透明人CXJ
大家好，帶露臺的房子好處有，可以養寵物，可以種植花草，如果允許可以搭建陽光房，在屋裡憋屈的時候可以出來透透氣呼吸新鮮空氣，那麼不好的有，如防水做不好的話會漏水，還有樓梯房樓層高的每天需要來回的爬樓梯
豫見小白
有過兩套帶露臺的房子，把自己的一些經驗分享給大家吧，先說說優點：1、方便居家晾曬，相當於生活陽臺；2、如果有寵物的話，更方便安置；3、如果是獨家使用的露臺（其它住戶無法到達），可以單獨設計裝修，夏秋納涼，種養花草還是很安逸的！結下來說說幾個重要缺點：1、【關於使用權】，開發商一般來說只會告訴你露臺可以給你使用，但不會給你任何其它承諾！露臺本身是屬於小區公共場所。如果小區其它業主投訴你非法佔用，是會很被動的，必須低調使用。2、【高空拋物】帶露臺的戶型一般在2樓，如果樓上住戶素質不高或眼紅，常往下扔雜物，甚至吐痰！而大多城市是不能搭建陽光房或者遮陽篷的，一定要慎重！3、一般露臺下面都是社區底商，防水工程一定要在驗房時一併驗收，否則下面商鋪一旦出現滲漏，會三天兩頭找你。特別在你做了魚池或花池之類的裝飾後，會更加麻煩。總結一下：露臺看起來很美，但在實際使用過程中多數會有雞肋的感覺，裝修有風險，不裝修又不好用！而且開發商在銷售作價的時候，帶露臺的戶型一般會溢價8%～10%，性價比不高！慎重考慮吧。
三合喬一
帶露臺房子的優點：
1、可以在露臺種植各種各樣的小植物，喜歡花花草草的人會比較喜歡有露臺的房子；
2、夏季天氣熱可以納涼，夜晚可以更好的觀看風景；
3、家裡有老年人的可以在家裡種種菜，可以讓老人有一定的活動而且能夠陶冶情操，這樣的疫情下家裡如果有菜供應那將是無比的幸福。
缺點也是非常明顯：
1、樓上的住戶有可能會不自覺往下丟垃圾，這樣一來清理就會非常麻煩，看著不乾淨，所以裝修的時候需要做個屋頂。
2、由於是露臺是露天的，後期加做的陽光房陽光頂之類都是二次施工，無法做到一次性澆築那麼密實，因此漏水滲水是多多少少的事情。
3、露臺面積是全贈送的，部分管理嚴格的小區不允許封閉，需要購買前先諮詢好。
特別注意：露臺裝修排水系統應當使用直坡排水，不建議使用凹槽排水，凹槽排水重要的問題在於防水層容易被溫度因素破壞，造成漏水現象的發生，排水一併考慮的有排水口的大小，需要按照露臺面積的大小決定排水口的大小，不要由於排水口留小了，產生堵塞，夏季的時候雨水太大，整個露臺變成水塘，雨水返灌入室內了。
合肥圖農
恭喜你，露臺不算建築面積，露臺屬於空中別墅範疇高於別墅舒適性。
齊唱喜春來
有露臺的房子很明顯的優勢多餘劣勢，那麼我們就來分析一下有那些優勢又有那些劣勢了。
優勢一：現代人生活節奏越來越快，壓力也隨之越來越高，絕大部的工作時間都處在鋼筋水泥的城市、玻璃幕牆相對封閉辦公室內。心情是多麼的壓抑。當我們下班後回到自己家裡有一個大大的露臺讓我們去更加的接近大自然，吸收新鮮的空氣是多麼美妙的一件事情。
優勢二：擁有一個露臺，在我們閒暇的時候可以盡情的去做一些自己喜歡去做的事。比如我們可以在露臺上養花、小的園林景觀、養鳥……等等，我也就不去囉嗦了，你可以發揮你聰明的想象力，把自己家的露臺打扮成自己家的後花園。結果不重要，享受的是過程。
優勢三：一套房子我們大家都知道一個道理，日照和採光是評判一套房子是否優質最核心的因素，露臺和陽臺不一樣，大家都知道露臺是開放式的，相對來說擁有露臺的房子採光和日照都會比沒有露臺的房子會好很多。平時晾件衣服、曬個被子也會非常的方便。
優勢四：當然我們也可以把敞開的露臺做成自己想要的玻璃房，也可以在政府批准的前提下改造成房間。在當下一個高房價的情況下也是一個很不錯的辦法。
劣勢一：如果是不封閉的露臺防水和地下走水一般是比較頭痛的事情，這個需要找專業的設計師和防水工匠，設計和施工好。在這方面花費的資金也會多一些。
劣勢二：如果是頂樓帶露臺的房子可以忽略這條，那麼如果不是的話，我們還要預防上面的住戶高空拋物。
