小魚大魚看世界
以下就是關於買房選擇期房好還是現房好的介紹了，雖然現在的現房資源比較少，購買期房的人比較多，但也還是存在有購房者希望購買現房的情況，買現房風險小、可以馬上辦理房產證，對於購房者來說卻是要少操心一些，也能儘快入住房子。
1、風險對比
對比購買期房和購買現房的風險，現房可見，肯定購房風險要小一些，買現房的話小區的建設基本上是已經全完工了，所以對於社區情況展現比較直接，購房者可以通過許多細節的展現來評估小區和房屋質量。比如，綠化效果和虛擬效果存在的差距，物業的執行情況等。可以通過對看中的房子在小區的位置，判斷是不是自己想要的，從而決定是否購買。
2、投資回報時間差
如果購房者買房子的時候，自己準備的購房資金不是那麼足，那麼買房子的時候肯定會考慮房屋價格的問題，大家都知道，期房是暫時還沒有建好的房屋，如果購買期房的話，從購買到交付使用，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，箇中變數和消耗的時間成本往往給購房者帶來巨大的壓力。而如果是購買現房的話，價位上也呈現出相對穩定的狀態，也便於對比周邊價位和環境進行考慮，購買現房，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時間，可以儘快入住新房。
3、看得見摸得著
購買期房可能會遇到開發商擅自變更規劃設計的情況，所以根據戶型圖選房子並不一定可靠，缺少空間體驗，在最後交房的時候也容易產生巨大的落差。購買現房不但可以排除樣板房帶來的過度效果預計，也可以避免對戶型圖的過分信任，更有利於對房屋空間結構進行把握。
解謎房產那些事
十年前的話買期房的都能賺一筆，如果自住的話還是選現房，同一個小區兩個朋友都買的期房大約那會是三千多一平米，她倆買的都是150平的高層，交房後一個搬進去住了，一個出租了，我是最後買的現房，那年經濟危機，現房比前一陣便宜了些，我選的多層二樓，實用面積大，南北通透佈局合理，我這個房子是開放商壓到最後放出來的，我認為是不錯的，前後不遮不擋，也不臨街，可是聽我一位朋友說她家門前原來規劃的綠地，現在改成停車位了，另一個朋友窗前卻有變壓器，這以前看圖紙可沒有，再後來她倆個把房子賣了，換了別的地方，我的一直還在，我想如果是自住還是要選一選的，價格比期房貴些，但是能挑到合心的，你們說呢。
濟州島的燈塔
我買的是二手房，產權證從2011年算起，房子是2014年裝修的，裝修風格也是我喜歡的，小三室，就買了一套沙發直接拎包入住了，軟裝硬裝老業主按婚房搞得，算精裝了，小區旁邊配套設施都已完成。對於期房這些都是未知的。
Da嗒_Sunny
懇定是現房。目前情況下，充許開發商銷售期房，購房者與政府都存在風險。真正開發商的錢，可能就是參與土地招拍掛的一點保證金，土地拍到手後立馬抵押給銀行，用貸款付土地款，然後畫出圖來預售，再用購房人的錢蓋房子，開發商沒什麼風險，一旦出現問題，要麼破產，要麼跑路，購房人的錢好辦(政府負全責，因為預售是政府批准的)，銀行的錢怎麼辦?
