Super星雲

房子的類型特別多，比如高層，小高層，洋房，大平層，別墅，公寓，寫字樓。

而在房子的產權上也有不同的劃分，有商品房，有商住房，有小產權房，等等。

那麼，有的朋友問了-小產權房值得我們購買嗎？購買的時候應該注意哪些問題呢？

今天我們就一起來聊一聊，什麼是小產權房？小產權房到底能不能夠購買？

一，什麼是小產權房？它有哪些優勢，值得我們購買嗎？

想要知道小產權房到底能不能購買，一定要先清楚的認識，到底什麼才是小產權房？

並且還要知道小產權房具備哪些優勢，因為大部分人買房就是為了優勢在買。

小產權房：是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用。

而且需要特別注意的是，小產權房的產權證並不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或者村頒發。

換句話說，小產權房並不具備法律概念，它只是在社會實踐中形成的一種約定俗成稱謂，一種稱呼。

也就是說小產權房不具備法律保護，在交易的過程當中，更容易出現一些合同糾紛和經濟損失。

那麼，小產權房到底值不值得購買呢？這才是大家最關心的問題。

實際上，在我們身邊仍然有很多的朋友在購買小產權房。只要合同約束到位，其實還是可以規避那些可能存在的糾紛和經濟損失。

畢竟房屋的交易，並不是只有小產權房才存在一些合同糾紛和經濟損失，其它的商品房買賣也存在一些糾紛和風險，最主要的是你如何去規避這樣的風險，僅此而已。

換句話說，我覺得小產權房也是值得購買的，畢竟大家的經濟條件不盡的相同，實際情況也不會一樣。

但是有一點大家一定要清楚的認識到，購買小產權房一定是價格相對於商品房比較便宜，而這個便宜的力度是特別大的時候，才值得我們去購買。

比如同一個地段的小產權房，是商品房價格的5折或者6折，這樣的優惠力度，我覺得是可以買的。

如果僅僅只是99折，98折，95折93折，8折，7.5折。我覺得你可以迴避這樣的小產權房購買，畢竟他的瑕疵太多了，沒有必要為了節約那麼一點點的錢去冒更大的風險。

要知道在這期間，恆大的75折樓盤多的是。商品房的93折，95折，每年都有。如果力度不夠，與其購買小產權房，倒不如直接去購買商品房。

商品房不僅產權，有法律保護，而且產證也是國家房管部門頒發的，更何況它的居住環境，戶型小區都比較好。

二，購買小產權房，應該注意哪些問題？

在第一大點，已經簡單的介紹了一下小產權房具體指的是什麼，它擁有哪些優點哪些缺點。

非常明確，小產權房的瑕疵太多，唯一的優點可能就是價格相對比較便宜，真正要購買一定是優惠力度特別大的基礎上才去買。

如果優惠力度不是特別大，倒不如購買商品房，這樣可以減少一些合同糾紛和經濟損失，並且自己居住的房子質量環境都好很多。

鑑於還是有很多朋友在購買小產權房，我們不妨把購買小產權房，需要注意的問題簡單的歸納一下，供你做一個參考。

第1個注意問題，簽署購房合同越詳細越好，增加它的法律效應。

要知道小產權房並不是法律意義上的名稱，它是一種社會交易中的約定俗成稱謂，它並不具備真正的法律保護。

所以我們在簽署購房合同的時候，儘量越詳細越好，去增加這個購買過程當中的法律效益。

甚至是在購買的過程當中進行錄視頻，買賣雙方的確認，並且有第三方證明人在場。

留足夠的證據，這樣才能減少購買過程當中，可能存在的糾紛和經濟損失。

第2個注意問題，增值空間特別有限，未來很難出手。

小產權房的瑕疵太多，它在未來的增值空間特別的有限，甚至沒有漲幅，而且再次轉手，基本上沒有太多的人群可以接受它，除非你的價格還是相對的比較便宜。

