馬兒不痴草49063608
真心不建議購買，可重點考慮購入一套不跨區但在中小學中間位置的房子，最難的是最好能同時解決中學入學才是重點，中學解決了，光入學一項差不多給你省20萬左右。
算筆帳：20年房齡，上6年，都26年了，西安又不是北京，你不考慮上五大名校和廠辦子弟學校的話，其餘無論私立或公立小學入學並不難，按照2019年西安入學政策來看，外地戶口比本地戶口入學還簡單。其次二十年房齡是什麼概念？一是小區環境一定很差，二是物業也不會太好，三是基本享受不到一個舒適的居住環境，四是，二十年前能買起房子的，現在基本都搬走了，剩下的不是老頭老太太就是租客，管網一類的物件都老化差不多了；五是大修基金估計都被用了一部分了，六是有些小區學校入學名額只有一個，而且是配套給原購房業主的，你買了能否享受免費入學條件是未知；七是如果要買的房子是高層建築，高層建築在我們國家的發展歷程時間較短，尚不足三十年，後期針對高層建築的維護和安全問題怎麼解決都是問題。八是這房子人家房東是一手轉二手，你買了，用六年，在賣，那是二手轉三手，房子到時還能不能賣出去都不好說。九是我們國家房產的產權是70年，但你隨便找幾個15年房齡的小區看看，特別是高層，有些房子能不能使用70年都是兩說。因為截止目前，我們國家的高層住宅建築很少有超過25年或30年的。說不定40年或45年又得面臨拆改。
如果一定要買，要了解清楚，買了後，不額外花錢，能不能入學的問題。如果買了，還要額外花錢上學，那還不如就近買套新的或尚未裝修的二手房。畢竟，純粹為了上學購買個二十年房齡的房子不值，因為房子在別人手裡是在增值，在你手裡是在貶值，房子作為不動產，目前看是增值商品，但房子和其它商品一樣，是有保質期限的，它不是一直不壞並同時一直會增值的商品，國家現在政策是房住不炒，所以15年以內房齡的住宅建築，轉一手算賺，使用幾年，在轉一手估計得賠。其次，西安就是一個西北城市，環境、教育、住房、醫療、待遇普遍不好，不是迫不得已，稍微有點錢，誰不想找個環境好的南方城市安居樂業。
寒曉不語
做為一個從事房產行業二十多年的專業人士，同時為兒子上學已有兩次購買學區房過來人，首先肯定的回答，可以買。原因如下：
01：學區房的優勢是其它房產無法比擬的。
首先學區房可以給購買者子女提供名校的入學資格及優質的教育資源，這也是絕大數購買學區房的原因。
我雖然從事房產行業20餘年，對於學區房在以往並沒有足夠的認識，只是有了孩子，並開始到了上學的年紀，周邊的朋友們紛紛勸我，讓我選擇日照當地最好小學，我購買了學區房，兒子也如願進入所謂的名校。入校幾年來，給我的感覺，學校很嚴格，重視孩子各方面的發展，90%以上的學生和家長都很努力和重視孩子的學習，讓我這個對於孩子比較放鬆的家長平生第一次開始緊張起來，開始學做愛學習的家長，這是我最大的感受。愛人說家長買學區房花了大的代價，當然都是重視孩子學習的家長。別的尚不敢過早下結論，但是激烈的競爭感對於孩子來說，我認為是有益的，有利於孩子以後的發展，這是我認為學區房值得購買的原因。
其次學區房在二手房市場一直很搶手，無論出租和出售，總有接盤俠。
最後學區房補不僅能滿足購買者上名校的願望，同時在上學後，出售還能有不錯的收益。
02：房齡不是衡量學區房價值的主要原因。
大多數學區房由於各種原因，都是老房子，以日照為例，一些學區房大多都是十多年的老房子，並且都是多層，不帶電梯。但是並不影響它的價格，而且價格都在15000元左右，遠高於其它區域的新房價格。
因此西安的學區房，房齡20多年，仍有價值的原因在於學區，雖然對於價格有影響，而新的學區房由於土地成本過高，房屋戶型都較大，總價高等因素，購買成本大。反觀房齡老的學區房由於其學區，位置及多層等原因，購買成本相對較低，仍然值得購買，可以購買。
03：價格是購買學區房的一個主要衡量標準，但不是唯一的標準。
