悟之書香文化
政務區不考慮，因為總價160萬根本不夠；濱湖未來發展不錯，但是濱湖的限價房很難買到，不限價的吧價格又高，買個單價2萬+，面積又不夠大。幾個老城區，新建商品房比較少，熱炒的幾個板塊周邊配套跟不上。所以，建議買瑤海區或新站區，雖然沒什麼好學校，但是有地鐵啊！先考慮上班交通問題，以後再考慮孩子上學問題。
想名字想的好難好難
正好我前幾天再經開區定了一套二手房，也是準備的四十萬但不夠，房子實用面積七十平左右，想要四十萬買個九十平的說真的除非買個稍微老點的小區或者買偏點的房子
豆麻麻
160萬在現在來說，可選的新房並不多，先來看一下各區在售新房價格和各區情況：
瑤海和新站你不一定能看上，實際上這2個區也確實很差，環境差，灰塵大，也沒有什麼像樣的學區。
廬陽區，不要把北城和廬陽區放在一起看，廬陽區是名校區，本地的土豪都喜歡呆在廬陽區，如果對學區比較重視的話，可以選這個區
包河區，在售的新盤沒幾個了，而且價格都在19000往上。
蜀山區，沒有特別好的學校，但總體來說還是不錯的，在售的樓盤有一些，均價大概在17000左右，實際購買可能在17000~20000之間，可以考慮買個小點的房子。
政務區，價格太高，咱不考慮了吧，二手房倒是可以看看。
濱湖區，價格現在也不低，應該說僅次於政務了，都在說濱湖有發展潛力，但還是要看時間，目前來說除了那幾個商業中心以外，其他地方依然較偏。
高新區，跟蜀山區挨著，如果你從事的是高新技術或互聯網這一塊的工作，還是可以考慮的，但均價也不低，房子也只能買個90平以內的。
綜上所述，新房可選的並不多，結合你自己的工作單位來看，我倒是建議你買個蜀山區的二手房，五六年產權的還是可以的，而且稅費也不高。
買房百事通
買房子，關鍵是看需求。
一、投資。
目前，合肥市的城市框架在迅速拉大，特別是隨著地鐵多條線路的開通，沿線房價都在迅速飆升。不如3號線的經開區、新站區。
舉個例子。2013年，合肥市翡翠路與芙蓉路交口的融創城（當時還是融科城），一期開盤時的房價約6000元/㎡。五六年過去了，目前，融創城的二手房房價已到2萬元/㎡左右。
如果從投資的角度看，經開區、新站區、濱湖區甚至肥西縣等區域都是不錯的選擇。
二、學區房。
購房的另一個重要因素就是學區房。如果從這個角度來看，政務區的五十中附近、濱湖的一中等名校都是優質房源的首選之地。
比如政務區，擁有五十中學區，是目前最熱門的買房區域。附近，有融科九重錦、融僑天駿、森林海等多個小區，平均房價已經在2.5萬元/㎡左右。
其中，重點說說發能太陽海岸。與周邊小區相比，這個小區的區位、配套相對差一些，房價也低一點，所以成了很多家長購買學區房的首選。
綜上，合肥隨著城市經濟體量和城市規模的快速擴大，城市人口也在近年來持續增加，因此房產市場肯定是處於上升階段。無論是老城區還是新城區，買房應該是不會吃虧的。
安徽故事
一、合肥住宅核心區域：老城區和政務區。
仔細觀察合肥市區域衛星地圖，就知道哪裡會是合肥的核心。
其中環城河內的老城區處於老合肥的正中心位置，也是2009年以前合肥市毫無爭議的單核心；
而隨著城市向西南不平衡地大力開拓，合肥市區現今已經朝西南向擴大了一倍有餘，地理中心已經產生了變化，又產生了一個新的中心——政務區。
這兩者如今形成了合肥城市發展的雙核，都是不到10平方公里，屬於百裡挑一的區域，寸土寸金，且自住居多，房源數量有限，在未來的區域差異會越來越大的結果下，均價應是全市均價的龍頭，處於領漲地位。
而因為稀缺，所以下跌的風險也相對最小，是最值得投資的區域。
1、老城區——合肥土著的家園，老城區具體是指哪裡呢？這個問題，不是老合肥的土著只怕都答不上來。是從東門的步行街，到西門的三里庵之間靠近長江路的地段，尤以環城河內的為上佳。
這塊區域，其實就是政府沒搬之前的“老政務區”，省市政府和機關住宅全在這裡，所以基礎設施都是那個時代最好的。
