滿臉絡腮鬍的小怪獸
新冠對樓市的影響大概率只是暫時的，但現金流問題普遍較為突出的房企受銷售萎縮的影響，需要解決資金回籠的問題，所在“以價換量”的現象增加的概率是比較大的，但受“一城一策”平穩引導和新冠壓力被消化的影響，不排除後期因市場需求被調動起來而導致部分地區的房價有反彈的跡象，所以是否需要抓住這個時點來買房可以結合個人的需求來加以考慮。
一、受新冠的影響，一季度的房價有望獲得更加優惠的價格，但要警惕影響被平穩消化後房價出現反彈。
1、一季度銷售受到影響，房企“以價換量”趨勢將明顯。
受新冠疫情的影響，深度依賴現場銷售的樓市交易幾乎處於暫停的狀態。從一月下旬開始，大多數省市都暫時關閉了售樓處，而作為一手房銷售新勢力的房產中介的銷售活動同樣處於停擺狀態，這段時間的樓市銷售可以說是跌至冰點。
雖然目前進入到二月底後提倡復工復產，但由於現在新冠依然未被完全消滅，一方面病毒的威肋依然存在，另一方面消費者的信心仍有待修復，所以對樓市銷售的影響大概率會延續到3月份，房企的回款壓力就比較大了。
而國內房企普遍處於高負債的狀態下運轉，其行業資金密集型的特點使其到期的長短期債務都需要大量的現金流來支持，而現在的融資途徑處於受到嚴格監管的調控期間，所以通過銷售回款來補充現金流是非常重要的一環，在這種背景下，房企“以價換量”的可能性要增大。
因此無論是價格打折還是其他優惠，購房者能遇到的機會都要比平時更多。現在市場上已經不斷有房企出臺打折促銷的措施吸引購房者進場，而隨著新冠影響時間的進一步拉長，房企為了主動消化其帶來的現金流壓力，這種“以價換量”的現象就有可能會越來越多。
2、多地出臺針對房企的解困措施，助力消化疫情帶來的影響，增加房價穩定的概率。
房地產行業的高負債、高週轉和資金密集型的特點，使房企對現金流更為敏感，脆弱的房企是否能繼續維持可持續性發展，將成為這個支柱產業是否能穩定發展的關鍵因素之一，而“穩”正是目前經濟的主要引導方向。
為了幫助受壓力的房企解困，多個城市的管理部門出臺了針對房企的一系列關懷措施，主要包括可分期或者延期繳納土地出讓金、竣工可以延期、到期還款困難的企業可以展期等等這些措施，而如果市場在後期受新冠的影響進一步加大，不排除會在有更多的解困措施出臺，以化解壓力共渡難關。
在這種引導的信息傳導下，對於房企和消費者的房價預期也會起到積極的作用，增加房價走向穩定的概率，而目前“穩房價”的調控方向並未改變，各城市都可以運用“一城一策”的方針根據本地的樓市情況進行更為精準一些的調節，所以房價短期的方向依然會被面向“穩”的一面引導。
3、警惕新冠過後市場情緒被帶動，使房價出現反彈。
國內樓市的一個特點是購房情緒容易被帶動，在預期市場風向變化時容易跟風入市，從而影響房價的走向。而新冠事件正被相關的利益群體用來做文章，同時由於一季度成交量大受影響而使這段時間的購房需求受到壓制，但這些需求並不會完全消失。
雖然有一部分人會因為收入受到影響而改變購房計劃，但其他需求被延後的購房者有可能會因為市場上“以價換量”和相關利益群體的鼓吹，使他們預期房價上漲而入市，造成市場上成交量在短時間內出現扎堆局面而影響房價的短期走向。
再加上現在的房產依然存在很強的金融屬性，那些在城市地段和價格上都有優勢的房源依然會有很多人喜歡，當市場的動向變化時，一些局部的城市是存在價格出現反彈的可能的。所以雖然在新冠期間有可能拿到比平常更優惠的房價，但也要警惕有些城市在消化完壓力後出現房價反彈的現象。
二、新冠疫情期間是否該買房？
新冠對整體房價的影響只是一個短期的情況，這個時期有機會可以取得比平時更優惠的房價，但消化掉這些影響後房價回覆穩定的概率還是比較大的，是否該在這個時間段買房應該結合自己的需求來考慮。
1、有時效要求的自住需求。