田野152990578
買房是大事，所以選擇個正確又合適的房子至關重要，買錯肯定會後悔萬分。那麼買房子到底是期房好還是現房好呢？
其實期房和現房各有優勢，下面就來談談它們兩者的區別！
一、期房![]()
1、優惠力度大：這是期房最主要的優勢，通常是因為開發商要籌集資金建房子，會在取到預售許可證後提前將房子賣出去，還會推出一系列優惠政策。
2、選擇空間大：因為期房都是未竣工的房子，銷售也是剛剛開始，各種戶型都有，包括樓層好戶型好的，所以購房者的可選擇空間比較大。
二、現房![]()
1、即買即住：現房是已經建好的房子，購買後就可馬上裝修入住，不像期房還要等個1~2年才驗收入住。
2、價格穩定：現房的價格基本穩定了，不會再有大的變動，購房時只需和周圍小區、同類型房屋價格相比即可。
總之，期房和現房是各有優勢，但同樣的，也有各自的劣勢。期房價格低但風險大，想必大家都聽說過“爛尾樓”吧，開發商資金鍊斷裂，房子沒建好就跑路了，到最後錢房兩空。現房就沒有這個煩惱，都是一手交錢一手交房的，風險很小，但現房也有劣勢，那就是資金投入相對較大。
所以，期房和現房各有優劣，如何選擇還是看你的具體需求定奪。
三、購房注意事項
不管是買期房還是現房，這幾點要注意：
1、查看開發商口碑：網上搜下你看中的樓盤和開發商口碑怎樣，有沒有維權案例曝光，可避免遇到黑心開發商。
2、查看五證：對所看中的樓盤一定要查看其五證，五證不齊全的千萬別買。
3、簽訂購買合同要嚴謹：簽訂購房合同時要仔細琢磨合同的條款細節，對其中不滿意的可提出，與開發商協商解決。若是等到合同簽完才發現不滿意的，那可就晚了。
以上是個人觀點，歡迎評論點贊加關注！謝謝！
南京樓市動態
顧名思義：期房就是未建或在建中的房。銷售商大打廣告、發佈消息、做推介宣傳活動，大肆預售，目的提前回收資金（前期土地等），以致利益最大化。現房就是已經建好的（清水的，裝飾好的），即看、即買、可即入住（有裝修好的樣板房），現實的看到喜歡自己中意，滿意度高！
期房、現房看地段，自己需求、經濟能力！有需求、能力，切莫錯過良機；無能力、無需要，何必費盡心力！
朱68170221
買期房還是現房，主要看個人購房需求，各有利弊。
買期房的好處有：
（1）首先期房是由開發商興建的新房，小區的規劃合理、小區的環境好、小區內的配套比較齊全等，居住總體比較舒適。
（2）其次，期房的房源多，個人所需求面積、戶型、樓層、朝向、景觀等選擇性大，通常可以選擇到滿意的房子。
（3）購房首付款比例較低，首購首付款僅為房款的20%，首付款壓力較小，便於大部分購房對首付款的要求。
（4）購買期房所需的稅費通常比二手房稅費要低，能夠降低稅費成本。
同時，買期房的不利之處也有：
（1）期房交房時間較長，一般從購買到收房達2年左右，在等待收房的2年時間裡，最擔心就是客戶已全額支付房款給開發商，而由於種種原因導致開發商不能及時交房或爛尾的風險。
（2）由於期房一般是聽盤、看圖、看樣板間購買，其中還隱藏著客戶實際收房與之前所聽、所想、所看不一致的風險。
（3）期房不利之處往往還有位置較偏，周邊配套不太成熟，交通購物不太方便等。
（4）期房的不動產證辦理時間較長，其中也隱藏不動產證件辦理逾期或辦理不了的風險。
買現房的好處有：
（1）現房一般為二手房，客戶朋友可以實地查看房子的小區環境、小區物管、戶型、樓層、朝向、通風采光、裝修、位置、周邊環境、配套等，可以對房子的實情有個很好地把握。
（2）二手房不動產證過戶辦理方便快捷，一手交齊房款，一手可以收房及房本，可以很大程度規避買房辦不了房本的風險，也可以解決客戶朋友購房即住的需求。