老城的核心地位其實並沒有沒落，只是換了身份而已，以前老城是個雅俗同樂的地方，現在隨著各大機關單位工作人員的搬遷，加上陳舊的市容，使得富人大部分已經搬離，但是房價依然不低，新搬進來的也都是有正當職業收入的，不同於流民氾濫的那些區域，加上以前的歷史沉澱，所以居住環境還是很好的。
老城區以後的定位是依然還會是普通老百姓的商業中心，這麼多年形成的商業習慣是難改的，近幾年之所以不振，那是因為一直在修路，先修長江路，再修地鐵，長期的施工期導致交通幾乎癱瘓，所以才降低了些人氣。
可是，人氣到底降低了多少麼？其他的區域能取代它麼？答案是否定的。
即使老城天天在修路，老城的步行街、三里庵以及包河萬達，仍然是合肥商業最繁榮最熱鬧的地方。
所以，老城區是合肥土著曾經的家園，權貴富人雖然搬出去了，但基礎都在，老百姓依然能讓這裡成為樂園，以後依然會是平民的最愛。
2、政務區——富人的鑽石政務區的建設始自本世紀初，歷經十餘年，現今終於成型，期間的歷史機遇，不是其他區域能隨便複製的。這個歷史階段，正是老城區的富人和權貴搬離老城的階段，尤其是掌握權力的階層，在沒有明顯優越的多的環境選擇下，這些人不會輕易搬家，高階級的人總是要抱團生活在一起，在國內的體制下，這群人住在哪裡，哪裡就必然是政策高地、首善之區。不說別的，就說政務50中，這裡建好後就稱為“新區”，而不是用東西南等方向來命名，早就說明了這裡是50中的本部，這個中學的投入之大，師資配置之好，連周圍的文博園其實都是為它配套建設的，這一點合肥有哪個學校可以做到？別的學校不夠用都是再建一所新中學，而只有這所學校是進行二三期擴建，一定要保證離學校最遠的湖北天鵝湖畔小區不被劃出這學校的學區，這說明了什麼？——高收入高學歷的家庭的生源，為市政小區配套的全市第一的師資力量，預示著這所學校將來必然是合肥第一的學校，這一點是無疑的，不信的話你可以看以後，合肥的所有新區中學成績都不咋樣，排名都是越來愈差，只有50中新區例外，成績一年比一年好，從2014年起就超越了東區成為各校區第一？在國內現有的體制下，市政小區在哪裡，哪裡就是最被優先照顧到的地方，比如地鐵，已經規劃好的5條地鐵線路，政務區享有和老城區同等的設站密度，環河內老城5平方公里4個站，而政務區10平方公里，有7個地鐵站，都是覆蓋到了區域的所有區域，而濱湖呢？快200平方公里的地盤，只有19個站，地鐵密度只是人家的七分之一，
老城區以後還會是合肥最熱鬧的地方，但是因為富人住的遠，而且停車交通也麻煩，以後這部分的人群去的消費區域便會是政務區了，銀泰和萬象城這種高消費開在政務區是最明智的選擇，至於中高檔的，天鵝湖萬達和新地中心也會有，唯一缺少的是街邊攤這種平民消費，所以很多平民階層也不會喜歡，他們最喜歡的還是路邊大排檔燒烤攤、菜市場的各種討價還價，在他們看來，政務區確實是不夠熱鬧的。因此，政務區一直房價最高，身處風口浪尖之處
二、衛星城：濱湖、蜀山西、北城。
1、濱湖——投機客的賭場
合肥各區房價唯一存在下跌可能的就是濱湖，而合肥市今年以來各種房價暴跌的傳聞也都起源於濱湖。
它處於全市最偏僻的拐角處，被機場、高鐵和工業區完全截斷了和市區的聯繫，本來只應該是服務於周邊工廠工人的剛需之地，和蜀山西、北城地位相當，可是因為各種炒作，竟然暴漲到現在的水平，可謂泡沫巨大、風險巨大。區域房價的漲或跌，最基本的指標是供求關係，濱湖的位置決定了，其不可能成為中心，只能和蜀西、北城一樣，成為孤立於合肥市區的一個衛星城。
濱湖區位在合肥正南，十分偏僻，工作在合肥中、東、北、西的人群，都不可能去濱湖居住，這就造成了濱湖的居住功能很有限，能吸引到的人口很少，而濱湖的土地供應又是巨大的，房產根本不具備任何的稀缺性，現在之所以會暴買，主要是外地投資客來合肥炒房太多，這些人買濱湖房子並非用來居住，最終還是準備出手賺錢的，他們手上巨量的二手房現在還沒交房，沒進入市場，一旦進入，泡沫就要破。
