每天學點金融知識

作為一個地產從業事業的老兵，我主要是從事地產營銷管理，我用我個人的見解，來回答你的問題。

第一、房價並沒有降，只是短期內的特殊現象，價格圍繞價值上下波動是經濟學基本規律，但歷史永遠不會倒退，可能短期內因為市場不好一些開發商選擇降價，但請你清楚，開發商降的不是價格，你買的也不是價格，你買的是含有開發商預期利潤的價格，並不是真正的價格，而開發商降的也是利潤空間，不是降價格，房地產規定價格是不能破低價太多銷售的，這就是國家維穩房價的底線，這個邏輯關係要先清楚。

第二，房產投資在眾多投資裡，是一個很不錯的投資，因為安全，保值，最差還具備居住功能，不像股票、投資等有可能血本無歸。

第三、觀望還是買入，取決於你買房幹嘛，如果是剛需，看好了，價格差不多，什麼時候都得買，晚買不如早買，但是如果是投資，這兩年市場不是很好，房地產供大於求，庫存激增的情況下，有價無市，不建議你買入。

第四、投資一定不要只盯著地產，不要把過大比重甚至全部壓在房子上，要多元化，雞蛋不能放在同一個籃子裡，有個家是好的，這個理念從古代一直到今天都被認可。

第五、通脹的速度很快，錢不生錢的話，也得想辦法保值，否則就算存在銀行，也會貶值的很厲害，投資地產是個好的選擇。

最後歡迎大家關於這個問題暢所欲言，有喜歡我的記得關注下哦，每天為大家分享與解答我的想法與見解哦。

徽商訊

對於剛需來說，2020年，很多城市很可能是抄底買房的好時機。

現在很多城市二手房掛牌房源都在歷史新高，鏈家網重慶掛牌二手房源已經過了14萬套了。

然而，很多城市又在放鬆限購，很明顯，這是政府發出了讓大家買房的信號，

如此多庫存二手房出售，那麼現在的議價空間也就比較大，比如成都掛牌價和成交價差額大概在2000-3000元一平，

等到2020年庫存去得差不多了，2021年市場又會轉好，二手房議價空間肯定會收窄，結合現在的地價，後面新房必然越來越貴，二手房可能也都沒有砍價的餘地了。

所以，剛需還是可以下手了。

2020年1月10日數據：重慶：140456 套成都：125347 套

數據說房

房價一降再降，確有住房需求的，可以逢低買入；不是很急的，可以觀望下，翻過年再說；在沒有更好投資項目情況下，房產投資也是一個不錯的選擇。

房價一降再降，真應了年初產融大會上，住建部領導的擔憂，今年的主要任務是防止價格過快下跌！政策目標是穩房價、穩地價、穩預期。在這種行情背景下，確有居住需求的買家，可以逢低買入，解決自己的居住需求。

由於春節臨近，樓市進入傳統成交淡季，對住房需求不是很急迫的買家，可以觀望一段時間，等翻過年看看市場行情、政策走向、整體經濟環境，再結合自身情況，看看是繼續觀望好，還是逢低買入好？

房產投資一直是比較好的投資項目，這些年很多人都享受到了房產投資的紅利。但2018年底開始，棚改目標和去庫存任務基本完成，調控政策進一步收緊，加上樓市本身發展已過快速上漲期；自此，多數城市房價出現了下滑趨勢，在這種背景下，再去投資房產就不明智。

這些年為什麼大夥兒都願意買房？

是大家缺房子住嗎？根據西南財經大學2017年研究數據，目前城鎮家庭的住房自有率已經達90.2%，遠超國外水平。

那為什麼大家還在買房呢？磚家說是因為大家缺乏投資途徑。過去這些年，房子漲價快，投資回報高，相當一部分人買房，就是想著買房後等漲價，然後賣出賺差價。但現在這種房價行情下，以前的投資模式已經不好使了。