如果自己的購房需求本來就比較急，比如用於結婚，用於孩子上學等等有非常強的時效的需求，購房延後太久會影響原本購房達成的目的，例如不買房就不能結婚，不買房就上不了那所學校等等，那購房背後附加的價值就比較重要了，在能夠承受的情況下也可以考慮抓住這個時點選擇一些優質的房子。
而對於沒有太強時間要求的自住情況，可以結合當地的情況來綜合考慮，在目前長期的樓市處於新的發展階段的背景下，那些人口基數少、人口流出嚴重、房地產過度開發而經濟產業發展一般的三線以下的城市，可以密切關注市場的走向再作決定。
2、非自住的需求。
一般來說，非自住的需求最大的目的是為了賺錢，出於這種目的的購房行為目前正面臨著越來越大的風險，特別是通過房貸購房的情況，只要房產的年升值率小於5%，基本達不到賺錢的目的。
而在目前“房住不炒”和“穩房價”的長效調控背景下，即使在某個時候、某個城市可以達到非自住賺錢的目的，但其中的投機性質已經佔了很大的成份，遠遠不如以前幾乎閉著眼買就可以賺錢的年代，所以響應“房住不炒”會是比較好的選擇。
三、小結。
總的來說，新冠的出現使短期內樓市的成交大受影響，房企因此而面臨較大的現金流壓力，這段時間房企“以價換量”的概率要增加，但後期新冠影響被化以後也要警惕有些地方會出現房價反彈的情況，而考慮是否在這個時間購房最好還是以購房需求為主要出發點，給合個人的情況來作出決定。
CA紅葉
疫情後可能有很多二手房要拋售，大部分是企業啊老闆啊，資金週轉不周，急拋售的房子。不過很多可能要求一次性付款，優惠的幅度會比較大。
一生一飾平價高質飾品
有點影響
就是買房的人少了
影響不會太大
但是該買的還得買
不買結不了婚
不買沒地方住
不買......
不買房你沒動力
不買房多少人得失業
還是買房吧
zong有diao民想hai朕
國家統計局17日公佈數據顯示，1月份，70大中城市中有47城新建商品住宅價格環比上漲，去年12月為50城。從環比來看，錦州漲幅1.4%領跑；北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%和0.5%。
一線城市商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅穩中有落。
可樂小米酒
疫情到現在還沒有結束，因為重大突發公共衛生事件Ⅰ級響應解除之前的，復工復產狀態是比較緊張的態勢，我們不能對這種復工復產抱有非常大的期望。目前由於疫情的影響，剛開始做優惠力度會相對大一點，開發商推的樓盤相對理性一點，定價相對合理一點如果三月份復工復產以後，樓市慢慢回暖，就目前來看，房價會處在一個階段性的底部，如有需要可以考慮購買。
鞋子公主
我個人認為是出手的機會，房產開發商急於還貸的壓力非常大。在說鋼性需求的房子是合適的時候了。
TVLiu吉祥
我認為疫情的影響還是很大的，因為本來房地產就不大景氣了，這次更是雪上加霜，看恆大就是鮮明的例子，我更不會在疫情期見買房，因為一切都不確定，等等看吧，以後房子會掉價的。
彭城阿宇
我覺得還是再等一下，看看行情，
光頭佛哥
疫情發生太突然，企業停工停產，這樣嚴重影響了員工的收入，車貸，房貸的員工心急如焚，似乎想不出什麼為法解決。沒買房的人對房貸有了前車之塹，不敢在沒有一定經濟基礎之下出手，有了心理影陰。即使剛需非買不可，會考慮房屋位置，環境，物業服務等對未來健康等影響！對於買房，不是剛需不會出手，疫情對每個人似乎都有心理影陰，看房不方便麻煩，周邊環境感覺與正常有差別，人各有所愛，想法都不一樣。
用心陪伴走過一生
不到萬不得已誰會賣房子？ 還有人會頂著疫情賣房子？ 概率不會太高 本來就有價無市的房價 能抗住的也不會出手 真正讓房價下來的不會是疫情 會是國家政策導向 個人意見 不喜勿噴
