WeiChannel
我來簡單回答一下吧，應該說樓市的走向和本次疫情沒有太絕對的關係，最多隻能算是需求延後了，疫情過後，該買的還是會買！只是可能會比以前稍微退後個一個月或者兩個月，但是需求並沒有消失！相反，可能通過本次疫情，特別是原本租房子的朋友會被一些城市拒絕進去，這部分人會不會咬咬牙買個屬於自己的房子呢？總之我覺得，樓市原本該怎麼樣！現在還是怎麼樣！
姑蘇城裡人
您好，很高興回答您的問題。自新型冠狀病毒肺炎疫情蔓延以來，大部分城市的售樓部、房產中介店鋪歇業，樓市交易進入停擺期。為了紓解企業的資金週轉壓力，多個城市提出了針對房地產行業的提振政策的樓市新政。在線下交互場景不在的情形下，房地產開發商上線網購平臺，開啟“15天無理由退貨”等新的銷售模式。隨著恆大75折優惠活動的推出，火爆場面點燃全網的購房激情。或許有人會問，房子要下跌了？也有人擔心房價會暴漲。
自實行75折銷售以來，恆大銷售量暴增，僅僅6天，就賣出68019套房子，平均每天就能賣出11336套房子，江蘇、廣東、河南為購房大戶。2月19日，恆大集團管理層通過網絡視頻舉行第二次新聞發佈會，公佈16-18日網上銷售的最新業績情況。江蘇、廣東、河南等省份為本次恆大網銷的“認購大省”，活動前三天總認購套數就已都超過3000套，分別為3727套、3590套、3063套。恆大管理層在會上表示，按當前每天約7500套的平穩增長趨勢估算，到本月29日網上認購將達到15萬套。假如一套房的平均價格為100萬元，那麼15萬套房子的銷售額可能達到1500億元。即使只有60%的人最終認購，那麼也有900億元的營收。而這只是恆大從2月13日到2月29日的17天的銷量。按照這個規模算下來，恆大2020年的銷量或將達到1.9萬億元。而恆大2018年的營收只有4661.96億元，及時在1.9萬億元的基礎上再打個對摺也有9500億元的營收。這將幫助恆大成為中國最大的房地產公司，遠超碧桂園、萬科等競爭對手。從當前一打折就能調動潛在購房者熱情的情況來看，房子並不缺乏市場，只是以往的二三月小陽春被疫情耽擱了而已。
漁洞認為，網上售房、無理由退房、75折優惠等網售措施的實施只是房企正常的營銷活動，短期的休市使得開發商不得不把銷售活動從線下轉到線上。恆大75折優惠的力度也並沒有大家想象得那麼大，名為75實為95折的情況普遍存在，儘管如此，一些讓利還是有的。若新冠疫情在三四月得到控制，房價經過小幅回落後會迅速回暖，保持緩漲態勢。再加上國家房住不炒基本政策的定位，各個城市的限購政策並未取消，房子大漲大跌的情況是很難發生。
希望我的回答對你有所幫助。我是一直堅持手動碼字的漁洞房產說，喜歡我評論的朋友記得加關注點贊！
漁洞房產說
房價會不會大漲不好說，但可以肯定的是房價必然會隨著疫情的結束而回升，至於是小幅度的回升還是大幅度的跳躍，可能不同的城市會出現不同的結果。
此次疫情的情況，必然促使一些在大城市有剛需的購房者，加快進度
疫情的在春節期間的突然襲來，讓很多人心裡產生了落差，原本在大城市工作就異常艱辛，疫情使得很多人返成之路變得艱辛，回到所在城市的住所以後，有接連被社區和公司各種關照和關注，心裡的滋味可想而知。
缺乏歸屬感缺乏安全感是我國房地產剛需的一個重大需求，很多人想在大城市紮根，先想到的就是買房子，從這個角度說，只要我國城市化率還沒有普及到發達國家水平，這方面的需求就會源源不斷。
這次疫情過後，此類情緒肯定會促使房地產需求增加，加上房產媒體的助攻，很可能刺激一大波成交，房價必然會走高。
