疫情過後,你預計是賣房的多還是買房的多?

金融大鱷夢想生


這🉐️看自己的經濟能力,以及大環境來說,民生來說就一套房賣了住那?房貸的賣了緩解當前壓力,再說,好多因為疫情耽誤結婚的,以及要結婚的都會考慮買房,還有好多想法不讓孩子輸在起跑線的,買城市裡面房子。預計只是個自己猜測,遠沒有大數據來的實際


無所謂心大的我


要說明這個問題,首先要解釋一下,疫情對房地產市場有何影響。

簡單說:

這次疫情對房地產行業來說,是巨大的考驗,是優勝劣汰的進化。而對開發商而言,短期是弊,但長期是利,老弱病殘一定會死,頭部企業做大做強。但只要能活過來的企業,就會迎來明媚的春天。在這期間,各房地產開發商一定會使用各種營銷手段來實現資金回籠。

對於個人來說,疫情根本沒必要焦慮,只需要按時還月供,耐心等待即可,一切行情,只是會延遲3-6個月,該來的一定還會來。

疫情過後,壓抑1個季度的需求爆發,賣房的和買房的人都會多,體現在成交量上,參與買賣的二手房成交量會迎來一波小高潮,期間有學區房的帶動作用,也有政策默許下的驅動。

對於新房來說,都是買房的人,急於回籠資金續命的開發商,會有讓利,會吸引分流一部分新房成交量。


對於二手房來說,因為小學入學招生工作在5月底,之前的2個月會吸引一部分學區房用戶的成交量。

到了下半年,政策工具箱會釋放實質性的利好措施,比如降利率,低首付,二套條件放鬆等,屆時,會迎來實質性的成交量高峰。置換的鏈條被潤滑疏通,一買一賣的人多了起來,交易才能才生稅收,所以賣房買房的人都會多起來。

若是一定要說個是非高低,作者認為,相比較去年主要是新房成交量的買方市場來說,後續的二手房市場,應該算是賣房人的春天。


二小姐談理財愛美宅


我覺得可能是賣房的多,但房價不會斷崖式下跌。

這次疫情,讓中國整體經濟受到重創,很多行業都面臨毀滅性的打擊,老闆資金鍊斷裂,員工無收入,生活無保障,很多人有房貸車貸,更是被逼得發瘋。

這個時候,大家最迫切需要的,就是現金。

對於老闆來說,他需要資金注入來度過難關,抵押或者售賣房產、車輛、古玩等來換取現金,這是最快捷、最正確的策略;對於員工來說,如果半年內收入無望,欠著貸款、徵信降低、房產存在被銀行收回的風險,還不如把房產變賣了,至少手裡還能餘留到部分現金,可以熬過現階段。

這段時間和朋友聊微信,已經有3個人表達出賣房產的意願了,他們覺得自己行業至少需要一年才能恢復,這一年間,苟且活著,才是最重要的,房和車已經成為拖累了。生死之際,對於外物就看得淡了。

很多人為了掙更多的錢、住更大的房、開更好的車......不顧健康、忽視親人,這次疫情也給了他們當頭一棒,匆忙的腳步也應該緩一緩了,平安健康最重要。

我二表姐一家去年累死累活付了二套房首付,兩口子在省城打拼,5歲小孩至今還丟在農村老家,前兩天她就告訴我:等疫情過後就把二套房賣了,把孩子接到身邊,好好陪伴他。

像她這樣想的人,應該有很多。

我為什麼認為房價不會斷崖式下跌呢?

我感覺中國這十幾年來,經濟走偏了,房價瘋漲,綁架了其餘的一切,已經快成泡沫了。國家也認識到了這點,所以出臺了很多政策來調控,但只能徐徐圖之。

畢竟房價已經成為了我國經濟中最重要的元素,如果房價動搖太猛,對大家的影響可能比疫情還惡劣。

所以,現在一是有政府的默認,二是業主、中介的抱團哄抬價格,二手房價始終是居高不下的。


蓉城女俠


賣房子的多了,因為今年經濟不景氣,很多貸款買房的月供都難了!還有很多企業也是很艱難,有的老闆也是會賣房子堅持!我希望政府更多的扶持小的企業!當然最主要的是開發商支撐不了多久了,他們需要資金回籠!一手房降價!二手房也會降價!這樣賣房子的就多了!買房的會繼續觀望!