現在的濱湖樓市只是短期的供不應求，很多樓盤尤其是幾個大盤都還沒有交房，一旦交房，這裡會迅速多出一大批空置房，到時供大於求，濱湖的房主只能降價競爭，到最後爭先恐後地出逃，房價會出現雪崩式地下跌，形成房災。濱湖地盤太大，位置又偏僻，其實只是和蜀西一樣的衛星城罷了，與城市的聯繫甚至不如北城緊密，這個衛星城如今被過度開發，今年底或明年初，集體交房的時候，濱湖房價會出現雪崩，到時恐怕幾年都恢復不過來。當然，這幾個月在濱湖房價升到最高點之前還會漲，適合投機客愛賭人士投機賭一把，但是要注意拋售時機，必須在濱湖房價坍塌之前及時出逃，否則就會成為房災承擔者，綜上所述，濱湖是個大多數人買房只為了擊鼓傳花高價出給別人接盤、一個不折不扣的投機客的賭場。
2、蜀山西——高檔剛需置業地與濱湖一樣，蜀山西與合肥市區的聯繫被董鋪水庫、大蜀山、柏樹工業區隔斷，也是一個獨立的衛星城。
不同的是，其全稱叫做“蜀山西部產業新城”，整個蜀西是建立在以工業為主的產業基礎之上的，其房產優先考慮的是給區內的產業配套。很多老合肥可能會記得，經開區和老高新區（蜀山東部分）最早也都是這麼做的，尤其是經開區，還是當時國家住宅產業化政策的試點，而蜀山西就是這種政策的延續，其區內的房產主要提供給區內產業的從業者，也就是蜀山西“剛需”居住的。但把蜀山西稱為“高檔剛需置業地”中的“高檔”一詞又是何解呢？在這裡給大家再分析一下：首先，蜀山西是從屬於國家級合肥高新產業區的，其區內的企業本身就有科技水平要求，對環境的汙染程度較低，所以即使是工業區，本身也屬於環境較優的工業區，並非高汙染集聚地帶，當然也不能絕對，在有些邊緣地帶汙染企業還是有的，也難免，但並不對整體構成太大影響；其次，蜀山西從開始設置之初，引進的很多是高標準企業單位，比如38所的博微產業園、科大的先進產業研究院等等諸如此類的高科技企業，其從業者工作較為穩定、收入較高，這使得這裡的“剛需”相對別處的“剛需”的購買力強一些；再次，還有合肥市地形的因素，老合肥都知道，西邊是合肥的上風上水之地，這裡的自然環境是較為優越的，上游的水自然會比下游好些。最後，談談蜀山西存在的問題，這也是很明顯的，公共交通資源仍然較差，即使是未來的地鐵線，也無法覆蓋整個區域，僅有數站而沒有區內的連接樞紐，所以很難形成商業核心，只能形成一些區內商業中心，學校也有待完善加強，離成熟還很遠，有很多路還要走。在未來，蜀山西會成為一個宜居的區內高檔剛需居住地，如今的房價相對略有水分，但在大環境下倒也算不上什麼，畢竟這裡剛需較多，還是有購買需求的，這裡的房產較不適合投資，剛需自住則是較佳選擇。
3、北城——等進家門的私生子
與合肥現存的所有市轄區不同，北城是屬於縣域，名義上的爹是長豐，可是實際上，它一開始就是合肥的私生子。它的設立晚於濱湖，但是其源頭很早，源於合肥市很早就設置的雙鳳工業開發區，這個開發區比較低檔次，但是裡面的企業多屬於勞動密集型產業，員工數不少，有相當地購房置業需求。而長豐縣一向貧寒無助窮則思變，見此良機迅速見縫插針，在雙墩鎮設置了北城，開始大肆賣地賺錢。應該說，這地長豐縣當時是賣的便宜了，因當時脫離貧困的願望過於強烈，所以也就給了金源這個奸商一個超級量大從優的折扣價，這直接導致北城區成了合肥的萬年價格窪地，之前無論合肥樓市怎樣起伏，這裡都是泰山崩於前而色不變，守住了一個剛需門檻型樓盤的本色，便宜就是它的特色，低檔也是他的形象，很多人看不上。開發了好幾年，主要購房者仍為長豐人，似乎要把底價坐穿。
可是，北城真的有那麼差麼？如果是對合肥有較深程度的瞭解的話，就知道北城其實和市區的聯繫是很方便的，北城其實不是嚴格意義上和城市隔離的衛星城，從北城到環城內老城區中間隔著的只是老北廬陽區，是有人氣的住宅區，而且只要有車，通過高架橋去城內十分方便，不堵車的話，20分鐘就能開到。當然，北城的優勢不止於此，它緊貼著的是北部的大房郢水庫，首先生態環境並不算差；其次因為巨無霸企業京東方進入離北城不遠的新站區，帶來了不少附屬的產業鏈企業，使得這個片區的增加了很多新的就業人口，而年輕人是有住房需求的，北城也跟著沾了點光，房價開始有了轉機，一向滯銷的這裡在今年也開始了漲價，雖然絕對值不多，但是相對於自己的基礎低價，漲幅已經不小。可是北城可以一直漲下去麼？回答是，這要跟著全市的房價大勢來走。