但普通人缺乏安全、高收益投資途徑的現狀並沒有改變！在個人無法得到安全、高收益投資途徑的情況下，選好房產、精耕細作，投資房產依然還是一種不錯的選擇。

因此，小菜建議：沒房的可以逢低買入，也可以觀望，等節後再買；投資的話，有其他項目就投其他項目，沒有把穩的項目，選好房產，精耕細作之下，房產投資也是不錯的選擇。

房壇法菜

現在投資房子就是送錢，錢多沒有地方花人才這麼做。就像P2P暴雷後，老闆都跑了，還給p2p企業賬號裡面打錢的一樣。也就像p2p企業連利息和本金幾個月都不給投資人了，投資人還坐起來等利息和本金。

一、現在投資房產，猶如p2p投資企業老闆跑了，還有人給其他公司打錢一樣。現在啊聰明投資房子都跑了，李嘉誠也好、潘石屹也好，還有A股上市企業、2015年導致各種拿地王的央企都跑了，剩下來的都是債務套牢跑不掉的，大家其實都想跑。現在還在投資房產的企業其實都是跑不掉的，他們債務太高，只能繼續下去，新債還舊債，做一天和尚鍾一天鐘，鍾不動那天，眼睛一閉、腳一瞪、四腳朝天。也像股市，大股東套現跑了，市場沒有那麼多資金維持如此高的離譜市值，你覺得不會跌，我認為你得去看看益生了，看看那裡不正常了！

二、現在投資房子也猶如投資p2p企業，人家幾個月都不給你利息和本金了，你還往裡面存錢，等他們後面再給你本金利息，你還來一個雪中送炭。這炭永遠是給不了你了啊，你就是白送了。現在投資房子坐著就是虧，還不如存在銀行或者餘額寶賺錢。前不久昆明一個女士126萬全款買的一套房子，1個月後直接只要96萬，其實這只是冰山一角，在各個炒房熱城市都這樣的，有的去年500萬房子，現在拿去賣賣不掉300萬的。市場真的沒有錢去接盤，貸款買房也沒人還得是這麼高房貸，2016到2018貸款買房的，不少都面臨斷供呢。

劉華銀mark

2020年開年就遇到了新型冠狀病毒肺炎疫情。

全國上下都在抗擊新型肺炎。開發商手中的房子也變得無人問津。

疫情當下是否會成為樓市的一個重要轉折點呢？房價是否會在這個轉折點當中發生變化呢？

關於我國的樓市何時可以迎來轉折點？一直都有人做出預測。但是根據現實的發展情況轉折點一直沒有來。不少對房地產市場看空的人經常說：只要我們團結起來別買房，開發商就撐不住了，房價自然也就崩盤了。過去這句話一直沒有機會去踐行，時至今日疫情當下樓市成交量幾乎為零。很多人盼著的這句話也逐漸開始被踐行了。如果疫情持續發展下去，開發商的房子依然賣不出去。那麼房價是否就會應聲下跌了呢？

疫情過後開發商一定會打折開拓市場

面對當前的房地產銷售局面，在疫情過去之後開發商一定會拿出各自的銷售方案。畢竟在疫情過去之後眾多樓盤一起開始銷售，一定會給開發商帶來較大的銷售壓力。而在銷售壓力之下開發商最大的動作應該就是打折了。這說明開發商在今年也想依靠折扣取得房產銷售上的業績增長。既然在開年疫情還會擴散的時候就做好了要降價打折銷售樓盤的準備，那麼在疫情過去之後面對銷售壓力和商品房存量的壓力開發商一定還會拿出折扣。所以折扣可能是疫情消散之後開發商回籠資金追回銷量，拉昇房地產市場的救命稻草。

二手房市場也以降價爭奪市場份額

除開發商的新房受到了影響之外。眾多房東手中的二手房銷售也受到了影響。眾所周知，新房和二手房的銷售一直是彼此衝突的，當新房的供給量較大的時候，二手房的銷售就會顯得比較薄弱，那麼在疫情過去之後，大量的新房房源入市二手房銷售一定會受到不小的影響。那麼在二手房遭到影響的同時，急於出手的二手房房東也會選擇降低自己的價格快速將手中的房子脫手。這樣一來二手房降價和新房打折的銷售局面。應該會在疫情消散，房地產市場復甦之後逐漸出現。

