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說白了就是在死撐，誰第一個降價了就被同行潛規則，還被排斥，同時剛買房子的人心裡就不平衡，也會到售樓處鬧，這些也不是沒有過的案例。國人的心裡就是漲的時候，瘋狂的跟風買，降的時候就不會有人買了。國人的心裡就是隻買漲不買跌。如果房價真的跌了。他們就會有一種心裡就覺得：看吧房價挺不住了，開始降價了。他們就一直會等下去。然後炒房團那些人也坐不住了，也開始瘋狂的賤賣他們的房子，就導致市場控制不住。所以房企不管怎麼樣也不會降價了。按照目前形式，他們不降價，也能賣，只不過賣得慢。不過雖然現在剛需的人還有很多，但是都是買不起的。有些買得起的還在等降價的也有。不過炒房搶房的時代已經過去了。房價不降，也不會暴漲了，想通過買房子來暴富的時代也過去了。
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首先這個問題的提出，可以說是觸動了購房者的第一神經。為什麼不降價？這背後的原因有很多種，下面給出的幾點是要考慮的重點:
1、因為國企制度完善鮮明，等級嚴格，監管部門多，在前期拿地考察時，已經對當地的消費水平做了全面的評估，詳細的方案策略都已經在工程投入前做了全面的部署。前期，預算，概算都有精準的定位和把控，即便是領導層也不會輕易降價，降價的背後要牽扯到多方利益鏈，要綜合佈局戰略思想，更不想讓自己的利潤點降低。
2、當地的房產市場，是有房產協會和部門監管單位的，如果國企單方面降價，必然會引發其他房產商的攻擊，這樣做得不償失。
3、降價，如果一個國企想這麼做，必定會在開盤之前把他的價格掉下來，這必然會和周圍的樓盤以及當地的市場項背，利潤點低，他這樣做，無形中降低了自己的身份，換位思考，他巴不得自己房價是最高的，國企很傲的，誰不想多掙錢？做企業不想法掙大錢則是對自己的不忠！
4、如果國企在開盤一段時間後在降價，無疑是對自己的敵對，想想前期買房的那些業主願意嗎？他們買的早，有的買的期房，等了兩三年才入住，現在是現房還降價了，可想而知他們這些人會願意嗎？不會的，會發起聯盟抵抗這種行為的，個鐘原因自己也可體會到！
5、寧可在手裡一直壓著嗎？不會的，開發商向來都是利潤把控的始作俑者，房產商有聯盟協會，他們集體商議後，可能會壓著一段時間後，會利用各種手段來促銷他們的房子，變相的降價是他們的一貫策略，例如房子的價位不變，讓你交錢一萬抵三萬，或則抵五萬，有的是送物業費，這種方式下的變相降價業主和市場說不出來啥，所以，又一波買房潮，這就是策略！
逐夢人110
現在的房子真沒有以前好賣了，以前有個朋友就是從事房產工作的，跟他了解了一下，說現在的情況是買房子的少，賣房子的多，供大於求了，越是降價越不買，人的心理都一樣，一看到漲了，就擠破頭往裡進，看到降價了，就開始觀望了，買漲不買跌這是國人的普遍心理。房地產是真的不敢降價，假如降價了就真的越走越遠了，市場亂了，再無迴旋之餘地了，總體來說房產屬性已經迴歸，人們也迴歸理智，不會回到以前的大起大落時代了，房地產也會越來越精細化，個性化。能生存下來的都是精品。
搭豪時光
首先回答你這個問題，得從兩方面回答，第一種情況是開發商不缺錢，當市場行情不好的時候它們就捂盤，等到市場行情好的時候在出售，這樣的例子有很多，一般都是小開發商才會這麼做，像那種全國性的大開發商，他們回款一般有要求很高，在行情不好的時候，很容易降價營銷，當然這會在他們拿完地，已經開始建設的產品。
還有就是有的開發商在拿地的時候政府有個最低備案價，說白了你賣的房子不能低於這個價格，開發商想降價但是降不了了。
還有最主要的就是前期產品賣的價高了，現在降價了會影響前期客戶的鬧事，這樣的事件全國來說比比皆是，這樣造成的影響就會很大了。
幫您買好房的行子
私企市場化程度要高一點，而國企雖說改制，但是隻是在計劃經濟上上升了一個層次，與市場化還有某些差距，國企作為市場化經濟的調節器，房價如果暴跌，對中國經濟會造成極大的影響，打個比方，如果以前200萬買的房子，現在只要50萬了，你的房貸還會還嗎？如果大家都還房貸，金融體系，信用體系就會崩潰，這確實非常可怕
蹦躂的青春
每個樓盤都有黃金期，剛開盤是賣的最好的黃金期，之後到平穩期，到開發商房子賣的差不多時，就剩下是尾盤了，樓層，位置都比較差，開發商也不做廣告了，賣的自然就差了，這時候開發商也不會打拆賣，一打拆，別的業主先前買的房就貶值了，那個業主也不喜歡看到，都喜歡自己的房子越來越值錢，如果打拆過多，惱怒了業主，業主會聯合起來找開發商退錢，找開發商麻煩，哪個開發商也不希望看到，所以在賣不動也不會做廣告打拆，開發商會找中介，按低於售樓部很多的價格給中介代理出售。所以市面上沒有開發商，尾盤處理很多的房子在賣的。