對於西安這個西部唯一的國家中心城市，並且是西北地區最重要的城市，近年來房價上漲很快，房屋均價早已過萬，做為學區房1萬四五的價格並不高。我認為可以購買。
因此我認為西安的學區房，無論從投資角度和自己孩子上學的角度，雖然有20左右的房齡，房屋有些老舊，但是主要的價值還在。我認為可以購買。但是我有幾個建議。
（1）選擇這類學區房，儘量選擇小戶型，有上學資格就好，因為總價低便於出手，另外考慮有房貸限制。
（2）選擇這類學區房，如果自用可在上完學後，儘快出手，以免房齡過長影響其價值，投資同樣如此，不可長時期（5年以內）
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袁哥自媒體
眾所周知，西安學校最出名的莫過於五大名校以及附屬學校，這些學校都是私立的學位房，學位房只有帶這些學位指標的小區可以直接上學。除此之外，西安也有很多教育質量很好的學區房，這些學區房都有劃定的片區，雖然每年學區劃分的範圍會稍有差異。
其實，拋開所謂的學位房不談，學區房其實在每個區域內都有好的學校，雖然這些學校都有總的排名，但是各個區域內也有相對應的排名，這些排名不一定權威，但是也是在這個片區內通過一年一年的升學率師資力量等等對比，口口相傳的，也是具有一些參考性。
問題來了，西安房價最高的學位房，那麼對於學區房，因為它是劃分的相對應的片區，所以整個片區內，同一個學校的學區房，價格差異主要體現在小區的品質、距離學校的距離、小區的房齡、裝修、戶型等等綜合決定的。
西安現在的房子均價是一萬五左右。這個學區房的價格是一萬四五，也就是均價，除過對比區域內的其他二手房，現在新房的價格，普遍相比二手房更有優勢。
如果是我，在確定了區域確定了學校之後，我會根據預算，結合自己的實力情況，如果是同區域內，首先選擇新房，因為新房雖然交房時間在三年以後，但是新房因為限價政策，價格方面更有優勢。
如果要著急入住，或者區域內沒有新房，我會首先考慮在首付差距不大的前提下，選擇自己能力範圍內能接受的小區房齡短的二手房。
因為無論是站在居住的舒適度、出行的便利性、未來倒手的買家的需求方面，隨著時間的推移，區域內房子房齡的增加。同區域內老小區房子競爭力會越來越弱。
最後的選擇才會是老小區。選擇老小區一定是老小區在某些方面有不可比擬的優勢，距離學校很近、周邊房價都很高，這個房子剛好在自己能力範圍之內；這個房子房東著急賣，價格很有誘惑力；房子的裝修符合自己的喜好等等。
如果老小區在未來可以預見的時間段內，存在拆遷的可能，又是另一種選擇了。
所以，能不能選擇這個房子，還是需要結合實際情況，做具體判斷。
老何侃房產
您好，很高興回答您的問題。房齡20年左右的房子應該是屬於老城區的老房子，適合剛需自住。一萬四五的價格也基本上處於適中狀態。如果你有孩子上學，肯定是可以買的。
這樣的老房子建築時期較久，在區域的發展中佔據了有利的地段。它一般都處於城市的核心位置，交通便利，出行方便，上下班也比較省時省事，因區域發展時間比較久，周圍往往聚集了一個城市最優質的教育、醫療、文化等公共資源。有些老小區的老房子物業費、水電費都比較便宜。如果遇到拆遷的話，房子還能收穫一定的補償，很多人也會購買老房子作為投資，房屋未來拆遷可以分得一定數量的房產和金錢。
雖然老房子有這麼多好處，但它的缺點也很明顯。老房子外觀比較陳舊，物業管理鬆散，基礎設施有老化現象等。
所以購房老房子時，我們一定要了解清楚房子的質量到底怎麼樣，清楚房子剩餘的使用年限，實地考察小區內的基礎設施和小區的整體環境，特別是要照顧家中的老人，看下有無電梯，沒有電梯的房子樓層不要選太高，方便老人上下樓梯。對於買房預算不多的剛需一族來說，老小區裡的老房子也不失為一個不錯的選擇！
希望我的回答對你有所幫助。沒有加關注點讚的朋友記得加下關注，謝謝！
漁洞房產說
你說的十有八九是建國路的學區房吧？
