gaodaf21
還清了.就沒有利息賺了，銀行最喜歡貸30年的客戶了，從你身上都是不菲的收入。
七克臺火
因為受益減少了。其實你覺得銀行房貸利息低，並且時間長，短期還款了就會給他創造更多的現金流。應該是鼓勵提前還款才對，但其實並非如此，主要原因有以下幾個：
一、利潤需要：
蚊子再小也是肉，你覺得利息低，但是借給你總比存款利息高。而且以你一個個體來說是很少，但是如果這個概念 放大到整個房奴群體，這就是一大筆資金了。
二、運作模式：
首先是現在其實四大行有非常多的資金，也有比較多的爛賬，他們大金額貸給企業其實利息很低，還不如放在房貸中，資金安全旅還更高，畢竟 你不還了房子還在，依然可以給你收了，他永遠不虧。
並且銀行內部對於資金的使用都是有計劃的，如果突然多出一部分錢會打亂他們本身的規劃節奏。
其實這就是銀行的核心原因，不過呢，我個人覺得在房貸上，提前還的必要性不大，主要原因有兩個：
1、利息低：
銀行房貸利息週期長，最多是30年，細分到每個月本來不多，其實你這樣算綜合利率就非常低了。
2、貨幣貶值快：
現在你欠房貸50萬，十年後這50萬的購買力估計也就現在的20萬。數字是不變的，但是你的收入是增長更快的，也許前十年壓力大，後面二十年壓力很小，還能讓你有大量流動資金，方便投資。
當然，錢太多的就不用考慮這些，畢竟是窮人考慮的事情！
醬油君談套路
到年底了，很多人拿了年終獎，手頭上有了點閒錢便想著把欠銀行的房貸提前還掉一部分，畢竟對於房奴來說，一日不還清房貸就渾身難受，還要擔心下一秒還不起房貸。但是當他們去到銀行要求提前還款時，卻受到了銀行的百般刁難，明明就是找銀行借的錢，提前來還錢都不給，這是不是讓人摸不著頭腦，還是第一次聽說借了錢不希望你提前還的。其實銀行不肯給你輕易提前還房貸，是有原因的。
（1）銀行利潤會減少
首先你要先了解銀行是怎麼盈利的，那就是靠利息。，每年銀行放出去的房貸上達幾百個億，每年房貸利息對銀行來說就是一筆很大的利潤來源。如果購房者都要求提前還款的話，那麼銀行利潤將會減少很多，那他在房貸上就得不到貸款初期預計的收益。
（2）銀行借貸的計劃會受影響
銀行對於資金管理有著嚴格的調度計劃，一旦購房者提前還貸，那麼勢必會打亂該調度計劃。就比如定期存款成本高，因此銀行就喜歡把這些錢放在高利率、長期限的房貸上面，以此來賺取利差。在這種情況下，購房者如果提前還貸那不就是打亂了銀行的信貸計劃與中長期資金的規劃了嗎？如此一來，銀行當然得通過高額違約金來進行補償了。
（3）人工成本會增加
你一提前還貸，原本已經算好的本金和利息，銀行又要分出人手來幫你重新算，這也無形中增加了銀行的運營成本，降低了工作效率。這部分費用自然也要由提前還貸的人承擔，那麼收取違約金也算是合情合理。
（4）風險成本也會提高
你還貸了，銀行也要把這筆錢重新再借出去，而資金出手必然面對信用、市場、利率等風險及各項開支，這就導致風險成本提高。銀行就不得不要求提前還貸者的高額違約金了，畢竟銀行嘛，你難道還想著他做虧本的生意？
現在有那麼多銀行，我們借貸的選擇很多，所以很多銀行都會先犧牲自己的利益，給借貸者一些優惠，使得借貸者在他們銀行借貸，而這筆優惠自然最後還是要被賺回去的，那靠的就是你貸款的利息了，如果你提前還款了，那他們預期的收益也就蕩然無存了，說到底銀行還是企業家不是慈善家，最終奧義還是賺錢，所以收違約金也就不難理解了。
沒錯，銀行確實是霸道，借貸合同也有很多霸王條款，但是你不能不借不是？現在的房價那麼高，又有多少人能不貸款就買得起房？其實，也沒必要那麼急著提前把錢還給銀行，把閒錢做一些投資，收益絕對比提前還銀行省那麼點利息來得高。