我是房產經紀人方華
打折降價這種事要區別的對待。
首先打折降價我們廣大購房者是要熱烈歡迎的，說有的打折降價在銷售，有的開發商堅挺價格不願意打折銷售，這個事情要區別對待，其實每天每個開發商每天都在打折，怎麼買一般都有折扣的，只不過多與少的事，我們現在說的肯定正常銷售政策以外的促銷折扣，銷售嘛！我們都知道有句話叫“羊毛出在羊身上”所以打折了有時候也不代表著真的降價了。我買房子是時多數都漲了價在打個折，基本都是比原來價格略貴一些的，最不濟也得持平，這是一般的情況，大多數情況下都是這樣的。
那有沒有真打折呢？這個也絕對是有的，這種情況本人也遇到過，這種好事也分為很多種情況，第一種情況呢，很簡單！開發商缺錢了嘛，打個折降個價，促銷一下，抓緊時間回個款，等著付工程款，發工資，還貸款，還利息等等好多事呢，都得用錢，便宜點趕緊賣！第二種情況就是很多大開發商，“大開發商”有好多機構會給他們做排名，排名依據大多都是銷售額，其他的指標其實也得有銷售額做基礎，這個屬於品牌資源，榮譽是必須要爭取的，大家都要面子嘛，這個面子帶來的好處和品牌效應可比優惠的房款多！第三種嘛，公司等級結構森嚴，說好月底賣他一個億就得一個億，完成銷售目標是第一位的，我們俗稱衝刺，衝業績，衝任務說的都是這種情況，這個有時候也不僅僅是銷售團隊面子問題，完不成任務可能下個月公司就沒錢發工資了，銷售任務是個很嚴肅的事情！
最後一種，老闆心情好，有錢，真心打折惠民，這個都是聖人類的！但是他絕對不會賠錢賣！下面我們說說那些扛著，就是不打折的。
不打折降價也有好多種
第一種是項目銷售情況挺好的，去化速度，銷售回款能達到公司需求，賣的挺好何必降價！
第二種是公司不差錢，市場好不好的能賣就行，賣的慢也行，反正是有錢！
第三種就是項目都是高端產品，對應的客戶都是不差錢的，只買貴的那種，買身份象徵那種，一降價，檔次就沒了，所以不能降（有的降也買不起）。
第四種情況就是沒有辦法降價，他的開發成本非常高，高到沒有降價空間。無關市場好壞，他沒辦法給你降價！
總的來說一句話，降價的一定是當下或者不久的將來缺錢的，不降價的就是不缺錢！
千萬注意：[武漢加油][點亮平安燈]天下沒有免費的午餐，優惠幅度大的不正常的項目一定要慎買（事出反常必有妖），有些運營不好的項目，大家不買得黃了，一降價都買他也得涼涼了！
半瓶趙公子
房子如果賣不出去的話，也還能夠當作還貸方式抵押給銀行，這樣的結果自然是很好的了，但如果降價出售的話，不僅可能回不來本，更有可能導致破產，所以這樣的風險房地產商們是不可能回去承擔的。
而如果閒置的房子太多的話，勢必要進行大規模的降價，而這樣的降價不僅僅是價格上的降低，還會牽扯到一些相關的類似稅收、貸款方面的改動，而這樣的改動肯定對人們的生活帶來影響。
並且，房子在降價出售的同時，周邊的地價也有可能會隨之降低，這樣帶來的一系列問題造成的影響自然是不可估量的。所以我想這也是房地產商不願意降價出售房子的原因了吧!
南寧房市通
大佬們都說：錢就是個數字，可是誰又嫌錢多哪，用錢堆積起自己的地位，用地位換在這個世界上的面子，你會說自己蓋的房子不好不值錢嗎？你沒有降價，我為什麼要降價，明升暗降而已，還有就是地產稅可觀收入，除了菸草，還有誰能比哪？一套房子賺你個幾萬塊錢，人家連利息都還不起，拿國家的錢，賺自己的錢，賣不出去，也不降，大不了把房子和土地還給國家，自己破產算了，國家也知道，生意做大了都是國家的，他們都知道這個道理。
家和行天下吳憂
我是侃房幫主很高興解答這個問題
開發商很清楚國人的購房心理，買漲不買跌。只要售樓部穿出價格在上漲，剛需族就一定會上鉤。只不過時間會長一點，對於開發商來說，反正大不部分錢都是銀行貸款，真要是資金鍊崩掉了，銀行一定會想辦法救自己。所以不怕房子賣不出去，只是怕賣不到自己想要的價格。
再說了，銀行也不會同意房價賤賣，實業崗位也無法承受房下跌之後帶來的連鎖反應。因為，銀行的貸款之所以給開發商，其實就拿這些土地，房子拿來抵押的，只有不斷升值，銀行的財務報表數據才可以看得下去。而房價下降之後，銀行的壞賬率直接直線上升，到時候金融風險全面爆發，銀行和開發商一起涼涼了。
所以綜合所有的因素來看，開發商寧可把房子爛在手裡，也對絕對不會降價賣房。
