悠遠88889
評論員小韓：
從3月1日起房貸利率大變天，凡是有房貸的人都要注意了，針對於過去所有的存量房貸，銀行會給你兩個選擇:
第一轉換為固定利率，比如說你的貸款是基準利率上浮10%也就是5.39%相當於接下來你的貸款利息一直都是5.9%直至還清。
第二轉化為LPR+加點，為定價基準利率，還是以基準利率上浮10%即5.39%為例，2019年12月的LPR是4.8%，那麼加點就是5.39%減4.8%等於0.59%，從2021年開始這個0.59%就不會變了，但是LPR會變，也就是你的貸款利率等於一年一變的LPR加不變的0.59%，所以我覺得對普通人有影響的是這個關注點，建議大家選擇LPR+加點這種方式，因為從長遠來看利率會持續走低。
天閱財經觀察
央行下調了5年期LPR的利率，但是下調幅度低於市場預期，只降了0.05%。
儘管不及預期，但是此次下調LPR後，後續房貸減少的可能性大增。因為房貸利率在去年10月份做過一次調整，不同類型的人會有些差異。
LPR下調，房貸利率有下降的可能
新的LPR在今天公佈，1年期4.05%下調0.1%，5年期4.75%只下調了0.05%。
這兩個利率裡掛鉤房貸的是5年期LPR，也就是說，本次下調後房貸利率有可能會下降0.05%，之所以用“有可能”是因為還有一些變數。
房貸利率政策有調整，不同的人情況不太一樣
對於不同的購房者來說2019年10月8日是個分水嶺，在此前買房和在此後買房的人情況稍有不同。
先說在此之前買房的人，他們的基準利率掛鉤的是5年期的貸款基準利率，到今年3月份時需要做一次選擇，要麼把房貸利率換成固定利率，要麼換成掛鉤LPR。如果選擇的是掛鉤固定利率，那麼LPR再怎麼調整跟他都沒有什麼關係。如果選擇掛鉤LPR，那麼，到明年年初就要按照當時最新的LPR調整一次房貸利率。
對於2019年10月8日以後買房的人，他們籤的合同本身就是掛鉤LPR的，房貸利率的調整週期是1年，也就是說，他們從自己買房開始往後算1年才能按照當時最新的LPR調整一次房貸利率。
最終的房貸利率調整要看整個週期裡的，此次下降後依然有變數
對於跟隨LPR的人來說，每期的房貸利率要固定至少1年，一年時間裡LPR可能會浮動很多次，也有可能一動不動，所以，此次下調0.05%並不意味著明年的房貸肯定會減少，也有可能後面LPR重新上來了，反而要增加月供。
我們假設一年後的LPR依然是現在的4.75%，現在的5年期貸款基準利率是4.9%，那麼，3月份換合同後能減少多少月供呢？
我們假設一個100萬的房貸，按照20年分期:
4.9%的基準利率算，每個月按揭6544.44。
現在按照新的LPR4.75%算，每個月按揭6462.24。
差額82.2。
也就是說，如果後續LPR不調整，到利率變更週期時，上述房貸的月供能少82.2元。
每個人可能會因為上下浮水平以及分期時長不同導致有差異，有些能少70，有些能少90，但是大致就在這個範圍內。
金融筆記
2月20日央行調整LPR，與房貸相關的5年期LPR由4.8%，調整為4.75%，降了5個點。但這並不意味著題主每月房貸會減少。
首先，房貸利率=LPR+浮點，浮點由各銀行自行決定
目前房貸利率採用LPR為基準利率，浮點由銀行自行決定，每個地方都會不同。
也就是說LPR降低了，浮點可能增加了，房貸利率還是沒有降低。
這種是未籤合同的，銀行可以在籤合同前更改浮點。而已經簽了合同的，浮點不會再調整。
其次，已籤合同的，未到調整時間，仍按照原貸款利率執行
對於已經簽訂合同的（就像題主這樣的），銀行不會再調整浮點（國家規定的，合同中也會有明確規定），那理論上貸款利率會降低5個點。
但是，房貸利率新規也規定了調整期限
- 一般1年為一個調整週期
- 到期後，自行與銀行協商修改合同中利率
- 調整利率參考最近一個月的LPR
而具體調整日期和生效時間，在合同中應該有規定。一般情況下，會在次年的1月調整生效。
所以，2月20日降低了LPR，而題主調整週期還未到，將按照原有利率執行。那麼題主的月貸並不會減少。
閒散的小愚民
下調LPR如何影響房貸利率?
對已經貸款的今年沒有什麼影響！按照慣例會在第二年一月一號調整客戶的還貸金額，銀行降息不會立刻體現在你的月供上。1、一般銀行會每年初或底的時候，根據國家新的貸款利率會房貸客戶調整還款金額；2、也有的銀行是客戶必須還款滿一定的期限才會根據新的利率進行調整，有的銀行每次利率調整期間的時間段也是有規定的，不是每個銀行都一樣。每個分行的規定也不一樣。建議你諮詢你的貸款銀行。
LPR是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。以房貸為例，房貸利率=L PR+基點。
嚴躍進表示:“中長期貸款中，房地產貸款包括房地產開發貸款和個人購房貸款的比重相對大，所以LPR下調會使得後續房貸利率進一步下調，對於當前房企度過特殊時期、以優惠利率來促進項目銷售等，都具有積極的作用。”
希望對你有所幫助！
趨勢價投50
央行“降息”是對房貸有一定影響的。
1月19日，央行宣佈一年期LPR利率下調10個基點，報4.05%，上次為4.15%。五年期LPR利率下調5個基點，報4.75%，上次為4.80%。
LPR下調主要目的是降低企業的融資成本。在經濟受到疫情影響下，企業復工後信貸需求增加，降低LPR可以壓低企業的融資成本，進而穩定經濟增長。
其中五年期LPR對個人住房按揭貸款有影響：
一、原來你的房貸是按基準利率交的，現在還沒改為以LPR為基準，那麼房貸不變仍是按照原來的交，利率不變，
二、如果你是去年10月8日至目前發放的房貸，房貸是以LPR為基準，一般一年一調的。若你剛好約定3月是重新調的，那麼房貸利率有可能下調。
三、如果你是今年2月20日後新發放的房貸，以最新LPR為定價基準，房貸利率下調，少交錢，直接受益。
按照計算，貸款100萬30年，月供減少30元左右，大約30年內整體利息少支出10864元。
財思思
不能，因為之前簽訂的房貸合同一般是固定利率。央行降息和乚PR只對以後客戶可以。除非合同約定浮動利率，但央行加息時，房貸也會多交
琪歐國際貿易
不能少交，這類降息對開發商有利（減少其貸款利息）。
愜意之獅
早些年的房貸利率都高，對於14年以前的房貸客戶都有利。
大威10809364
目前利率方式還沒轉為LPR+加點，所以對普通房貸族沒有影響。
溪湖雜談
中期利率，跟長期利率沒有關係！