\n

{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 960, "vposter": "http://p0.pstatp.com/origin/2f3c3000d8d64da736460\

千山飛


武漢之疫,從已公佈數據看,截止到2月5日24時,全國累計肺炎疫情確診人數達28060例,死亡人數達564例。

  而更嚴峻的是,無論是新增確診人數,還是死亡人數,仍舊與日俱增。

  這次來勢洶洶的疫情,在2月份已經無法徹底平息。

  到底什麼時候能平息?沒人說得準。

  風暴眼武漢之外,在超級城市北京、上海,無論是高樓林立的國貿,還是車水馬龍的外灘,都讓人懷念曾經的擁擠和熱鬧。

soso_tc_slider_img

  疫情下的上海外灘街景

  疫情下的北京國貿:我想念那個熱鬧擁堵的北京城

  1。房企之難:此誠危急存亡之秋也

  回到房地產業,更是蕭瑟秋風今又是。

  至於售樓處,那更是一個慘字來形容。

  現在對於疫情的預防還是在於隔離,自我隔離在家,降低人群的流動性,這意味著拉動經濟的消費已經被卡住喉嚨。

  老百姓去超市買個青菜都掂量著速去速回,還怎麼去售樓處看房?

  當下,傳統的分銷、渠道已經斷崖式下滑,對於來客幾乎沒有作用,沒有客戶的到訪難以完成交易閉環。

  只要疫情不結束,人流則無法彙集。

  對於房企而言,大多數售樓處或是門可羅雀,或是直接關閉。

  對於大多數房企來說,營銷是企業的財神爺,是主動現金流的提供者。沒有營銷,就要斷糧,巧婦難為無米之炊。

  房企老闆如同中年男人,一睜眼,上有老下有小,全是要依靠你的人。員工工資要發,物業租金要付,融資的錢要還,睜眼一看哪哪都是支出。

  對於一些極致高週轉,資金流不足的企業,無疑是致命的。

  近日已爆出某大型地產廣告公司賬面資金不足225萬元,發不起工資,號召員工共克時艱,房地產業上下游產業鏈,已經開始有反應了。

soso_tc_slider_img

  知名餐飲品牌西貝董事長賈國龍也在專訪中表示,西貝400家線下門店基本都已停業,只保留100多家外賣業務,預計春節前後一個月時間將損失營收7-8億元。

  讓賈國龍更憂心的是,2萬多員工目前待業,但按照國家政策規定工資要繼續發,一個月支出就在1.5億左右。倘若疫情在短時間內得不到有效控制,西貝賬上的現金撐不過三個月。

  賈國龍提出了一個誰也無法回答的問題,疫情能不能在近期得到有效控制?

  一季度疫情是否能結束?誰也不敢妄加預測。

  對於房企來說,一個現實問題是:假如疫情在一季度未能有效控制,其影響會延續到二季度。

  那麼,房企上半年的收成可就岌岌可危了。

  對於各家房企,尤其這幾年高週轉的企業,口碑服務較差的企業,抗風險較低的中小型房企而言,此誠危急存亡之秋也。

  2。疫情下,客戶變心了

  災難性的事件往往會直接接改變客戶的消費觀。

  經此一疫,對於客戶來說,購房消費觀會發生什麼變化?

  以2003年發生在香港淘大花園爆發SARS為例,其慘痛的經歷讓購房者的消費觀發生了重大的轉變。

soso_tc_slider_img

  在SARS之前的香港,購房者往往更關注地段和升值潛力,只要地段好有升值潛力,能炒樓賺錢就是王道。

  開發商大多追求對土地的極致利用,蓋出了許多鴿子籠,塔式住宅風靡一時。

soso_tc_slider_img

  淘大花園是就是這一時代的產物,劃分為A至S座,共有居民4896戶,按一家三口粗略計算,居民接近1.5萬人。

  下圖可以直觀地看出淘大花園的密度,典型超高密度社區。

soso_tc_slider_img

  2003年3月,噩夢來襲,SARS在淘大花園爆發。

  3月26日,港府衛生署證實,淘大花園E座有5個家庭7人受感染。

  3月28日,淘大花園的感染人數大幅增加到63人。

  3月31日,感染人數再激增至213人。

  4月15日,淘大花園的感染人數竟達321人。

  在全港因“非典”死亡296位名單中,“淘大花園”居民就佔了42人。

  香港淘大花園的居民打死也想不到,自己會以這種方式名揚世界。

  後經調查,SARS疫情在淘大花園爆發的主要原因就是密度過高,建築設計不合理。

  1)淘大花園是標準塔樓建築群,為了通風設有風井,其中開敞天井最小間距僅有1.5米。按照香港大學研究,當風速達到3-5米時,這種狹小的天井中的空氣流動會呈遲滯狀態。

