AAAA情難枕
如果開發商倒閉了，你的錢即使能要回來，也會遙遙無期了。畢竟，一個樓盤不可能就你一個人買了一戶樓房，也不可能就你一個人拿了首富，或者說就你一個人拿了20萬，也可能有比你拿的少的，更有可能拿的比你還多的。從開發商承擔的責任來說，如果能弄來錢償還，也先得償還那些首付拿的最多的人。等償還完了那些人，才能考慮剩下的人。所以，買房最好買現房。信譽好的知名度大的開發商的房子，質量和售後都有保障，那些沒啥名氣的開發商，他們她們建的房子最好別碰，風險太大。
與貓有緣
如何避免買到爛尾樓？
1、綜合考察開發商實力
開發商的開發資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率是最低的。這一點是最關鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。
2、考察開發商的信譽
那麼有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，那麼是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那麼買房的選擇餘地就很小了。此時就要考察開發商的信譽。
3、瞭解項目樓盤的手續
可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
購買“五證”齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。
4、把握合適的購房時機
據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多。
買到爛尾房該怎麼辦？
老百姓買一套房子不容易，最擔心買到的房子有問題需要維權。現在很多房子還沒開建就開始銷售，這樣的房子在一定程度上是有爛尾風險的。如果買到爛尾房，對購房者來說是非常鬧心的，有時候都不知道該怎麼維權。那麼爛尾樓業主如何維權？老百姓又如何避免買到爛尾房？李曉寧律師給大家分析分析。
1、在開發商因資金緊張無法按期交房時，購房人可以按照雙方合同的約定，要求開發商支付違約金。
2、如果開發商逾期交房嚴重超期，並符合合同約定的合同解除條件時，購房人可以以開發商逾期交房為理由，要求解除與開發商簽訂的購房合同，並要求開發商退還購房款並承擔合同約定的違約責任。
不過，開發商逾期交房時一般都會伴隨資金緊張的情況，某些開發商甚至已經資不抵債，而開發商開發的房產上一般均設有銀行的抵押權。也就是說，購房人即使解除合同，開發商也很可能無力返還購房款，而作為抵押權人的銀行則可以要求變賣房產並優先受償，購房人權利反而無法得到保護。
因此，建議購房者不要輕易解除購房合同，而是等待開發商交房。根據我國法律規定，消費者在交付全部或者大部分款項後，其有權要求開發商交房，抵押權人和施工人的權利均不得對抗消費者的該項權利。若消費者不解除購房合同，當該房屋符合交付條件，消費者可以要求開發商將房屋交付給自己。
3、如果開發商因資不抵債而停止工地施工，導致房屋一直無法交付的，購房者可以自發組織向法院申請開發商進入破產程序，一旦進入公司破產程序，就可以由法院組織成立由相關部門參與的破產清算小組，由破產清算小組組織對開發商進行破產重組，通過第三方注資的方式使得項目重新開工。
房價城市圈
你好，很高興為你解答
根據我個人經驗啊，其實現在你買了房子，很少會有爛尾樓。嗯，咱們在買之前你一定要選好大品牌，像恆大呀，萬科這種比較大的實力品牌，這樣子的話能保證你的利益，最起碼不會白花錢。
然後就是，嗯，萬一你真的是買的那種爛尾樓，就和政府也會接手的，只是說政府接手之後，房子的品質是沒有那麼高，但是住肯定是沒問題的，包括安全各方面是沒問題的，所以說我的建議還是買一些比較實力大的品牌，嗯，有一個保障。
個人見解，希望對你有用
蘇密和房產
根據我的經驗啊，其實現在你買了房子，很少會有爛尾樓。咱們在買之前你一定要選好大品牌，像恆大呀，萬科這種比較大的實力品牌，這樣子的話能保證你的利益，最起碼不會白花錢。
萬一你真的是買的那種爛尾樓，政府也會接手的，只是時間會久一點，政府接手之後，房子的品質是沒有那麼高，但是住肯定是沒問題的，包括安全各方面是沒問題的，所以說我的建議還是買一些比較實力大的品牌，會有一個保障。希望你在買房之前考察好對方的房地產公司背景。
天邊的雲1
如果買到爛尾樓，應先明確房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然後瞭解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須要齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
清海的珊瑚
沒有現房等著蓋的話最好了解清楚房地產商的背景，是大盤商有實力的房地產商還是私人的無名氣的這個要了解清楚，如果是有實力的有名氣的房地產商就可以考慮下手買，雖然比現房便宜，但是還是有一點風險的，就是看模型看圖是一個樣，但是到了收房驗房時還是稍微有所區別的，比如面積，綠化，公共設施等這些後果要想清楚，都是有優缺點的，畢竟價格在哪裡，如果想買的話要考慮清楚，私人的無名房地產就最好不要買，等買現房保險一點。
考拉愛爬樹
投資需謹慎，購房者在買房之前一定要選擇大的品牌開發商，瞭解周邊的配套 交通 人氣 ，醫療 教育 設施等，有發展空間才投資，畢竟誰的錢也不是大風颳來的，像這樣碰上開發商倒閉，難尾樓，只能說投資失利，找開發商維權
廣州中原地產劉華梅
爛尾之前會有其他開發商接手🏎
聚津行曾光
找個好點的樓盤再買一套。
誰的益達不見了
等著虧
