團團圓圓愛媽媽
售樓部買房還是去中介買房：
這兩個渠道都能買，區別下面詳細說明：
售樓部買房：
售樓部現在買房，基本人家都會說，“房子賣完了（或者一期賣完了）不過我們現在正在登記認籌二期，一期我們18000/平，二期我們只要18500元/平，要不你先交xxxx元先認籌一套……”
為啥售樓部房子一定要"賣完"，這樣可以顯得所在公司開發樓盤很火，儘管現實當中售樓部可能存在捂盤現象。但開發商和購房者玩心理戰，讓購房者盲目進來選房，直到完成購房這個過程！
有的新樓盤，一般先開一棟樓，戶型緊湊價格也實惠，一大部分內部認購，少量的投放市場，製造秒光現象，然後打電話諮詢的都納入二期，所謂的二期認籌人數集合的差不多了，二期集體開盤營銷，有一部分是累積客戶，另一半客戶有”友情客串“的成份！
結果開盤火爆，新房秒光！……
所以售樓部要買到房，必須要認識樓盤所在的負責人牽線，可能有中間人稍微賺點差價！
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中介處買房：
中介處的新房源，一部分房源是開發商關係戶特價拿到的內部房源，這個價格可能比市場價低許多，他們就做著賺差價的勾當，賺一些生活費，然後和中介合作，給中介提供房源信息，也願意承擔中介的中介費，只要能銷售出去!有錢大家賺嘛！
另一種可能，新樓盤在銷售多年後，儘管做的各種動作比較多，但依然可能有沒銷售出去的戶型，可能最後打包給中介來處理銷售這些房源，開發商按新房成交價格給中介相應的銷售返點，有些中介在找到客戶時，這類新房，即賺開發商銷售返點，同時也可以掙購房者中介費！
所以，現在題主問買新房可以考慮那種渠道？我覺得題主首先要清楚，你看上的這套房子，到底是屬於那種類型的房源，只有清楚房源類型，你才能儘可能的選擇最對你有利的那個購買渠道！
陽光侃房
很開心有機會分享自己的一些想法：首先，買房先看好自己心儀的地段和小區，通過自己親自考察和網上搜搜這個小區開發商的資質全不全，接下來就分析下到底通過中介還是售樓部尼？
我去年在無錫濱湖區買了套臨湖的大平層，主要功能是將來養老休閒場所，因為我並不在無錫生活，也是通過網絡介紹聯繫到了該小區售樓部王某，於是乎我和老公一腳油門直接奔新樓盤找他，王某看似一個很忠厚老實的三十許男子，熱情無比，大汗淋漓地介紹一套性價比還可以的大平層，基於雙方都瞭解了各自的情況，我們想先回南京家考慮考慮，一系列看似正常，其實細想很套路的事上演啦！
首先，過了兩天，這位王經理很貼心地告訴我們，哪哪一個大老闆也看中了我們相中這套房，過兩天交定金啦，看你們家老公真的人很大氣，偷偷漏個底給你們，我們夫婦一方面也想到這有可能是王經理採取的一種飢餓營銷手段，但一想到萬一是真的尼？於是乎倆口又心急火燎地來到無錫交了誠意金，也叫定金，開盤那天不買也是可以退的。
接著，消騰了兩月，又接到王某電話，說他開發商老總很生氣，說我們定的這套房原來他準備留著自用的，沒想到被王某私自賣了，現在只有找某某關鍵部門的頭頭出面打招呼，手高高就放過這事，於是乎出於對這套房子的喜歡，一向大氣的老公轉了筆人情錢給這個王某某，事情又搞定了，接下來又發生了兩起類似的事件，什麼外來人口買房受限，得找人疏通等等，我老氣不過，打個比喻，咱們去菜場買菜，咱是上帝，怎麼老搭人情給賣菜的呀？所以說，售樓部這裡面的水太深啦！運氣好罷了，運氣不好,踫到個素質不高的銷售人員，左一個連環套，又一個連環套挨著來，就是賭你真心想買一眼相中的房，割點小肉就讓他割吧！
