艾利
大家好，我是勇談。此次疫情對於房地產的影響是巨大的，哪怕是一線城市房產的買賣也會受到影響。不過對於新房和二手房來說因為是不同的市場環境，走勢自然會不同；根據觀察來看，新房短期穩定或下行，長期還是要漲；二手房本身波動還是要根據市場供需情況來看的，因為一線城市獨有的屬性維持普漲的概率更大。藉此機會簡單談談我的觀察。
根據國家統計局的1月份的數據來看一線城市新房和二手房還是處於同比上漲的狀態
開始之前先跟大家分享一組數據，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，比上月擴大0.5個百分點；可以說如果沒有此次疫情的影響一線城市的房價2/3月份繼續保持一定幅度的上漲是必然。不過因為疫情的影響，交易被迫中斷，新房市場或許受到較大的衝擊。幾點觀察：
第一、新房的主要售賣者是房企，此次疫情影響絕大多數房企的資金鍊是必然，迫於資金壓力降價促銷是常用手段。無論是幾線城市，房企本身的資金密集型行業的屬性不會變，有錢的時候價格堅挺，沒錢了就開始降價促銷是必然。哪怕是此次央行釋放了1.7萬億資金進入市場，對於一線城市的房企來說也是杯水車薪，大家需要知道的是僅僅恆大地產一年的負債額就高達5000多億；因此從這點來判斷，負債率高達70%以上的房企降價促銷儘快回籠資金會是接下來幾個月必然會做的事情。
第二、一線城市二手房的出售者主要是兩種：投資者和改善房者，對於這兩者來說現階段大幅度降低房價的意義不大，北京二手房市場本身就有點供過於求。根據數據顯示目前北京在售二手房源大約85800多套，其中90天內成交數量在1.4萬套左右，也就是說本身北京的二手房源供應就是供過於求的（二手房的消化週期在18個月左右）。這樣的成交速度決定了，很多投資投機者是吃不消的。因此從這點來判斷，一線城市二手房市場哪怕沒有了此次疫情，二手房價也是穩定下降，只不過幅度比較小而已。
此次疫情對於房地產市場的影響會有，但是頂多就是暫時的，2-3個月足以
此次疫情的重災區主要還是最集中在中部省份，尤其是湖北地區因為肩負著抗疫情的重任，各行各業的發展都會受到極大影響（專家初步估計影響到5月份後才會緩解）；但是對於其他地區來說受到的衝擊只是暫時的，1-2個月的影響到頂了。而這麼短時間的影響很難動搖房地產的根基，這點我們應該有清晰的認識。幾點愚見：
第一、網上出現的一種呼聲，認為房地產此次要出現規模倒閉的聲音是不可取的。僅僅國家就不會允許出現哪怕任何一個行業出現規模倒閉潮的情況出現，從疫情出現後從央行到地方都在積極採取寬鬆穩健的貨幣政策貸款政策，包括地方的減稅、減費等舉措就是為了避免出現倒閉潮。而這幾天的情況來看，已經開始有部分地區開始逐步試著恢復生產、運營，一旦疫情過去後1個月內恢復100%生產消費能力不是沒有可能。
第二、對於剛需或者有購房需求的朋友來說，此次疫情可以說是一次良機。既然大家都知道房企遇到了資金問題會進行各種促銷活動，那麼這個時候選擇購房、定房是最划算的。歷史上能夠逼迫房企主動降低房價的機會可不多，如果你的資金足夠且有買房打算或許此次疫情期間就是最好的契機。
綜上，疫情過後，一線城市房產賣、買行情趨勢雖然會受到短暫影響但是很難影響整體的走勢。一線城市堅挺維持低幅度的增長還是大概率事件，畢竟一線城市的資源聚集度太高。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
全國一線城市房價必定會大漲，我認為一線城市的房價在疫情過後不但不會出現大漲，而且還會下降，經過一段時間之後，才能恢復到正常水平，之後仍然會重新上漲，但上漲的幅度將會較2019年進一步收窄，樓市寒冬期會被拉長。
第一，因為這一次新冠疫情的影響，全國各地售樓部暫時停止了營業，包括一線城市也是如此，買房子和買菜不一樣，需要實地看房、籤合同、辦貸款等一系列的流程，售樓部暫停營業，必然造成疫情期間房企銷售大幅下降。
而房地產企業基本上是高槓杆企業，需要持續的現金流入，房子暫時賣不出去，就無法實現回款。當疫情結束，銷售恢復之後後，各大房企降價促銷加速回款的意願較強，會直接推動房價的下跌，對於一二線城市的大型房企更是如此。第二，這一次疫情發生後，先是春節假期延長，之後各企業推遲了復工時間，有些企業在2月10日開始復工，而有些企業在2月17日復工，還有些企業把復工時間推遲到了3月份之後。
那麼這必然會造成不少人群的收入會受到影響，收入下降後，購買力就會下降，購買能力也會下降，而且此次事件會讓很多沒有積蓄的要進行反思，預留資金以防不時之需，購房意願也會暫時降低。
第三，此次疫情最嚴重的就是武漢，在非武漢地區中，浙江、廣東受影響也較為明顯，這些省份是發達省份，裡面有很多大城市，大城市人員聚集情況更為嚴重，這會讓很多人開始反思還應不應該不顧一切的往人口密度最高的一二線城市擠？
雖然疫情結束，但大家會心有餘悸，有些人在買房的選擇上，很可能不會再單純像以前一樣往一線城市擠，會更多地考慮城市的管理、樓市分佈、空氣質量等等更多的因素。
因此，我認為一線城市房價會承壓，樓市的量在疫情期間確實被壓制，在疫情結束後，量會出現明顯的回各，但價則會因為多方面的因素而出現短感人肺腑下跌，呈現為“量升價跌”的走勢。
但由於一線城市經濟發達，有經濟產業支撐，有教育等社會公共資源傾斜，長期來說，依然是最有吸引力的地方，當疫情徹底結束，樓市短期有降價需求，但當價格下降後，剛需就會馬上跟進，從而成為穩定房價的重要推力，經過一段時間後，樓市仍會回到原有的運行趨勢之中。
北漂曉敏感
這場疫情對房地產市場的衝擊力，不亞於一場強地震，顛覆了人們的認知。一、二線城市也難置身事外，用城門失火，殃反魚池，一點也不為過，買房更理智，不會盲目跟風，都捂緊口袋，房地產市場，將經歷一次大洗牌，大變革，誰也不知道，幸遠和災難那個先至。
聰明人做法是，活好當下，手中有錢，家中有糧心不慌。對於房地產市場來說，買、賣趣勢不容樂觀，一個字，糟，不信拭目以待。