（3）二手房一般地段較好，周邊配套較完善，生活較方便。
買現房二手房的不利之處有：
（1）小區二手房套數有限，選擇性不多，客戶朋友一般比較難選擇到十分滿意的房源。
（2）購二手房的首付比例較高，一般要達到成交價的30-40%左右，對購房的首付壓力較大。
（3）二手房一般樓齡較長，小區規劃、環境及管理比新房要略遜一籌，居住舒適度較差。
（4）二手現房過戶稅費比新房要高，購房稅費成本較大。
桂林房產真哥
選擇期房或者現房，兩者都是有利有弊。
首先以期房來講。
優點是
第一是期房房源數量多，可以選擇的餘地大。
第二是價格相對便宜。
第三是對於交款時間可以適當延長，包括貸款時限也比較長。客戶有更多的時間來籌集資金。
缺點是
一，交房時間不確定因素太多。
二，有爛尾樓的風險，大開發商更加靠譜。
三，配套等未來變化大。
現房就好辦多了，優點是
1，所見即所得，看好就買，不好就不買。
2，買的放心，各項手續齊全。
缺點是
1，交款時限短，必須在規定的時間辦理好。
2，房源少，好戶型，好位置基本都沒有了。
3，價格貴，同一個小區，同一棟樓，價格差距較大。
所以，在買房的時候是選擇期房還是現房，主要看你的需求，著急住肯定是現房。不著急住，可以選擇期房，但是最好是有實力的開發商建設的期房，信譽有保障。小開發商的還是不要選擇了，風險太大。
如果您覺得這個回答對您有用，望採納。謝謝！
聚焦房產下的百姓熱點
如果期房比現房好，那麼為什麼大家都在呼籲取消期房預售制？
因為期房是匯聚了對美好事物的暢想，現房是水泥鋼筋框架建築物冰冷的真實寫照。
“眼見為實，耳聽為虛”，尤其是在當前大環境下的房屋質量問題，質量這個東西是看不見的。
期房與現房：
1、權益。
房屋的權益包含：使用權、所有權、物權（抵押權）、租賃權等。
（1）現房，房子交付以後具有該房屋的使用權、租賃權，業主可以自己使用該房屋，自住，不住的可以對位出租，進而獲取收益；在取得不動產權證後業主可以對該房產進行物權抵押。
（2）期房，在簽訂商品房買賣合同後，並在房地產登記和交易中心備案的，具有該期房的登記權和“所有權”，但是房子為到到交付標準之前，不具備其他權益。
2、風險
通過現象看本質，之所以“大家都在呼籲取消期房預售”，正是期房存在不可預期的風險而風險的承擔著99%由購房者承擔，這是將風險轉嫁給購房者。
其中的風險主要有，樓盤爛尾風險，樓盤質量出現問題，前期誇大宣傳導致與房屋交付時的誤差，預期交付等等。
3、現象。
（1）“爛尾樓”，購房者所購買的樓盤因開發商原因導致樓盤爛尾、或因其他不可抗力因素爛尾的，若購房者已經辦理了個人住房貸款，不僅房子拿不到、還要繼續還貸款；而現房則是達到了交付標準，規避了樓盤爛尾的部分風險。
（2）“合同糾紛”，“維權”的現象，在現實中也是不定期的在發生。
總之，同一社區的房子，在過去限價令未出臺之前，現房的售價比起期房售價貴，不是說現房的質量在期房交付使用後變好了，而是現房規避了期房不可預知的風險。
天天房知道
當然是現房好了，一來你可以儘快裝修住進去，省去了房租，二來你可以看到房子的結構及相關房子信息。期房的結構圖總覺得不實際。。。。不過如果你手頭比較緊張，如果買現房，又沒有錢裝修，還是不能住，而且還著急。總之，期房或者現房，都要自己滿意，地理位置，物業管理，小區環境等等，考察ok後，期房和現房也沒有多大的差別。。。
忠告：如果你還沒有買房，一定要謹慎，充足瞭解房子的信息再決定，畢竟不是買一個玩具。。。我現在就覺得我們買房子太急了。。。如果你還沒有買，一定要謹慎呀。。