所以，這也是購買小款產權房的朋友需要注意的，你買的房子它是一個劣質的資產，它不具備抗風險的能力。

第3個注意問題，只有使用權，沒有產權。

雖然有一些小產權房有房產證，但是它並不是由國家房管局頒發的，是由鄉政府或者村頒發，所以我們常常也稱為鄉產權房。

說到底，你花錢買的房子，僅僅買的是他的使用權，而不是它的產權。

那麼，這個房子以後就面臨很多的政策風險。比如拆遷不能賠錢，或者賠償的標準特別低，或者實物分房給你，分房的地段特別的偏遠。

……

是的，購買小產權房需要注意的問題特別多，而且這些問題特別的關鍵。

當然還需要注意其他方方面面的問題，畢竟它的建築質量不是特別好，以及它的小區環境都是相對較差的。

三，小結

總的來說，我們身邊的的確確還是有很多的朋友在購買小產權房，就是因為它的價格相對商品房比較便宜，有的甚至是5折。

所以，在購買的過程當中，大家就需要特別注意，這種不具備法律效應的房屋類型。

因為它在購買的過程當中出現合同糾紛和經濟損失的概率更大，並且有時候得不到有效的解決和補償。

最後，要重點提醒廣大的購房者，有條件的情況下，儘量不要去購買小產權房，購買商品房來得更愉快。

商品房具有更多的保障，風險較小，居住起來也較舒適。

最主要的是它在未來的增值空間良好，而且在未來流動性也比較好。

這些是小產權房沒有辦法取代的，別看小產權房看上去便宜，實際上你只買了它的使用權，沒有真真正正的產權。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

我有一個朋友，專門投資小產權房，十多年來，他已經攢錢購買了8套小產權房。下面結合他的經歷，談談我的看法。

小產權房，是與完全產權的商品房相對應的，其最大的問題是身份問題，就像沒有正式身份的臨時工，雖然都在一個單位上班，但總會有點朝不保夕的感覺。

正是因為這種擔憂以及風險，才會在價格上得到體現，比同區域商品房便宜一半，基本上是正常的狀態。因此，小產權房歸納起來就是，低價而有風險。

低價的好處

房子無非就是三個用途，居住，出租或轉賣。前兩個當年小產權房都有優勢。

居住方面，小產權房的小區環境會更差一些，但物業費等負擔也會輕很多。而且，很多小產權房都是城中村的原址，現在都是鬧市區，周邊交通方便，配套完善，不會那麼冷清老人家住一住還是可以的。

出租方面，小產權房競爭力很強，成本低意味著租金相對可以便宜一點，環境差一點也意味著管理不會太嚴格，這些都有利於出租。我朋友的體會，他手上前幾年小產權房現在都在出租，租金年化收益都超過了十個點。

風險的考量

小產權房的風險來自兩個地方，一是不能轉正，二是不能轉讓。

不能轉正，是因為小產權房所建設的土地沒有經過出讓環節，大部分是集體土地的狀態。那麼，如果集體土地的管理規定發生變化，就可能影響到土地上的房屋。個人認為，這一塊風險不大，現在國家對集體土地管理的取向，明顯是在向城市土地管理靠攏，農民宅基地上房屋轉讓已經放鬆，有興趣可以看看有關修改土地管理法的新聞。

不能轉讓，也是因為土地的問題引發，使其無法像商品房一樣順暢交易。轉讓變現能力弱，也直接影響了價格。這一點可以參考一下原來劃撥土地上的房屋，過去有段時間也不能轉讓，後來各地在補交一兩個點出讓金後，又允許轉讓了。

所以，總體而言，個人覺得風險可控，值得一買。但要注意一點，小產權房裡面情況則比較複雜，有權屬糾紛的，有違法問題的房子不能買，具體交易過程也要嚴謹一些，儘量將麻煩考慮充分一些。

