這次疫情過後,房價會不會迎來降價潮?對哪個行業刺激最大?

A吳乃平


一是疫情會對房價產生短期影響,因為房地產企業現金流面臨巨大壓力,比如恆大推出網上銷售7.5折,但不會出現大面積降價,疫情也積累了一部分剛需,尤其疫情中部分租客的遭遇更可能讓大家認識到自有住房的安全感,需求會在疫情後有一個補償性反彈。

二是疫情影響最大的行業是消費型服務業,比如餐飲、影院、旅遊等,這部分損失是巨大的,但下半年五一、十一會有反彈,或許國家會完善帶薪休假制度,刺激消費,挽回部分損失。 三是疫情或加速數字經濟發展。線上教學、線上就醫、線上生鮮等等讓傳統產業加速數字化,而健康碼等數字技術的應用同時也在推到數字產業化發展。


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疫情對房價的影響非常明顯,在收入減少的情況下,會暫緩購房計劃或者調低購房預算,在空置住房明顯增多的情況畢竟大多數人都是看跌的,但是實際上房價的漲跌取決於政策的變化,市場化房價必跌,政府託市房價必漲。這也是炒房客堅決不降價的底氣所在,因為他們相信不管到了哪一步,政府救市都是必然的。考驗政府的時刻到了


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個人感覺,疫情過後短時間會有波動,因為這次疫情的隔離問題,如果有個家有個房子,你就有了隔離的地方,反之要去賓館隔離。租的房子,房東也不願意你在他家隔離,一不想每天給你送飯買菜,二怕你帶回不乾淨的東西,所以估計房子還要迎來小反彈。


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此次疫情過後,房價可能會有小幅度波動,但長遠來看會穩步增長趨勢,大城市不斷擴容,吸收人才,帶動房地產行業蛻化;新生代年輕人大多數會向城市靠齊,這樣也會帶動房地產行業增長;此次疫情影響最大的是餐飲 娛樂行業 因為這些行業一般都需要充足現金流來支撐,一但現金流中斷後,可能會引公司運營起較大風險,前段時間北京某ktv事件正好應證這一點


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房價下跌不下跌很難說,現在對實體店的影響是巨大的。


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房價基本穩定,疫情過後對健康意識會加強


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