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提問：房姐，首房首貸，首付200w，月供可承擔1.6w。最近看了常營片區，新天地2房490萬，管莊北二里二房或小三房420萬，蘋果派兩房460萬，匯鴻家園三房480萬，感覺現在常營片區都有點溢價呀，純粹是想投資持有5年賣掉，房姐大大有什麼建議嗎？
回答：常營5萬左右的可以考慮，當前依然是可以淘筍的區域 需要大量的跑盤，光看app是不行的 北京持有5年屬於正常操作
提問：房姐你好，我們首付180w，是剛結婚的小兩口，西二旗和望京上班，最近在看房，主要在回龍觀，天通苑，立水橋，請問哪個位置比較適合我們呢？為什麼呢？請問年底是買入的好時機嗎？我們是通過中介買房，請問網上和我愛我家哪個好呢，網上的中介費高一些，麻煩房姐解惑呀！
回答：再提高點首付看回龍觀區域，180在那一片有點吃力 天通苑還是600左右總價的大面積有優勢，不然不推薦 中介能提供的服務都差不多，誰便宜用誰
提問：房姐好，想在成都或重慶買房養老加投資，70萬以內。您有什麼推薦的區域嗎？成都三圈層新房可以不用交社保。
回答：成都投資推薦 大豐，天回，書房，犀浦 重慶投資選盤公式: 真內環+地鐵沿線+10年內次新+2.3房，單價不要超過1.5，重點關注2江4岸。
提問：房姐好，父母有二套資格，想用他們名額，買tty，看上東二頂復無電梯198平510w。現金只有130，怎麼操作能買下呢？
回答：二套資格 全款抵押拿下 找個墊資公司配合過橋 全款買入之後快速做抵押 最多可以抵押7成，不夠的部分，你併發1-3筆信用貸填上
提問：房姐你好，請問對20年的房價走勢怎麼看，目前手頭資金夠小兩居首付，明年7月份還有一筆資金到賬，相同地段夠小三居，不知道是現在出手還是明年中出手？
回答：北京成交量明顯回升 筍盤消失速度加快 深圳漲過一波，釋放利好信號 北京如果沒有政策繼續壓制，明年初大概率會有一波小陽春 年底是最佳淘筍時機，現在開始看盤，性價比高的盤，直接借錢或者融資拿下，不要錯過最佳建倉時機。 子彈是融來的，不是等來的。
提問：房姐您好，想諮詢：首付子彈200-220萬，首套首貸，純投資一個房齡別太舊的兩居戶型的房子，麻煩推薦的幾個區域，最好能推薦一些目標小區；本人碼農，在北邊工作（目前在西北），若能兼顧自住更佳，如果自住和投資較難兼顧，那就投資優選。感謝感謝
回答：1. 石佛營找單價5內，90年後的老公房，或者老小區。 2. 京棉新城，甘露園淘02後的老小區，單價5.5內的。 3. 天通苑淘一套滿五唯一商品房2.8以下的
提問：常營的金隅麗景園和北苑的蓮葩園，對比都是兩居的話，哪個投資潛力更大一些呢？
回答：常營麗景的品質並不好，只能算是基本的剛需上車盤。 不過相比較而言，老北苑的居住品質和未來空間比常營還要更差一些，蓮葩園本身的居住密度比較高。 投資的話，除非出現很便宜的價格，這兩個一般不選。
提問：房姐您好，無戶口剛拿到北京工作居住證，手上現金300，稅後家庭月收入5W，外地曾有貸款記錄，屬二套。想買北五環沿線兩居，首先考慮小學學區，如果有投資屬性就完美了（孩子2021年上學），傾向昌平、朝陽，個人認為海淀好學校沒有戶口進不去。 問題1：請推薦二三流小學學區房（一流小學沒戶口怕進不去） 問題2：能否考慮共有產權 問題3：望京、西三旗、回龍觀、天通苑，您推薦的排序 問題4：2022年初有大概率會一次性收入400W，不知道對現在買房決策有何影響 買房小白，辛苦詳細解答一下，拜託
回答：推薦望京片區： 陳經綸中學分校在望京學區綜合實力最強，中考成績在朝陽區前五。 望京實驗學校、首師大附屬實驗學校、北師大三帆中學朝陽學校的中考成績在朝陽區排名也比較靠前。 花家地實驗小學是朝陽區老牌校，市重點，建校時間久 共有產權自住可以，想有投資屬性就別選 望京>回龍觀>tty>西三旗 可以預借一部分現金，總價做高選擇性更強，三年後的房價和今天可能完全不一樣
提問：房姐：請問海淀區金隅尚林家園共有產權房項目如果有資格值得考慮嗎？共有產權房有什麼優劣勢還請指點。首付子彈150-180，sfsd不知道是考慮二手房上車更好還是這樣的共有產權房也值得考慮？非常感謝。
回答：現在有個特點，凡是去中心化，共享概念的就特別受某些人歡迎，這些東西無非兩個特點，一是讓你感覺避免受到了剝削，二是讓你感覺用幾塊錢擁有了幾萬塊的東西。 譬如現在大火的比特幣，ICO，共有產權房，租賃房…… 實際上，每個人都不可避免受到剝削，因為你需要付出才能進行交換，使用權不是產權，不能用幾塊錢解決幾萬塊錢的問題。 所以，自住可以買的，相當於你用八折的價格買到了一個80%的產權，但是附贈一個100%的使用權。但是投資一定是迴避的。 子彈180，建議買二手純商品房。
提問：房姐您好，總價400-550萬的東三環至東四環的投資盤，您推薦哪個小區？謝謝了
回答：望京02後的品質次新6+， 惠新西街7＋， 亮馬橋一帶公寓類6上下， 天通苑2.8內大面積 以上都是不錯的選籌區域
提問：老師你好，請問萬象新天這個樓盤你覺得有潛力嗎？適合自助嗎？370萬的兩局您覺得合不合適？
回答：萬象新天的價格目前來說性價比不高。 如果是為了投資，常營有更便宜的選擇。 適不適合自住，一看你們的資產和資金8條件二看自住需求本身，三才看房子。 這套房信息不足。
提問：第一套房子在火器營，目前沒有貸款大概還有70多的現金，如果想置換一套改善的三房次新，推薦哪裡呢？ 工作在平安里。
回答：火器營的房子具體是哪一套呢？ 世紀城板塊單價總價可不低。 相比70萬的現金，現有的房產才是下一套的彈藥艙。 如果是同時考慮投資和自住，工作在平安里，那麼建議你往東面選擇： 朝外到東大橋，金臺路朝陽公園，青年路這幾個區域。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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