梅花A財經
這個是當然的，肯定不喜歡您把貸款還清。
回答
1、貸款還的過程中，是產生利息的，是給銀行帶來收益的。不論你是貸的等額本息、還是等額本金，還清了就給銀行不能帶來利益了。
2、在第一條的前提下，工作人員就有考核了，有貸款額較上月增長量，你還了貸款，影像他的考核量。網點也有這樣的考核。你還了，他們就要補這個窟窿，還要有增長。
3、嫌棄跑手續，比較麻煩。大部分銀行吧，房貸還需要走申請，還清。不走手續，也要給你協調辦理房產解押。不掙你的錢了，還要費點勁，能開心麼。呵呵。。。
金融簡單說。
視頻娛樂王
當銀行有充足的資金的情況下，當然不會想你結清貸款。
房貸是銀行貸款的其中一個產品，你結清了房貸，那麼這筆錢就需要重新去找新的客戶。而且銀行在不缺資金的情況下，新客戶貸款所需要的資金是足夠的，並不需要還了錢才能做業務。相反，你提前還款，還會讓已經發放的貸款收益降低。
舉個例子。如果房貸利率是5.6%，按揭100萬，貸款20年，每月月供就是6935元左右。還了10年後，你的貸款本金還剩大概63萬。這時候你把63萬一次性還清。銀行就無法再獲得後面10年的貸款利息了。當然，在客戶無窮多的情況下，這筆錢可以很快的又貸款給其它人，對於銀行的損失很小。但是既然已經有客戶了，又何必麻煩重新去找新的客戶呢？
不過，這是對於整體風險可控的情況。如果客戶的資質惡化，比如不按期還房貸，持續違約。那麼對於這樣的客戶，銀行倒是巴不得你提前把貸款結清呢。這樣銀行也不用承擔貸款違約的風險。
總體來說，房貸的風險相對是比較低的。因為房貸相當於是住房抵押貸款，有房產做抵押，相對於其它的無抵押貸款，房貸顯然更安全。
老萌有個存錢罐
貸款是有風險等級區別的，房貸是買房貸款，一則有房子抵押，二則買房的人絕大部分都是有一定經濟能力，三則買房的人都會很精準的預估自己還款能力，四則大家一般會優先還房貸再還其他貸款，五則一線城市之外房貸基本都是剛需客戶首套或者改善。
所以，從風險角度和人性角度看，房貸都是銀行風險最低的貸款，這是社會現狀。
將軍胡115
首先，銀行的利潤很大一塊來自存貸款的利息差，你如果把貸款還清了，銀行就失去就了一項長期的收入來源。其次，由於房地產貸款本身有房產抵押，這種貸款的違約風險小，即使違約，房地產變現能力強，屬於優質貸款。最後，每個銀行都有存貸款任務和指標，並且會考核貸款的不良率，所以銀行很多時候不希望客戶提前還清貸款。
邏輯股市兵哥
房貸是以房產為抵押物銀行一次性替房主支付房貸款。相當於銀行把資金讓渡給房主使用，每月收息回本，銀行每期獲取一個穩定的流水收益，房主是銀行的客戶。提前還貸後等於房主與銀行解除了客戶關係。銀行失去一個穩定收益的客戶，這事當然不樂意！更何況房貸名義傘利率是5%左右，在等額還本付息情況實質年利率約為10%，遠遠大於5%。相比佔銀行放貸主體企業經營貸款的利率來說，前者的風險遠小於後者，而利息收益並不低。相對高風險客戶，銀行更樂意選擇房貸這樣低風險可連續多年穩定收益的優質客戶。
運營策劃姚飛
因為每個放貸背後都有銀行辛勤的付出，都是經過嚴格的審核，也就是說銀行放給你，你的資信肯定是沒問題，在此基礎上若你提前還貸，銀行肯定會少收利息，減少了收入，之前投入與產出肯定不成比例，所以從收益及付出上都不太願意你提前還貸。
夏海110
銀行本身就是靠資本借貸獲取利差，如果你提前還完，意味著銀行要需要為這筆資金尋找下一個客戶放出去，從經營的角度來說會增加成本。再就是貸款人還款時間越長，銀行持有貸款人抵押物相對風險值就要小。
