哥瀟灑聊資訊
現在的狀態，還是投資理財可能效果好一點！房產的租售比太低，而且，將來出手的稅費也是一塊較大的成本！
zdhong2017
非常感謝能夠有機會回答這個問題
一，首先要分析自身條件：
1，目前是否有住房，如果沒有那買房放在首要位置。
2，如果有舒適的住房，平時收入完全夠自家開銷，不急於收回投資資本金。
3，如果是家中不確定因素，應急需要會隨時收回投資資本金。
4，所在城市是人口淨流入還是淨流出？
5，所在城市核心位置，例如學區房，周圍配套設施，各項資源豐厚的房價？200萬不貸款是否可以買到一套房，例如在北京的核心位置200萬隻能買20平米左右。
二，根據分析應該有些思路
1，如果有舒適的住房，家庭收入可以抗風險，你又生活在一個人口淨流入的城市，200萬不貸款又能買到一套（70平米或者更大的）學區房是可以投資的。畢竟核心位置土地不可再生，核心位置表面是買房，實際上是享受獨特的資源，其他位置沒有，物以稀為貴。
2，或者拿100萬按揭貸款（開你平時收入，是否能夠覆蓋每月按揭及家庭開銷，而且還要有些結餘，凡事要留餘），另外100萬買股票，長期持有，不做短線，例如10年前買茅臺，格力，蘇寧等行業龍頭股，都有不錯的收益。
希望我的回答能夠給你提供思路參考，祝你心想事成！
乾貨小餚精1931
有200萬資金，是做投資還是買房？還是要根據自己實際情況去計劃。
首先，如果已經有自住房，再去買房的話其實也屬於一種投資了，畢竟房子在這些年已經是被大眾認可的一種非常好的投資方式，除了買房，還有股票，基金等證券投資，開店開公司等創業投資等等，那麼，具體哪種投資方式適合你，就要結合自身情況分析一下。
如果你是追求穩定厭惡風險的類型，其實買房是比較合適的選擇，房地產雖然已經過了爆發期，但是從長期來看城市化進程還將繼續，投資大城市熱點地塊或者核心區域的房地產還是具備保值增加潛力的。
如果你能夠接受一定的風險同時希望得到更好的收益，那麼基金，信託等中等風險的投資渠道挺合適，這種渠道因為有專業的人幫忙打理，在正常市場中往往能獲得相對樂觀的收益。
如果你是追求高收益且能夠承擔高風險的類型，買賣股票，創業等方式就可以考慮，如果具備這個能力，200萬資金還是可以獲得非常高的收益的，但前提是要走控制風險的技能。
如上就是給你的參考建議，希望有所幫助。
田園小散航母哥
200萬用作投資是比較多的，目前如果投資股市的話風險比較大，如果投資房產的話，200萬又會比較小。
選擇一門生意時首先就應該考慮該生意的行業屬性，包含競爭是否充分，行業壁壘和行業趨勢。競爭充分，也可以理解為競爭激烈程度。競爭太激烈的行業想要切入就要在細分市場切入，競爭不激烈的行業往往很容易切入。比如淘寶，電商發展這麼多年了，想要做電商必須得做細分類目，不然在大類目跟已經成品牌的商家競爭只能是以卵擊石。
中國經濟增長已經放緩，競爭不激烈的行業是越來越少了，但是留心觀察還是可以找到的。像美肌工坊的直營模式，是新生市場，存在一定的行業壁壘。
在競爭不激烈的行業，往往都是有較高的行業壁壘，比如開頭說的採河沙，人工智能。假如一個行業沒有任何壁壘，競爭又不充分那一定是暫時的。發展趨勢，很多行業都會有新生期，發展期，穩定期，衰落期這樣的規律。有些人說的做趨勢，或者大咖說的做風口上的行業，其實都是說做在處在發展期的行業。
楓的旋律
簡單說一下，今年是比較難決策的一年，但如果以有住房，也如果沒有更穩定的投資，也可以考慮按揭貸款購買，記住必須按揭，但優質城市這錢只夠交首付款的，不建議投資三四五線城市房屋。理財也是不錯的選擇，但貨幣貶值太快了，如果能有百分之十安全年收益，最好不過，躺在掙錢的時代過去了！分散投資吧！
阿拉洋車子
我目前的資產分配一個是股票一個是基金，還有定期，和零用，股票和基金收益可以，股票收益最高，不過風險也最大，你可以先做資產分配，在學習理財知識，最後在決定如何投資
寒風財經
房地產目前來說政策還有市場都不支持繼續漲，如果是剛需那沒話說，如果是投資還是建議不要購買房子，可以買一些基金，債券，目前我大a股正處於低位，可以低位買一些成長股，比如格力，茅臺，五糧液，長期拿著收益絕對不錯，還有科技股京東方之類的，多找找一些成長性高德，你身邊看得到的產品，分散投資
趣味走透透
如果自己水平不錯，建議你買股票。但是，對90%的普通投資者來說，還是買優質基金公司的基金吧，比如廣發和睿遠
股海真龍
如果有房子不建議購買，可以分三份投資，一份投資穩健基金，一份投資股票等高收益產品，一份投資實體生意。
小刀論股
若是有房不建議買房。
房子是很難實現現金流的，目前房價也是有回暖趨勢，國家政策鞭策，房子若是買住房虧的概率是高風險，商業房只要地段好有發展趨勢可以考慮投資。
但是，建議多學習理財知識。
