想吃的餐廳只能流口水，生活水平急劇下降，那還不如租房，找個環境位置都好的房子，生活得能更加滋潤。做好能公積金貸款，可以節省2個點利息。
再次，按需購房。如果不能一次性買到自己心儀的房子，可以一步一步來，以舊換新，以小換大。比如，夫妻兩人，可以先買個便宜的舊房子，經濟壓力小，也能滿足剛需。等經濟富裕了，再換大房。
然後，買房子要選擇地段好，交通便利，比如有公交車/地鐵站/brt等小區，生活便利，比如有菜市場，超市，有學區就更好了。雖然買的時候比較貴，但是後面好出手，也會增值。無論投資還是換房，都是有利的。
最後，看房的時候，要注意朝向，朝南或者東南，臥室和客廳最好，這樣才能有陽光。戶型方正，可以節省裝修費，面積也會更大。樓層最好是中間，或者偏低，為了防止地震和電梯壞了走樓梯。洗手間和廚房最好有窗戶，能通風。
