昨天（2月20日），南京市住房保障和房產局發佈了關於有序恢復商品房銷售的工作方案，涉及售樓處開放、開盤等重要事項！
此外，南京市3月底前擬上市商品住房項目明細表同步曝光！
從這份表格中，可以看出3月上市新房供應量相對來說比較均衡，既有河西、江北新區、城南、城北、江寧等熱點板塊的樓盤，也有六合、溧水、高淳等地的剛需盤，可以滿足不同區域買房人的需求。
據統計，此次上市房源數量共計6947套，而且不乏多家神盤的身影！我們具體來看一下。
河 西
河西3月份共計5盤入市，包括購房者翹首以盼的華新城，兩大頂豪葛洲壩南京中國府、金茂府，博士之家青奧村，以及仁恆江灣世紀，個個看點十足。
華新城住宅項目為珺庭和璟園兩大組團，目前珺庭已於2013年售罄，當時售價為2.5萬/㎡；璟園於2016年首開時均價為4.3萬/㎡，2017年加推均價站上4.5萬/㎡的高位。
這一次華新城將推出最後170套精裝房，戶型建築面積約142㎡、170㎡、200㎡，有置業顧問放風稱，項目上市價格或將在4.8萬/㎡左右，不知道開盤當天是否會有所突破。
在鏈家網站上，我注意到該項目最近的二手房成交單價已經達到了6.2萬/㎡，存在1.7萬/㎡的倒掛紅利，因此備受買房人關注。
葛洲壩南京中國府計劃加推1棟樓57套房，首次開盤均價6.4萬/㎡；金茂府計劃加推2棟樓106套房，首次開盤均價5.2萬/㎡。兩大豪宅首開當日，堪稱頂流聚會，現場豪車、名包雲集。
青奧村此次也對外推出1幢223套房，均價3.7萬元/㎡，首付三成起，不過都是針對博士的人才房，購房門檻比較高。
仁恆江灣世紀計劃推出最後2棟高層，共計132套房，建築面積為179㎡，前期開盤均價4.5萬/㎡，而且按照30%的比例，其中40套將作為人才房優先人才選。
江 北
江北是3月份房源供應量的大戶，此次有9家樓盤亟待上市，共計推出1552套房源，分佈在江北各個角落。
其中，江北核心區的潤辰府預計3月加推3棟樓112套房，戶型建築面積110、130㎡，前期房源均價30200元/㎡，精裝交付。
除了核心區外，位於三橋的純新盤錦繡樾江府也將首開2棟樓，共計324套房源，戶型面積約89-127㎡。
據悉，錦繡樾江府原為華宇江浦G34地塊，於2019年7月，經過16輪報價，最終被重慶華宇以總價22.5億元拿下，成交樓面價12137元/㎡，最終確定由華宇、東原和綠都三家房企聯合開發。
項目規劃建設11棟住宅，其中2棟為32層高層，其餘均為33層高層，除了住宅，項目內還規劃了約2.8萬方的商業。
白馬路板塊的兩大兄弟盤北京城建西華龍樾、恆大溪山公館將聯手推出6棟房源，共計162套。這兩家樓盤僅一街之隔，地價都在2萬+/㎡，主打洋房、疊墅產品，均為毛坯交付，同質化程度高，競爭壓力可不小。
位於雨山路的雍寧府將加推3棟共計156套房，前期均價29235-30300元/㎡；靠近長江五橋的江山大境將加推3棟126套房，前期均價28907-30829元/㎡。
老山板塊，金隅紫京疊院將加推7棟397套房，主打精裝洋房和毛坯疊墅，銷許均價28989-29388元/㎡；別墅盤正源尚峰尚水將推32棟98套房，前期價格約380萬起。
高新區目前新房緊缺，在售的只有改善洋房印悅府，3月份將推2、4號樓高層，共175套房，戶型建築面積89、110㎡，毛坯交付，前期均價23811-26220元/㎡。
江 寧
江寧3月份共計推出844套房源，包括九龍湖板塊的九龍湖別墅62套，青龍山國際生態新城180套，正方新城132套，湖熟144套，淳化30套，祿口296套。
九龍湖別墅地處九龍湖板塊，預計在3月底前加推8棟18套精裝房源以及29棟44套毛坯房源。需要提醒一下，九龍湖別墅是2003年拿的地，土地年限已經縮水了17年，隨後於2013年9月首開，上一次開盤還是2017年11月，整體銷售進度較慢。
位於青龍山國際生態新城的金地新力雲靖花園，預計在3月底前加推9、10號樓，其中9號樓面積為98㎡、105㎡，10號樓面積為98㎡、129㎡，共計180套，前期均價26278元/㎡。
該項目是目前整個青龍山國際生態新城板塊內體量最大的小區，也是唯一的純18F精裝小高層。
榮盛雋峰雅苑為正方新城板塊的純新盤，計劃3月底前首開洋房，戶型115-178㎡，現房銷售，毛坯交付，預計首開洋房均價處於正方新城23000元/㎡的限價之下（具體以銷許頒發價格為準），主要服務區域周邊改善客群。
江寧孔雀城·紫樾瀾庭位於江寧湖熟，於2019年6月，被華夏幸福以8.3億總價拿下，樓面地價9299元/㎡，擬建設13棟高層住宅，均為18層高，目前已經公開建築面積約87、98、105㎡的戶型圖。項目預計在3月底前首開2棟樓，共計144套裝修房源。
