我是阿盛
有些房地產商會用樓房抵工程款，施工方急於套現，會比售樓處賣的便宜，而且買抵賬房一樣是和開發商籤合同的
大慶皇旗
每個人的觀點和實際情況不同，每個樓盤的地理位置和環境不同，買房要買自己滿意的。
首先，要對自己中意的幾個樓盤、戶型、價格，小區環境，樣板房進行了解和對比。
售樓處的話一般優惠政策是固定的，免一年的物業費、抽獎、送小禮品。前年我買房的時候，剛剛處於房價的猛漲期，有三個樓盤在選擇，第一個，是我親戚在售樓部賣房子，她給我的是內部的優惠價錢3800一平， 不喜歡她們樓盤的戶型，彩光差，第二個是位於比較偏的位置，屬於那種需要推銷，天天給你打電話的那種，去工地看房，戶型好，就是有一個斜坡，冬天下雪結冰那可遭殃了，最終把價錢降到3600一平，第三個是什麼都可以就是價格太高4606一平，先交訂金再開盤決定最終價格，而且什麼都沒有優惠，售樓人員還愛理不理（樓盤賣的火爆)，經過再三考慮還是買了貴的，其實售樓處還是有很多的套路的，他們會留一些好的戶型和樓層，等房價上漲的時候再高價賣出。
不是分銷還是售樓處購買這個問題仁者見仁，智者見智，還希望房地產的老闆們少點套路，多點真誠。讓老百姓買得起房，住得起房。
那年，花開1
從目前來看，自己去售樓處或者通過渠道購房是兩條主要的方式。
開發商肯定希望買房人自己去售樓處，這樣會節省渠道費用，在南京，萬科的渠道費一般在1.5%，升龍或者一些辦公項目的渠道費會高達5%。但開發商不得不越來越依靠渠道售房，因為渠道的力量越來越強大。
從優惠程度來看，一般通過渠道過去會有更大的優惠，因為相當於團購，但羊毛出在羊身上，不排除開發商通過提高房價來抵消渠道費用。
所以，最好的方法就是買房子的時候家裡出兩個人，一個直接去售樓處，一個通過渠道進行溝通，然後比較一下。
南京樓市動態
都差不多，給大家揭秘房產銷售的套路，中國的開發商其實就是一個組織者。很成功的組織者。先籌集資金買一塊地，然後辦抵押從銀行貸款，招標施工方，用很少的錢或不給錢讓施工方幹，乾的主體結構成了的時候，辦預售證，銷售房子回籠資金。這個銷售環節，開發商也不是自己培養團隊做，而是直接找一個房產企劃公司負責銷售，房產公司把房子總的底價給銷售公司，銷售公司自己做方案，定每間房子的價格，銷售時候的促銷和折扣都是提前計算過的，售樓處的人也是分銷渠道的一撥人，有時候售樓部會有好幾家分銷團隊或分銷公司，所以說如果開發商不能把底價定死，後面就會亂套了。因為買房的也會互相打聽，如果發現同位置戶型的房子價格錯很多就會大鬧售樓部，影響後期銷售。誰也不會這麼傻。
生活的左和右
有的中介能給到你比銷售員更多一點點的優惠。
關鍵是，售樓處的銷售員人少，接待的人很多，他每天都忙的很，服務不一定能那麼詳細。
如果你有靠譜的中介的話，一些周邊配套資源信息你可以先找中介瞭解，中介一般能做到一對一服務，如果他們回答不了的，也會幫你跟售樓處去確認。
比如售樓處很忙，沒人帶你看樣板間，沒有人 帶你去周圍小區轉轉，這時你可以找中介他們人多，他們樂見帶你去走走。
也就是說，關鍵核心問題，你跟售樓處銷售談。銷售忙了，你就找靠譜的中介聊周圍知識信息，但最後你都要跟售樓處確認一下。
價格有時銷售確實不好談，有點 中介確實能幫你爭取到，這不是每一個樓盤都有哈。
注意，新房中介一般是不收中介費的哈。所以，中介是一個免費的勞動力哈，盡情使用。
青城山下北素貞
自己去售樓部那是自然到訪，你找我 我推薦你去售樓部算是員工推薦，員工推薦是在自然到訪優惠的基礎上再優惠總房款的1%。我是某世界500強房地產公司的現場工程師，主管現場施工質量，我們公司在全國各大中小城市都有在售樓盤，我的威前面 185中間9591後面8558。
博聞明理
大的開發商營銷費用是單獨算的，比如今年某項目預算三千萬，可以用來做廣告，也可以用來給分銷渠道佣金，不影響樓盤售價。一些小的開發商會把成本加上去，售樓處更便宜。
走遍滬上
再等等。現在房地產的泡沫和對實體經濟的影響，房子掏空了所以的錢包，生活壓力太大等一系列的困難，是有目共睹的。所以大政策的初衷是穩中求降，但不會允許暴跌，想怎樣漲就更不可能。但是隻要大家都三個月不買房，政策限價也不管用，銀行不是傻子，苗頭不對他不可能把錢砸進房地產打水漂。半年、半年、半年都不買，耶穌都救不了房地產。（想房子降價的，我們也多轉發，齊心協力用行動證明）
手機用戶52766149364
第一 一般情況下售樓部的價格和渠道的價格是一樣的，有些時候房開為了鼓勵渠道帶客戶(或和渠道籤對賭協議)可能會給渠道的一些額外的優惠。
第二 自己去售樓部只能瞭解一個項目，而渠道會跟據你的情況選擇性的給你推合適的項目，大大節約你的時間。
第三 渠道和房開在籤協議的時候，會註明渠道客戶的折扣頂多和房開的一樣，所以懂行的人一般會去找渠道，這會多一個人給你參考，其實這就像明星的經濟人一樣。
房產小歐哥
我就是專門做房產行業的，現在賣房的儘量找渠道或者中介公司，因為中介和開放商都有業餘往來，比上售樓部優惠多了，你可以叫中介幫忙你談價格。
