遠方苟且的詩歌
房價很肯定是降價，經濟差，人都賺不到錢拿什麼買，降息也是刺激經濟
國際裝C
本次央行降息其實是意料之中的事情，畢竟現在全國各地因受疫情影響，經濟都受到極大限制，在這樣的情況下各行各業其實都相當缺錢。就拿房地產行業來說吧，因為受到疫情影響，成交受到巨大沖擊，不少開發商都被迫宣佈破產，數據就顯示在今年前40天裡出現了96家破產開發商。所以從這個角度來看，央行必須要降息來“放水”。
所以在我看來， 現在央行不斷降息，其實就是說明市場缺錢了！
那麼央行降息的動作，會給市場帶來什麼樣的改變呢？特別是對房價會有什麼影響呢？
大家都知道，前面十幾二十年裡中國房價的上漲跟銀行資金支持的分不開的，就是因為銀行不斷把錢投入樓市，房價才能飛速上漲。所以現在隨著央行降息，不少人都擔心房價會再次上漲，但在我看來現在行情不一樣了，央行降息對房價並不會有多大影響。
因為現在央行降息，釋放出來的資金並沒有流入到房地產行業，而是進入到了其他行業裡，特別是一些中小實體企業受到了資金的扶持。其實這並不是央行第一次降息了，在去年央行就多次降息了，但房價卻並沒有出現上漲就已經很能說明問題了。因此，對於這一次央行降息，大家沒必要太過於擔心。
畢竟樓市已經是一個房住不炒，逐漸迴歸理性的樓市了，在這樣的情況下，不可能也不會有人能把房價炒作起來。所以對於未來的房價，大家其實沒必要太看重，反正房價會一直平穩走下去，購房者在該買的就是買，不該買千萬不買就行了。
樓盤網
大家好，我是勇談。2月20日上午，新一輪LPR（貸款市場報價利率）公佈，此次最受到關注的是5年期以上LPR報價為4.75%，較上期下調5個基點。可以說此次LPR利率公佈後這個結果也在預料之中，畢竟2月初央行已經先後釋放了1.7萬億資金進入市場，包括銀行等金融機構在內並不缺乏資金，報價低是必然。那麼此次釋放了什麼信號？房價走勢會如何？其實不用過分解讀，此次央行釋放1.7萬資金的主要目的還是為了保持市場資金流動性，畢竟此次疫情造成的危害還是比較大的。藉此機會簡單談談我的觀察。
央行要求貸款採取LPR利率，也就意味著傳統意義上是央行降息已經成為歷史
什麼是傳統意義上的央行降息？舉個例子，圖上所示是我國過去很長時間採取的存貸款利息。比如：3年以上的定期存款利息為2.75%，5年以上的貸款利息為4.9%；過去很長時間這個存貸款利息是由央行決定的。這也是我們至今很多銀行機構還在採取的存貸款標準，什麼是降息？也就是說央行把存貸款利息進行下調，比如：把3年以上定期存款利息從2.75%下調到2.70%，把5年以上貸款利息下調為4.85%，這個叫降息！！而我們如今採取的LPR報價利率，從本質上來說與過去的降息有區別，簡單來說就是央行通過管控市場貨幣供應，來決定LPR報價，這裡需要指出的是LPR利率是每個月20日一報（全國18家銀行參與）。這也是為何1月份5年以上LPR利率為4.8%，這個月為4.75%的原因。
那麼此次央行LPR利率下調的原因上面我已經講的很清楚了，就是因為央行2月初先後釋放了1.7萬億的資金，使得各大小銀行的資金充裕，自然報價就會低。
2019年10月8日後央行要求住房貸款採取LPR利率加減點的原因大家要知道，對於房價影響幾乎可以忽略
如果你身邊有去年10月1日之前買房的朋友應該知道，這段時間很多開發商都會集中向購房者推薦使用過去的固定利率上浮貸款，為何會這樣？其實還是說白了LPR利率是浮動利率，很難把控未來到底是漲還是降。包括10月8日後很多銀行哪怕採取了LPR利率進行貸款，但是計算的基礎還是根據原來4.9%的固定利率來進行上浮，這也是為何會有5.88%的利率出現的原因。為了解決這個問題，央行又下了份文件，要求2020年從3月到8月，個人房貸可以選擇從固定利率（央行利率）換成LPR稅率（民行利率），而且還是從第二年或者第三年才開始實行；那麼貸款利率真的會影響房價嗎？從歷史經驗來看很難，畢竟影響房價的關鍵因素還是融資環境。