一線城市人口外流，房價將趨於平穩，新一線城市或成為新的發力點
北上廣深四大一線城市其實在前幾年就已經出現過飽和的情況，從去年開始大量應屆生的首選城市不再是一線城市，而是成都、武漢等發達的新一線城市，那裡機會更多，房價相對合理，工資收益也比較可觀。
正是因為一線城市房價過高，加上人口外流等因素，使得類似北上廣深只能是橫盤加逐步調整，即便出現回升也只能是應短期需求增長出現的小幅度回升。真正要發力的還是那15個新一線城市，尤其是有些新一線城市目前房價並不高的情況下，例如重慶、長沙等空間充足，需求旺盛。
央行降息，刺激經濟意圖明顯，熱錢將開始迴流
央行於2月20日宣佈降息，新一期LPR利率，一年期LPR為4.05%；五年期以上LPR為4.75%，上次為4.8%。新一輪的貨幣寬鬆政策到來，很明顯應對疫情導致的經濟低迷，國家開始採取宏觀的調控手段。降息意味著將有更多的錢流入股市和樓市，近兩年低迷的樓市肯定會迎來一波小的熱潮，只是這次的熱潮到底能熱多久，能有多熱尚不可知。
但可以肯定的是，在政策的引導下，在眾多放棄大招頻出（保利75折賣房等）的情況下，樓市必然又一次將成為被關注的焦點。
正如03年非典以後帶動了北京房價開始上漲，這一次的新冠肺炎，很可能帶著一干新一線城市把房價衝上一個臺階。所以就目前的情況來看，如果真的是在新一線城市的剛需住房，建議可以考慮快速入手，否則很可能又是一波人追悔莫及。
未泯雙瞳
【袁哥觀點】：這也是很多人關心的問題，我認為新冠過後，房價不會簡單的歸結為大漲或者大跌，應該是分階段的發生變化。有以下幾種變化：
01：初步分為三個階段，疫情結束初；中期；2020底。房價也會呈現不同的變化。
（1）疫情結束後初期的變化表現為：開發商大舉推盤，並開始各種花式促銷，房價下降。地方政府針對房企優惠政策開始出臺，但是前提不可能解除限購和限貸政策。因此開發商心生幻想，大多是試探性降價，並無實質性下降。
對於二手房開始實質性降價，並且大量二手房上市。
各地的學區房會引來一番小高潮，房價會有所下降，但大降的可能性不會有。
（2）疫情結束中期，房價會隨著購房者的不買帳，無論開發商及二手房業主都會不得不大降房價____為生存計，此時的房價會有實質性下降。花式促銷已經沒有任何吸引力。誰先大降，誰就能收割有限的購房者。
（3）疫情結束後的第三階段，各地政府出手，也包括國家及央行出手，各種優惠政策出臺，不排除一些城市解除限購，限貸，限售政策。
房價大降，政府優惠措施，購房者開始入場，成交量加大，房價開始逐步回調，並日趨穩定。
02：新冠過去，三四線的房價在經歷了三個階段後，房價會上漲。低密度及近郊的住房價格也會上漲。
我這個觀點和很多專家的有所不同，很多專家認為三四線城市的房價會因為舊城改造的結束，房價會大跌，同時認為三四線城市不適合投資，大量人口會流向一二線城市。
而事實上，即使一二線城市的房價大降，大多數新入城的仍無力購買，更何況一二線城市在新冠後，並不會大降。
而三四線城市會因為新冠，使一些在一二線工作，但無力購買一二線房產的人，在認識到擁有自己房產重要性的，回老家購房。三四線將迎來新的購房需求。
因此新冠後，房價不會出現大漲，只能會呈現階段性變化，同時由於政府的干預，最終仍會走向穩定。
對於剛需購房者，袁哥認為不要在疫情結束後，馬上買房，此時的房價並
沒有實質性變化。房價真正下降應該在疫情結束後數月。認同袁哥的觀點，請點贊關注【袁哥自媒體__專注房產20餘年，操盤房產項目十餘個，個人投資房產多套】。關注我，為你房產投資答疑解惑。