啥意思尼，如果你遇到個聲譽不錯，很規範化售樓部，那可以考慮接觸，必竟看房非常方便呀！如果售樓部風氣不好，又喜歡這小區房子，也可以在周邊的中介處接觸，前提是杜絕一切妖娥子，買賣一口價，籤合同制約雙方，偷偷說一下，其實新小區的售樓部都是外包的，他們是一個團隊，轉戰每一個新小區，我們這個王經理就是，還不如找固定大中介公司，不大好挪窩，有事好找！
囉哩巴嗦一大堆，買房如同打仗，見仁見智吧！僅代表我個人觀點，不喜勿噴呀！我臉薄！
註冊營養師晚晴姐姐
買新房自己去還是找中介？
怕麻煩就找中介，不怕麻煩就自己去！但是我還是要說一下市場中的一些潛規則，避免購房者“踩雷區”！
一般來說買新房，人們都有一個概念就是自己去肯定會比找中介便宜，並且中介拿中介費，那麼算下來費用肯定多很多，即便中介能幫你拿一定的折扣，加上中介費可能會比自己去高出很多，所以啊人們購新房都會自己去。那麼自己去真的好嗎？
真不一定！
一般來說自己去售樓部問價格，都會比實際價格高出許多，並且不少購房客的砍價功夫真的“不敢恭維”！！但是又怕踩坑，就跟新房售房部磨，也許他們會退步，讓你一些折扣，但是依舊會比實際的貴出許多，這個我深有體會，不同的人去新盤拿房折扣比真不一樣。
那麼如何做到自己拿到最大的折扣呢？自己去的情況下？
買賣是一場心理戰，有人說過，你也許殺價很厲害，但是你也許會賺，但是我絕不會虧。每個售房部都有一個底線，但是你永遠不知道底線在哪裡，他也不會跟你說，就是心理戰，你不買自然有人買。所以很多人把握不到這個尺度。
如果是通過中介呢？
中介一般來說開盤後都會去新房部拿房源，說的好聽點就是幫助售樓部一起賣，並且自己能夠拿到中介費的提成，所以中介的一般來說都能拿到比正常購房者去的時候價格低一些。而且這也是分中介公司的，不少中介公司還能從中拿到部分折扣，因為中介和開發商都有合作關係，所以算下來不一定就會比自己去貴。
所以我這裡給到的建議就是，如果你怕麻煩，並且不會殺價拿折扣，怕排隊，那麼最好的方式就是交給中介服務，讓他幫你，你可以通過打聽價格，來看中介是否真能把你拿到低價，並且中介也是要促成交易才能拿中介費。大不了就是不買了！
如果你不怕麻煩的話，殺價也厲害，時間多，那麼你也可以自己去售樓部跟他們周旋，但是一定別一去佔了點便宜就買，他們常年混跡於售樓部，所以需要注意。
但是無論是中介也好，自己也好！一定要自己去一趟最好，考慮到環境，樣板間，交通各種各樣都需要注意的。
欷歔樓市
買新房到底該不該找房產經紀人？回答這個問題之前，我們先來了解一下房地產代理商和開發商的關係：
1.開發商：是以房地產開發經營為主體的企業,它們通過實施開發過程而獲得利潤。
2.代理商：專業為房地產公司（開發商）提供房地產專業的樓盤策劃和銷售代理的服務機構。
3.開發商和代理商的關係：開發商建房子，代理商進行銷售。
總結：開發商主要盈利是建房子賣掉（賺硬件），代理商主要盈利銷售工作（拿銷售提成點）。也有部分的開發商有自己的銷售團隊，但有時候開發商賣房子回籠的資金不夠快，會找代理商合作，讓儘快幫賣掉，會額外給提成點給代理商，這個提成點是不會加到總房價上面去的，不會讓買房的客戶承擔。現在的房子都是網上備案，一房一價，透明可查。
找房產經紀人買新房的好處：
