功德無量43
物業是幹什麼的？是誰給他們的權利的？
在我國物業存在的法規只有《物業管理條例》，根據規定，物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
通過法條我們可以得出幾點，第一物業是由業主選聘來的，業主才是小區真正的主人；第二物業必須按照物業服務合同的約定履行義務和執行權利；第三物業要對相關場地進行維修、養護、管理，當其他業主作出妨礙全體業主的行為，比如飼養家禽、種植蔬菜、聲音過大等行為，物業就有權利進行管理。
物業違反合同約定，業主可以怎麼維權？
根據《物業管理條例》的規定，物業必須按照物業服務合同的約定辦事，如果違反合同約定，那麼就要承擔違約責任，有可能是批評教育、少交物業費、罰款，甚至是解聘。
至於業主怎麼維權呢？我在之前的回答中有進行講解，可以找他們的物業經理、可以找業委會、可以找社區街道辦、可以找房管局、可以找仲裁委員會、還可以找法院。維權的辦法有很多，每一種辦法都有各自的優缺點，關鍵在於業主怎麼選擇了。
以上是我的回答，我是法律諮詢喬也，擅長領域物業糾紛，交通肇事，如有其他疑問，歡迎諮詢。
法律諮詢喬也
昨天還真遇到一件匪夷所思的事情。陪朋友去龍洲灣旭輝接車位，產權式。售樓處開了個條子，然後到旭輝物業（開發商自辦）去接著辦理手續。物業前臺給了一份“車位租賃合同”，一看合同標題明顯感覺不對。再往下看，內容顯示為“經甲乙雙方協商，就乙方租賃甲方車位事宜達成一致意見……”。這下朋友可不幹了，問物業公司前臺，明明是我自己買的車位，怎麼變成租賃你們的車位了？前臺支支吾吾，說我們都是這個統一合同。朋友說這樣吧，你問下你們領導，兩個問題:一是這個合同違背事實，肯定不能籤，請公司給個說法；二是物業管理費到底什麼時候開始交，如果像你說的是從售樓部那裡交完錢開始交，完全可以，但是你們物管公司這幾個月來把我的車位用於了出租（我自己前幾天停車都交了停車費的），你們得把出租收取的錢給我，因為車位是我花錢買的。前臺當即給領導打了電話，轉述了兩個問題，然後說領導也說不清，叫朋友下次去找領導當面談。沒辦法，朋友只好離開。事後我就在想，朋友遇到的這兩個問題並不複雜，物管公司是真不懂法規還是裝瘋賣傻，肯定是犯了低級錯誤啊，難道真是物管公司把自己當上帝當老闆優越慣了，不習慣不適應自己的服務職能職責定位嗎？
用戶92912865860
我有點阿里股份，不多，幾十股，照理說我是阿里老闆之一，所有阿里員工應該像馬雲一樣尊敬我啊，都是給我打工的，媽蛋，一個小區假如三千戶，你買了一千五百零①戶，絕逼物業對你都是唯恐對你服務不滿意，你就佔三千分之一，你當撒主人，記住，我也有阿里股份，但人家都聽馬雲的！你的那點資產還沒到當爺的地步！要想當爺，買幾百套房子在一個小區吧，你絕逼是你小區的一大爺，否則你還是當三千分之一的人吧！
楊少雄同學
說個真事，我們這個小區，有一戶業主，在小區沒有停車位，非得把車開進小區，保安不讓母女倆大罵保安和物業，那倆可以說真的是倆潑婦，把物業和保安的祖宗八代都問候到了，捎帶著就是那些大道理，我是業主，小區院子歸全體業主所有，你為什麼不讓進，我是業主是老闆，你就是個看門狗，你說了算我說了算?物業敗下陣來。從此車輛隨便出入了，小區立刻進入熱鬧景象，院子裡全是車，消防通道也停滿了，到了半夜也隨便出入，一樓的住戶亂，髒，一宿不得安寧。如果著了火，消防車都開不進來。後來小區大多數業主投訴物業不作為，拒繳物業費，物業又恢復了有車位才能進的模式。小區立刻安靜，有序，乾淨了。那些噴物業不讓隨便出入的喜歡哪種小區?喜歡沒有物業的可以馬上搬走，有物業的小區房價也比沒物業的高。搬走就是了。
