將房子出售給親戚，親戚已經付清全部購房款且已經入住，房子還能要回來嗎？ 看到這個問題，大多數人的第一反應是怎麼可能要的回來。哲學史上講究辨證思維，法律也是如此。因此，已經出售的房子在一定條件下是可以要的回來的。
那麼，在什麼條件下已經出售且交付的房子可以要的回來呢？按照以往慣例，我們先來看一個案例：
甲乙系夫妻關係，經濟條件殷實，名下有多套房產。甲的弟弟丙經濟條件較差，從2014年起，甲乙雙方便將雙方名下坐落於廈門市某小區的一套305室房產無償出借給丙一家人居住。2016年乙突發疾病去世，在丙的軟磨硬泡之下，甲將305室房產以低於市場價出售給丙，丙付清全部購房款並繼續居住在305室房產內。2018年，甲的兒子丁無意中發現甲與丙簽訂的購房協議，才得知305室房產被出售的事實。
丁覺得母親甲是被丙欺騙才出售房產，售房款明顯低於市場價，現房價已經上漲好幾倍，遂諮詢律師能不能把房子要回來？
筆者認為，丁可以從以下兩個方面出發，主張返還房產：
第一：案涉305房產系甲乙夫妻共同財產，甲乙雙方各享有50%份額，乙去世後，配偶甲及兒子丁均作為第一順位繼承人，即甲共享有房產75%份額（包括原本持有的50%)，丁享有25%。甲與丁作為案涉305房產的按份共有人，根據《物權法》第一百零一條"按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利"之規定，甲在出售按份共有房產時，並未通知共有人丁，侵害了丁的優先購買權。因此，丁有權主張甲與丙的購房協議無效。
第二：本案中，丙系甲弟弟，又長期居住在305房產中，對於乙的死亡、房產的繼承人情況不可能不知情，即丙明知房產並非甲一人所有，而是與丁共有。丙購買房產時不僅未取得甲與丁的一致同意，而且以明顯低於市場價購買，其購買行為主觀上存在惡意，不符合善意取得的條件。因此，根據《物權法》第一百零六條關於善意取得的規定，丁有權追回305房產。
綜上所述，已經出售且交付的房子在一定條件下是可以要回來的。對於購房者來說，在購房時一定要充分查看售房者是否有權出售房產，如查看房屋所有權證書、婚姻關係、是否有共有人等，如果房產有其他共有人的，一定要經過其他共有人共同簽字、其他共有人同意出售的證明等。另外，購房時的價格不得低於市場價的30%，否則可能被認定為存在惡意串通購房的嫌疑，將來發生糾紛，就可能發生本案房產被要回去的情況。
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