駕著舉樂趣影視
我小的時候，我的一個鄰居家的叔叔，他就做這個，做了很多年了，賺了很多錢，他現在全國都有房子。
海南省會人才引進落戶
1、價格便宜
房齡也是影響房屋價格的重要因素，老舊二手房由於房齡比較大了，剩餘的土地使用年限也會縮短，考慮到二手房的折舊率，這類老舊二手房的價格比周邊同地段的其他房屋都要便宜不少。
2、地段好
大多數的朋友在選房的時候都很重視房屋地段的問題，地段好的房子，也會更高一些，但老舊二手房就不一樣了。老舊二手房大多數所在的地段都很好，交通方便，可以搭乘的交通工具多，現在的公交、地鐵等交通方式一般都有。這樣一來居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。
3、配套全
老舊二手房的發展時間比較久了，所以這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。另外老舊二手房周邊的學校資源也很好，周邊的學校辦學歷史也久，不乏一些核心小學。
4、拆遷賠償多
有的朋友會專門挑選一些老舊的二手房購買，主要就是看中了老舊二手房拆遷賠償多這一點。老舊的二手房由於房齡比較大了，當房屋質量存在問題的時候，房子就很有可能會被拆遷，業主就可以分得一定數量的房產賠償金。
二、老舊二手房的缺點
1、居住舒適感降低
老舊二手房的修建年份比較早了，以前的小區在規劃設計的時候存在很多不合理的地方，小區一般沒有什麼綠化等規劃可言，房子建得密集，樓間距也比較小。再加上老舊二手房長時間的風吹日曬，房子比較破舊。這就會導致老舊二手房的居住舒適感降低。
2、車位不足
車位不足也跟以前的小規劃有關係，以前配備私家車的家庭還是比較少的，但是現在買車非常容易，很多家庭都有私家車，停車的問題在城市中就越來越嚴重了。老舊二手房所在的小區大多數都存在車位不足的問題，車位不足的情況下，小區內就會存在亂停車的現象。車主為了移動車輛就會不停地按喇叭，從而影響到整個小區的人休息。
3、貸款期限短
購買一套房子需要的資金可不少，購買老舊二手房的費用也不少，現在大多數的朋友買房子都是貸款購買的。但購買老舊二手房的朋友們要注意了，一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年，也就是說老舊二手房的房齡比較大，其貸款的年限短，意味著購房者每個月的月供高，還貸壓力大。
呆萌的蘿蔔
既然您問了，我就實話實說，買老舊二手房等待拆遷的想法，不可靠。
原因有五。第一，國內老舊小區拆遷的幾率很小。縱觀全國市場，不能說沒有老舊小區被拆遷徵用的案例，但聚焦到整體市場，可能百分之一的比率都不到，可謂是鳳毛麟角。
第二，隨著城市化發展，土地的價值越來越高。一般涉及到拆遷的區域，大多為繁華中心地段，或者是重點項目。那麼，拆遷成本有多高？我們可想而知。所以，一般情況下，沒有開發商會動這個念頭。
第三，國內的房子，拋卻老屋古屋，最老的房齡目前大概在60歲左右，也沒見到說要拆除，而是在原有基礎上加固。
第四，號稱自己的房子要拆遷了，所以高價賣的，你有沒有問過他們，一夜暴富轉天兒就能升值的房子，幹嘛不自己等著拆遷致富，而賣做他人呢？
第五，即便真的拆遷，現在這塊市場已經比較規範，定價也越來越遵循市場原則，所以補償費用不會像以前那麼高，所以，拆遷帶來的財富增長的溢價率不高。
給您一個建議，如果想用拆遷的方式升值，不如有機會的話，符合法律規定的前提下，看看未來有新區發展規劃的遠近郊的大院或者農家院，前提是你有資質購買。這類房產，未來拆遷的話，還有可能有所機會。
小房子大夢想
先回答你的觀點，這個一般都不靠譜！
