驢可樂
二手房的交易涉及的稅收還是比較多的，下面簡要的說明一下。
增值稅。
按照國家規定，房子沒超過兩年轉讓的，需要繳納增值稅。
城建稅。
如果繳納了增值稅，那麼就必須繳納城市建設維護稅。
教育費附加。
這也是負責在增值稅上的一種附加，只要有了增值稅就需要交納教育費附加氛圍，教育費附加和地方教育附加兩種，稅率為增值稅的3％和1％。
契稅。
只要進行房產交易，就肯定要繳納契稅，根據房屋大小的不同和是否第一套房有相應的稅收優惠。
個人所得稅，
個人轉讓房產需要繳納個人所得稅。按照財產轉讓所得適用稅率為20%，一般各地都是按照附徵率來進行增收的。
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左刀三爺聊財稅
二手房交易要遠遠比新房買賣複雜的多，主要表現在稅費上，買二手房主要需要繳納以下稅種：
1、契稅
契稅的徵收針對首套房和二套房是不同的，針對不同面積大小的房屋，徵收的契稅稅率也是不同的，一般通行的徵收標準是：
對於首套房來說，住房面積在90平方米及以下的，按1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率徵收契稅；
對二套房來說，住房面積為90平方米及以下的，按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率徵收契稅。
2、營業稅和個人所得稅
二手房交易一般需要滿足滿五唯一或者滿二唯一的要求，如果房屋在取得不動產權證未滿2年或者5年，且沒有滿足是家庭唯一住宅，便上市交易的話，就需要繳納營業稅和個人所得稅，按照首次交易差額的20%徵收。相反，滿足了滿二唯一或者滿五唯一，就不需要繳納這兩項稅費。
3、印花稅
一般是按照房屋交易總額的0.05%繳納。
4、土地增值稅
不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。
不動產證已滿2年：免徵增值稅。
注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％。
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聊宅
二手房主要要繳納以下稅費：
1、契稅（首套房90平以上1個點；90平以上1.5，兩套房契稅2個點，三套房及以上4個點）
2、個稅1個點（賣賣雙方協商決定誰來承擔）
3、增值稅（契稅不滿兩年，需要承擔5.6的增值稅，這個也是雙方協商誰來承擔）
4、中介費（根據中介收費標準，有的是雙方各承擔一半，有的是由買方全部承擔）
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