獨嘉記譯83643036
看了評論回來評論的！挺好，以現在評論裡的觀點房價會繼續，因為在大家眼裡房子還是會升值的，所以一時半會你有存貨可以出手，另外大家一定記住:以後的開發區已經沒有體制了，也就是說經開區管委會不會在投資建設醫院，學校等配套設施了，看看河東區政府的方向吧！河東下一波規劃在車管所以北……這個自行找政策吧！整個臨沂所有開發區已經改革了，行政管理權全部迴歸原來的建制。
已重置歸零
開發區住5年，3套房，一套拆遷，樓下就逢集，水果蔬菜，饅頭煎餅，什麼都有，很方便，我婆婆喜歡住哪裡，小區停車不收費，我家4輛車，這個省去很多錢……物業費一年200。買的時候是2013年120平16萬，現在貌似250萬左右，拆遷房升值空間不大。隔音效果差，很差，隔壁說話都能聽得見，住的人很雜，出租的多，老人多，千萬別打扮太好看，稍不注意都說你是小三，哈哈。
皇山華府我們2016年買的3800西戶，小區綠化還可以，物業不行，一個小區兩個物業。正規的大門都沒有。小區規劃設計不太好，沒有底下停車場，人口密度又大，路面上全是車，會車都沒有地方避讓，樓道里全是電瓶車。說是個河景房，離河邊又很遠。房子鋪了地板就沒有在繼續裝修，貌似現在8000左右一個平……車位沒有，就是誰來誰停，地下車庫也不賣，還漏水。很失望的小區，房子不打算住，也不打算賣，以後再說吧……
我們皇山花園3期是以前分給公務員的小區，我二姑姐的，她不要給我們，3000左右一個平2015年買的……地下車位8萬，地下儲藏室1680一個平，小區管理很好，停車也方便，裝修好了，一直沒住。
其實說了這麼多，我的房子都可以，但我們忽視了最關鍵的問題，我的房子都不是學區房，想去開發區實驗就必須買沂河路南的房子。不然上學真的是大問題
開發區總體來說還是不錯的，生活配套挺齊全，平時也不堵車，路也寬，生活壓力小，買這裡的房子能省出一輛車錢，有車哪裡都可以去，想逛街，想吃大餐去市裡又不遠，臨沂才多大……
顧西末
經開區的房子。致遠海上傳奇，前身冠亞星城。現在房價已經是7000左右了。從18年初5000多元，不到一年半，瘋長2000左右，像周圍的掌舵東岸，御山河，房價8000左右，設施相對較為高檔。皇山附近的皇山城，皇山景城花園。花漾，價格6500左右，周圍設施待提高，學校較少。至於恆大綠洲，地理位置太偏。幾乎與郯城李莊搭界，各種設施待提高，好處靠近第三醫院🏥，還有腫瘤醫院待建設中。周圍廠子較多，上班相對近些。整體來說，沿河的御山河，海上傳奇，伊麗莎白東岸，掌舵東岸，盛德桂園等較好，往東即是經開中心商業街，東方城。同時避開了飛機✈️航道，噪音較小。河邊景色空氣較好。當然，價格相對其他地域可能會偏貴一些。
扯笑的流年
經濟開發區房價目前在全市範圍內，處在一個相對較低的位置，是一個價格窪地，剛需可以去購買。
應該說，經開區經過十多年的發展，已初步具備城市副中心的職能，學校、醫院、超市等城市功能配套相對完備，工業企業、互聯網企業發展迅猛，具備了一定的人口吸附性和生活居住的舒適性。從某種意義上來說，經開區算是臨沂房價的一個價格涯地，剛需可以考慮去經開區買房。
經開區的房價在臨沂主城區中價位算比較低的，基本在五六千元/平。2018年左右，史丹利開發公司拿地，將房價炒到了9千元/平左右。應該說，目前經開區的房價已在一個相對較高的價位上了。但從全市範圍看，還是最低的。
目前，經開區正在進行改革，改革後經開區三個街道的行政權歸河東區。河東區則重點向北發展，那麼經開區的三個街道面臨去中心化的危險，這是判斷它房價會有一定程度下跌的一個關鍵因素。而且，從年前年後的房價形勢來看，經開區的房價已有了下降的苗頭。
當然，從發展的長期性來看，房價會隨著個人工資、建設物料、人工成本等各種因素的不斷上漲，房價也必定會有一個緩慢上漲的過程。因此，在經開區改革之際，在房價略有下降之際，本來價位就相對不高的經開區絕對是全市的價格窪地，也是剛需選房要重點考慮的。
金山笑面虎
想在臨沂經開區買房，未來前景如何？
經濟開區靠近區政府房價在7000以上，我去看過盛德桂圓、伊麗莎白東岸從去年下半年到現在房價上漲2000左右。
經開區所有在銷樓盤也就恆大綠洲質量好價格優還帶裝修！只是地理位置略差。
經開區未來前景主要是看經開區的未來發展，如果招商引資能引進一些實力派公司，那經開區的房價肯定有所上升！
青維航
皇山花園三期公務員小區
勤勞你高哥
經開區適合剛需的朋友們入手，周邊環境不錯，有不少知名開發商去開發，也能看出臨沂對經開區的重視程度，一直沒有放棄經開區
德佑地產張朋
個人觀點，我覺得一般吧。剛需蘭山不考慮的話，可以考慮。
逝如斯不學而待
如果莒南縣劃區，那經開區就是臨沂副中心城市，按規劃依託沂河兩岸發展，往長遠看軌道交通如果建成，房價絕不會是現在7000多，突破16000以上是肯的。
花伴雨8411
穩賺，以後經開區的發展不可限量，不信過幾年再看看，絕對驚呆。不明白那些說不好的人怎麼想的，毫無眼光。