沉默的磚家

我在13年差點購入一套小產權房，房東說是集體產權，還沒分割下來，這樣過戶，直接去開發商和物業做更名即可，不用交稅，房價比普通房便宜三分一

房子和單位一牆之隔，上班也方便，地段也不錯，還送超級大的露臺，後來得知，這房子的地就是我單位的，我特意去找人瞭解情況，原來，這本就是違規建房，單位被開發商騙了，一開始說要做大型月子中心，土地批的不是商品房，產權證不會下來，而且單位和這個開發商還有糾紛

如果日後拆遷，小產權房子的賠償是比正規房子低很多的，大概只有一半

小產權房子沒辦法落戶，沒有學區

買小產權房的人少，所以也會比較難轉手

房地產先鋒號

退休住農村最好的選擇。俗話說:窮住城市富住鎮，健康長壽住農村。窮開轎車富步行，有錢有勢坐直升，窮吃豬肉富吃菜，有錢有勢去國外。窮買樓房富別墅，有錢就住產權屋。

農村的房子很便宜，就是租賃一年也就幾千元，不用一月的工資，可以種菜養花，閒來無事去田野挖野菜，半個小時吃好幾天。我退休回農村第九個年頭了，沒買過面買過菜，親戚朋友送的就吃不了。農村家家戶戶都種菜，不用化肥，不打藥，吃著還環保。特別是豌豆、小麥、玉米、地瓜等農作物熟了，親戚朋友都會送給你。但你也不要太小氣，把你的菸酒茶饋送給朋友。

買套房子也很便宜，房產證無所謂，我買的小產權房九年了，三百平米的二層小樓住的很幸福，那時一千元左右一平米，現在還賺錢，就是不賺錢再住二十年也夠本了。

農村空氣特別新鮮，早晚可以出去到田野走走，順便挖點野菜……

再就是超市的東西很便宜，目前山藥三四元一斤，鐵桿山藥不到三元，農村人不懂得，覺得鐵桿山藥很細，不如粗山藥實惠。白菜幾分錢，就是沙甜橙才一元左右一斤，柚子不到一元。在廣州超市得翻好幾倍。在農村五六千元的工資，比廣州一萬五還要強。

不論在哪裡，和周圍的同志們處理好關係很關鍵，農村人講義氣，喜歡串門走動。城裡人一個單元基本不認識，我去廣州兒子哪裡每年去住三個月，基本上一個單元的人不說話。

退休了還是落葉歸根好。然而，農村醫療條件差點，其實沒病，不需要考慮大醫院，就是大醫院感冒也把你當大病治療。人活的是個心情，感覺怎麼好就怎麼辦，隨心所欲，在城市住了幾十年，別把優越感帶到農村就行。

現在農村:鄉村道路寬廣，工廠機器隆響，農戶轎車成行，飯店人來人往，街旁路燈林立，超市競爭哄搶，打扮染髮露臍，歌廳賽過香港，農村超過城市，市民來廠上崗，到了年齡退休，選擇告老還鄉……！

（下圖都是小產權房）

雨曦頓悟

位置很重要，深圳的小產權還是值得買，畢竟地少人多，定位國際級的城市。相反其他三四線就不一定了，不過感覺和紅本差一半我覺得真的有點高了，我當時2014年買的小產權價格是紅本的五分之一，現在小產權都翻3倍了。

最近深圳不是建國際化城市，每平方又漲了2000多元。

很多想買一線城市房的人以為買房是在買股票，股票有漲跌，深圳的房價不漲就是跌。因為貨幣發行的速度永遠是飛奔的。

李宏濤168

這方面我算得上是行家。

我來給你分析一下。簡單明瞭。

第一，你這個小產權是誰建造的賣給你的。如果是私人公司。風險很大。如果是鄉鎮政府。那麼基本上和商品房沒什麼區別。除了沒有房產證。

第二，你這個小產權房是不是符合規劃？如何符合的，比如像我。2000年在上海買的一套小產權房屋。至今也沒聽說過拆遷。我估計10年之內都很難碰到拆遷。但是如果不符合規劃。分分鐘拆了你！