偉哥286935031
現在的物業已經背離了那種為人民服務，為業主服務的觀念了。好像他們才是真正的房子的主人。隨便定一個價格就該收費，各種廣告的收入歸他們，各種收益是他們的，但為這個業主服務的事情是非常少。然後丟了東西也不陪監控，經常也是不管的。所以說業主跟物業的矛盾會越來越嚴重。如果真正一個好的物業能為居民服務，確實做到了以服務為本的話，我覺得物業收費是應該的。現在是收費一天他能來跟你要八回，但是一旦有問題，你找她八天找不到一個人，甚至於互相推諉。這也是造成業主與物業之間的矛盾焦點之一。
福建萬景001
物業會逐漸淡出歷史舞臺。物業提供的各項服務畢竟沒有什麼技術含量，都是些最基礎基本的體力勞動。供電供水的直管到戶，供暖也是業主和熱力公司直接對接，小區的換熱站由熱力公司管理，高層的二次供水也開始由二次供水辦直接管理，社區的安保有了社區警衛室，你看看物業還有什麼要管的，停車可以裝設智能的停車管理系統。物業的出現是政府部門的懶政造成的，現在的基層社區需要完善的地方有很多，暫時很多問題還是需要物業對接，必須有人牽頭去處理事情，比如小區垃圾清運，電梯的維護保養的監督和管理，需要房管部門和質量監督局的更多作為。在這個過渡期內物業還是有需求的
如流水兮逝如風
物業是小區聘用服務的，不是來做主的。你家僱個保姆都是保姆說了算嗎？在者，小區物業大都是原開發商（或由開發商引進）的，駐入小區不是來服務的，是來撈錢的。處處為了自己的私利，在小區橫行霸道無惡不作，實乃小區黑社會。現在小區成立業委會，通過招投標，新物業進不來，原物業攆不走，純屬小區一霸。希望發表言論的不要被物業公司的人（或物業親信）的言論所矇蔽，應用良心說話！
及時雨269
賴你媽個逼的工資，你一戶一年才交多少錢就你媽這麼囂張？還你媽秤老闆？違規裝修破壞承重的都是誰啊？一樓違規窗戶改門的都是誰啊？綠地種菜的都是誰啊？不服從物業車輛管理車輛亂停亂放的是誰啊？違規佔用他人的車位的都是誰啊？出入大門亂按喇叭的都是誰啊？私自登樓頂他媽的點火燒烤的都是誰啊？喝多了撬砸電梯門破壞按鈕的都他媽是誰啊？園區護欄私自開門的都是誰啊？一群大傻逼！還他媽有臉稱老闆？下三濫的玩意！
無聲的雨138201484
這個問題很奇怪，業主是什麼事要聽物業的？物業是業主的物業，它是業主的居所。是物不是人。不能混餚概念提問題。業主日常生活的事多著呢，難道什麼事都跟物業服務公司商量，由物業服務公司拿主意？這物業服務公司與業主之間的關係也太和諧了。哪會有那麼多矛盾。利益和金錢是矛盾的交點。大家都要利益最大化，成了生死對頭，一方把物業服務公司當萬能鑰匙，什麼鎖都能開。一方把業主當搖錢樹，想起來就搖一搖。雙方誰聽誰的？誰都不聽。這個問題不存在。
楓葉zhouze
首先我們要知道物業費用包含哪些，1、管理服務人員的工資，社會保險和按規定提取的福利等；2、物業共用部位，共用設施設備日常運行，維護費用；3、物業服務區域內環境衛生費用，4、物業服務區域內綠化養護費；5、物業服務區域秩序維護費；6、管理服務費用；7、物業固定資產折舊費用；8、物業共用部位，共用設施公眾責任及保險費用，9、經業主同意的其他費用。物業服務費用是由上述組成，那麼說是業主繳納的物業費用來支持物業公司運營，業主不是要聽物業的，是要按照物業服務合同約定，物業管理條例來遵從物業服務，大家都是為了在一個非常好的環境內生活，那麼我認為，專業的事應該交給專業的公司，企業，個人來完成。