大家需要明白的是住房貸款採取LPR浮動利率後，也就意味著你的還款額會是浮動的，有可能會比過去的固定利率高，也會比過去固定利率低。這個閥門在哪？其還是央行手中，央行會根據國家經濟走勢採取貨幣政策，一旦貨幣政策縮緊那麼LPR利率上浮就是必然。
住房貸款利率雖然是調控房地產的手段之一，但是絕對不是影響房價的決定因素。作為資金密集型的房地產行業，想要使其主動降價其實就是做好融資端調控，嚴格控制流入房地產行業的資金即可，說得再明白點其實就是央行的貨幣政策。
綜上，2月20日新一輪LPR（貸款市場報價利率）降息，對於房價的影響幾乎可以忽略。唯一可以肯定的是，在此次疫情過程中貨幣政策縮緊的概率很小，也就是說房價出現規模下降的概率幾乎為零。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
2020年2月20號lpI利率公佈，一年期lpr利率為4.05%，前值為4.1%，下降10個基點，5年期lpr利率為4.75%，前值為4.8%，下降5個基點。
1年期和5年期的lpr利率都在下降，說明房貸的參考利率也在下降，房貸一般情況下是參考5年期的lpr利率，那房貸利率下降，是不是房價會跟著漲或者下降呢？
我們要弄明白一個問題，現在的房貸利率是lpI利率加上當地加點，這個加點是由各地的政府確定，上海的加點就比較低，北京的加點比較高，上海的房貸利率是低與北京的房貸利率，因此實際上房貸利率是否下降，還得有各地的確實。
央行在回答2月份利率下降時的記者問中指出，我國的房住不炒的政策不會改變，不會把房地產作為刺激經濟的手段，因此本次利率下降其實是為了寬鬆市場環境，給更多的企業更低的融資成本，讓企業更快的復工生產，恢復經濟。
本次利率下降，不一定會導致各地的房貸利率會跟著下降，但是人們會預期房貸利率下降，會有更多的人購買房子，疫情過後，我認為房價會有一個向上的反彈，反彈的力度不會很大，因為房住不抄的政策不會暫時不會改變。
互金圈
自媒體時代讓我們獲取信息更及時更全面，但有時候也反而更容易被矇蔽。
比如今天的降息——
一年期LPR利率下調10個基點，報4.05%，上次為4.15%。五年期LPR利率下調5個基點，報4.75%，上次為4.80%。
說實話，關於這條新聞，我看到鋪天蓋地的“降息房價就漲”的這類解讀，連打開的慾望都沒有。
不能不感慨一句，現在忽悠成本如此低，大眾的智商稅還真好交啊。
01
不太關注市場消息的朋友可能認為這對於樓市是一個利好。但其實經常關注新聞的人對這個消息並不感冒。
首先是大家都有了預期。幾天前，央媽剛下調了逆回購利率和MLF(中期借貸便利)利率，幅度10個基點，這其實就是在為LPR的下調鋪路。
更何況，早在2月7日，央行副行長、外匯局局長潘功勝就已經給市場打了一劑強心針——
“金融市場、貨幣市場利率變化會影響LPR預期，現在市場預期下次中期借貸便利操作的中標利率和2月20日公佈的LPR也會有較大概率下行。”
所以今天LPR下調其實幾乎是板上釘釘的事情。
比起降息，我們更需要在意的是降息幅度，其實是不及預期的。我們對比來看——
一年期LPR利率下調10個基點
五年期LPR利率下調5個基點
為什麼五年期下調幅度比一年期要小?
