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新冠肺炎過後，我認為房價應該會有所下降，主要是樓市要回攏資金髮展，所以應該會適當的對一些樓盤降價促銷，但我認為這種降價的幅度可能不大，尤其下半年，一些地方可能會為了實現地方財政的收支平衡，而陸續出臺相關的購房利好政策，如果是這樣，房地產行業應該會慢慢的回暖，在房價上也會慢慢的回調，甚至有上漲的趨勢也說不定。
西安樓市服務平臺
1、本次疫情相比 2003 年 sars 疫情對房地產影響更大
新冠疫情突如其來，房企延長假期、推遲復工，暫停線下售樓，銷售、新開工、施工、 竣工等受到全方位影響。從整個房地產行業發展角度來考量，由於宏觀經濟背景變化較大(城 鎮化率、老齡化水平、居民槓桿率、政策支持力度等)，SARS 經驗 對判斷“新冠”後房地 產趨勢的參考意義有限。
其次，2003 年 SARS 疫情爆發時，我國房地產正處於市場化發展的起步階段，市場規 模較小，需求旺盛，銷量持續快速擴張，1999-2009 年商品房銷售面積複合增速超 20%， 在房地產內在增長動力推動下，SARS 疫情的短期擴散影響力較小。而近二十年來房地產市 場經歷起步、快速增長後需求逐步釋放，目前市場規模持續盤旋於歷史高位，2019 年商品 房銷售面積達 17.2 億平米，是 2003 年市場規模的 5.1 倍，銷售金額亦超 2003 年的 20 倍， 市場規模繼續大幅度增長的動力明顯減弱。
2、2003 年房地產政策環境較為寬鬆，而近幾年在“房住不炒”基調引導下，政策 調控整體處在嚴緊狀態，需求釋放節奏趨於理性，2019 年全國商品房銷售面積已出現調整勢頭，在當期行業背景下，本次新型冠狀病毒疫情的發展對短期內房地產市場的影響或較為 顯著。
綜合考慮疫情週期、消費者心理變化、政策邊際改善等因素，我們初步判斷:
一季度預計成交量處於冰點，此時客戶需求對價格的彈性較低，低價策略難以在市場生 效，價格將保持穩定;
中性預計二季度疫情減弱，經濟受復工影響逐步改善，客戶將逐步釋放置業需求，受流 動性緊張影響對價格較敏感，預計各房企將採取降價策略以吸引市場滯後需求，此時市場相 比一季度將價跌量升，但量能依然處於低位;
下半年開始伴隨經濟回暖，以及流動性改善，量能回到市場正常水平，價格企穩並逐步 回調。
大灣區地產段子手
會，但這不但是房價降低的一個契機，而是整個經濟急速下滑的一個轉折點，我在多篇文章中把新冠疫情形容為“財富收割機”，雖然房價下降，但是這兩個月停工停產，原本屬於人們的財富大幅度縮水蒸發，“買漲不買跌”是人們的一種心理，跌的時候總期待跌更多。
國家必定會推出一系列的經濟刺激政策，囊括所有行業的經濟刺激（也可以說是救援）政策。而房地產方面的政策會有：
（1）加大房地產開發貸款比例
（2）適當放寬房地產開發貸款條件
（3）降低一二線城市限購標準
（4）降低首次置業貸款首付比例
（5）降低住房貸款利率
（6）降低交易環節所需稅收等等
要知道，前兩年房地產的頹勢，相當一部分原因，是國家把房地產這頭“猛獸”困在籠子裡“馴化”，而必要的時候，國家也會適當讓它再次“出山”對抗經濟的下行，當然，在當今領導層的英明領導之下，房地產是不會像以往一樣虛高和產生泡沫。
房產廣州
短期內房價下調空間較大。
春節前後本就是返鄉置業小高峰，加之三四月的小陽春，但因本次疫情的影響，售樓部關閉，中介歇業，房產銷售將會受到極大影響，而伴隨疫情隨之而來的材料，人工成本短期內必將增長，考慮到各地管控不通，也將會在復工後出現一定程度的用工荒。且隨著時間的推移，房地產融資產生的利息逐漸增大，人們受本次疫情影響，必將考慮的家庭抵禦意外風險能力，從而降低購房慾望，這些都將倒置房企大概率選擇以價換量，從而促進快速的資金回籠，以期減少生存發展壓力。
長期看，房價將會趨穩，並將伴隨小幅波動。
房地產行業在GDP增長中的貢獻無需多言，中國城鎮化發展比例已經達到60%，國家調控，逐漸使房子迴歸居住的基本屬性要求，對比SARS時期，房價爆發性增長的空間已不在。但考慮到房地產龐大的體量，出現斷崖式下跌的可能微乎其微，個人預判，中長期必將趨穩，總體會有輕微浮動。
十年踐行
