小趙nymph
（1）先談你的貸款。你跟銀行之間的貸款合同的履行和你能不能收到租金，或者應該不應該減少租金，沒有關聯性。租客付不付房租，增加了還是減少了，銀行才不管你呢！
（2）再說對方能不能提出解除合同，也就是退房。受疫情影響，有些房屋承租者，特別是外地務工者無法正常返回務工所在地使用已承租的房屋，則房客可依據情勢變更的有關規定與出租方協商請求減免部分租金。
房客也可以根據自己的需要和疫情對租賃合同的影響程度提前解除租賃合同關係，比如提前解除即將到期的租賃合同。剩餘履行期限較長的租賃合同一般不適宜提前解除，適當減免部分租金即可，如房客堅持要求提前終止租賃合同的，雙方可根據具體情況選擇以支付出租方違約金的方式提前終止租賃合同的履行。
（3）第三，同樣是租賃合同，可能構成情勢變更，也可能不構成情勢變更。
如在疫區租賃商鋪經營餐飲，因新冠疫情及防控措施導致關門停業，那麼對這家公司來說疫情就可能構成情勢變更。
而在疫區租賃某小區住宅用於自住，按照政府防控要求疫情期間居家隔離即可，不影響承租和居住，對該市民來說疫情就不構成情勢變更，要求減免租金或解約一般不應支持。
如果你的房客屬於後面一種情況，就不得減免房租。
江蘇衡聖律師事務所王昌來律師
公司法專業律師王昌來
疫情期間，如果月供還款有困難，可以和個人所在貸款銀行申請延期還款，目前已經有人申請下來了，切莫別讓自己的徵信出現逾期。疫情期間對於房客要求免租，是否免租取決於你，疫情無情人間有情還是要量力而行，下面是各大銀行客服電話
小七聊房
這個沒有法律法規規定一定要免房租，要根據自身條件來說，但是我覺得收租是ok的，畢竟房東也是要生活的，我反對的是惡意加租，個人意見哈
闊樂菌
免是情分，不免是本分.如果自身條件不允許的話，可以直接或者委婉表露一下自己處境難處，如果租客依然要求免租，可以視為道德綁架，講話也不需要客氣了，然後相信國家，沒有過不去的冬天，沒有不會來的春天！