一年期LPR主要用於實體經濟企業，比如受到疫情衝擊的小微企業貸款，為他們降低融資成本，
而五年期LPR主要用於房貸。
這說明，即使是放水，但央媽對於房地產依然是剋制的。小微企業才是央媽重點呵護的乖孩子，房地產就是熊孩子，適當補充一點流動性就好。
所以你能理解，雖然央媽降息了，但對房地產依然“區別對待”，“房住不炒”的頂層邏輯依然存在。
02
至於這次降息對房價影響多大呢？
如果房地產市場是一輛載重千斤的大卡車，這次放水的力度大概相當於加了一碗柴油，發動機起不來的。
當然了，如果小財迷們精打細算，按照LPR下調5個BP可以得出100萬房貸減少30元的結論。
太好了。每月可以多吃一碗滷煮了耶。
也許有人會說，一次降息並不能改變什麼，但是多次降息可以啊。如果不停的給油箱加柴油，哪怕是用碗這種小容器，發動機也會發起來的。
其實這種擔心是很對的。但目前來看，依然沒有大規模放水給房地產的趨勢。
給大家提供兩則比較重要的信息來說明：
首先是央媽昨天發佈的2019年第四季度中國貨幣政策執行報告，感興趣的朋友可以去自行下載。這個報告是最新出爐的，可以證明當下高層對於房地產的態度——
這裡有一段是：
堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
林川觀地產
2月20日，央行發佈最新一期貸款市場報價利率LPR，其中，1年期貸款市場報價利率（LPR）為4.05%，此前為4.15%；5年期以上貸款市場報價利率（LPR）為4.75%，此前為4.8%。央行本輪降息，釋放了什麼信號？房價會跟著降還是漲呢？
一、房貸利率下降，利息減少
自LPR利率實施以來，房貸利率就與其掛鉤了，參考的就是LPR5年期報價利率，房貸利率則是在LPR利率基礎上加點形成的。
2月20日最新一期LPR報價利率中，5年期利率降低了5個基點，也就意味著，如果各地房貸利率加點不變的情況下，房貸利率就會降低5個百分點，因此可以說央行降息了。按照基準計算，5年期降低了5個基點後，以貸款100萬30年期計算，月供減少30元左右，大約30年內整體利息少支出10864元。
房貸利息減少，購房者成本降低，必然會在一定程度上刺激房地產市場需求，買房的人多了，本來在疫情中陷入“冰點”的房地產行業，就能很快恢復活躍，如今正處於下行趨勢的房價或會穩中有漲。
二、房企資金壓力得以緩解，房價優惠期縮短
受疫情影響，國內很多行業都遭受了巨大損失，當然也包括房地產行業。央行本輪降息，包括1月和2月多次向市場投放資金，更多地是為了幫助實體企業和中小企業，通過降低企業貸款利息來幫助他們度過難關。
疫情期間，房地產行業幾乎處於休眠狀態。房企們為了快速回籠資金，把售樓部從線下搬到了線上。同時，部分房企加大了打折優惠力度，如恆大放出了“75折”的大招，房價相應也就有所下調。而本輪央行降息，房地產企業當然也能從央行的“大禮包”中受惠，從而緩解資金壓力，縮短了房企“以價換量”的緩衝期。當房企壓力沒那麼大的時候，購房優惠力度也就會減小，房價則會回升。
三、“因城施策”下，各地房價分化行情持續
前文有講到，房貸利率是在LPR報價利率基礎上加點形成的，也就是說，各地各銀行會根據各省市實際情況，對LPR利率進行加點，比如首套房貸利率是在LPR利率基礎上加75個基點，實際首套房貸利率為4.75%+0.75%=5.5%。如果疫情影響嚴重，或許這個加點還會減少，比如加50個基點，那麼實際首套房貸利率為4.75%+0.5%=5.25%。如果疫情後經濟恢復較快，則實際加點就不會變化。
因此，在“因城施策”下，各地實際房貸利率會根據當地情況而定，或許在疫情後的短時間內，各地房貸利率都會偏向降低。但2-3個月時間後，經濟發展完全步上正軌以後，即使LPR利率維持本輪調整不變，或許部分省市的基礎加點也會調整，各地房價實際還是會隨當地市場需求而變化。
綜上所述，央行本輪降息，實際還是為了幫助各類企業度過疫情難關，對房價的影響不大。
我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！
文說樓市
老張十餘年房產經驗，按照以往的經驗，每次降息都是房價要漲或者樓市回暖的信號，實際也會有一定的漲幅。
但目前的情況，一是疫情尚未結束，賣房人不敢讓客戶看房，買房人不敢出來看房，各個一手樓盤也不會營業，交易量不會有太多，沒有交易量，房價談何上漲。