1、今年的返鄉置業行情徹底熄火。因為返鄉置業集中在春節之後。春節趕上疫情，大家封閉在家中。疫情逐漸解除，大家也開始陸續返工，正好跳過這個檔期。三四線城市樓市在自身需求不足的情況下，更是雪上加霜。即使短期內會迎來一波人為小高潮上漲，但會迅速下落回穩。
2、疫情結束後，一定會陸續出臺購房利好政策。因為半年的冷市，一個季度的疫情，地方經濟發展嚴重失衡，地方財政尤其是對土地有依賴的城市，收支無法補平，只能通過短期刺激樓市，讓老百姓買房來彌補之前的虧損。
3、如果4月份疫情能夠結束，估計在五六月份，之前耽擱的小陽春行情會補發。雖說有反彈，但天花板極其有限，無法完成大漲行情。一來，購買力被前一輪大週期透支，還沒修復，不能和2003年同日而語。二來4、5月之後，天氣炎熱，老百姓看房動力弱，傳統淡季會抑制行情爆發。
bgy陶青山
疫情畢竟是短期的，鍾南山院士說了預計4月份疫情就會結束；依靠中國經濟的增長動力，房地產也會重新步入正軌。
作為一個成熟的投資客，我們可以通過了解房企的處境來分析接下來的房價走勢。話說知此知彼，百戰不殆！
疫情當下，最考驗的就是房企的現金流。據澎湃新聞調研了72家企業，（其中46家以中小型企業為主）受影響貨值超4400億元，上半年的到期債務近5300億元。房地產企業面臨巨大的現金流壓力，即使是大型房企也難以倖免！
目前上海、無錫、西安等地接連出臺了《應對疫情保障經濟平穩運行的相關政策》，房地產方面的涵蓋了繳稅延期、資金補助、貸款支持、降低預售門檻、延遲繳納土地金、順𨒂開竣工時間等方面，全力支持房地產企業、建築施工企業積極應對疫情給企業生產經營造成的困難。
這些政策全國各地相繼也會出臺，相信珠海也不例外，但都屬於因城施策的範疇；中央層面目前還沒有看到有直接針對房地產的政策出臺。中央去了房地產3年槓桿的成果，我不認為他會輕易的拱手相讓。所以與其寄希望於中央政策層面的放鬆，不如算算手裡的牌能打多久。
節後貨幣已經放水2.7萬億元，但並不是放給房地產的，而是實體行業的，不過房地產間接受益。打個比方：A企業向銀行貸款購買了B企業的原材料，B企業不一定會把錢全部投入再生產，後面這部分錢的去向是無法完全追蹤的。所以即使其中有一部分錢傳導進了房地產，至少也是下半年的事情。
房地產還面臨一季度的銷售業績被毀，二至四季度能否追趕完成全年銷售目標的問題。2019年房地產的總銷售面積約17億平方米，現在看來也許會成為歷史峰值的最高點，今年是要走下坡路的。
上面我們從房企的負債、地方政府的因城施策、貨幣政策、房企的全年銷售業績等方面瞭解房企目前面臨的嚴峻處境。如果你作為房企的老總，你會有什麼樣的應對方案呢？我們可以推算一下。
1、如果某家房企的現金流能撐得起半年，那時最艱難的時刻已經過去，可以不考慮降價。
2、如果某家房企的現金流只夠3個月，會比較緊張，會考慮以價換量。
3、如果某家房企的現金流只夠1-2個月，那它多半會選擇以價換量。
以價換量，只是暫時的一種銷售策略，並不會改變行業的整體趨勢，所以即使房企選擇以價換量，幅度也不會很大，我個人預計5％以內。而作為投資客，能在房企最弱的時候進場，就是最佳的時機。
今年的房價會是低開高走的走勢，機會在上半年。
2月13日，恆大集團宣佈，自簽署《商品房買賣合同》之日起至5月10日，購房者享有最低價購房權益，如購買樓盤價格下調，可獲補差價。除了恆大之外，9日融創房地產集團上海區域、北京區域和東南區域同時發消息，在2月10日至3月31日認購指定項目，自認購之日起享受30天內無理由退房。（澎湃新聞）
恆大、融創都是TOP5以內的大房企，不過在珠海的項目都不多，目前珠海還沒有哪個項目發表不降價申明。
珠海金牌房產顧問
不管是房子，是所有的企業都有影響的，不過疫情過去之後都會好起來的。
白溝房產快訊
在疫情期間每個行業影響不同。但是開發商影響比較大基本上都是銀行貸款來修房子，所以可能會導致兜底銷售，但是過了這個風口房價絕對會上升的
房子哪些事兒
不會，疫情影響只是短暫性的
可以關注一下昨天的股市已經回升
但是可以明確的告訴你
房價有可能會像耐克的標誌
成都房產百事通
肯定有影響，疫情後人們會清醒很多，理性看待房子是住的，房價不能脫離當地現實工資收入所能支配，住多大的，住在什麼地方適合自己，會量力而行，安逸幸福，開心快樂，沒有壓力才是生命長壽的源泉…
