用戶4780774061637牛
大盤預判
其實我覺得未來的房價應該是會跌的，因為你看空置率那麼高，然後，家裡的孩子現在越來越少啦，一般情況下獨生子女或者是兩個的情況都很少，雙方父母都會有房子，然後都留給兒女，那就會有多出來的房子，所以大家都不會去買房。這樣的話，按道理說房子是應該會跌的，但是未來這個時候是什麼時候我們說不準。
我去年在這個風口浪尖上買了一套房子，剛好我有點閒錢，剛好我有個兒子，剛好有個合適的位置，我就買了，我不管他漲或者跌，跟我沒有兩毛錢關係！人生一輩子都會有點什麼成就吧，目前，我跟我老公白手起家，在三線城市能買的起一套房子，其實自我感覺良好，可以說任務超前完成了，不管如何，將來我不需要為房子操心了！
土豆那麼圓
短期內房價下調空間較大。
春節前後本就是返鄉置業小高峰，加之三四月的小陽春，但因本次疫情的影響，售樓部關閉，中介歇業，房產銷售將會受到極大影響，而伴隨疫情隨之而來的材料，人工成本短期內必將增長，考慮到各地管控不通，也將會在復工後出現一定程度的用工荒。且隨著時間的推移，房地產融資產生的利息逐漸增大，人們受本次疫情影響，必將考慮的家庭抵禦意外風險能力，從而降低購房慾望，這些都將倒置房企大概率選擇以價換量，從而促進快速的資金回籠，以期減少生存發展壓力。
長期看，房價將會趨穩，並將伴隨小幅波動。
房地產行業在GDP增長中的貢獻無需多言，中國城鎮化發展比例已經達到60%，國家調控，逐漸使房子迴歸居住的基本屬性要求，對比SARS時期，房價爆發性增長的空間已不在。但考慮到房地產龐大的體量，出現斷崖式下跌的可能微乎其微。
個人預判，短期會有降價，中長期必將趨穩，總體會有輕微浮動。
十年踐行
說實話，多少年來一直在關注房價的問題。但凡上網基本上不會落下關於房價的文章。
除了閱讀，我還要作一番思考和對比。這篇文章與以前的文章相比，觀點和依據有什麼異同；該文章是依據某一地區的行情進行預測分析，還是綜合全國的情況進行判斷？
另外文章作者的目的水平也是至關的因素。
有的就是房屋銷售公司吹鼓手，有的公眾號的爬格人，有的冠著經濟學者的頭銜，發佈的文章，不知道是濫竽充數，還是指鹿為馬。
根據我的親身感受，說說我的看法供你參考。
首先要明確房子在什麼地區最重要。根據我們國家的發展規劃以及人口變化情況，全國將形成若干個超大型的經濟區域，也叫城市群，目前正在形成中。一但形成，經濟的健康發展，生活質量的大幅提高，國家經濟發展不再依賴房地產，再加上人口的老齡化，房價將會與經濟發展的水平相協調，與大眾的工資收入保持相對合理穩定的比例。
目前的房價透支了未來的房價，遠遠超過了大眾的平均工資水平。降價是毫無疑問的。
但是降價的幅度和方式可能與大眾期望的相去較遠。
首先，國家調控的目的是穩房價。最淺顯直白的解釋，絕對不能再漲了，力促穩中有降。
但是，各項配套措施不會一蹴而就，各地情況又不能一刀切，於是出現了房價上下波動。
我為什麼說降價是必然的呢？
銀行收緊貸款，很多小的房企破產是毫無懸念的。他們的存量房爛尾房，勢必要進行破產清算。破產拍賣的房子是完全以買房的意願和實力為基礎的。肯定會低於房企原來的標價的。
還有個人破產斷貢的房子。
還有各地多套房者，城市位置較偏的，這些地區的房子，會降價出售。
以上我所說的，基本上是較發達的城市和地區。
這些地區的房子，降價幅度不會很大，畢竟剛需旺盛。房子更新換代成本也是隨著經濟發展攀升的。
另一個極端地區的房價如玉門，鶴崗，己經瀕臨破產的城市，漲跌都乏力。
兩者之間的房價，很可能處於處於有價無市的狀態。
這是考慮到人口老齡化加速，結婚率持續低迷，以及收入水平不高等因素。
再考慮到房子的更新換代和人們的收入提高，房子的總體降價幅度不會很大。
只能這麼定性的說說了，希望能對你有所幫助。
情感訴說人生感悟
對於這次疫情影響，我個人覺得一線城市的房子短期內不會有什麼變化，會處於一個平穩發展的狀態，市場到了下半年房價不出意外的話還會有上漲的趨勢，中國人買東西都喜歡跟風，都覺得房價會降，會觀望市場，到了下半年也不會看到房價會跌，就會一股腦的全都出來了，這時候會給賣房的業主造成一個什麼樣的心理呢，我房子很搶手，我要漲價，所以今年二手房預計會有上漲的趨勢，新房目前開發商給出的優惠力度比較大，而且每個新房都有備案價，包括政府這次央行降息，對剛需買房都是一個很好的上車機會，個人建議今年適合出手！謝謝
Q房探
大多數人都希望房價會跌，因此在網絡上我們看到房價會跌的言論會多一些這些言論，有些事發自內心的希望，有些則是譁眾取寵的說法，但其實整體房價下跌的可能性並不大。