新房二手房齊降價購房者迎來利好

面對新房和二手房的雙重摺扣，對於購房者來說一定是購房的好時機。這是對於購房者最大的利好消息。那麼之前喊著繃住別買房等著降價的購房者是否也可以在這個階段選擇出手呢？還是會繼續繃著不買房呢？相信大家的選擇應該還是趁著有折扣的時候將房子買到手。畢竟等到這樣一個降價的時間節點還是非常不容易的，切莫錯過了機會以為房價將一蹶不振了。但是眾多的購房者在看到降價的利好之後集體買房，也會迅速地消耗當前房地產市場當中的房屋的存量，不管是新房還是二手房庫存一下子降下來價格可能也會有所提升。因此對於購房者來說新房二手房共同有折扣的持續時間應該不會太長。應該抓住房屋階段性降價的機會。

濟南房大俠

房價一降再降，一方面說明泡沫過大，虛高成分太多，另一方面說明市場變冷，購房者減少，而開發商又急於資金回籠，只能降價銷售。如果是第一種情況，擠壓多餘的水分，不妨再等等，但如果是第二種情況，最好就不要繼續觀望了，只要認為價格合適，就不要再猶豫了。

但我認為，除極少數城市外，房價並沒有出現一降再降的情況，房價下跌的城市增加了倒是一個事實。現在大家幾乎都認為房價已經進入了下跌的通道，目前的價格只是房價下跌剛剛開始，明年會繼續下跌，甚至今後會持續下跌。不過這種想法還太樂觀，即使下跌，也不會大跌，更不會持續下跌。因為我們國家對房地產市場的定位已非常明確，‘’穩‘’是主基調，所以房價有波動屬於正常，但不會太大。既然政府在嚴格調控，據統計到目前調控已達482次之多，那更證明房價無論是上漲還是下跌，幅度都不可能太大。更何況還有‘’一城一策‘’的措施，價格高低隨時都可以調整。

至於投資，可以說是仁者見仁智者見智，畢竟黃金時期已經過去了，但不是完全不能投資，和過去投資相比，既增加了風險又減少了利潤。過去投資房產是躺著就能掙大錢，現在即使是瞪大眼都不一定能掙錢。如果你想投資房產，個人意見是一選城市，二選產業，也就是說盡量選擇城市大城市和充滿活力、發展潛力大的城市，而城市又具有龍頭產業和新興產業。如果你僅僅是為了租賃或抵消貨幣貶值，那就要慎重了，因為有一半以上的城市過去一年的房價上漲不到6%，即使按照3%的租金回報率、5%的資金成本和4%的房屋折舊率來算，基本上都是賠錢的，除非是人口密集的租賃高的大城市，盈利也是很小的。

謝謝大家的關注和鼓勵！

平淡如水5343

對於剛需和投資來說，這是一個結果不同的選擇，剛需對房價的容忍度更高、更強，哪怕是短期內的下跌，也能夠扛過去，但是對於投資而言就不是了，投資是有時間期限的，是有時間成本和資金成本的，所以面對同一個市場，剛需和投資會做出不同的選擇。

1、什麼樣的房價適合買入？

2015年以來的這波房地產行情，分為三個階段，第一個階段是一線城市，第二個階段是二三線城市，第三個階段是四五六線城市。每一個階段持續時間大概是2年左右，開始的時間點差不多是依次晚了一年左右。

而每一個階段的走勢都是從啟動上漲，到快速上漲，到衝高回落的過程，最佳的買入點是啟動階段，然後是快速上漲的前期，最忌諱的買入點是最後的衝刺階段，這個時候是要站崗接盤的。不過在衝高回落的過程中是一個不錯的購買點。我們很難預知最高點，也無法預知最低點，所以買在最低點是很難的。衝高回落是一個買點。