1.房產經紀人可以直接拿出售樓部裡面全部的優惠折扣，而不需要死纏爛打得糾纏售樓部銷售人員給折扣，銷售人員還和你玩心理、玩套路。
2.售樓部的銷售只會說自己的房子是最好的，這個是最根本的；房產經紀人基本的新房都有賣，都會跟進客戶的條件，給與建議。
3.房產經紀人遇到棘手的問題都是走擦邊球，很多政策的東西都能搞定，而售樓部的銷售人員不會。（比如說你房貸因為徵信帶不了款、限購沒有名額，房產經紀人都可以幫解決，不能說100%搞定，但是基本都可以，行不通也會出方案讓你選擇）
4.最重要的一點：房產經紀人每銷售一套房子，開發商都會給代理商提成點，或多或少基本3個點，這個是開發商額外付的，你可以要求房產經紀人返點（這個有點不厚道）
最後：開發商對代理商又愛又恨！愛：代理商多帶點客戶到售樓部，回籠資金就快一點，下個樓盤項目就可以加快啟動；恨：通過承諾返點給客戶，進行價格的惡性競爭。（但現在誰買房懂找房產經紀人呢？行規：客戶自己第一次上門售樓部的就屬於售樓部的，這個有售樓部的攝像頭做證據，很難回頭再找房產經紀人拿折扣和返點）
提醒：房產經紀人拿的錢基本都沒有自己的代理公司多，遇到一個真心為你好的經紀人，儘量不要要求提返點。
遊戲傑克
不管找誰不懂得還價都要吃大虧，我碰到有一個海歸，自己跑開發商買，售樓員報價他沒有還價直接買了，760萬買了6樓，過三個月後一樣的房子樓上9樓570萬就賣了溫州人買的，售樓處折扣很大，一般人不會還價的吃大虧，現在全國幾乎所有的大開發商都找中介代理賣房子，找誰不重要，重要的是他願意告訴你底價
王凱行走江湖
其實這個事吧，看情況，大部分情況都是通過中介參加團購比自己去售樓部更多優惠，美團知道吧，你去店裡吃飯要一百，通過美團下單可能只要九十，大概就這個意思，而且也不會有額外的費用，團購屬於渠道客戶，對開發商或者代理商來說這種和上門客戶來比成本更低，開發商還要給中介支付一定的渠道費也可以理解成中介費，所以中介不會再向客戶索取另外的服務費了，也可以理解成售樓部上門客戶是通過宣傳帶來的客戶，宣傳投入會很大，渠道來的客戶呢相對來說是有成交才會有支出，是實打實的投資就有回報，還有一點就是有中介這個第三方斡旋爭取，效果更好，一般買家直接上門的可能大家都遇到過愛理不理的情況吧，有第三方斡旋真的會效果更好，體驗客戶是上帝的服務，當然事無絕對，也可能會出現兩種方式價格會一樣，或者反轉，建議可以這樣，看好一個樓盤，先讓朋友去做上門客，瞭解清楚價格和優惠，然後再去找中介瞭解價格和優惠，通過比較後擇優選擇，在沒有確定用哪種渠道購買前不要在售樓部留下身份電話這些信息，因為會有客戶保護機制。希望能有幫助！
成都房產專業顧問
買新房找中介，說白了其實是期望中介能幫忙爭取到折扣。但其實新房也要看是什麼類型的房源，有些類型中介可以爭取到折扣，有些卻是沒有什麼區別的。
地段好、位置優、供不應求的房源，不用找中介。這些房源的價格沒有什麼優惠空間，找中介倒是浪費時間多了無畏的折騰。當然如果你好心給中介送業務量增業績另說。
現房、銷售期長、已經直接打出折扣的房源，可以找中介試試。一般這種房源因為銷售不是很理想，給予中介的價格彈性區間和報酬就比較大，不排除中介為了促成成交會給你一個比較好的折扣。當然，你也可能在這個過程中遭遇一些套路，你得有心理準備。