以上是我的一點。分析和忠告！！！

春風十里我是上帝

小產權即將崛起，相關論述告訴大家，如何選擇可以購買的城市和區域升值

在我們國家，房子是分為“大產權”和“小產權”的。因為高房價的關係，有的人會選擇去購買”小產權“房，因為這樣的房子比較便宜，而且可以解決居住問題。雖說這些房子沒有房產證，以後買賣會出現很大的麻煩，但是用來自住還是沒問題的。這些小產權房沒有經過土地徵收，而是直接在集體土地上蓋的房子。那麼這些房子將來可以轉正嗎?小產權房子要“崛起”了?相關決策告訴你哪些小產權可以入手

一些小產權的房子是直接建在耕地上的，毫無疑問這樣的做法是違規的，這屬於擅自改變了土地的性質，在購房者需要買房時一定要注意是不是違規建房，如果發現房子是違規建在耕地上的，建議還是不要圖便宜而購買。其實，有關部門早就明令禁止買賣小產權的房子，其實就算簽訂了購房合同也是無效的。所以在買小產權的房屋時，一定要對賣方有足夠的瞭解，如果說賣方一旦違約，他在向法院申請購房合同無效，你就會很被動，只能“啞巴吃黃連，有苦說不出”。

小產權的房子是集體組織在集體土地上所建設的房產，可以省去各種開支以及各種稅，這樣一來集體就可以獲得相對較高的利益，而且有關規定允許農民可以自行交易和經營，雖然各地都對小產權的房子進行了限制，但是界限比較模糊，小產權房也沒有就此消失。很多小產權房都是沒有經過相關部門和村委會同意，便私自建設的，這樣的小產權房子毫無疑問是違法的，當大家要買小產權的房屋時一定要確定它是否已經經過了相關部門和村集體出面建設，並是否為了集體的利益，不然的話還是不建議買。

小產權與大產權相比時存在眾多的不同之處，一般的小產權房屋都是由農民集體自建的，缺乏合理的規劃，相對周圍的配套設施也會不完善，房子的質量綠化都存在著許多問題。總體來講，小產權和大產權單單從居住的體驗感來講就會差很多。那麼說小產權未來就沒有出路了嗎?對於小產權的出路，很多購房者一直有著眾多的說法，說來說去，除了推倒就是轉正的兩個方向。對於大部分的小產權房屋而言完全推倒的可能性並不是很高，對於轉正也具有一定的難度係數。

對於租賃市場這個問題，據說目前已經開始試點，在住房緊張的一二線城市，可以將小產權轉為租賃重新進入市場，既解決了住房問題，也讓小產權的房子又有了新的方向。

在濟南新政中提出，“對於符合條件的實施城中村改造的集體經濟組織，根據所處區位、市場需求、規劃性質等因素，按照規定標準建設一定比例的租賃住房，產生收益用於改造後村民生產生活保障。”這是不是意味著小產權房有了轉正的機會?注意，這裡用了個“符合條件”的限定詞，並且根據“規劃性質”“按照規定標準建設”的租賃住房，也就是說，前提是納入政府城中村改造規劃，然後按照建設標準，在這樣的集體經濟組織用地上建設的房子可以用於租賃住房，而且收益用於村民以後的生活保障。此外，對在濟南作出突出貢獻的大型企業和高校院所，在符合城市規劃的前提下，可以按照一事一議的原則，經市政府審批，在建設租賃住房方面給予適當政策支持。這樣來看，企業、高校建租賃房其實就相當於人才公寓，有利於吸引人才。

根據2019年有關部門發的相關決策來看，未來的房地產將建立住房市場和保障市場的兩大體系，更好的解決不同人群的住房需求，小產權的房子終於要“崛起”了，有關部門通過回購小產權來作為保障住房或者提供一個供給的途徑，這樣能更好的解決小產權的問題。據說小產權轉正的問題將會不斷地完善，部分城市已經已經實施落實！