soso_tc_slider_img

  這意味著如果有一家人得了SARS,排出窗戶的病毒會像毒氣蔓延一樣在天井中緩慢上升,造成住戶交叉感染。

  2)淘大花園的下水道、地漏的U形水彎因使用不當而乾涸,成為滋養細菌、外洩毒氣的重要渠道。

soso_tc_slider_img

  3)塔式住宅採光、通風不足,導致居民免疫力低下,極易感染病毒。

  這場災難教訓深刻,吸取淘大花園的教訓後,劫後餘生的香港人居住消費觀念迅速扭轉。

  房子能升值那是最好的,如果住在裡面,能要命那絕對不行。

  香港人置業關注點轉移到社區密度、社區環境、空氣質量、健康建築等方面,主要有以下幾個方面的變化。

  一是住房設計是否合理:比如排水、樓道寬度、通風狀況等,通風更好的板式住宅比筒子樓更受市場歡迎。

  二是配套設施是否健康:比如新風系統的房屋更受青睞,而集中式的中央空調可能面臨病毒擴散傳播的風險,市場遇冷。

  三是房屋區位是否宜居:環境優美、配套齊全、通透開闊地段將受到歡迎,環境優美的遠郊樓盤和別墅開始暢銷,健康住宅成為了發展趨勢。

  從關注投資升值,到關注宜居安全,香港人的住房消費心理發生了劇變。

  以SARS的香港為鑑,經此新型冠狀病毒之疫情,想必,大陸居民的購房消費觀念也會發生諸多變化。

  距SARS爆發已經過去了17年,板式住宅已經普及,南北通透早已經是屢見不鮮,中國人住房也從“有房住”到“住更好”的階段。

  盤叔由此推測,新冠病毒疫情之後,未來購房客戶關注點,在基本居住空間之上,更在乎:社區規劃、健康住宅、物業服務等方面。

  1)更優的社區規劃:合理的社區規劃變得重要,常規的兵營式強排會遭遇營銷阻礙。塔樓,一梯多戶,非標戶型等會受到用戶嚴苛的審視。

  雖然多出了面積,但是拉長了交易週期,甚至爛在手裡,還不如做到更好規劃,更合理空間,無論是房企營銷,還是用戶使用,都變得更好。

  低密度社區規劃設計有更多發揮空間,居住人口更少,感染病毒可能性較低。近郊洋房、低密度產品會是新選擇,迎來新生機。

  優質的文旅小鎮也迎來新機會,或將成為中產階層的國內生活別院。海外地產或許也會成為高端人群,在資產配置之外的生命配套。

  2)更好的健康住宅:自由的陽光,新鮮的空氣和安全的水源,是生命健康的保障。未來社區裡,具備新風等科技系統的房子,不再是高端住區標配,而是生命標配。

  科技系統,健康住宅,綠色住區,將越來越多成為房企拼爭規模之外,新的企業競爭力。

  3)更暖的物業服務:貼心的物業服務,不止是基本的保安保潔,更在於基礎之上的主動服務。

  疫情期,許多社區物業不僅做好了更多的防護工作,更是主動幫業主代購,幫忙買菜送到門口,各種送溫暖,讓業主感受到房子之外,更重要的是貼心的服務。

  如果作為業主,別人家的物業消毒、代購、量體溫一應俱全,而你家物業大爺坐在門口嗑瓜子,任由陌生人自由穿行你家小區,你是不是該換房子了?

  3。值得房企深思的事

  全民關注疫情的時代,房地產營銷遇冷已是現實。

  在疫情持續乃至結束的一段時間裡,人們將持續受到災後應激反應的影響而不願走出家門,畏於參加集體活動。

  人們都需要有心理恢復過程,大眾的消費信心何時會恢復?這個過程需要多久?

  對比2003年SARS後,北京居民消費的變化,對如今新型冠狀病毒仍有借鑑意義。

  從2002年12月SARS爆發,到5月19日,北京非典一共持續了6個月。

  5月19日算個里程碑節點,這一天,北京非典新增病例數降至個位。

  自6月份之後,北京消費逐步開始復甦,首先從餐飲、服裝開始,憋了半年的人們需要用歡聚來釋放一下,疫情期間壓抑的需求開始爆發。

  房地產作為大宗消費品,疫情後恢復期相對於餐飲、服裝等消費品,毋庸置疑會更長一些。此次新冠病毒疫情比非典傳播面更廣,更嚴重,對居民的影響也更加廣泛。

  值得房企深思的是

  繁榮日子過久了,會忘了什麼叫苦日子

  各房企正可以藉此時機,思考下未來之路怎麼走,仔細品一品“房子是用來住”的這句話,未來營銷該怎麼做?