從目前的情況來看，合肥的房子還是供不應求的，皖北城市的經濟正在持續惡化，走向衰落，人都在向合肥湧來，合肥即使再增加15%的土地供應都將杯水車薪，房價難降。至於要問為什麼來合肥而不去常州、無錫等經濟發達房價卻低的城市？那麼我告訴你，絕大多數人是固定在社會關係網中的，如果親戚朋友同學等社會關係大多都是在合肥，那麼他的第一生活願景就是也要留在合肥，呆在這裡他最幸福，尤其是年輕人，江蘇和安徽的大學主要都集中在省會，大學生在這裡生活多年，大多產生感情，有留下的願望，合肥和南京高房價就都有這個因素在推動，所以說教育是第一生產力，此言不虛。似乎有點扯得遠了，再回到原來的話題，北城的房子的前景問題，我要說，這主要要看區劃的動作，北城之所以一直不上檔次，很大程度上是因為其屬於長豐而不屬於合肥，無法納入合肥的統一城市建設中去，比如地鐵，離市區老遠，隔著大蜀山、機場的蜀西和濱湖都能通地鐵，而離得更近的北城卻未能搭上便車，5號線只規劃到了官塘，以北的大片住宅區未有設站，不能不說和隸屬關係無關。北城的命運，其實就是取決於區劃，如果納入合肥市，其城市建設能上一個檔次，首先5號地鐵線就肯定會延長，交通上個檔次；其次賣地也就不會這麼便宜，區域內的房價也會相應地有個新上漲空間。只是這談何容易，長豐縣的財源在北城，要放手真的很難，因為這個不確定的因素，投資這裡的房產令人猶豫，不過對於長期自住的居民，倒是沒什麼顧慮，首先房價足夠低，其次終有一天會劃入，只是時間長短而已，畢竟是等進家門的私生子，血緣關係是有的，就等家長的決定了。
備註：合肥傳統意義上四大老城區：蜀山、包河、瑤海、廬陽。
五大新區：政務、經開、高新、新站、濱湖
十項全能斜槓青年
這個問題對於從事房產銷售的我還是很擅長的，
合肥的房價現在總體價格不算很高，一般穩定在13000-20000這個區間範圍內，主城區的房子現在價位多在16000出頭，這在全國省會城市來說，算是比較便宜的，不要說北京上海，就是與隔壁南京比較一下，就可以明白合肥住宅房潛在的升值空間。合肥將來的發展方向總體來說，東西並進，重點濱湖，老成區升級。綜合發展。政務區那裡原先比較偏僻，很少有人問津，但現在的房價隨著最近兩年配套設施的完善以及市政府的搬遷入駐，現價格2萬+，南邊，就是建設中的濱湖新區，已有成體系的大型住宅小區，省政府已經搬遷過去。現在普遍價格1.6萬+，個別高端樓盤在兩萬+。濱湖區將來的優勢在於環境，畢竟“環湖”是個很誘人的字眼，可是需要耐心等待一段時間，如果資金可以的話建議政務區，現在那裡無論是從公交、購物，還是從綠化、健身等配套設施來說，已經成型了，市委市政府都在那裡，將來的發展也差不到哪裡去，而且距離市中心相比濱湖新區來說要近上很多，
夏邑房產老司機
這個問題問得比較廣泛，適合自己的才是最合適。合肥市，目前分為老城區，後來的新城區新城.濱湖新區.經開區.高新區每個城區都有自己的一個特色，合肥目前重點發展西南板塊。
總而言之房價也是偏高的，目前合肥的文化中心交通中心最好的位置，應該是政務區均價達到25,000到30,000的地段，最好的學區，最好的交通文化，商業配套都特別齊全。
濱湖高新均價也差不多，達到20,000左右的城區裡面均價應該在15,000到20,000不等教育資源還是密集的城區內。
三縣新站區、瑤海區、北城總價相對於要便宜，地理位置周邊配套稍微差一點。
適合自己的才是最好的，如果您是剛需可以適當的考慮三縣，新站和瑤海。如果你是改善可以投資可以適當的看一下高新濱湖的樓盤。當然瞭如果條件允許的話政務區是個很好的地方。
合肥房產直通車
2018年下半年合肥買房最強攻略來了！剛需、投資看完就賺20萬！
一個網友那天在群裡聊，去年這個時候看新站的華地紫悅府，精裝摺扣完才一萬二千多，今年5月份一個朋友買了，精裝的一萬四千多，現在漲價一千多，精裝變了毛坯，秒變一萬五......