總的來說如果同樣兩套房子，一套是帶露臺的，一套是不帶露臺的，拋開別的因數來講，帶露臺的房子一定是優勢多於劣勢。有露臺的那套房子也更容易被大家接受。
南昌房產經紀人
常見的露臺的房子分兩種:帶頂層露臺和普通樓層帶露臺，普通樓層露臺多見在層層退臺的花園洋房中和別墅中，頂層露臺，每一種住宅都可能設計。1.先說說頂層露臺。優點:頂層露臺，採光、通風、視線、私密性都很好，只要做好屋面防水，然後在不超過設計荷載的情況下，可以局部覆土改造成自己喜歡的小花園或休息平臺，閒暇時間可在此修身養性，盡情的恃弄花草，看藍天白雲和發呆。當然也有一些缺點，如果你屋面防水沒做好，或者防水材料過了有效的使用年限後，可能會漏水，造成不必要的麻煩；2.再說說普通樓層露臺。優點:釆光、通風、視雖比不上頂層露臺，但比無露臺的戶型好很多，也同樣可以改造成自己喜歡的小花園或休息平臺。但缺點要比頂層露臺突出一些，除了存在漏水的風險外，還有上層高空墜物的安全隱患，同時私密性也差，你的活動別人盡收眼底，總會感覺不那麼放鬆和自由。
淡如雲煙WYY
對於很多人來說，能買到一套帶露臺的房子是件可遇不可求的事情！為什麼呢？請看真實體驗:
先說優點
1，有露臺的房子採光好，無論是不是頂樓，採光都很好，因為光線有足夠的空間照射進來！
2，有露臺的房子空間顯大，如果能把露臺包起來，多出來很大一塊空間，別人家90平房子看著像70平似的，帶露臺房子看著可能會有100多平大小，當然這個要看露臺實際大小，我身邊好幾個朋友家送兩個露臺，南邊的做個陽光房，北邊改成臥室或者書房，憑空多出來三十多平空間，這空間幹啥都合適！
3，有些帶露臺房子價格便宜，因為產證面積小，再加上是頂樓，所以會比其他便宜一些！
4，帶露臺的房子勝於帶花園的房子！一樓很多業主都會有潮溼、下水管道堵、有蟲子、私密性不強等各種顧慮，但是帶露臺的就沒有這些顧慮了，弄一些各種材質的盒子，一樣養花種菜，閒情逸致！種種一樓帶院子的顧慮啥也不用擔心！
5，最主要一個優勢，安靜，不怕吵（這個針對頂樓帶露臺），自己就是最頂層了，不用擔心樓上鄰居帶來的噪音，並且也沒有人來人往帶來的噪音，不像一樓很多人都經過！
接下來說缺點
1，擔心漏水，畢竟頂層，會有這方面擔心
2，顧慮防盜問題，有些帶露臺的業主會感覺會不會有人通過露臺來實行入室盜竊！
3，安全性問題，高樓層業主站在空蕩的露臺，會不由得產生一種恐懼反應，今兒聯想到各種安全問題，一是建築質量，再就是自己搭建改造帶來的安全隱患！
4，冬冷夏熱，冬天凍死，夏天熱（曬）死！
其實個人覺得，現在的建築質量，都是澆築的，這個不用擔心了，並且現在樓房尤其是頂層做的防護比平常樓層更要好很多，無論是防水還是額外的加固，都是比平常樓層做的更到位的工程質量，因為一直以來這些問題都是熱議問題，所以無論設計師還是施工方，都很在意！個人實際體驗過幾套頂樓高層住宅，並沒有很曬很熱的現象，反而因為通風好，比樓下涼快不少！不過冬天風大，溫度確實會低一點，這個需要裝修的時候注意下細節，做好密封！
其次現在很多物業服務越來越好，越來越到位，尤其是直系物業（開發商自己的物業叫直系物業），如果房子有質量問題，他們會全權負責的，要不然一個差評影響他們的品牌和影響力！所以呢，頂樓個人覺得沒什麼不好，花點錢做好裝修和改造，相比於一樓，只有好處沒有缺點，就算一樓帶院子的不也得花錢弄庭院麼？至於偷竊問題這個就不多說了，頂樓都能偷了，低樓層的更不用說[捂臉]
以房會友張康
我們先來看看什麼是露臺。百度定義為:露臺一般是指住宅中的屋頂平臺，或者由於建築結構需求或改善室內外空間組合而在其他樓層中做出的大陽臺，由於它面積一般比較大，上邊又沒有屋頂，所以叫做露臺。大家清楚了吧，這個露臺，首先沒有頂，其次樓層不確定，可以是頂層，也可能是低層。