江寧淳化的湖光晨樾預計在3月底前加推6棟樓，共計304套房源，戶型90-115㎡，毛坯交付。
項目目前僅剩少量房源在售，建築面積約90、105、115、120㎡，銷許均價23488元/㎡。除此之外，項目在售疊墅，面積為上疊115㎡、平層125㎡、下疊190㎡，銷許均價26896元/㎡，
祿口板塊純新盤云溪璟園，前身為弘陽禹洲祿口G12地塊，2019年4月被弘陽和禹洲聯合拿下，樓面價11535元/㎡，達最高限價，自持商品住房200㎡，後確定由佳兆業和弘陽聯合打造，這也是佳兆業首進江寧的項目。
項目共打造23棟11層高住宅，預計共1026套精裝房源，目前是周邊體量最大的小區，預計在3月底前首推7棟樓，約296套房源，建築面積約85、95、105、122㎡。
不過，2016-2018年，是品牌房企集中在江寧祿口拿地的爆發期。與河西、南部新城、江北核心區等熱門板塊“真金不怕火煉”的含金量相比，祿口，以新房開發過剩+賣不動，成了今年南京樓市最難的板塊，沒有之一。
當下祿口商品房市場格局↓
城 東
城東3月份將有5家樓盤超800套房源上市，範圍涉及龍潭、麒麟及湯山板塊。
純新盤濱江孔雀城位於紫東新區龍潭板塊，區域內在售的商品房項目有限，目前僅有創源龍樾、中駿東原璟閱、正榮悅東府三家。
濱江孔雀城由華夏幸福打造，共規劃打造了14棟住宅，涵蓋高層、小高層等多種產品類型，戶型建築面積約88㎡-115㎡，項目預計在3月底前首開5、9、10號樓，共計312套精裝房源，交付標準中涵蓋了空調地暖。
麒麟板塊也有純新盤新保弘領東苑、熙悅和時代天樾3家樓盤入市。
新保弘領東苑預計首開8、9號樓共160套精裝房源，主力戶型為89㎡、110㎡、128㎡，項目放風價在3萬/㎡左右，項目已經對外公開了89㎡、110㎡、128㎡樣板間。
該項目原為新城麒麟G59地塊，於2016年9月22日，經過105輪競價，達到最高限價39.8億元，9月23日，23家企業經過現場搖號，由南京新城萬嘉房地產有限公司以400000萬元競得，樓面價22429元/㎡。
項目分為A和B兩幅地塊，其中A地塊共規劃7棟住宅，分別為5棟26層、1棟24層和1棟21層；B地塊共有8棟住宅，均為20層的高層產品。
熙悅預計3月底加推1棟樓共計108套精裝房源，戶型建築面積89、99、117㎡，目前在售20號樓及9號樓部分精裝房源，戶型建築面積89-130㎡，前期銷許均價30195元/㎡。
時代天樾將於3月底加推最後一棟3號樓共120套房源，戶型建築面積為77、122㎡，前期均價26500元/㎡。
位於湯山的碧桂園湯山源著，預計3月底加推其2棟樓共120套精裝房源，目前在售1、2、4、9、13-16號樓精裝房源，銷許均價20563元/㎡-21060.36元/㎡，戶型建築面積為109-137㎡。
城 北
位於燕子磯的中海燕磯聽潮預計加推B地塊7-9號樓、A地塊1號樓頂樓10套房源，具體加推時間待定，共計394套房源，戶型建築面積為102-128㎡，前期均價29690元/㎡，精裝交付。
同區域內的萬象天地即將首開住宅組團——萬象天地·九悅，推出3棟樓共156套精裝房源，戶型面積為98-159㎡，現房銷售，目前98、124㎡樣板間已公開。值得一提的是，該盤放風價在3.5萬/㎡，有望突破燕子磯板塊3萬限價紅線。
據悉，整個萬象天地項目由華潤置地與華髮股份合作打造，項目佔地近20萬方，總體量約108萬方，包含約21萬方萬象系商業綜合體、3棟酒店式公寓、10棟小高層和3棟高層住宅、2座甲級寫字樓以及五星級酒店，商業綜合體預計在2021年年底開業，備受燕子磯人民期待。
城 南
位於城南西善橋的電建洺悅華府早在今年1月22日，就已經領取了10、11號樓房源銷許，共264套，全部為89㎡戶型，均價29400元/㎡，精裝交付，但尚未開盤，很有可能會在3月份迎來開盤。
城 中
城中別墅盤金鼎灣狀元府與大家熟悉的豪宅項目萬科安品園舍，僅有一牆之隔。該項目將於3月加推84套房源，項目前期均價52704-54851元/㎡，建築面積175-400㎡，總價預計922萬起。
與此同時，六合、溧水、高淳板塊也沒閒著，將在3月底推出超1800套房源。其中包含六合的昱龍府、保利榮盛合悅、純新盤榮盛茉湖書苑；溧水純新盤萬科未來城、純新盤薈領未來苑、弘陽金輝時光悅府、老盤福晟庭院；高淳金輪水映華庭、高淳雅園、卓越淺水灣和金悅雅苑茗園。
總體來看，這41個樓盤既有河西的高端豪宅，又有主城的中高端樓盤，還有新城區的中端樓盤，以及遠郊區的剛需盤，產品檔次、戶型大小、價格區間都有很大的選擇餘地，買房人可以根據自身的置業需求做出選擇。
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