紅與黑88932731
公攤面積是根據整層的面積、各套房子的套內總面積、公共區域面積等計算出來的，那個房地產商也不幹在這個上面搞貓膩，作為世界500強的恆大集團更不會這樣做。房子還要在房管局備案呢，一問題一查就出來了！
正常情況下兩梯四戶的房子公攤比例在25左右，這是根據房子的整體佈局算出來的，公共區域，樓梯間、走道、電梯前廳，面積大了公攤就多些，反之就小。還有就是和四戶的房子面積大小有關。公區的面積在那裡，套內總面積大了，公攤比例就小了。套內面積小了公攤比例就小。
兩梯四戶的公攤比例在20%到30%都有，你的房子公攤比例25.3%，屬於平均水平。
史丹利複合肥總經銷
首先，高層住宅的公攤都會很大，尤其是兩梯四戶沒有消防連廊的這類戶型。如果一梯兩戶或者三戶的話，其實公攤就會稍微小一些。
根據相關數據顯示，多層住宅的公攤一般佔比約10%-15%，小高層公攤佔比約15%-20%，高層公攤佔比約20%-25%。
公攤面積：一般指整棟樓所有住戶共同所有的整棟樓共用部分的建築面積，主要包含電梯井啊、變電室啊、管道井啊、公共大堂啊、過道、地下室、值班室等。
18層公攤21%我覺得現在也是相對合理的，我認為買房子要看你的初衷，要綜合考慮是自住還是投資，其次要結合這個區域房價及未來的升值空間。希望我的解答可以幫助到您。
往事隨瘋啊
對於83平公攤21這種情況不能說合算，也不能說不合算，這要區分是高層還是多層，有無電梯。正常來講高層兩梯四戶這種情況只要是在25-30之間都算正常，你這種算下來公攤大概在25左右，還算合理了。
而且對於恆大的房子來講兩部電梯而且擁有奢華的大堂和公共區間來說，25真的不算高了，最起碼還能看得到確實公共區間奢華，電梯也夠大夠敞亮，有些樓盤可能就一部電梯或者一梯三戶可是公攤同樣達到了25以上而且公共區間，電梯前室都非常寒磣。。。個人覺得這個公攤還算合理。
貓咪媒體人
然後樓體18層的2梯4戶公攤只有21平米這真不算多，這點我知道我是學建築的，公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積，包括電梯井、管道井，消防連廊等面積，據統計顯示多層住宅的公攤一般佔比10%-15%，小高層公攤約佔比15%-20%，高層公攤佔比20%-25%，而18層的住宅屬於高層建築公攤21平相對來說是挺合理的，尤其是這種2梯4戶中間是消防連廊的這種戶型，公攤21平也是可以的了。所以說還是很划算的，希望我的回答對你有些幫助。
柯可272252687
對於18層兩梯四戶的樓來說。建築面積83平米，公攤21平米，這個公攤有些大。
老J是專業從事房產測繪工作的。
我們房產測繪只有公攤係數，沒有公攤率這個概念。
而對於兩梯四戶的公攤係數來說25-30%較為常見。
因此，該戶型的公攤係數=21/62=33.87%
所以，比常見的公攤係數要打出不少。
但是公攤這個東西不能說合理不合理，只能說大或者小，因為設計了就是合理的。
房產老J
首先兩梯四戶高層的公共部位肯定是比較大的，再設計時豪氣一點那麼屬於你的實際套內面積自然就少了。。。。。。一般37%以內在國內屬於正常範圍。
不要覺得不可思議，國內就是這個樣子，沒有辦法的。如果想得房率更高，建議還是買多層的無電梯房！還有高層住宅建議買較大套的，因為高層的公攤面積基本都是擺在那邊的，如電梯，樓梯，大廳、前室，等等。套內面積越大相對公攤率就要小一點。。。。。。
了無痕146698722
不合理，按淨住面積算，好好規範一下房地產業開發商不合理收費