露臺這個東西，打個不恰當的比喻，就像圍城內外，到手了新鮮一陣子就會覺得麻煩；一直沒用過的又總是心存嚮往。優點是有露臺的房子採光通風視野效果都非常棒，又可以休閒，擺上小桌子小椅子，燒烤架架一支，夏天涼風一吹，小酒一喝，烤串一擼，人間享受啊；或者喜歡花草的，設計個小花園，擺上幾盆綠蘿，枝枝蔓蔓綠綠油油，來點開花的五顏六色，拼上一片多肉溫潤可愛，清風拂面，香氣襲來；再或者喜愛寵物的，把露臺圍上圍欄，做上主子之家，養上心愛的小狗小貓，身在鬧市猶能自由撒歡，愉快玩耍；再不濟，弄個躺椅，沏一杯清茶，迷上眼睛，細細品味這人間百態。
優點多多，煩惱亦多多，如果露臺在頂樓，要注意防水，這是個一直以來的麻煩問題，最好交房後再做一次防水。如果露臺再低一點的樓層，有可能有高空拋物現象，而且還沒法找，很是讓人頭疼。
沒有完美的房子，只有取捨，才能快樂。
接輿狂
首先，我們公司就是集別墅設計，建造一體化的公司，這個問題是目前很多農村蓋別墅所考慮的首要問題，也是城市購房者買房的一個重要參考點，對露臺優缺點的個人觀點闡述如下:
以下先講述優點:
1、帶露臺，是目前別墅或是洋房以及頂層複式樓的一個標配。露臺的出現就城市房子而言，增加了他的自身價值感，給業主的感覺就是空間視野很好，有自己獨立的休閒娛樂空間，可以遠眺城市風景，彰顯自己的品味，還可以做陽光房增加使用面積，休閒居住一體化。
2、別墅露臺，進而可以增加房子的造型感，屋頂的斜屋面造型一部分就是不帶頂露臺來烘襯的，農村別墅露臺有很多好處，可以晾曬東西，解決院子小的問題，露臺的花瓶欄杆也增加了可視美感。
3、城市複式頂樓以及洋房和獨棟別墅的露臺，為人們的生活增添了不少的樂趣，比如可以在露臺上種植花草、蔬菜、做一個小型的空中花園，別有一番風趣。
下面是一些缺點:
1、露臺顧名思義，就是沒有頂，防水問題一直是困擾建築的一大難題，露臺首當其衝，在沒有屋頂做保護的情況下，只能做防水避免樓下滲漏水。所以問題就來了，一旦防水沒做好，後期帶來的問題會對業主造成不必要的損失以及會浪費大量的時間精力來修繕，。防水問題不可能說，做的幾十年不漏，所以問題會因為防水而變得糟糕，這也是露臺的一大弊端。
2、農村別墅露臺安全性不太好，因為露臺的出現會對二層的安全造成一定的影響。
3、城市房屋露臺的成本會間接嫁接到房子價格中，雖然有的地方說是買房送露臺，前提都是這種房子的價格會比同樓層的其他戶型價格要高，這就是間接的抬高了價格，讓業主來承擔，這也是價格弊端所在！
綜上，是個人觀點關於露臺的一些優缺點，也是目前我們建造房屋時所遇到的問題！
逐夢人110
露臺和陽臺有哪些不同？
1、有頂或者無頂
雖然從泛指方面來說，露臺和陽臺可以看做是同一種建築物，但其實他們還是有分別的。沒有屋頂的平臺稱為露臺，有頂的平臺稱為陽臺。
2、面積不同
在普通住宅中，陽臺是從室內延伸出去的一小塊面積。而露臺常常出現在大型面積的住宅或高級住宅，面積較大上面也沒有其他樓層的遮擋。
另外在產權面積計算的時候，露臺和陽臺也是不同的，不管是封閉的還是敞開的，只要是陽臺的話都是需要計算入建築面積的，而露臺是不計算在付款面積之內的。這也是為什麼很多開發商的廣告都是贈送露臺，而非陽臺。
3、功能不同
陽臺不是單獨的個體，設計的時候往往與室內設計融為一體，人們常用陽臺來晾洗衣物、種植花草、放置洗衣機等。而露臺的裝修就顯得比較簡單了一般用來休閒、納涼、避暑用，還可以視為單獨的一個空間來進行個性化的裝修，不會影響房屋的整體性。
帶露臺的房子好不好？
露臺連接自然，購房者可以無妨礙的接觸到外界的自然環境，而封閉式陽臺可給不了你這種露天的美好感受。另外，購房者可以在露臺種各種植物，一般來說喜歡花花草草的人都會比較喜歡有露臺的房子。如果是在炎熱的夏季夜晚，購房者還可以躺在露臺看夜景或邀請三五知己喝酒作樂。
但是購房者也不能光看到露臺的優點，在很多時候露臺是不能封起來的，一旦遇到陰雨天氣，露臺就很容易有很多積水，打理起來十分麻煩。另外很多時候露臺的外邊只有低矮的圍欄，如果是低樓層，那麼安全問題也是需要考慮的大問題。