廣州地產諮詢專家

我建議你不要買，我朋友就買的，價格低，但是說白了買到的就是一張和身份證原房東的一張沒有法律意義的買賣合同，後期一旦出現問題，很難保證自身的權益，而且小產權房不管是物業還是設施、配套各個方面都很落後，嚴重影響後期的居住心情，綜合，哪怕多花點錢買商品房也不要買小產權房，國家在這一塊沒有一條明文法律上的保證！

隨風而去風來了

前天我在頭條裡就發佈了一篇《再實惠的幾種房源，都不建議買》的文章，裡面有一點講到的就是小產權房。既然提主再次問到這個問題，我再重新解答一下。出於小產權房的各種特殊性質，不建議買。

一.土地性質為集體用地

土地性質是決定房屋性質本身的重要因素。小產權房的土地性質為集體土地用地，不分割，不劃撥，不出讓。從土地性質上就達不到國家上市標準，所以該類房屋是下發不了產證（不動產證）。一個商品得不到國家承認，和沒有權屬證明，試想一下購買者的風險。更為甚者，在風險性的背後，在法律上也是站不住腳!在買賣交易中達不到籤合同的標準，卻私下夠買達成的“協議”，在法律效力和意義上都不大！

二.房屋自身結構質量

相比開發商建造的商品房，小產權房結構質量要差很多。在建造的標準和嚴格上，小產權房達不到完整規模和體系。所以，在質量結構上，不得不多重考慮！

三.小區物業管理和環境

小產權房大多是沒有物業管理的，即使有，那都是非常之少。所以，你可以想象一個沒有任何管理制度的小區，生活水準和人文素質有待想象。就算有物業的，一般管理也好不到哪。再者，一般這樣的小區環境是非常糟糕的，各種髒亂差現象非常普遍。

我是木子君聊房，希望我的回到能幫到你。有不同看法可在評論區留言，喜歡可以點贊加關注！

木子君聊房

不清楚你問的是哪裡的小產權房，各地政策不同，所有無法直接給你答案值得與否！不過可以借你的問題，說我一下我對深圳小產經房的看法！（僅對深圳小產權房，其他城市的不瞭解）

01

深圳有多少小產權房？（有買過小產權房的嗎？）

關於深圳小產權房可以用三個半壁江山來形容

1、土地：合法外用地佔全部建築用地的半壁江山（390km²/934km²)

2、建築：合法外建築佔全部建築的半壁江山（2.6億m²/5.2億m²)

3、人口：合法外建築容納的人口占深圳總人口的半壁江山（1100萬/2200萬）

我想通過以上三點，你應該已經看到第一個問題的答案或者說心裡已經有個底了！

02

深圳小產權類別與價值（比商品房便宜一半，值得與否？）

目前深圳的小產權房自住與投資的兩極分化比較嚴重，你要搞清楚你買房子的目的，說白了就是看你的實際需求，側重不同在功能，地段，價值上都有相當大的差別，不可一概而論，對於你的這個問題，我把小產權需求分成三類：

1、以自住為訴求的剛需：以村委房，統建樓為主，這類房子的一般都有小區花園，天然氣，停車場之類的。小區的周邊一般都會有相應的配套（如：商業、學校、地鐵等等）同樣價格在同片區也比較貴的。（一般為周邊商品價格的三分之一或一半左右，具體要看小區）

2、以投資兼自住為訴求：老實說，此類房子最為尷尬，目前比較好的小產權房，價格已經去到一個比較高的位置。如果說想要好房子，又想要價格便宜，這個實際上可選擇的空間很小。只有靠長期守目標盤的筍盤，另一個就是選擇片區一些原始戶型的獨棟農民房！（相對來說總價更低，後期轉手更容易）

3、完全以投資為主的：這類房子只有地段位置好，租金收益高，最好是後期還有博一舊改！（這類房子最主要是以翻新農民房為主，戶型，面積、都比較差，且不能按面積算價格）

關鍵字: 房產 商品房 產權