二是多數城市仍然在限購，或者首付比例依然比較高，央行這次降息的背景跟以往降息背景不一樣，所以房價即便是漲也是需要很長的過程。
三是政府的定調依然在房住不炒，這次央行降息，更明顯的目的是為了解決疫情之下老百姓的生計和部分中小企業的生存問題。
所以央行降息，很難說房價是漲是降，老張個人認為，短期內交易量有限，房價還是會短暫下降，疫情結束之後，有可能會小幅回暖。
叫我老張就行
2月20日，Lpr利率下調了，一年期lpr利率為4.05%，比上個月下降0.1%，5年期lpr利率為4.75%，較上個月下降0.05%。
Lpr利率下降，並不是說央行降息，因為它是由18家商業銀行報價利率得出來的平均數，並不是央行說了算。
前幾天人民銀行MLF利率下調了10個基點，這可以看作是央行降息，也是對lpr的一種引導，當時有市場預期，五年期lpr可能也會下調10個基點，但實際的情況是下降了5個基點。
利率降低釋放了什麼信號呢？對房價又會有什麼影響呢？我們一起來探討一下。
根據利率傳導理論，當市場貨幣供應量增加的時候，金融市場的實際利率就會下降，企業的融資成本降低，這時候會增加企業投資，從而增加企業產出，同樣的情況，利率也會傳導到房地產市場和股市，刺激股價和房價上漲，當然也有可能是下跌減少，同時降低企業的違約率。
根據上面的利率傳導機制可以看出，如果是正常情況下，利率下降會促使房價上漲，但是如果房地產價格正處在下降通道過程中，有可能會使房價下跌的趨勢減緩，而不是使房價扭頭向上。
從我國現在的房地產市場看，在疫情出現之前，我國房地產市場就面臨著轉型，很多房產開發商資金面非常緊張，甚至有些小型房企面臨違約的情況，房產市場價格也是成漲跌交叉互現的狀態。
本次利率下調之後，整體上來說對房地產構成利好，能夠降低房產企業的融資成本，減少企業違約風險，但是由於房地產轉型需要，很多房產企業資金需求仍然很大，加上疫情過後經濟增速降低，房產企業有可能會採取降價自救，我國的房價有可能會出現下行趨勢。
但是這並不是說利息降低造成了房價下跌，而應該是利息降低使房價下跌的幅度減小了，也減少了房企違約的概率。
互金直通車
2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。自2019年8月LPR改革後，這是LPR第七次報價，也是自2019年10月報價下降以來，時隔三個月後再次下調。
分析認為，1年期和5年期以上的LPR雙雙下降，短期有利於企業應對疫情影響，長期來看，為降低實體經濟融資成本發揮積極作用。
此次LPR下調並不會影響存量個人住房貸款合同的定價，但會在2021年對貸款價格產生影響，100萬元房貸、等額本息償還30年，月供將減少31元。
降低融資成本，助力打贏疫情防控阻擊戰
此次LPR下調在意料之中。2月17日，央行開展2000億元1年期的中期借貸便利（MLF）操作，中標利率下降10個基點。考慮到MLF中標利率與1年期LPR報價掛鉤，市場對於此次下調已有較為充分的預期。
去年8月17日央行宣佈將LPR作為各銀行新發放貸款的主要參考，LPR每月20日產生一次，其調整有比較強的方向性和指導性。LPR下行可帶動企業融資實際利率下行，推動降低實體經濟融資成本。
此次1年期LPR下降幅度為10個基點，為2019年8月改革完善LPR定價機制以來的最大降幅。國家金融與發展實驗室特聘研究員董希淼表示，這有助於在新冠肺炎疫情防控的關鍵階段，推動企業貸款利率顯著下降，為打贏疫情防控阻擊戰、更好地幫助中小企業提供有力支持。
目前，全國新發放貸款已經採用LPR作為定價基準，存量貸款定價基準轉換工作即將在3月開始實施。董希淼認為，兩個期限的LPR雙雙下降，有助於引導貸款利率下行，進而推動降低實體經濟融資成本。
央行2月19日發佈的《2019年第四季度中國貨幣政策執行報告》指出，下一階段，將科學穩健把握貨幣政策逆週期調節力度，加大對新冠肺炎疫情防控的貨幣信貸支持力度。川財證券研究所所長陳靂認為，在疫情的影響下，春節後工業、建築業復工受阻，服務業下游消費不足，企業融資端“降成本”需求增加。
首現非對稱降息，反映“房住不炒”思路
值得注意的是，這是兩個期限LPR也是首次出現非對稱下降，5年期以上LPR與一年期下調幅度相比，僅下調5個bp。由於5年期以上LPR與基建投資、中長期融資成本、個人房地產利率等密切相關，其利率調整變動也更受市場關注。
