疫情衝擊下，本年5年期LPR利率迎來首降。
昨天上午，央行公佈2020年第二期貸款市場報價利率：1年期LPR利率為4.05%，5年期LPR利率為4.75%。
相比此前，1年期LPR利率下降了10個基點（此前為4.15%），5年期LPR利率下降5個基點（此前為4.8%）。
一系列操作下，很多購房者都會有這樣的疑問：
降息會給樓市帶來怎樣的影響？
房貸還剩好幾年，有沒有必要轉換？
如果房貸利率打折，轉換成LPR，月供會變多嗎？
······
別急，下面一一來為你解答。
5年期LPR創20年新低
去年房貸新政後，房貸利率與LPR直接掛鉤。
值得關注的是，對比過去20年房貸利率的數據，最新5年期LPR創下新低，這對於剛需購房者來說，或許迎來了購房置業的最佳時機。
新的利率計算方式下，100萬30年等額本息，月供較之前減少了30元左右，30年內整體利息約少支出10864元。
對於購房者所疑惑的，整個貸款週期具體能省多少錢，需以後續LPR報價走勢和個人具體情況為準。
除此以外，所有已購房仍在還貸的朋友還需注意，根據央行去年12月發佈的規定，下月（3月1日），金融機構應將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成。
換句話說，仍在還房貸的朋友們，下個月起房貸利率都得轉換成LPR！
因此，有計劃買房的你可得提前規劃好才行。
降息如期而至，市場預期之內
事實上，2月以來，央行一系列操作都預示著本次LPR的下調。
2月3-4日，央行逆回購操作共1.7萬億，確保市場流動性充足；2月10-11日，央行繼續開展逆回購操作共1萬億，維護流動性合理充裕；2月17日，央行宣佈降低1年期中期借貸便利（MLF）利率10個基點。
LPR是每月20日由18家銀行報價，剔除一個最高價、一個最低價之後的平均價，由央行委託“全國銀行間同業拆借中心”負責統計、發佈。各銀行的新增貸款，都要參考LPR執行。
2019年8月，房貸新政正式實行，5年期LPR報價為4.85%；11月20日，五年期LPR報價下調5個基點，為4.8%；2020年2月20日，LPR再次下調5個基點，為4.75%。
簡單來算一筆賬，相比於去年11月，房貸100萬30年等額本息，月供由5246.65元減少至5216.47元，每個月少還30.18元；累積利息由888795元減少至10864.59元，利息總額減少10864.59元。
LPR房貸利率下調，最直接的影響是減少房貸，減少購房者貸款的壓力。
除此以外，疫情衝擊之下，樓市受重創，本次房貸利率下調對減少市場去化，加快開發商回籠資金，推動房貸和樓市的活躍有積極影響。
畢竟，救經濟，得先救房地產。
近期，央行繼續重申堅持“房住不炒”的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
因此，本次調整後，房貸利率確實有所下降，但整體降幅不大，對於減少購房壓力的作用也實屬有限。後續，或許會進一步開展相關措施促進房地產復甦。
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