Aquarius40943
現在有點晚，現階段一二線城市即使現在跟車也是很困難的，有條件的話能買還是儘早買。如果是人才的話單位不錯的還會有公租房也是途徑
高冷男神王先森
很高興回答您的問題，首先，任何人任何時候，買房子都不是一件容易的事情，不管過去樓價看起來多麼低，但是和當時的物價比起來對普通老百姓來說都有困難，現在你看到的很多有錢人都有房子，很多都是因為有了房子才有錢，這裡講講我從業以來碰到的幾種剛需也能購房的情況
1，家裡幾代人勤勤懇懇，終於積累到第三代集中爆發，買了房子
2，家裡的老房子拆遷，用拆遷款付的首付
3，手上沒錢，先找親戚朋友湊，這類人要嘛拼一把，要嘛眼光比較長遠
4，從最小的開始買，慢慢換大套
這三類人都是因為後來房價漲價，物價上來，工資水平跟上，固定資產升值，變得有錢，十年前三千月供可能是天文數字，但是物價工資水平上漲，三千就很輕鬆了
所以，對於剛需來說，任何時候買得起就買，只要你房子是用來住的，因為住的話短期波動其實都不要關注，因為正常一套房子就是十年打底，這十年，相較於其他產品來說，房地產有他不可再生性，增值潛力必然是可以保證的，不增值也比任何產品保值，因為土地不可再生
廈門陳藝濱
經濟不富裕，是很多剛需購房者所面對的現實，但是房子代表一個家，還是爭取儘早入手。下面提出幾點建議，希望在你買房的時候注意。
①撇棄“完美主義”。
經濟能力欠缺的時候，不要對房子的交通、教育、商圈、醫療等配套設施，提出過高的要求。要抱著先有房，再有好房的思想，先實現從0到1的轉變。
②個人還款能力。
確定自己出手的房子前，一定要綜合考慮自己的月供能力，核算出自己每個月的開銷，並且要留有一部分的應急備用金。一般而言，建議月供不超過家庭月收入的60%。
③不要被首付分期或者首付貸所誘惑。
開發商為了促銷，有些會推出首付分期政策，但是這裡要奉勸購房者，即使利息免費，這個首付分期也要仔細想想，你的工資能否在他規定的期限內，既要還月供，又要湊夠剩餘的首付款？首付貸就更是一個“深坑”，切記不要碰。
④剛需買房是一件難而正確的事。
縱觀全國絕大部分城市的房地產行業，不論一二線城市，還是五六線小縣城，都不具備房價暴跌的可能，充其量有很小幅度的上下波動。對於剛需，不要一直觀望，幻想著房價回到“解放前”。我的近期文章都談到了，疫情結束後，房地產行業會有一個暫時的、短期的小幅下跌，這才是剛需購房者要把握的機會。
總體而言，房子是每個家庭的沉重負擔，但是因為有了房子，這個家才有了家的樣子。買一個房子給家人，這是我們都逃不掉的幸福“宿命”。
雅楓評房
很高興能回答樓主的問題。
經濟不富裕，還是要看怎麼個不富裕方式了，有幾種方式，
1是首付夠，貸款壓力大一點，但勉強能承受，這種情況可以選擇購買，只是其他方面的消費壓縮一點，但是有房子總是開心的，在國人心中，房子就是安全感，值得的。
2是首付夠，貸款壓力大，不一定能長期承受，這種情況可以選擇購買更小的房子，如果不能接受更小的房子，那還是要考慮清楚，因為現在經濟形勢並不樂觀，減少負債還是有必要的，還有一個比較重要的原因，最近幾年，房價不會再有過山車式的上漲或下跌，在國家的調控下是比較平穩發展的，所以不用急著購買，等條件更好的時候再買也來得及。
3是首付不夠，貸款能承受。這種情況就會涉及到借首付的問題，我的建議是如果首付能借到，而且算上貸款，能在預計的時間內能把首付借的錢還清，那也可以購買，畢竟壓力不是特別大。如果首付能借到，但是自己的收入只夠還貸款的，那也是需要多方面考慮再購買，我建議等一等，首付差不多了再買也不遲。
4是首付不夠，貸款壓力又大的，這種情況結合目前的經濟形勢，我建議果斷選擇不買，因為就算買了，會把自己壓地喘不過氣來，甚至會有還不起貸款的可能，等等再買是更好的選擇，不必急於一時。
以上就是我的回答，希望對大家有所幫助！
一幢豆瓣醬
剛需買房，什麼都不要想，一個字“買”，兩個字“買賣”，三年字“買買買”……。
因為是剛需，什麼都不要考慮。房子漲價和跌價都和你沒有關係，你是住，不是投資。對待房價，有人看漲，有人看跌，有人看平，其實，不論是哪種情況，對於自住型剛需來說，意義都不大，因為你是剛需，需求才是決定買不買房的關鍵。
剛需買房，沒有幾個人是經濟富裕的；幾個人之所以經濟富裕，因為他們是富二代。在2009年10份，合肥濱湖新區的房子在4300元每平方，一套小戶型3室兩廳的住宅總價在40萬左右，當時剛畢業的學生的月收入在1500元左右，當時合肥首付才兩成，8萬就夠首付了，兩個人的收入就在3千左右，手頭就2.5萬元，當時借外債買了房子，當時想一個月要還貸款1千多每個月，還要還借款，還有當時準備年後結婚，結婚都是在公司提前預支了3個月工資，你可以想一下，我當時經濟不富裕到什麼程度！當時給自己說要是失業了，房子就是銀行的了。一年後朋友只有羨慕嫉妒恨了第二年就房子就升值10萬了。現在更不用說了，現在房價都兩萬塊多了。
只有有想法，錢能湊到，就買吧，不然你可能會後悔的。買了房，就是存錢的過程，其它不必要的開支減少了，也是在理財，工資漲，一直跑不過房價的。如果你剛畢業那就更應該買了，你的收入在增加，以後還款會越來越輕鬆，經濟會越來越富裕，加油吧，剛需者。