隨著今年小升初全搖號和公民同招，五大名校的吸引力會大幅下降，好的公辦學區學校，如26中，85中，曲江一中，遠東一中等，將會進一步大熱。事實上，最近兩年搖號面談，這些學校已經水漲船高了。這些學校的逐步大熱將是未來5-10年的大趨勢。
如果你是家長，你願意自己的小孩花每年2萬的學費，進到水平並不怎麼樣的五大名校？還是基本不花錢，不搖號，可以穩穩當當地進入教育水平差不多的公辦名校，你會選擇哪個？
需要明白，沒有掐尖優勢的五大，跟以前的五大完全是天上地下。名校之間，最大的差異就是生源質量。
牛哥2581
買東西是有需求就要買，沒需求就不買。在西安這個房地產市場環境下面，超過20年的老房子一般都屬於老城區，在這裡生活的好處就是兩個字:方便！配套比較齊全，周邊學校醫院都有，交通也很方便。
至於說學區房的問題，西安目前整體房價也就13000----14000之間，買了老房子，娃上學區房我覺得問題不大，可是老舊小區附近的公辦學校教育質量真不敢恭維，都是一些老牌普通學校，優秀的師資力量已經被重點學校挖空了，這個得認真考慮一下。還有一些老牌名校：比如大雁塔小區，翠華路小學，後宰門小學等學區，買這些附近的老房子的時候一定要打聽清楚，能不能上學？畢竟西安優質的教育資源已經很少了。但是你如果想上877學校，西京學校等的話，那麼你可以買這些學校周邊的小區，應該問題不大，房價也沒那麼貴，12000絕對能拿下。如果真的有一萬四五的話，建議買新的小區，特別周邊配套慢慢發展起來的，新開發的區域周邊的硬件也在慢慢發展，特別學校的硬件設施是老城區不能比的。
這是我的看法，您覺得呢？
南山畫牛
您好，這個房子值不值得購買，關注的特別多。
首先房子具有唯一性，不可移動性。20年的房齡在西安，也是2000年的房子了。目前西安2000年左右的房子在西安基本都是多層，或者中高層為主，高層很少的，像鐘樓附近的這種老小區均價也就一萬一左右吧，那當然要看你這邊帶什麼學區了
其次，20年了，您這邊完了接一下，看之前這個學區名額有沒有使用過，有的學區名額只有一個，所以我們要了解清楚。
最後，我們主要就是考慮這個區位，環境，物業等等，20年房齡在西安地段應該不會太差，但是物業服務肯定跟不上現在了，當然房子也沒有十全十美的，主要看自己的選擇。
純屬個人觀點，感謝點評
打不死的小濤
1.西安是絲綢之路經濟帶的經濟、文化、商貿中心，新亞歐大陸橋及黃河流域最大城市。
2.西安是中國高校密度和受高等教育人數最多的城市，在全國具有重要地位，是中國五大教育、科研中心之一。擁有高等院校63所，研究生培養單位46家，兩院院士60餘人，在校大學生120萬人，每年畢業超過30萬人。高校中有“985工程”高校2所，“211工程”高校7所（含空軍軍醫大學），另有西安美術學院、西安音樂學院、西安體育學院等專業特色類高校。
西安民辦高校實力亦不容小覷，在"校友會2018中國民辦大學排行榜150強"中的前30西安佔5所（西安歐亞學院、西安培華學院、西安外事學院、西安翻譯學院、西京學院），其中歐亞列全國第4、培華列全國第9位。
3.西安地處中國陸地版圖中心和中國中西部兩大經濟區域的結合部，是西北通往中原、華北和華東各地市的必經之路。在全國區域經濟佈局上，西安作為新亞歐大陸橋中國段——隴海蘭新鐵路沿線經濟帶上最大的西部中心城市，是國家實施西部大開發戰略的橋頭堡，具有承東啟西、連接南北的重要戰略地位，是全國幹線公路網中最大的節點城市之一。以上三點，從國家定位，教育，交通三大方面來看，西安的房價還在穩步上升階段，對於買房來說，個人建議是可以入手的
南院大王喬峰
不建議購買。年前有個同事買的地鐵口附近的二手房，也是學區房，價格比這個還低，老小區，沒有電梯，現在很後悔。買房不能只看學區，上完學還要考慮自住還是出手，這種老小區基本上很難出手，除非你割肉賤賣，自己住還是要找個帶電梯的。西安市面上很多新小區都是這價位的，便宜一些的需要搖號，1萬5左右帶學區的選擇還是不少的！