一直在關注，就是沒果斷下手。這個房價，真是他親眼看著由最低潮攀升至此的，內心有多悔恨自不必說！我感到心疼，更感到不值，我們身處於這樣的社會，任何時候都不能與趨勢為敵啊！
據數據統計顯示，目前合肥整體供應均價1.5萬/㎡左右，以這個為參考均價，在市區只能考慮新站和瑤海。（儘管高新區統計數字為13705元/㎡，但實際上已無1.5萬/㎡以下房源可售。）
可是按照當下這個情況，新站、瑤海價格窪地的帽子也怕是要保不住了：
7月17日，新站華地紫悅府備案，均價15847元/㎡，相比上次上漲1049.2元/㎡，精裝改成毛坯，突破新站高層均價14999元/㎡天花板；
7月18日，瑤海壩上街環球金融中心備案，毛坯價13800元/㎡，裝修價3200元/㎡，銷售均價17000元/㎡，突破瑤海高層均價13199元/㎡天花板。
按照慣例，天花板的價格就代表著未來區域大部分樓盤均價，具體可以參照新站區，去年新站高層最高價14799元/㎡，隨後純新盤備案均在1.47萬/㎡左右。
▲合肥九區三縣最新房價天花板
我講真，不管是剛需還是改善客戶，都要果斷一些下手了。沒房的剛需自不必說，手裡僅有的首付再等下去就只能買得起空港；
有房但是想要置換優質資源房的改善型客戶，同樣是刻不容緩，因為漲幅最高漲速最快的就是佔據城市稀缺資源的房子，尤其是學區房，漲幅大家有目共睹！所以對改善客戶來說，除非你真的不差那幾十萬，否則最好別再猶豫，置換成本也很高的！
時間已經來到2018年下半場，買房人想在合肥買房，還能有哪些選擇？接下來各區還有哪些新項目要上市？會賣出什麼價格？我根據合肥九區三縣實際情況，整理瞭如下內容，二手房情況較為複雜不在本次討論範圍內。希望可以給大家提供一些有用的信息和判斷：
1政務區：新房稀缺且價高
作為合肥城市建面和二線城市最接近的新區，再加上可開發土地資源稀缺，政務區當之無愧站在合肥房價金字塔塔尖。
目前在售的僅有3個項目，分別為：
融創信達政務壹號，在售少量高層和洋房，均價2.7萬/㎡；洋房均價3.5萬/㎡。
融創合肥壹號院精裝高層均價29600元/㎡、洋房均價34887元/㎡，最高單價約4.68萬/㎡。以上這兩個項目適合合肥純正改善群體，能買得起哪個就買哪個，對這部分客群來說，是社會地位的象徵。
天鵝湖ΜΟΜΛ高層已清盤，即將加推40年產權公寓。後期還有住宅產品，但是具體加推時間未定，到時候價格如果沒漲，首付比例估計會有一個提高。
整體來說政務區這兩年房價變化不大，它的價值在整個城市認可度比較高，對政務區大家投資的理念就是保值。
2濱湖區：2萬+是大勢！房地產化大於城市化
濱湖區挺妙的，喜歡的人非常喜歡，不喜歡的人就emmmm...但這依然不妨礙濱湖成為合肥樓市討論度最高的區域。
整體來說它分為四個板塊，啟動區、環湖CBD、金融後臺基地和省府板塊，購房門檻大概如下：
價格高的，一般人買不起；價格低的，一般人買不起也買不到（因為要高首付又要找關係）也就造成了這樣一種局面：只歡迎有錢的剛需、改善進場。
目前幾個限價盤熱度高居不下：
1、招商雍和府：7月12日，濱湖招商雍和府售樓部正式開放，計劃8月首開，推出4棟高層。價格方面，若參考周邊紫雲賦和江山印的備案價可能會在1.6萬/㎡朝上。有網友透露，該項目難買程度絲毫不亞於紫雲賦和江山印，真正想買的話先準備好全款。
2、寶能城：計劃加推10#、11#、12#、13#四棟高層，正在驗資！全款客戶驗資額度為150萬及以上、按揭客戶驗資額度為90萬及以上，門檻不低。
▲寶能城二期住宅位置示意圖
3、合肥雲谷：計劃加推1.7萬/㎡精裝大平層：
毛坯1.35萬/㎡的價格可以貸款，但是3500㎡的裝修款要全款付清。按照毛坯價正常首付：
最小面積89㎡：
36.045萬（毛坯3成首付）+31.15萬（裝修全款）=67.195萬
最大面積156㎡：
63.18萬（毛坯3成首付）+54.6萬（裝修全款）=117.78萬
也就是說，假如打算買雲谷，手頭上至少能拿出來67萬塊錢才行。
4、時光印象：A18#和A19#最後2棟高層即將加推，共138套房源，戶型面積為99㎡、107㎡、123㎡。賣完，即清盤。
時光印象裝修高層已經全部備案，備案均價16799元/㎡，此次加推對首付比例的要求還沒有明確，但肯定是高首付優先了。
還有一個盤當然不得不提，限價後，濱湖房價天花板為2.5萬/㎡，但是7月13日，濱湖某地王盤備案，打破了這一格局。濱湖最高房價一躍到3.5萬/㎡，其中毛坯均價30010元/㎡，裝修費5000元/㎡。
該項目也將在下半年入市。此外，位於金融後臺基地板塊的正榮府也加快了入市腳步，下半年將正式入市，等待周邊價格較低的項目都接近清盤後終於出山，價格在2萬/㎡以上基本板上釘釘。
按照現在的形式來看，濱湖居住地塊供應稀缺，更會使得整個區域供給不足，房價只能朝著2萬/㎡以上走，沒有回調的空間了。
對改善來說，濱湖的房子當然可以買，無論是一線湖景還是文旅地段還是整個濱湖的環境，如果只是抱著改善的心態或者養老的心態去濱湖區置業的話，這個完全是可以的。
但濱湖房地產化大於城市化，很多的一些配套設施並沒有達到我們業內人士估計的預期，所以我覺得投資價值未來在很長一段時間內都是處於很穩的狀態，如果你期待未來出現暴漲或者大規模漲幅，我個人持觀看的態度。
3包河區：龍川路富人區已成型，淝河片區成接下來開發重點！
包河區的龍川路板塊經過兩年時間的銷售打磨，房價已經和政務區齊頭並進，富人板塊已經成型，能買到的價格基本都在2萬/㎡以上了。
融僑觀瀾最新備案兩棟洋房，毛坯備案均價接近2.1萬/㎡。建發雍龍府高層毛坯單價也在2.38萬/㎡，整體來說是適合改善持有的，畢竟門檻也高，優勢也很明顯，離政務區很近，一條金寨路之隔。
也有價格低點的，信達天御毛坯均價1.58萬/㎡，開發商本身也不急著賣，加推時間遙遙無期，性價比確實高，但是買不到。
此外淝河片區也是樓市焦點，隨著金隅大成郡的首開、純新盤翡翠天際、金輝廬州雲著在下半年的統一入市、幾宗大的居住地塊即將拍賣，這裡將被塑造成一個全新的板塊，價格普遍在2萬+，並且項目幾乎全部在做高端，由此可見其未來定位。
但是目前的客戶抗性也非常顯著了，環境確實和這個2萬多的房價不是特別匹配，不過從政府對其後期規劃定位上來看，未來這塊將被打造成一個集休閒旅遊為一體的區域，應該不會差！
4高新區：網紅區域，王咀湖、北雁湖價值爆棚！
高新區在買房人心中，尤其是年輕一代的買房人心中，絕對是排在買房首選項目裡前三位置的，剩下兩個一個政務一個濱湖。作為合肥“創新高地”戰略的承載之地，高新區具有良好的規劃前景，目前諸多重大的配套逐步區域落位，如中科大產業園、航空產業新城等；區域價格空間較大，投資屬性較好。
但目前，剛需買高新已經不再輕易。西子曼城、望江臺清盤之後，高新再無1.3萬/㎡項目，價格在1.6萬/㎡左右的僅有兩個，一個是祥源金港灣，一個是保利柏林之春。一個要求小戶型全款，大戶型首付6成起；一個要求外地戶口買的話首付必須5成。
王咀湖這個板塊，未來打造成類似於武漢的光谷。從目前來看，這個區域它的投資屬性明顯是大於居住屬性的，它的未來的投資屬性被全省認可，所以在這裡買房，這一點大家可以放心。
如果想買一套比較好的房子去居住，改善，北雁湖板塊是非常不錯的選擇。目前價格還是處於比較穩定的狀態，從2015年、2016年漲的比較兇以後，2017、2018年相對來說價格漲幅不是特別大，價格相對來說都是比較穩定的，改善型的客戶想買一套房子改善環境，這裡是一個不錯的選擇。
此外，對剛需來說也不是沒有好消息的，近期有網友在12345政務直通車上諮詢高新區供應居住用地的情況，合肥官方給出最新答覆:
也就是說：
1、近期高新區將有176畝居住用地上市；
2、下半年會根據市場實際需求，放出高新區優質居住地~
今年4月份，2018年合肥優質地塊手冊曝光，公示了高新區今年計劃即將出讓的四宗地塊，其中已經有一宗地塊已經於今年5月份成功出讓，還剩下三宗共計387畝待上市，都是大地塊~想要在高新置業的朋友們可以期待一下。
5新站區：少荃湖板塊是發展核心！投資看長線
一直以來新站都是大家心中的價格窪地，萬元盤的帽子在去年年中就徹徹底底脫掉了，取而代之的是烈山路板塊1.3萬/㎡起步的精裝高層。
對首付有限制的剛需買房人來說，新站少荃湖、烈山路板塊是可以考慮的對象。在這兩個板塊買房要注意：1、買靠近地鐵口的盤 比如保利羅蘭香谷、正榮悅都薈 2、面積儘量要小、要好（以後好出手） 3、如果想買少荃湖板塊，優選離湖最近的華潤萬橡府。
如果兼顧投資屬性的話，還是要看長遠發展。少荃湖作為新站新中心，定位、起點很高，但你懂得，新區發展會有一個利好逐步兌現的過程，因此你必須要給這裡留時間；