  拋開寫得天花亂墜的產品宣傳冊,看看自家房子在生存極限考驗之下,它到底能不能承載用戶安全健康的生活需求、全家庭型的日常需求?

  如果不能,請反思。

  非常規事件下,客戶消費觀發生改變,

  需求端的變化倒逼供給端變革,對於房企來說,

  產品的規劃設計能否滿足全新生活的功能需求?

  配置搭載的科技系統能否提供健康宜居的生活環境?

  在日常生活裡,物業能否主動提供更貼心完備的服務?

  是時候迴歸產品本身,關注用戶運營了,而不僅停留在口嗨上。

  這對於已經習慣了高增長,強規模的房企來說,

  給予一記警示,也未嘗不是好事



致不平凡的青春


我覺得賣房的人多 首先多套房的人很多 通過疫情爆發 真正的生活不是你擁有多少房子 而是健康 再一個到農村蓋房也很多

沒房的也下定決心買房了 但是不會買大房間



一鳴vlog


買房的應該不會很多,在年前房價都在趨於下降,現在因為疫情很多企業無法開工,沒有經濟來源,甚至虧損嚴重。現在買房是剛需,已經過了炒房的最佳時段。個人認為疫情過後房價不會漲的,再一個疫情期間城市裡的感覺沒有在鄉下住的舒服,拿自己來說,一戶兩天只能出去一個人,像坐牢一樣。購物什麼的也不方便,在鄉下還住的舒服很多。我想大家都是深有體會的


小木頭一號


不管實際房市行情如何,大多數人看到的只能是買盤稍微比賣盤多一點,從近期各種房市政策的走向都是在為房地產行業樹立信心。

甲之砒霜,乙之蜜糖。

疫情期間有人覺得生命之外一切都是渣渣,不能讓房子影響自己的人生,讓自己無法享受生活,但那些被租房小區物業擋在門外的租客,卻更加堅定了租不如買的信念,憋著一口氣等疫情過去後買房。

沒辦法,任何金融產品都逃不過上漲和下跌的命運,而隨之而來的就是看多買入,看空賣出的不斷交織。

從去年開始銀行就有明顯收貸的趨勢,今年開發商都在急於樓盤變現,尤其一些小開發商更是如此,從年初到現在已經倒閉了不少。地主也看到地價太高的後遺症了,雖說已經開始收斂,但他們更怕的是發生雪崩式的下滑,一個雷爆了就變成連環炮了,所以房地產行業的關鍵詞還是穩,局部可以小打小鬧(因城施策),但趨向必然如此。避免恐慌的唯一方法就是買的比賣的永遠多一點點就可以了,至少統計學上要這麼體現。

既然說到了裸泳,裸泳會發生嗎,該發生的早晚會發生,但不是現在,英明的領導不會幹雪上加霜的事,更不會引爆連環雷,只有一些別有用心之人才會宣傳開倒車的均貧路線,人的悲哀多數來自於此,別人有而自己沒有的東西,不是去努力爭取讓自己有,而是努力爭取讓別人也沒有,互相傷害到最後,大家都一無所有。


屬狗的水瓶座


本來年後是樓市的小陽春,因為武漢的疫情影響紛紛是零銷售,現在行情是買方市場當然對開發商壓力就比較大了,大多實行了線上看房線上銷售,也做出了很多價格和首付優惠於讓步,房價會變相的小降一下,因為開發商的現金流比價格更重要。所以房價在疫情後會小降,疫情穩定後會穩定上升。這個黑天鵝事件不會對中國的房地產市場造成本質性的影響



熊貓哥談房


現金為王的年代,總體應是賣大於買吧,前些年房價上漲大週期,帶動一大批不以居住為目的,通過信息不對稱尋找價值底大量購房的炒房客們,隨著房住不炒政策的強力介入,而沒有了上漲營利空間,到了非出手不可的時候了。中國人口出生率的下降,房子已不再是稀缺品,當下改善性住房需求和剛需為主,量能有限,空置率還是比較高的,加之疫情催生人們對生活保障意識的增強,有閒置的會集中處置,抓緊賣吧,2020也許是能處置掉的最後機會了,以後會越來越不值錢的,因為屬於房的黃金週期已經過去了。


分享到:


相關文章: