今年的房價是不是又上漲了?

品味話


就目前的情況來看,2020年住房價格會保持穩定,中小型城市房價可能會有小幅的下降,大型城市可能仍會有小幅上漲。

根據國家統計局發佈的2020年1月的房價情況來看,中小城市的房價有一定下滑,有15座城市新房房價下滑,有34座城市二手房房價下滑。總體來說二手房市場並不樂觀,國家號召房住不炒,相比較於2019年12月,除了房價下滑的34座城市以外,還有5座城市房價未出現變化。

不同城市房價變動不同,具體數據如下,大型城市房價仍然可能有小幅漲幅,因為疫情的原因,部分房地產企業可能會因為資金鍊問題降價或促銷:



今年房價漲與跌主要看你在哪個城市了

1、總體來說近幾年中國的房地產行業一直處於調控的狀態,為什麼調控了,因為房價漲得太快了,怕引發系統性金融風險。

2、國內市場目前主要以北上廣深為第一梯隊,各省省會城市如成都、武漢、鄭州、西安、杭州、長沙等第二梯隊。其它二線城市為第三梯隊,其次為縣級鎮等。

3、首先第一梯隊來說,無論從房價、政治、金融都是中國第一沿線,近幾年房價經歷暴走後慢慢進入穩定期,除非自住型。作為投資戶來說已經不太合適了。

4、目前第二梯隊應該是近期最火熱的話題了,作為中國各省市城市,近年的發展和經濟都是非常不錯的,大批人才與企業的入駐直接帶動房價的漲幅,總價房價相比北上廣深來說還是非常具有投資價值的。

5、所以今年房價大城市肯定是沒漲的,漲幅較多的存在於這些準一線城市。未來還是有比較可觀的升值潛力。

但全國目前基本實行限購政策,想多套購買基本不可能,這也是國家調控措施的重要原因。


崑崙有說


中國房價已經連續上漲51個月了


什麼叫今年房價又漲了?難道2015年以來,跌過嗎?

路透數據顯示,中國7月70個城市新建商品住宅價格指數同比上升9.7%,漲幅創年內新低。

不過,中國房價環比已經連漲51個月了,這意味著中國房價已經連續漲了4年零3個月了。

所以,今年調控又加碼了,今年已經嚴控信託對房地產的貸款支持了。目前包括信託融資、海外債和銀行貸款等方面的收緊性政策,使得房企資金面開始收緊。經濟會議也再次強調,堅決執行房住不炒,不以房地產為刺激經濟的手段。

根據中原地產研究中心的統計,2019年1-7月,全國房地產調控政策高達307次。其中,7月單月全國房地產調控政策次數高達56次,相較6月份的46次和5月份的41次,又有明顯增長。

為何要如此嚴控房價?

連漲4年多了,房價收入比遠高於日本泡沫時期的水平,可以說房價已經成為一個制約經濟轉型的嚴重問題。雖然今年經濟外部因素比較嚴重,中美關係比較緊張,但是高層並沒有放鬆對房價的控制,說明已經意識到了這個問題的嚴重性,所以一刻也不放鬆。

房價為何還在漲呢?這其實是一個惡性循環。經濟不好,投資渠道缺乏,房地產神話不滅,在這種情況下反而更加吸引了各方的資金流入。

這樣下去,那就是惡性循環導致的萬劫不復。所以,高層必須出手控制房價,預計2019年房價將終止連續51個月的上漲,當然這個數據可能會增長,但總會停止。

期待房價會在年末停止環比增長,期待經濟轉型時期的真正到來。


趙冰峰財經


隨著這一波全國去庫存,各大大小小的房價都發生了翻天覆地的變化,漲幅都特別的大。我們身邊也越來越的購房者,對房子的走勢開始有了深入的研究,有了更多的關注。

身邊有很多的朋友都在問,今年的房價是不是又要上漲了?究竟是為什麼呢?

今天我們就一起來聊一聊,今年的房價到底會不會上漲?是由哪些原因導致這樣的結果呢?

一,今年的房價是不是又上漲了?

房子對於每個人,每個家庭都特別的重要,因此我們非常的關注房子的漲跌。

對於絕大部分家庭來說買房並不容易,誰的錢也不是大風颳來的,誰的錢也不是那麼容易賺的。

所以很多的購房者,尤其是這些年買了房子的朋友,特別的害怕房價下跌,都希望自己手裡的房子有一定的上漲。

然而今年的房價其實非常的明確,不會有大的漲動,非常的平穩。

原因非常的簡單,我們簡單的羅列一下,供大家做個參考。

第1個原因,庫存增加,供大於求。

這一波去庫存,各個開發商都嚐到了樓市上漲期帶來的甜頭,去化率非常好,房子賣得也特別的暢銷,價格也特別的昂貴,利潤空間相當的大。

因此在這些年他們不斷激進的拿地修建房子,導致了新房市場的供應量在短時間有所增加。

而去庫存也導致了,這些年的新房轉移到了老百姓手裡。大部分的老百姓其實都不缺房,把手裡多餘的房子掛在二手房市場,導致二手房市場的庫存量也非常的大。

這也是為什麼我們看到,很多的城市二手房掛牌量都超過了10萬套。我知道,以前二手房的掛牌量頂多3~5萬套,完全是翻倍了,庫存量大大的增加。

換句話說,無論是新房市場還是二手房市場,庫存量都特別的大,供大於求的房地產市場短期沒有上漲的動力。

第2個原因,購買力嚴重下降。

房子涉及到的金額特別大,一套房子要花費普通家庭長達10年,甚至更長時間的存款。而且還有好多家庭要舉全家之力,甚至向親朋好友借錢,才能買得起自己人生當中的一套房。

這一輪去庫存完全是全民參與,所以我們才有了“購房熱”這樣的一個詞語來形容。換句話說,這一波去庫存,絕大部分的家庭都在買房,也都買了房,甚至條件稍微好一點的家庭,買了不止一套房。

買了房手裡僅剩一些日常開銷的餘額,本身都捉襟見肘,還得還每個月的固定月供。目前絕大部分家庭,絕大部分老百姓根本沒有買房的餘額和存款。

換句話說,房地產市場的購買力嚴重下降,嚴重的不足。購買力都沒有,房地產資產市場的需求也得不到充分的支撐,暫時沒有上漲的動力。

第3個原因,棚改改為實物分房。

我們都知道2019年之前各大大小小的城市,實行的棚改計劃,都是賠償錢給老百姓。

而老百姓手裡面有錢了又不想存銀行貶值,唯一的方式就是買房子,對他們來說房子是最穩健最安全的資產。

但是2019年之後各個城市的棚改政策開始發生了變化,不再是拆遷賠錢,而是改為實物分房。老百姓手裡面沒有額外的錢了,房子卻越來越多,既沒有住房的需求,也沒有購買力的支撐。

在這樣的情況下,房子暫時沒有上漲的動力,更沒有大量購房的需求。

第4個原因,“三穩”政策的實行。

“房子是用來住的,而不是拿來炒的”。被會議頻頻提出,可見決心之大。

並且提出了“三穩”政策,穩地價,穩房價,穩預期。說到底,就是讓房地產暫時不能大漲,也不能大跌,讓它迴歸健康平穩的發展之路。

房地產的漲跌短期本身就是看政策,在這樣的維穩政策下,房子今年沒有太大上漲的空間,完全處於一個平穩的階段。

第5個原因,疫情影響,成交量下跌。

2020年突然出現的疫情,打亂了房地產行業的節奏,也打亂了購房者的節奏。這段時間房企不能線下開店,營業二手門店更是閉門歇業,有史以來的房地產市場成交量暴跌。

房地產行業需要的資金週轉,特別的大成交量暴跌,各個房企資金吃緊。會對各個項目進行打折促銷。而且我們已經看到了一些房企,做出了相應項目的折扣優惠。

雖然這樣的優惠只是暫時的,但是今年的房價的的確確沒有上漲的動力。

……

是的,從目前的環境和形勢來看,今年的房價並不會上漲。今年的房價,大概率還是處於一個比較平穩的狀態。

真正要購房的朋友,倒是一個買房的時機。可以多對比一些,也可以去選擇折扣力度較大的新樓盤項目。

二,在這樣的趨勢下,今年適不適合買房呢?

在第一大點我們已經非常明確,今年的房價並不會上漲,會處於一個比較平穩的狀態。

很多朋友就奇怪了,那麼既然平穩,是不是不適合買房呢?基於大家對利益的驅使,都想買房增值之後賺錢,問出這樣的問題也不為奇怪。

但是我想說的是,樓市的平穩期才是最好的買房時機。下跌期買了怕跌,怕自己虧損。上漲期又怕買不了,自己以後越來越買不起。

反而平穩期,有更多的對比,更多的看房時間,可以深入的思考,去買對房子。

當然,今年適合買房的主要原因還是以下幾個。

第1個原因,購房福利多。

在第一大點我們已經說了,很多開發商開始線上售樓打折促銷,這個時候去買新樓盤,有很多的折扣,有很多的購房福利,可以省下很多的錢。

而且二手房方面,有一些二手房業主本身打算在2020年“小陽春”將房子賣出變現,但由於疫情的影響,賣方的節奏被推遲,賣房的節奏被打亂。

就會有一些特別急需賣房獲得現金流的朋友,對房子進行一定程度的折扣賣出。

這句話說,無論是新房還是二手房,購房者今年有更多買到折扣房的機會。

第2個原因,有時間思考,有時間對比,有時間多看。

樓市上漲的時候,很多朋友買房都是特別盲目的,可能都還沒有考慮清楚,就已經下單買了,但後來才發現這套房子並不適合自己。

只是因為怕動作慢了被別人搶了,導致買了這套房,非常的後悔,非常的懊惱。

而今年就不一樣了,房價並不會發生大的漲幅非常的平穩,二手房市場也好,新房市場也好,並不會像之前那樣一窩蜂的去搶房,速度慢了買不了。

購房者可以有更多的時間對比,更多的時間研究,更多的時間思考到底應該買哪種房子?

第3個原因,貸款利率更低,貸款更輕鬆。

受疫情影響,房地產市場的流動性嚴重的放緩,二手房更是暴跌零成交量,新房線上售樓的效果也不是特別的明顯。

這個時候央行已經發行了部分流動資金,保障市場的流動性。前有1.2億的流動資金,後有房貸利率的下調。

這個時候購房,房貸的審批更快,更容易,而且房貸利率更低,月供支出更少。

……

是的,雖然今年的房價上漲的概率不大,它的價格會處於一個比較平穩的狀態,但是它卻是我們購房者的最佳買房時機。

如果你真的需要買房,真的有購房的需求,不妨在今年做足功課,多對比,多看房,然後多思考。找機會買入自己喜歡的房子,買入適合自己的房子。

三,小結

總的來說,今年的房價會處於一個比較平穩的狀態,既不會大漲也不會大跌。

無論是之前買了房的朋友,還是接下來要買房的朋友都不必擔憂。

房子仍然是咱們普通老百姓抵禦通貨膨脹的有利武器,它仍然是普通老百姓最有穩健最安全的資產。

最重要的是,房貸仍然是咱們普通老百姓能夠向銀行借到的,貸款時間最長,貸款金額最大,貸款利率最低的金融槓桿。

每一個購房者都應該善用這樣的金融槓桿,讓自己的人生快速資產化,快速財富化。讓自己的存款不會貶值,讓自己的存款購買力不會下降。

而且房子還綁定著你的個人戶口,婚姻,子女教育,甚至是城市的就業空間,個人發展空間等等,它是相當重要的,是沒有任何事情能夠替代的。

我是 重慶樓市老司機,十餘年房產投資經驗,熟悉重慶各區房產價值,板塊輪動,購房貸款政策,購房知識,時常還要分享重慶樓市一線動態,我們一起交流,一起成長吧!


重慶地產視野


2019年下半年,房價是不是又要上漲呢?我認為對於當前房價的任何預測行為,很可能都是多餘的,因為大多數的預測最後被打臉的可能性都非常大。

按常理說,房子作為一種商品,其價格歸根結底都應該由市場供求關係起決定作用,但事實上我國的房價從來都不是單一由供求決定的,有時候甚至更多是行政監管及調控政策造成的。因此,單純從市場行情走勢預測房價的行為都是比較愚蠢的且不討巧的。

就房價本身來說,對於那些已在過去20年房地產發展的黃金期買房的人來說,手裡可能不僅僅是一套甚至多套,總是希望房價不斷地漲、大漲、高漲,而對於其他正在買或者準備要買房的剛需群體來說,永遠都是希望房價能夠下降、大跌。此外,包括各大商業銀行在內也同樣是不希望房價下降,因為對於它們而言房貸可是核心信貸資產。


如果要從貨幣的角度來看,那未來的房價必定會繼續上漲,但這也僅僅是貨幣本身的變化而已。比如說,10年前一線城市的房價均價為四五千,而現在均價已達五萬左右。這其中大家最直觀的感受就是貨幣購買力的變化,說白了就是通貨膨脹。常常有人說,人工成本、水泥、鋼鐵及磚塊等配套房地產市場的產業鏈條上的多重因素都在漲價,房價怎麼可能下降?