烈山路最大的優勢，就是未來這裡集聚成片的住宅，居住氛圍濃厚，但是劣勢的話是離地鐵比較遠，好在板塊內有3700畝的學林公園，這裡買房優選小戶型、地鐵口、公園旁。
不過目前區域的房價透支了未來三年左右的上漲空間，短期內將以平穩為主。
6廬陽區：新房普遍賣到2萬+，四里河房價會越來越高
廬陽區最受關注的板塊不用說，也是四里河板塊，幾個2萬+在售項目撐起合肥高端市場一片天：
萬科森林公園（環境、品牌、學區資源很強勢）、合景廬月灣（主打小戶型，面向年輕首次置業人群）、上坤海棠四季（體量小，開發商品牌不佔優勢，但旁邊是地王項目，價格有一定對比）、海亮唐寧府（整個小區僅有一個156㎡的躍層產品，在產品這一環節上有旁人無法比擬的優勢，價格雖高，但精裝標準在合肥確實數一數二，適合廬陽純正改善群體，項目已經首開）。未來，板塊內還有一個國貿天成值得期待，有了海亮唐寧府備案單價3萬+做鋪墊，國貿天成的備案價很清晰了。
不僅如此，廬陽有往四里河北拓張的趨勢，純新盤江山廬州府、碧桂園時代傾城打的一片火熱，再加上文一泰禾合肥院子，北四里河妥妥也是個富人區的節奏。
此外，廬陽北的華地森林湖還有幾棟洋房待加推，但由於工期原因具體時間未定，洋房1.4萬+，性價比顯而易見。
同位於廬陽北，旭輝玖著顯得較為冷清，單價1.6萬+，還是精裝，整體來看沒什麼毛病，但是對買房人來說單價略高，板塊認同感和價格不匹配。
文一泊心灣近期去化不錯，老實說地理位置不怎麼佔優勢，旁邊就是高架，但距離主城近，單價1.6萬/㎡，也是銷售回暖的原因之一了，地緣性客戶佔一大半。
7蜀山區：董鋪湖南岸是供地重點！以後全是高端住宅
老城區在售僅有金隅南七里項目，因為稀缺所以火熱，均價1.97萬/㎡，地段、配套都沒啥可挑的，非常難買了。
環董鋪湖板塊是蜀山熱點區，之前認知都停留在御璟江山1.5萬的價格，不過，董鋪湖南岸無論是自然環境還是區域配套來說，都是合肥市中上游的水平，加上未來蜀山區的大數據產業園和政府高科技項目的落位，我相信這個板塊是未來合肥市非常具有投資潛力的區域。適合投資客群、自住人群。
在售御璟江山、華潤桃源裡、禹州平湖秋月等偏改善項目。
近期，該板塊再次推出4宗優質地塊，被中海和麗豐兩大房企拿下，樓面價均已破萬，預計未來房價為2萬＋~
8經開區：房荒局面有望緩解，但都是2萬+高價盤
經開區在大家印象中房荒確實是比較嚴重的，在售樓盤極少，最容易買到的可能是政務南板塊的融創城，前期均價1.6萬/㎡左右，人氣爆火。不過6期住宅已經備案，毛坯精裝分開，加在一起單價在1.8萬/㎡+，門檻再次提高。
經開區下半年最大的看點其實是在南豔湖板塊的兩大純新盤，啟迪科技城·水木園和萬科皖投產融中心，據瞭解兩家放風價都在2萬＋。
其中，水木園目前正在驗資階段，將在8月迎來首開！
而水木園的驗資門檻也可以說比較高，據置業顧問介紹，想要參與開盤選房，需要驗資100萬，目前已經有近千組客戶參與驗資！
清華附中合肥學校已獲清華大學正式批准，對這個項目來說，優質的教育資源是最大的亮點！有學區投資需求的投資群體可以考慮，同樣適用於自住！
9瑤海區：天花板剛剛被打破！最高1.7萬+
瑤海龍崗板塊純新盤多且集中，是剛需除了新站之外選擇最多的一個區域。由於限價因素，基本高層都在1.3萬/㎡左右，建議優先考慮地鐵最近的樓盤。
前段時間，瑤海兩盤變相突破限價：
瑤海中梁美好時代備案，毛坯均價13198元/㎡，裝修均價2500元/㎡，銷售均價15698元/㎡。
瑤海壩上街環球金融中心備案，毛坯價13800元/㎡，裝修價3200元/㎡，銷售均價17000元/㎡。
而區域裡還有不少地王沒有入市，大家可以期待下未來入市價。不過瑤海屬剛需重鎮，不建議買入大戶型，100㎡左右未來也好出手。
東部新中心雖然提出來的理想非常宏大，它的格局非常高，但是在合肥這樣一個二線城市來說，它的發展需要一個很長週期的時間去孕育，因為羅馬城也不是一天才能建得起來的。
如果你家在這附近，想在這地方投資一套房子，可不可以，可以！但是一定要秉持一個長線的心態去看待，別看規劃的理念有多麼的先進，它的發展有多麼的好，任何一個新區的建設都需要一個長時間的孵化。
10肥東：限價盤僅剩3個！最高1.67萬/㎡
