觀點地產網 鼠年春節後第三週，受新冠肺炎疫情影響，街面上稍顯冷清，尚有一部分人未復工，但各地土地拍賣市場則出現熱火朝天的景象，房企紛紛開啟了新一輪的“儲糧”行動，其中“拿地大戶”旭輝的身影頻頻出現。
2月17日，上海開啟了鼠年第二場土拍，共計出讓5宗地塊，涉及總出讓面積26.54萬平方米。最終，5宗地塊全部底價成交，總成交價55.14億元。其中，旭輝9.53億拿下嘉定區安亭鎮03A-01A地塊。
年內忙拿地
據觀點地產新媒體瞭解，嘉定區安亭鎮03A-01A地塊，土地用途為普通商品房，出讓面積29599.3平方米，容積率2.3，起價9.53億元。地塊位於上海大眾汽車試車場西側，周邊暫時沒有軌道交通規劃，公共交通是這幅地塊短板。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，該地塊區域內競爭項目不多，既是優勢也會有壓力，優勢是因為市場選擇面少，而壓力是面臨較大廣告等營銷難點。不過，地塊1.4萬元/平方米左右的樓面價比較低，而周邊二手房均價3萬元/平方米左右，新盤推出後有著一定的利潤空間。
緊接著2月18日，旭輝聯合華宇以底價5865萬元競得重慶主城區沙坪壩組團地塊，摺合樓面價5737元/平方米。
雖說剛開年就頻頻拿地，但旭輝的拿地策略似乎延續了2019下半年以來一貫的“保守”作風。
據觀點地產新媒體不完全統計，截止發稿，旭輝2020年共計在公開市場上摘得4宗地塊，其中3宗為底價成交，涉資25.46億元。
事實上，旭輝參與的土拍更多。在2月14日結束的北京超百億土拍中，旭輝也參與其中。可惜最終，綠城以63.6億元擊敗一眾競爭者，奪走了昌平區東小口鎮昌平區東小口鎮HC-022、HC-027地塊，溢價率29.8%。
此前1月3日，北京石景山區不限價宅地的競拍中，同樣亦出現了旭輝的身影。最終，融創以34億元拿下石景山區古城南街東側（首鋼園區東南區）1612-757地塊。
一線戰略微變
值得注意的是，旭輝退出一線的態度似乎在2020年初發生了一點鬆動。
1月3日和2月14日的兩場北京土拍中，都出現了旭輝積極的身影。而嘉定區安亭鎮的這處宅地，是近幾年來旭輝首次在上海公開市場補倉宅地，上一次似乎還得追溯到2015年。
對於旭輝的接連在一線市場參與拍地，盧文曦認為，包括旭輝在內的很多房企都開始迴歸一線。旭輝在一線城市項目已經不多，需要趕緊補庫存；再者，三四城市的市場雖然增量多，但利潤率不高，相反一二線市場仍然有相當可觀的剛性需求，可挖掘的地方仍有很多。
對此，盧文曦坦言，“一線市場退出來容易，想再進去就相當難了。以上海為例，現在拍地都是招掛複合出讓，也就是要先評分通過再拍地。房企在上海的項目越少，勢必加分項也會越少”。
旭輝淡化一線城市或許是從2018年開始的。
當年6月，旭輝將北京孫河區一處優質地塊轉給首開。“雙方拿到彼此都更有信心開發的地塊，屬於雙贏。”時任旭輝北京區域總裁孔鵬表示，該項目轉讓給首開之後，首開旗下也將向旭輝轉讓其他二線城市的一地塊作為交換。
有媒體指出，與早年間重倉北京、上海不同，旭輝正退守一線市場，將業務重心投入二三線城市。數據顯示，旭輝一線城市合約銷售銷售佔比由2015年末45.4%降低至2018年末13%。
對此，旭輝方面表示，隨著一線城市逐步從增量市場轉向存量市場，旭輝將緊跟市場腳步進行佈局調整和轉型。未來，旭輝一線城市將增加持有型物業佔比，提升租金收入。
2019年3月的業績會上，旭輝董事長林中明確表示，旭輝將把人口加速流入的二三線城市，作為未來主要佈局的戰場，增加在二線、強三線城市的土地儲備，並進一步增加股權比例50%以上的項目數量。
從土地市場的儲備來看，北京和上海作為旭輝內部承認的兩座一線城市，2019年也的確呈現出了退守姿態。據旭輝2019上半年財報顯示，上半年集團一共收購了34塊地，其中一線城市僅有2宗，包含上海的1宗商辦用地和1宗商業用地。在北京土地市場，旭輝雖也有參與，但舉牌較為謹慎，沒有斬獲。
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