經過了十幾年房價的突飛猛漲，我們現在的房價繼續大面積上漲的可能性不大了，這是因為經過這些年的建設，地產的供需之間已經達成了一個動態的平衡，因此房價的拐點可以說已經到來了，但是這個拐點不能說房價就會下跌，而是說房價結束了快速上漲的階段以後會變成一個平穩緩慢的上漲。
有一些人認為現在的空置房過多，而且人均的房屋套數已經足夠了，但是這種說法並沒有發現中國房地產的需求本質。確實現在很多人都有了自己的住房，短期之內剛需確實減少了，但是整體而言，大家對自己的住房未必滿意，比如說現在我全家住在一個70平的房間裡，如果房價下跌的話，我會考慮購買一套150平甚至更大的房間來改換住房條件，而且一般來說中國的家庭也願意為下一代購買多一套房屋進行居住，這就是改換住房條件的需求依然存在，在這樣的需求之下，中國的房價很難出現下跌，因為一旦下跌大量的購買，就會把房價重新拉昇。
所以整體房價的下跌目前時間還沒有到來，可能需要大概二三十年的時間來進行這個轉變，但是在因城施策的大背景下，我們應該可以看到局部地區的房價會有小幅度的下跌，這是因為在一些城市過去由於過度建設，供應大於需求，這導致在未來房價還有下跌的空間。而像是一線城市由於房價的管控會造成房價的上漲趨緩，不過還有一些城市由於經濟增長仍然保持旺盛，房價還有比較大的上漲空間。
因此如果說整體房價的話，下跌可能需要很長時間才會到來，整體還是以上漲為主，但是如果說是局部房價的話，下跌仍有可能，但需要結合當地的情況進行分析。
諮詢師天生
買房的人期待房價跌，買了房的人希望房價穩或上漲。
房價並不是誰說了算，房子也是屬於商品(商品房)，有漲有跌很正常，主要看人們的需求和GJ的宏觀政策。
當房子供過於求時，屬於買家市場。商品房供應量太大，而購買房子的人過少，那麼此時ZF也會出臺相應“寬鬆”政策去刺激市場，如LPR利率下調或3成首付調為2成首付等等，此時的房價價格也會有相應的下調或促銷。
當房子供不應求，則屬於賣家市場。商品房的供應量少，而購買房子的人很多，那麼ZF出臺相對“緊縮”政策去抑制需求，如出臺限購限貸，房子是用來住而不是用來炒的等政策，去抑制部分購房者的需求，從而達到不讓房價大漲的目的，這時候的房價還是屬於上漲狀態。
廣州金牌經紀人吳海蘭
房價漲跌關鍵點在以下幾個因素：一是國家層面，能否一直堅持房住不炒的原則。如堅持下來，房價就不會走過山車，整體平穩，不會出現暴長問題。二是社會層面，城市化建設與新農村建設間的博弈，西風壓倒東風，農村人口會進一步向城市聚集，房價則漲；經疫情等影響，東風壓倒西風，人們看到農村的價值，出現人口迴流，房價則降；三是思想觀念，改變城裡無房不嫁的觀念；四是社會改革，公租房，廉價房，共享房等等改革成功，人們就不會因為無房而焦慮。五是交通改善，高鐵，私家車，當距離不成問題時，房價自然會降。六是人口問題，四線城市，資源城市在看的見的將來，肯定下降。七是貨幣問題。
不會降的地方：一是核心城市，比如北上廣深；二是區域城市，比如成都，武漢等；三是城市核心，比如學區房；四是人工成本。
因此，不要糾結房價的降與不降，而應考慮你要什麼樣的生活。想要一個家，是剛需，就買；想繼續流浪，再看看，就等到能讓你駐足的地方再說[微笑]
奔騰急
二者說的都是自己的心裡話。看漲者，城市化進程如火如荼，農村人口進城買房定居潛力巨大，現有城鎮人口對住房條件改善需求同樣巨大。看跌者，大量空置房存在並且有一部分已進入房市待賣，農村青少年大多都有了自己的樓房，不管是在一線二線甚或是在鄉鎮，新樓盤仍絡繹不絕的投向市場，土地市場也是成交不斷。農村購買力已經有限，只剩下老弱病殘，終老農村毋庸置疑；城市老齡人口高峰到來，也意味著騰出空房的時間為時不遠。炒房者囤積的房源，最終還要回歸市場。市場走向究竟如何，太多確定和不確定的因素存在，就是權威人士之間也存有很大分歧，這就是市場的魅力，我們拭目以待吧。
熱點一家之說
疫情應響了企業的發展，也直接應響了個人收入。從個人角度分析，沒錢的通過這次疫情後要拼命掙錢，也要先有存款，後消費。對於企業來講，許要回復經營發展的元氣（原材料採購，設備檢修，廠區維護與改進，人員工資發放，再開發融資投入）。兩者所反應的是經濟消條態勢。這樣就可產生房源購買力的持平或者是跌價。但時間不會太長。等企業元氣回覆之時，想掙錢存錢的人，通過疫情應響，人們要掙錢存錢的願望加大。等到客觀條件具備（企業元氣回覆）時，就更加激發出拼命掙錢的有生力量。因企業在這種力量的作用下，會得到突飛猛進的發展。同時也是跌落的回覆期，平穩的上升期。低迷時間應該是一二兩季度。迅猛增進期在後半年。由此判斷一種是跌落走入平穩，一種是平穩走入攀升。