袁哥自媒體
這個問題需要理性去分析！
房價大漲的前提，政策要好，其實經濟，然後買房群體到位（無論炒，換還是剛需）
但是就目前來看，開發商手裡都有庫存房源，因為疫情導致今年開門紅也沒實現，等疫情結束後，肯定第一時間賣房子，走銷量，來實現快速回款的目的！基於這種需求，只能以價換量，漲價短期是不可能的！
再就是現在的政策也不允許啊，一二線城市，甚至三四線城市都在限購限貸限售，讓置換的客戶群體都得好好琢磨，更別說那些炒房的了！剛需～這個比較好分析，如果價格漲了，他們基本上就無緣了，本來價格就不算低了，再漲～只能逼著去一個低端一些的城市了
最後就是疫情後應該段時間大家都在各種忙，公司要發展，項目需要跟進，團隊可能需要重新整合組建～單純最基層的夥伴們應該也是加班加點完成假期欠下的！各種熱火朝天的，對於房子的事情精力有限啊～而且今年很多個體戶，私營業主，自由職業者等很多都收到了疫情的影響，說個體經濟堪憂可能有點不至於，但是也確實不容樂觀，所以一旦漲價估計也是有心無力的狀態！
綜合所看，基本上不會漲價，更別提大漲了，因為疫情影響，會有一些迫切需要有一套房子的人群，也有些需要以小換大的客戶群體，所以房產市場能穩定價格，就很就理想了，別想著泡個面再配點香腸和滷蛋了的事情了！
以房會友張康
即使沒有這個疫情，2020年是個買房好時機，現在又有了疫情，我更堅定今年是買房好時機。其實你們回顧一下歷史就會發現，歷史上房市最慘的時候真的就是最好的買房時機。本來沒有發生疫情時，房市經過國家嚴厲的政策打壓就已經冷淡如水了，現在又疊加了疫情，房市冷到冰點，然而需求還在，越遲到，到時候越熱烈，所以今年毫無疑問是買房好時機！但是，你說房價大漲也不太可能，穩為主。如果你是剛需，趕緊買。投資的話還是要看地方看板塊，不然會站崗！
武漢樓市門外漢
疫情後，房價不但不會漲，反而要降價，只是降價的方式不同，不會直接降房價。比如說買房送車、送面積、送裝修、送家電等，這是開發商的銷售策略，就是變相降價。至於優惠力度，要取決於你處的城市，三、四線城市優惠力度肯定很大，一、二線城市優惠力度不會太大。同時也要取決於房子處在一個城市的什麼位置，學區房、商務中心等繁華地段優惠力度有限。可以肯定說，短缺內，房價不可能漲。
糧農二代
不會，通過我的觀察，今年來城市的人少的很，基本都留在了老家，因為城市人口密度大，一個新冠讓很多人看清了現實，而且現在很多老家的人都在拍攝自媒體，有了收入，城市的房子可能會經歷很長一段時間的空白期，相反，老家的房子可能會如雨後春筍
個人觀點，不喜勿噴
一梅小腰精
短期內房價下調空間較大。
春節前後本就是返鄉置業小高峰，加之三四月的小陽春，但因本次疫情的影響，售樓部關閉，中介歇業，房產銷售將會受到極大影響，而伴隨疫情隨之而來的材料，人工成本短期內必將增長，考慮到各地管控不通，也將會在復工後出現一定程度的用工荒。且隨著時間的推移，房地產融資產生的利息逐漸增大，人們受本次疫情影響，必將考慮的家庭抵禦意外風險能力，從而降低購房慾望，這些都將倒置房企大概率選擇以價換量，從而促進快速的資金回籠，以期減少生存發展壓力。
長期看，房價將會趨穩，並將伴隨小幅波動。
房地產行業在GDP增長中的貢獻無需多言，中國城鎮化發展比例已經達到60%，國家調控，逐漸使房子迴歸居住的基本屬性要求，對比SARS時期，房價爆發性增長的空間已不在。但考慮到房地產龐大的體量，出現斷崖式下跌的可能微乎其微。
個人預判，短期會有降價，中長期必將趨穩，總體會有輕微浮動。