想置業但是對周邊樓邊不是很瞭解，又沒有很多時間一個個樓盤諮詢的，可以找中介。中介對周邊樓盤可謂瞭如指掌，樓盤什麼情況、什麼特點、什麼價位、什麼活動等等信息都是比較集中的，你可以將你的要求告知中介，中介根據你的要求篩選合適的房源，你再有針對性地去現場看房，省時又省力。
祝你順利買到心儀的房子。
閒坐寥寥
買新房所謂的價格自己看便宜還是中介便宜的看時期，不同銷售階段和不同的市場狀況開發商銷售是給的優惠政策都是不一樣的，同一時期其實價格一樣，所謂的中介看房屬於團購只是一個幌子。那麼為什麼還有這麼多人找中介看新房呢？
首先開發商是開門做生意的，若是通過中介買價格比直接去開發商買便宜，那開發商為何還要自己投入廣告經費去宣傳呢？客戶都直接通過中介買，開發商的廣告豈不是都是在幫中介掙錢？若是通過中介價格比開發商貴，中介也不傻，白辛苦半天為他人做嫁衣，換做是你你會做？中介幫開放商買新房是因為開發商給了中介代理費用，而相同價格開發商願意給代理費讓中介代理銷售是為了獲取中介的客戶流量，形成快速銷售。開發商開發項目都是銀行貸款，快速的成交銷售是開發商控制利潤的一種手段。
第二就是對於客戶個人而言每天都有工作需要處理和安排，在單獨的花時間去了解每一個項目是否時候自己會花費大量的時間和精力，而中介手握大量的新房代理樓盤，能快速的根據客戶的需求定位適合的新房項目樓盤，包括位置，商業，交通等配套前期都會進行一個介紹起到一個初步篩選的作用節約時間，而客戶不用支付額外的成本費用。
淘房達人
買新房找中介還是自己看好呢？
其實，筆者認為是有必要找中介瞭解一下的。原因如下：
一、因為中介手裡有很多資源，代理的一些一手房。 可能會有人說，一定是房子不好賣，所以開發商才找中介代理。其實這個真不一定。開發商自己做宣傳也好，還是自己找客戶也好，也都需要投入。而找中介作為渠道來銷售，一是能省下一筆宣傳費，二是中介跟客戶的粘性以及客戶資源都是有的。能幫開發商迅速回籠資金。
二、中介幫忙帶客戶，是屬於開發商返傭；中介利用自身的資源，幫開發商做渠道，打宣傳，自然也相應的需要開發商支持，給予一定團購優惠，特價房類似的活動。對於客戶來說，比自己直接去開發商價格更優惠。
一些城市甚至，有些業務員還會把開發商返的那部分返還一部分給客戶。
三、更有效率，能讓你更全面深入瞭解房子。對於客戶來說，如果不是對當地房產有深入瞭解的話，上去自己悶頭亂找，其實也很沒效率。而且先接觸中介，瞭解清楚後，您也能有個大概思路。就算有其他中介不代理的項目，你也知道房子項目究竟怎麼樣了。
四、個人親身經歷，我15年老家買房，由於時間緊，自己回去一趟就定了，後來才知道，如果當時找中介，能多省兩個點吧。
大K說房
座標：河北邢臺。
買新房不管去哪裡，只需問一下銷售，或者通過朋友，問下這個樓盤是否有渠道即可，一般有渠道的，如果認識都可以為你返點，當然瞭如果你去中介，一般不會給你返點，因為人家掙得就是推客戶的錢。
針對買新房以下幾點望對你有幫助。
1、去看房子時，不要留下自己的電話以及其他聯繫方式。
2、一般小編這裡全民和渠道都透明化了，所以一般新房還是直接去售樓部。
3、有些項目是獨家項目，你必須通過他們，才可以優惠，項目不同政策不同。
結語：小編建議，新房去售樓部購買，如果有渠道，可以通過渠道看是否可以優惠，最好是你先去售樓部諮詢完後，心裡有數，一般渠道或中間給你說就是我給你帶過去有優惠，其實都一樣了，只不過一個說辭而已。
望以上回答能幫助到您！