在一線城市裡面，我見過50年的房子，是當時蘇聯老大哥支援中國時建的樓房，房子不通燃氣，只能用燃氣罐。這種房子到現在還沒拆遷，也沒有要拆遷的說法。
拆遷房子不是一件容易的事情。首先拆遷補償的時候，會有很多釘子戶，他們總是認為自己補償太少，死活不搬走。以前有很多小區就是因為個別人不配合，最後沒有拆遷成，老破房子還放在那兒，住也不能住，賣也沒人買。現在估計房子想拆遷，也沒有人願意給他拆了。
開發商現在選擇在郊區拿地比拆遷拿地便宜的多，而且拆遷的地塊一般比較小，折騰一次沒多大意思。城市裡舊改拆遷時間一般會持續很久，開發一個小區利潤就會變得很薄。
如果說老舊二手房要拆遷的可能性比較大，原房主一般不會選擇把房子賣掉；大部分應該都是人們鼓吹老舊房子要拆遷，只是想把房子賣個好價錢，或者讓老舊房子儘快出手而已。
拆遷是個小概率的事情，我們不能想著暴擊一把，陷入無盡的等待之中。我們要擁抱確實性，而不是不確定性，要不會得不償失！
嶽來躍好
那要看政策，現在拆遷比較困難開發商壓力大需要自由資產百分之40才能拆遷
看城市政策就可以知道拆遷時效
現在各個大城市拆遷都放緩了
細說房產
買舊的二手房等拆遷升值，要看具體片區，如果是好地段，學區房可以考慮，其他不是很贊成，因為就是拆遷後，要等時間交房，交房後要出售稅費高，產權辦證時間少則兩年，多則5年，從時間成本看，不划算。
知屋達人陳山
如果從長線投資來看，這是很不錯的投資思路，根本原因有兩個。
一、國內房產的使用期限都不長，目前平均在三十年左右，今後可能會增加，但是對上世紀的房產來說，很多建造的並不合理，多數需要改造或拆遷。
二、棚改基本結束了，但是老舊改造還在持續，對於老舊二手房來說，這是個好消息，代表價值的提高。
雖然投資老舊二手房是個不錯的項目，但是這樣的投資也有缺點，投資時間較長，收益不確定，佔用資金大是主要問題，說簡單點，非常考驗個人的眼光和能力。
海色民生
想必南油小區舊改很多人都有聽說過，早在10年前就有傳聞要拆遷，有人9年前買入南油生活區的房子，就是盼著能舊改大撈一筆，結果9年過去了仍未有拆遷的跡象，雖然相比之前房價是漲了5倍之多，但現在房子越發破舊、租金上不去也不好出手，想到如果當初買了其他房產，升值空間可能更大就後悔。
我認為買待拆遷老破小、博舊改的購房者，在買房之前還是得知道，舊改的不確定性和風險都比較大
塵世醉人
買老舊的二手房，主要還是要看它是否屬於優秀的學區房，走路到達時間在15分鐘到位最好。還有就是周邊有沒有好的醫療配套，走路到達時間也是在15-20分鐘最好。另外就是看物業是不是在大商圈內，如果滿足以上這個三個重要的條件的話，那這種房子等拆遷的週期恐怕要很長，因為拆遷的成本會很高。但是如果單從投資的角度上來看這種房子，它的租金回報比還是要蠻高的。也就是說我們不一定要等他拆遷，我們就可以拿到一個相對比較不錯的回報，這個是我作為房地產從業人員十多年的經驗，給大家的一個比較實在的建議，謝謝！
有情必報老百姓
這裡面最大的問題也是最關鍵的問題就是你是否能確定這個二手房可以被拆遷？
如果確定可以拆遷，目前價格也不高的話，那當然可以入手了，不管是轉換為貨幣或者是給新房子的話都是比較直的。
但是如果你不確定他能被拆遷，只是想賭一把的話，我不建議你這樣做。老舊二手房的價格和價值都在下降。
隨著大家對房子的需求。從數量在向質量方向轉變。大家更喜歡買。戶型好的房子新的房子交通便利的房子。而老舊房子一般情況下。這些要求很難滿足。有可能在老城區交通相對便利。但有的老城區交通擁堵，規劃比較差沒有地鐵，反而是劣勢。
所以這個決定做出來一定要慎重。政府規劃是否已經出來了？如果已經出來了，那說明這些老窖二房的價格也已經會抬升了，不值得投資了，如果規劃還沒出來，你是憑個人的小道消息獲得的要考驗，要考察這個消息是否準確。
