2020年2月20日，中國人民銀行在其官網公佈了“2020年2月20日全國銀行間同業拆借中心受權公佈貸款市場報價利率（LPR）公告”。根據公告，2020年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
根據此前公告，2020年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。（與2019年12月20日的報價保持一致）。
由此可以看出，1年期LPR利率降低了1%，5年期以上LPR利率降低了0.05%，利率有了明顯的下降。
2020年2月20日全國銀行間同業拆借中心受權公佈貸款市場報價利率（LPR）公告
2020年1月20日全國銀行間同業拆借中心受權公佈貸款市場報價利率（LPR）公告
對2020年2月20日央行LPR利率政策的點評
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進
2月20日，央行發佈最新一期貸款市場報價利率LPR，進一步體現了利率市場化改革的導向。和預期一致，此次LPR利率出現了下調，無論是一年期還是五年期，都呈現了貸款成本下降的導向，和當前宏觀經濟以及抗擊新冠肺炎等事件都有較為密切的關係。
1、預期一致
實際上此前市場對於此次LPR利率下調也是有很強的預期的。
第一、在2月7日央行發佈會上，曾經明確2月20日LPR有較大概率的下行，這為當前LPR的改革定了基調。
第二、作為先行指標，在2月17日央行最新的公開市場操作中，MLF利率有所下滑，從此前的3.25%下降至3.15%。
第三、在國務院以及各次會議上，都明確了在抗擊肺炎中對於中小企業成本的降低，其中融資成本降低也是符合預期的。
2、調整情況
根據此次最新的報價，一年期下調幅度更大，下調了10個基調，而五年期及以上的則下調了5個基調。
第一、類似下調幅度的不同，說明當前注重短期資金成本的降低，尤其是今年上半年預計各類短期貸款的成本把控是關鍵，所以短期的貸款成本首先會下調。而中長期貸款或需要等抗疫工作接近尾聲、兩會工作後才能定調。所以體現了差異化的利率調整思路。
第二、類似調整降低了企業成本，有助於近期企業的活力重現。尤其是當前各行各業的資金壓力很大，損失也比較多，此類貸款利率的變化，客觀上有助於形成更為明確的降成本導向，對於相關企業的活力激活有積極的作用。
第三、從市場預期看，後續也還會形成進一步下調的可能，但也會遵循循序漸進的方式，不會一步到位，體現了改革的大方向和逆週期管理的思路。
3、市場預期
此次調整中，五年期及以上的LPR利率下調了5個基點，最終利率為4.75%，進一步體現了包括房貸在內的中長期貸款降低的導向。
第一、中長期貸款的LPR利率一共報價了6次，其中2019年11月份下調了一次，這是第二次下調，有助於進一步引導市場預期，對於相關房貸領域的成本降低有積極的作用。
第二、今年3月份存量貸款進入LPR的改革也會啟動，後續對於存量貸款的工作是否需要延長工作時間，以確保改革的順利推進，預計後續也會有相關政策出。
4、對房貸影響
房貸領域勢必呈現降低成本和激活需求的導向。
第一、LPR利率的下調，使得房地產開發貸款和房地產個人按揭貸款的成本都有望下調。其中房地產開發貸款中一些中長期貸款的成本下調，有助於房企經營成本的降低，對沖近期銷售市場不景氣的壓力。而個人按揭貸款等比重更高，有助於進一步落實信貸的政策思路，對於購房者刺激購房需求、降低還貸壓力等有積極的作用。
第二、根據測算，此次下調後，統計的全國64個城市中，100萬房貸、等額本息償還30年，其月供額從此前1月份的5731元減少至5699元，減少了31元。這有望進一步減少購房者的月供。雖然部分購房者可能認為減少額並不多，但如果考慮到去年11月份已經減少過一次，那麼其實累計已經減少了62元。這都值得肯定的地方。
第三、類似減少的情況下，購房積極性會增強，所以實際上雖然此次新冠肺炎的影響很大，但是各種降成本的政策會出現。這也有助於近期相關房企的項目促銷，有助於活躍市場交易。
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