希望對你有幫助。
裝修裝飾專家昭哥
大家好，我是竇凱，很高興回答您的問題。
剛需者現在該不該買房？或許這個問題辯論一天都很難得到完美的答案。8月份以來，到9月中旬，二三線城市土地流拍率創紀錄。11個熱點二三線城市，流拍27宗，僅鄭州就流拍11宗，流拍率最高的是惠州，達27.78%，武漢以22.22%的流拍率排在第二位。土地流拍，房貸利率上浮，各大房企使用各種手段促銷，就是為了儘快回籠資金。但真正有誠意的降價真沒有多少，所以，一直以來房價只有網上降了，而現實生活中並沒下降多少。
剛需者現在該不該買房？看看最貴經濟學家任澤平怎麼說的吧！今年年初，任澤平對房價的觀點是擔心年底房價會“報復性”反彈，而現在看來這種擔心真的是多慮了。任澤平對房地產市場最新的觀點是：“穩”是房地產的主基調，中央強調房地產市場要保持平穩健康發展，強調“三穩”，穩地價、穩房價、穩預期。政策基調是既不要過鬆、也不宜過緊：一方面要防止貨幣放水刺激房地產泡沫，另一方面也要防止主動刺破引發重大金融風險。當前房地產融資收緊過於緊張，要防止相關風險產生，開前門關後門，利用時間窗口推住房制度改革和長效機制。
任澤平對房價未來的預測是以穩為主，所以，他認為未來的房價不會有大的漲幅，同時也不會有大的下跌。而著名經濟學家郎鹹平最近在一檔財經節目中公開表示收入低的剛需族更應該買房，他認為：雖然調控還在進行中，但長期來看，房地產還是非常值得買的或者投資的東西，房價為什麼會上漲？第一，經濟增長，經濟增長要有一種形勢來保存財富。第二，通貨膨脹。第三，城市化發展。對於一個普通沒房的居民來講，還是建議你買房。你只有一套房子那不叫炒房。
而且房子早晚都要買，早買早住，剛需第一套房子，不用考慮太多房價走勢。
竇凱
以昆明為例，普通住宅均價目前已在1.5萬左右，也就是買一套100平米的房子，總價150萬左右。
按最低首付20%計算，月供需要約7100元。那麼什麼樣的職業，能支付這樣的月供？顯然是很難的，單貸款資格審查，你的月收入至少需要1.4萬以上，現在不止是看收入證明，還需要你半年的薪資流水。
所以，經濟不富裕，買房很難。
所以個人有以下建議:
1，工作一定找有公積金繳存的公司，儘管杯水車薪，但這是你能拿到公積金貸款資格的門檻，能降低不少還貸成本。
2，不論市場整體價格如何，在一個多樣化的市場裡，總有一些可以撿漏的房源，有的甚至是現房。不去追求品牌，不去追求熱點區域，不要糾結地段，不要在乎配套。經濟不富裕，你就沒有資格去奢望什麼都滿足你的想象，先有房子再說。2007年，昆明江東花城二手都賣到5000多，可是更遠一點的某樓盤尾盤才3200，果斷拿下。3200，意味著交通、配套都很差。可有什麼關係？不就是多起早點多趕幾趟公交嘛，人窮，你還怕辛苦？十年後，那周邊已經交通便利。要用發展的眼光看待那些現在不熱的區域。
3，經濟不富裕，但總還是需要房子，可以小戶型過度，心別貪。
唐印
1、不一定要新房
買新房，固然是好，可市區合適房源並不多，要麼房價太高，要麼戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問 題，還有產權的過戶比較麻煩，找中介比較擔心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設計、合理的佈局、低密私密的居住環境顯然更能滿足年輕人的審美和 居住需求。二手房目前的房源供應仍集中於老居住區，樓體和戶型都略顯老舊。
作為年輕置業者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區周邊分佈，社區生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區的生活配套甚至可以說有名無實，這與發展完善的二手房社區相距甚遠。
2、慎買純小戶型社區的房子
目前樓市已剛需為主體，因此，大多購房者都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時候儘量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均佔有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。
相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即 使是自住型購買者，在若干年後搬離小戶型，還能作為投資產品。此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要 高。
3、注意交房時間
交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。
所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。