2、投資房產為什麼越來越難了？

投資房產的收益主要來自兩個方面，第一是房價上漲，第二是房租收益，而我們國家的房產租金收益率是比較低的。一線城市只有1.5%，二三線城市只有2.5%左右，其他城市大概3%左右。但是目前的房貸利率是5.5%左右，很明顯是要虧3%左右的利差的。

100萬的房子一年就會虧損3萬，如果是1000萬的房子一年虧損就是30萬了，如果你不用來出租，那麼每年虧損就是5.5%，100萬的房子每年虧5.5萬，1000萬的房子每年虧55萬。

除非是房價上漲，每年超過3%，或者是5.5%，如果你是投資，就必須要考慮這一點，但是如果是剛需自住，那麼你的承受能力要強的多。

未來兩年房價持穩的概率要大得多，所以想通過房價上漲來獲得收益的概率也大大降低。

壹號股權

朋友們好！

房產現在仍然是處於白銀時代，房產未來十幾年仍然是會緩慢上漲的。因此，未來房產投資仍然是一個相當不錯的選擇，能夠抵禦通貨膨脹，能夠較好的保值增值。

1

房產的態勢

從現在的房產現狀來看，整個房產市場基本上還是處於一個調整的態勢，但是有些地方的房產價格現在也有抬頭的跡象。

從房產未來的走勢來看，房產未來十幾年可能還是能夠保持緩慢上漲的態勢。現在的房產市場整體上仍然是處於白銀時代，房價肯定是不會像過去十幾年那樣猛漲了，但是現在的房產價格可能也很難下降很多。

未來隨著城市化的不斷推進，隨著人口不斷流入城市，人口的流入會帶來房產需求的增長，而房產需求的增長將會帶來房產價格的上漲，因此，未來城市房產價格還是會緩慢上漲的。

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如果沒房子，買入是比較合適的

現在房產價格正是出於調整的階段，如果你沒有房產，那麼現在買入房產可以說就是比較合適的一個選擇。

現在好多城市的房產價格比前些年高點的時候有所下降，而且未來繼續下滑的可能性也不是太大，因此，現在剛需買房子是比較合適的一個時間點。

現在買房子，可能房子的選擇餘地是比較大的。現在有些開發商可能由於資金緊張可能還會有所優惠，而且房型選擇上可能也是比較多。因此，現在買房子應該是一個比較合適的時間點。

總的來說，趁著房價調整的時候，剛需買房子是比較合適的一個選擇。

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房產投資仍然是一個合適的選擇

現在來說，房產投資仍然是一個合適的選擇。因為現在的房產市場仍然是處於白銀時代，未來隨著城市化的不斷推進，未來房產價格還是會緩慢上漲的。但是現在投資房產的時候，也要注意一下城市的經濟發展情況如何。

未來經濟發展較快的城市，人口持續流入的城市，住房價格上漲的空間可能還是比較大的，而一些經濟發展較慢的城市，人口流出的城市，住房價格的上漲空間可能比較小一點。

因此，現在整體上來說，房產投資仍然是一個合適的選擇。但是要注意研究一下城市的經濟發展情況，如果經濟發展快，那麼未來房價的漲幅可能就會大一些。

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結論

現在來說，房產價格處於調整的時期，未來房價還是會隨著城市化的不斷深化而緩慢上漲的。因此，如果是剛需的話，現在買房子是比較合適的。未來十幾年，房產投資仍然是一個比較合適的投資途徑。

