為什麼我國首次買房人的年齡越來越小，有數據統計，中國北京的青年以首次購房者平均年齡27歲榮登全球榜首，是世界上首次購房年齡最小的群體。為什麼中國年輕人天天抱怨買不起房，不僅和高房價有關，樓觀君認為還和我國的傳統觀念有關。
剛從學校出來進入社會，就開始為了房子而努力，租房子對我們來說沒有安全感。甚至找女朋友談婚論嫁的時候，丈母孃都會以有沒有房子來評判你是否適合做她的女婿。所以有人戲說，我國的房價高漲有很大程度是丈母孃的助力。
買房很重要，但是馬雲、曹德旺等大佬都多次提醒年輕人，趁年輕更應該把精力放在事業上，而不應該被高房價束縛自己的自由和夢想。話雖如此，但是對於面對當下的社會現狀，當身邊的同齡人都買房買車，你是否充滿了焦慮感呢？是不是也迫切希望擁有一套屬於自己的小窩呢？畢竟住在自己的房子裡確實更安心。
不少人可能會因為資金問題到處尋找低價的房子，甚至會因此而“入坑”，在此，樓觀君提醒大家，2020年開始，不管這4類房子再便宜也不要買，否則以後不僅無人接盤，甚至還無法貸款！
第一類：產權存在糾紛的房子
在樓市火熱的時候，有人想投資房產但是苦於手裡資金不夠，或者是為了降低風險，於是市場中就出現了一種“眾籌房”。所謂的“眾籌房”說白了就是兩個或兩個以上的人共同出資買的房子，比如張三、李四每人出了20萬買一套房子，每個人持有50%的產權。這種房子在出售的時候必須兩個人都同意才可以，否者有一個人持反對意見，還想等一等在賣。那麼這類房子就沒辦法入市交易，更沒有辦法貸款。
還有另外一種情況，如果這個房子存在抵押或者租約，那麼同樣的也無法交易，如果有租約的話，那租戶優先享有購買這個房子的權利。所以為了避免後面出現其他情況，大家遇到這類房子一定要避開。
第二類：小產權房
小產權房一般在三四線城市較多，其主要指在農村集體建設 用地上建造的房子。土地使用者沒有繳納土地出讓金，產權證也不是國家房管部門統一印發的。這種房子之所以會出現，主要是城市的房價太高，小開發商在沒有取得相關證件的情況下就隨意圈地蓋房，吸引在城市買不起高價房的人群。
總有一些人對小產權房抱有幻想，認為總有一天它能合法化。但是樓觀君明確的告訴大家，小產權房不具備完整的產權形式，不能抵押、不能進入長期租賃市場，同時它也不受法律的保護。所以大家不要碰這類房子。
第三類：房齡超過20年甚至更久的房子
二手房出售的時候，其房齡對我們能否貸款或者貸多少錢有很大的關係。通常來說，銀行會對二手房的房齡、配套、品質等進行全方面評估，並且這個評估值一般都比實際價格要低。所以二手房的首付一般情況下都比較高，如果是房齡較大的房子甚至無法貸款也是有可能的。
第三類：商住房
商住房顧名思義，就是土地為商業性質，卻被蓋成了住宅。其之所以存在，關鍵在於開發商的投機取巧，根據國家對建設用地的規範化劃分，常見的有商業用地、住宅用地、工業用地等形式，商業用地的地價較低、住宅用地的地價較高、工業用地的地價最低。所以，在行情好的時候，開發商會故意混淆這類房子的概念，甚至還會通過一些渠道通上雙氣。但是，樓觀君提醒，不管這類房子再怎麼像住宅，今後隨著國家對房地產的規範化推進，其必然會受到一定的制約，貸款甚至也無法審批。
最後，樓觀君提醒，當下在房住不炒的基調下，樓市逐漸降溫，房價穩定。我們切不可因為貪圖便宜而冒風險選擇以上四類房子，否者最後吃虧的還是自己。未來隨著樓市長效調控機制的落實，相信租購同權、共有產權房等會逐漸和大家見面，那個時候人人都有房住將不再是夢想。
閱讀更多 鄭州房產幫 的文章