董希淼認為這可能體現兩個方面的意圖——第一，疫情對我國經濟的影響是短期的，因此短端利率下降更多，重在幫助企業渡過當前的難關；第二，5年期以上LPR下降5個基點，不向房地產市場放出寬鬆信號，表明房地產調控仍未放鬆。在5年期以上的貸款中，個人住房貸款佔比較高。央行近期多次表示，繼續堅持“房住不炒”定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段。
中國民生銀行首席研究員溫彬進一步補充道，5年期以上LPR僅下調5個bp，反映當前銀行長期負債成本較高，導致長期貸款利率報價下降幅度有限。
中信證券固定收益首席研究員明明認為，對於5年期LPR而言，作為中長期貸款和住房抵押都看利率的定價基準，始終面臨著地產調控的壓力，下行幅度相對有限。5年期LPR下行幅度較小，一方面反映了地產調控的思路，另一方面，5年期LPR作為中長期貸款利率的定價基準，在基建補短板、支持製造業中長期貸款的背景下仍然需要下行來引導中長期貸款利率的下行。
《2019年第四季度中國貨幣政策執行報告》表示，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
降成本目標下，長短期利率均有下降空間
自2月份以來，財政部和央行已採取專項再貸款+貼息，定向擴大信貸、定向降息等措施給企業減壓。
“降成本目標下LPR仍需繼續下行。”明明判斷。《2019年貨幣政策回顧與2020年展望》中表示，2020年貨幣政策首要目標還在於降成本。此外，短期對沖疫情衝擊和全年實現全面小康目標下，降成本、穩經濟的重要性在增強，後續貨幣政策繼續寬鬆、LPR繼續下行仍然可以期待。
陳靂認為，儘管近期市場表現有所調整，但利率中樞仍相對穩定。央行四季度貨幣執行報告提出：“以適度的貨幣增長支持高質量發展”，“實施好穩健貨幣政策，科學穩健把握逆週期調節力度”；預計隨著貨幣政策在“抗疫情”“穩增長”及“降成本”方面的不斷加碼，長短期利率均存在進一步的下降的空間。
對於下階段的工作，溫彬認為，在做好疫情防控工作的同時，金融部門應積極支持企業復工復產和穩增長，貨幣政策方面，降準降息還有空間，同時也可適時適度下調存款基準利率，繼續引導LPR利率下行，切實降低實體經濟融資成本，特別是採取提高小微企業“首貸率”和信用貸款佔比等措施，加大降低小微企業綜合融資成本的力度。
明年100萬房貸月供將減少31元
對房地產市場而言，更能反映按揭貸款利率走向的則是5年期以上LPR。目前，我們的房貸合同可分為兩類，一類是按照“基準利率+浮動係數”構成，也就是我們以往所熟悉並一直沿用的房貸政策；另一類則是“LPR+加點數”形成，也就是去年10月8日以後簽訂的房貸合同，基本都按照這個“新錨”來執行。此外，央行去年年底還曾發佈通知，要求所有存量房貸在今年3月起至8月底前完成換錨動作。
但此次LPR下調並不會影響存量個人住房貸款合同的定價。據央行規定，個人房貸轉換時統一用2019年12月發佈的LPR為基準。也就是說，對於已經轉化為LPR報價的存量按揭貸款來說，其利率更新週期最短為1年，因此房貸利率不會立即隨5年期以上LPR相應變化。新增房貸降低的基準利率則將通過加點的方式調整，保持新增與存量房貸利率一致。
但2020年5年期LPR報價利率的下調，會在2021年對貸款價格產生影響。根據易居研究院智庫中心測算，此次下調後，統計的全國64個城市中，100萬元房貸、等額本息償還30年，其月供額從此前1月份的5731元減少至5699元，減少了31元。
Q房探
2月20日“降息了”！時隔三個月貸款市場報價利率LPR再次下降。全國銀行間同業拆借中心2月20日公佈數據顯示，1年期LPR為4.05%，下降10bp。5年期以上LPR為4.75%，下降5bp。對後期經濟市場有何影響呢？
第一，疫情之後，降息可以說是意料之中之事，是對實體經濟、股市、樓市的利好之舉。
第二，降息幅度不算太大，只有5~10bp不等，這也反應出有關部門對短期內經濟形勢持樂觀態度。
第三，估計2020年還會有再次降息的可能，從過往看，每次央行降息幅度大概是25個基點左右。除了此次降息之餘，可能還有10個基點左右的空間。
在新的LPR新利率制下，給朋友們兩個建議。
第一，住房貸款按揭時，儘量選擇LPR一年一變的利率，不要選擇固定利率。
第二，選擇每年1月1日重新定價，這個時間段銀行LPR下調的可能性最大。