肥東近段時間熱度直線上升，主要分佈在靠近瑤海區域、肥東經開區、和縣城。縣城在售有皖新、華盛、文德等項目，價格都在1.25萬＋。板塊內還有新城吾悅廣場以及新城住宅地塊，未來將成為該板塊品牌、配套最強，熱度最高的項目。
限價盤單價在10500元/㎡的項目，僅有力高瀾湖前城、弘陽信德東方印、金鵬瓏璟臺（純新盤未備案，但放風價一直是10500元/㎡）。金鵬瓏璟臺是滁州金鵬在合肥第一個獨立操盤的項目，開發商在合肥來說不算大牌，但在滁州當地口碑非常好，專做高端，而且據我瞭解開發商的總公司已經搬到合肥，估計也是要開始深耕合肥了，在合肥第一個獨立操盤的項目，將為未來所有項目背書，品質好壞至關重要。
離瑤海一路之隔的中海城項目最近也很熱，毛坯高層單價12500元/㎡，相對於肥東限價盤10500元/㎡的均價，高了20%的溢價，性價比並不凸出。但考慮到後期出手，中海城有品牌，物業也不錯，小戶型流動性較強。此外項目東側剛剛爆出將建兩所學校，也是利好。
整體來看區域最高1.67萬/㎡確實較難解套，不過未來肥東值得期待的項目很多，華潤也有一塊地等待入市，相信未來肥東房價將穩步抬高。
肥東產業能級不高大能產業基礎完善，區域發展多年，具有較強的人群導入能力和產業升級能力，可考慮投資，目前客戶處於一定透支；適合人群：區域自住人群、低價投資者。
11肥西：新房在售1.47萬/㎡起，同樣不愁賣！
肥西的這把火，從限購之日起已經燒到現在了。自從去年肥西面臨了一整年的房荒局面，今年幾個高價純新盤一上市，買房人真的是飢渴難耐了，不顧一切就是買！
城建琥珀御賓府開盤，均價1.62萬/㎡，800人搶168套，1小時賣了3個億；高速時代御府開盤，均價1.47萬/㎡，開盤90分鐘，超800人搶光176套房...這是怎麼樣一種熱度！
從肥西縣這兩年的市場情況來看，積累了大量的客戶和潛在的投資者，所以這兩次開盤為什麼效果這麼好，就是它之前有大量的客戶積累。另外，肥西也是合肥重點向南發展的一個非常重要的方向，所以它的區域未來是具有一定投資價值的。
由於突出的地理位置優勢，繁華大道是肥西最火最貴的板塊。新房在售已不多，1.2萬/㎡左右的信地華地城基本找不到購買渠道、1.1萬-1.3萬的新華九龍首府可以說比較難買了，1.68萬/㎡的融創玖樟臺高層已清盤，疊墅產品均價預計超2萬/㎡。
肥西產業基礎雄厚，且距離合肥主城區較近，地段優勢明顯；目前區域價格適中，可考慮投資中等水平的性價比盤；適合人群：區域自住人群、外溢人群、投資者
12長豐：最高1.47萬/㎡，房價格局定了！
長豐目前最熱門的兩個板塊：雙墩、崗集。廬陽北由於沒有及時的土地供應，在售項目如新城北宸紫郡、弘陽時光裡幾乎去化所剩無幾。阿奎利亞後期體量仍很大，但或許也會提高品質與價格。
雙墩將是北城接下來很長一段時間的樓市聚焦點，萬科、碧桂園、金地、融僑等大牌房企全聚集在這一板塊，未來預計這些純新盤價格都將參照萬科蘇高新中央公園項目均價1.48萬/㎡來備案。
崗集在售兩個項目中國鐵建悅湖國際與祥源玖悅灣，性價比都比較高，剛需完全可以買，基本單價都在1.2萬/㎡左右。
北城具有一定的規劃前景，作為合肥二產集中地，未來客戶需求較多；適合人群：區域自住人群、外溢人群、投資者。
我家住樓房
四十萬首付，如果不考慮月供多少的話，大概可以買總價在130萬左右的房子。九十平方左右單價大概在一萬四千五左右。正好符合合肥的房價均價。事實上合肥的房價上下相差很大，這個價格能考慮的只有兩個方向，城區的房齡偏老的房子，或者偏郊區的新房。城區的老房子不要考慮，基本都是坑，大多數都是比較劣質的資產，但是合肥現在開發的新房實在太多，有坑的也不少。有的地方也有明顯價格泡沫。個人建議的方向一個是新站的七里塘。一個是長江東路東。距離有什麼不懂，歡迎私信。或者加微信瞭解。
合肥買房
“仔細觀察合肥市區域衛星地圖，就知道哪裡會是合肥的核心。”，你這句話沒錯，合肥的新地圖你應該沒有！以後的合肥市將整個巢湖包在裡面，而濱湖是新市區的中心和名片！省委省政府、省立醫院、高鐵合肥南站是安徽最大的高鐵站、濱湖汽車站是安徽最大的汽車站、安徽省圖書館、安徽名人館、安徽國際會展中心、合肥要素大市場、渡江戰役紀念館、安徽圖書新館、合肥萬達廣場、安徽建築藝術博物館、安徽電視塔、安徽第一高樓……