4、經濟適用量力而行
一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付 款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度不要超過 家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。
5、先定地段再選戶型
關於購買一室和兩室，即是關於使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以後很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的兩室，就要 犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關係到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關係到以後孩子的入學問題，其次關係到房屋的抗跌性。所以說，在 自身經濟條件允許的情況下，在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。
6、確定5公里生活圈
上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個h花在交通上，一年就有約一個月待在車裡。如果把這每天花掉的兩個h集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其數量的可觀了。
7、小區綠化要達到35%以上
居住環境有一個重要的硬性指標棗綠地率，指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。
值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮 陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規範規定：新建居住區綠地率不應低於30%。北京城近郊居住區綠地率應在35%以上，在市區附近，如 果住區綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。
8、社區人性化設計
一個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響；商住分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅佈局成街區式，利於形成良好的鄰里關係；社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。
9、社區配套齊備
一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閒娛樂所需。
衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等
食：超市、菜場、麵包店、飲食店、小吃店
住：不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，綠化如何也須看。
行：不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。
其他：還得看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭離醫院近一點；有孩子的應關心託兒所、幼等。
10、建築密度小
低密度的直接表現就是低“容積率”，對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區，多層住宅應不超過1.5。
11、買同一區域連續成功開發的樓盤
房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。
12、購買1999年2月以後造的樓盤
許多城市在1999年2月以前，多層住宅並不強調要打樁，樓板也不強制要求現澆。而1999年2月以後，一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(過去標準40cm)，設計也要請監理等技術措施。
房地產陳仔
剛需不用像投資客那樣特別謹慎，剛需剛需，無非就是剛好需要，就好比買菜一樣，不要想得太複雜，剛需首選自己工作，生活方便的地段，在這個區域範圍內，篩選自己比較喜歡的樓盤(新房或者二手房:通常來講，新房比二手房單價更便宜，根據個人情況，如果馬上一年內就著急入住，首選二手房為佳，如果短期1.2年內不著急入住，可以考慮新房為佳);其次是選擇開發商，大開發商的樓盤，不管是新房還是二手房，都更有保障，新房的保障在於成爛尾房的利率不大，二手房的保障在於大開發商的物管更可靠。