睿思天下

房地產市場由於它高淨值、低頻次產品特性，所以是比較容易受大環境影響最敏感的行業之一；

2020市場預判

量跌價穩是大概率事件，一二三線城市格局繼續分化，供應端小幅下調；

（一）市場需求預判

進入週期底部震盪階段，全國市場銷售規模將繼續調整；但城鎮化、改善型需求釋放、城市週期輪動等因素對樓市銷量的支撐度尚可，預計降幅有限

從季度間變動趨勢來看，明年一季度銷售增速或延續今年四季度的走弱態勢，二季度開始邊際回升，三四季度持續上行，全年整體呈現“前低後高”走勢。

（二）分城市需求預判

2020年一線城市經歷了週期壓抑後，需求底部回升態勢延續，二線城市需求支撐度高，市場規模有望保量，而需求規模受限的三四線城市下行壓力將逐步顯現

1. 一線城市：商品房銷售面積將延續小幅回升態勢

2. 二線城市：銷售規模將維持穩中震盪局面，城市分化格局將延續

3. 三四線城市：市場下行壓力將逐步體現

（三）房價走勢預判

考慮到2020年銷售規模將調整，行業去化存壓，價格支撐力削弱，全年房價或存在一定的調整空間，先行指標已結束持續上漲週期進入調整區間，2020年房價水平穩中或有震盪，但銷售均價將現結構性上漲。

（四）分城市房價預判

一線城市房價或穩中有漲，二線城市結構性趨穩，三四線房價回調可能性大

1. 一線城市整體價格將保持相對穩定，抑或出現小幅結構性上漲

2. 二線城市房價結構性穩定可能性較大

3. 三四線城市房價或將出現回調

五、中指院2020北京地產金融會金融機構與典型房企主要觀點

（一）金融機構主要觀點

1. 關於房地產市場：剛性需求穩步釋放，城市結構性機會值得關注

2. 關於個人信貸：按揭貸款監管趨嚴，企業應把握資金融通窗口期

3. 關於房企融資：境外融資仍值得關注，存量資產融資渠道待挖掘

（二）房企主要觀點

1. 關於房地產市場：城鎮化、改善需求對市場有支撐，以平常心應對市場變化

2. 關於行業發展：企業資金壓力凸顯，行業集中度進一步提升

3. 關於投資：地價調整，優質地塊拓展機會湧現

4. 關於產品力：項目去化明顯分化，企業產品力的提升更加重要

具體如果說是否可以投資，這個要和收益相關，投入和收益成正比時，可以進入，具體還要看城市、板塊和地段；

小吽的摩托卡

房子作為固定資產，無論是以前還是今後都會有其投資的價值。只不過今後投資房產，需要投資優質的資產，而不能像過去隨便買。

現在投資房產，重點考慮回報率，如果回報率能夠有10%左右，可以考慮，如果達不到那就算了，還不如購買理財產品。下面我們來分析分析，現在哪種房產值得投資。

租金可以抵消月供的房子

如果說現在或是幾年之後房子的租金可以抵消月供，那麼這樣的房子可以投資。以後就是賣不出去，也是可以出租的，以租抵供，反正也沒什麼壓力。 然後房子做為固定資產保值增值能力還是很強的。 但是如果房子現在價格已經很高，租金佔月供1/3都不到，那麼這樣的房子就沒必要購買了。

現在買進的房子，如果未來房價下跌，那麼你就會急於出手，那個時候你只能虧本賣了。 所以現在買房重點考慮它每個月能租多少錢，如果未來短期幾年內房價大幅下跌，自己是否能承受得起，要是可以那麼就可以投資。

可以做民宿的房子可以投資

這幾年民宿很火，很多旅遊城市都在大量搞，很多遊客現在旅遊都喜歡住民宿。我去年國慶一家人去桂林旅遊，就是租的民宿，三房兩廳，給你住家的感覺很好。然後今年國慶去廈門旅遊也是租的民宿。

如果要投資的房子所在的城市是個旅遊城市，旅遊景點也不少。那麼就可以在熱門旅遊景點附近購買房子，作為民宿用。買個房子，稍微裝修下作為民宿，網上出租，那麼年化收益10%應該沒問題。

所以無論是現在還是未來通過投資如上兩種優質資產，實現年化收益10%還是可以的。

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