這不是沒有道理的,自從2008年全球金融危機爆發後,我國廣義貨幣M2從2009年61萬億元突增至2010年的72萬億元,以此類推,之後的每年都是保持10萬億元的臺階跨越。正因為如此,導致了過去在以房地產為經濟中心的支柱產業引導下,房價處於高位且泡沫不言而喻。

但是,隨著“房住不炒”的強監管之下,今年7月底,中央政治局經濟會議上又明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,這可是歷史上首次直接提出不刺激房地產。尤其是在當前中國經濟正面臨著下行壓力較大的情況下,做出對房地產如此的表態,要比以往任何時候都更具震撼力。此外,此次會議上還提出“引導金融機構增加對製造業、民營企業的中長期融資”,這一方面對房地產實施全面貨幣緊縮,另一方面又強調對製造業、民營企業等實體經濟的融資支持。由此可見,我國經濟的重心調整已經清晰可見。

這種情況下,我相信未來半年房價的整體波動是非常小的,尤其是首套房貸利率明顯上浮10%甚至20%,而且部分銀行已經暫停房貸額度。隨著監管對房地產整體融資環境的收緊,未來短期內房價不可能發生太大變化。

總之,穩地價、穩房價、穩預期是國家對於樓市調控的重中之重,根據“因城施策”的宏觀調控政策趨向,也是各地必須落到實處的。尤其是信貸政策趨向緊的情況下,即使是剛需住房需求的人都在觀望,減少購房需求,房價繼續上漲的動力暫時沒有。


東震木


看了一下,大家說漲的多點,簡單分析一下,

一、全國70多個監控城市,包括4大超級城市,20多個一線和強二線,及眾多二三線,在4月份之前,基本還可以,都漲了點。

二、4月中旬後,中央政府加大了調控的力度,因城施策,3年5年內不允許賣,如蘇州,鄭州等漲的猛的城市調控被加壓,市場迅速反轉。

三、棚改力度減小,如還有大力度棚改的城市,可能還有上漲的空間。

四、中央5-7月份,對地產商融資渠道加大了控制力度,打擊了影子銀行,切斷了信託融資渠道,房企海外發債僅允許還上一年貸款,嚴禁長投,國內發債要求嚴格,企業IPO趨嚴,同時對金融業腐敗嚴查到底,對違規放貸的銀行進行問責追責,打擊力度空前!給房企的渠道只有開發貸和儘快銷售回款,國家要求穩房價,穩地價,穩市場,降低波動。

五、看明白上面描述的朋友,可以想想,如果是融資開發的房企,壓力會較大,因此降價或者變相促銷可能是一個大概率事件。

以上僅代表個人觀點,不一定準確,僅供參考,歡迎各位專家,同行探討!


大臉貓的熊


中原地產調查數據顯示,2019年1-5月,全國房地產開發企業土地購置均價4389元/平方米,同比上漲13.6%,土地溢價率11.3%。

但是從5月下旬到8月這段時間來看,大部分地區的房價已經出現了下跌,成交量也有明顯的下降。

而住房不炒,其實已經成為了最近幾年,甚至未來幾年重點調控執行的政策。因此,在這樣的強壓之下,期待房價再次出現像2015年那樣的大漲,其實是不太可能的。

未來的房地產一定是一個兩級分化的走勢,對於一線和新一線的房產來說,他們會繼續有所上漲,但是漲幅不會過猛過快,拉長週期來看,空間還算不錯。

而對於弱二線和許多三四五線的城市來說,他們則是會出現震盪,回調,甚至下跌的趨勢。畢竟人口流出的問題一直純在,大部分三四五線的人都是往一線、新一線城市裡走。

而三四五線的空置率又非常高,達到了24%左右,國際上10%以上的空置率就是風險,20%以上就是危機,30%以上,就是危機的爆發。三四五線,就是因為前期大量炒房者囤積房產,才導致的空置率大增。

所以,今年上半年的房價是漲了,但是下半年開始已經有所回落。

一家之言,歡迎指正。⭐點贊關注我⭐帶你瞭解更多財經背後的真正邏輯。

琅琊榜首張大仙


新房不清楚,我只知道魔都二手房跌了不少了,而且跌了還賣不出去,想急著出手的話還得再降不少。


CCCVVV


一個城市房價是這個城市未來經濟的風向標!那些城市經濟向好、充滿活力、房價雖然高但從業者工資收入還完房貸後基本生活開銷沒有問題、從業者對所在的城市人文、環境、工作待遇等都很滿意對未來充滿信心……這樣的城市房價會跌嗎?反之,若一個城市房價奇高、從業者入不敷出、收入與房貸和生活開銷嚴重倒掛、留不住人……這樣的城市房價拿什麼堅挺??


老黃牛159427527


據大數據可得知以我所在城市為列

深圳市五年漲幅超百分之300左右

近期2019年持緩增狀態,預計年底到2020年漲幅百分之20左右

希望能給您帶來信息瞭解


分享到:


相關文章: