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房價是漲是跌，一個城市有一個城市的情況，沒法一概而論，即使三四線城市，不同城市之間差別也很大。這裡，只能說一些普遍的規律：
1、房價長期看人口，如果一個城市對周邊人口的吸引力強，因為有人接盤，房價就有穩定和上漲的基礎。
從這個角度說，一些三四線城市，因為比較好的教育醫療環境，對周邊農村和城鎮青年的吸引力還是挺強的，據我所知，很多混得好的農村青年去周邊城市買房，這種情況還是很常見的。
2、房價下跌，對沒買房的朋友來說，是大快人心；但是對買了房的人來說，房價短時間內大幅下跌，對整個社會來說，是非常大的風險。
舉個例子，老王在四線城市買了一套100平的房子，總價100萬，首付30萬，銀行貸款70萬。注意，銀行願意貸給老王70萬，是因為房子值100萬，銀行願意貸款是以老王把房子抵押給銀行為前提的，在老王還我貸款之前，房子的所有權是屬於銀行的。
所以，銀行不怕老王不還錢。
但是，假如老王買的房子房價跌到5000元，會出現什麼結果？本來值100萬的房子，現在只值50萬，假如你是銀行，老王抵押的房產只值50萬，你會借給他70萬嗎？
肯定不會，但是錢已經貸出去了，怎麼辦？銀行要麼把老王的房子趕緊拍賣了止損，萬一房價繼續跌，跌到3000損失更大。
要麼讓老王追加抵押物，當初你的房子值100萬我才借你70萬的，現在你的房子不值100萬了，你必須另外抵押東西，至少你的抵押物值70萬，我才放心把70萬借給你。
看到了嗎？如果房價下跌得厲害，例如房價腰斬，買了房的老王會很慘，要麼多掏錢追加抵押物，要麼房子被銀行收走賣掉，太慘了。。。
如果房價下跌導致一批人無家可歸，你看這幫人會不會鬧？穩定壓倒一切，所以從社會安定的角度講，房價下跌比上漲更可怕：房價上漲，大家只是罵罵開發商；房價下跌，那些無家可歸的人可是會……（此處省略1000字，大家自行腦補）
房價漲上去，就很難跌下來。這在房產經濟學中，叫“房價的粘性”，房價漲容易，但跌起來難，就像粘在玻璃上的油滴，你眼看著它快要掉下來了，但它就是粘著不掉。
我知道這個結論會讓很多沒買房的朋友不開心，但這就是“房產+金融”的猙獰一面。中國這一二十年房價都在上漲，大家只知高房價讓人痛苦，卻不知房價下跌帶來的風險，遠比我們想象的大！
小碗老師
我覺得這個問題一些淺顯的東西就能證明房價跌回三四千是不可能的，個人觀點，不喜勿噴！
1，地價漲了，我所在的四線城市一個10棟樓的小區土地價格已經拍到將近一個億，土地價格是2008年的三四倍！
2，2015年我認識的一位土建承包商曾說過一平方的材料費和人工費加起來大概在1500元左右，這個數據我沒證實過，但是農村一套300平的四合院也得30萬，一平方也得1000元，個人認為1500元每平方的成本也差不多！但是，我說的是但是，由於環保政策的執行，水泥從120元每噸現在已經漲到250元每噸，人工從2015年150元日薪漲到300元以上的日薪！咱們按照翻了1倍算的話每平方材料費和人工費加起來也有3000元每平方，不算土地價格！
3，開放商經營成本增加，廣告費，員工工資，融資成本都相應的增加，近幾年物價上漲，必然導致經營成本增加！
以上三點證明，假如房價下跌，房子每平方也不會回到三四千的水平，就算降價，我覺得一個城市房價應該會是該城市人均月工資的2倍，假如你所在城市的人均月工資為4000元，那麼只要房價不超過8000元每平方，剛需族也會選擇入手，因為這個房價是一個雙職工家庭在無能為力的情況下還能接受的價格！
所以我們不能一味地去譴責開發商的貪婪，我們應該更理性地去看待房價，在你我所能承受範圍內去選擇去買或者不買，才能更好在當下的經濟環境下過得更好！
個人觀點，希望房地產業內人士斧正，謝謝！
用戶6663853536933
座標重慶市雲陽縣有沒有老鄉，大約算五線了吧，本人從兩年前一直等降，從5000不到等到現在的7200，今年八月下手的，實在不敢等了，馬上又要通高鐵了，沒那麼多理論，城市工業少，要發展，靠什麼，哎…苦的只有我們低層生活的人
凹凸曼我來救你
房價破萬，再暴跌回3000至5000元是不可能發生的。
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原因主要有2個方面：
1.地方政府不許下跌
誰敢降價？！站出來試試！
碧桂園：我敢
於是呼~
桂林政府見碧桂園降房價直接組織一群開發商噴碧桂園負責人，並用簽了自律公約~
2.影響地方財政收入
土地收入是地方財政核心收入，降價會影響土地價格
3.引起房鬧
我們售樓處因降價被炒房客狠狠的鬧了一個月！！！
蒼穹被堵在樓道一個小時！！！
開發商寧可硬著頭皮死撐房價也不敢直降
4.開發成本高啟
水泥、玻璃、鋼材、人員工資等成本全面上漲，開發成本水漲船高。
綜上所述：房價如麵包，地價如麵粉，從房價1萬到跌1半不可能發生
熾焱爍蒼穹
大家請注意：房產經濟泡沫已顯現了，何時爆破只是時間問題！政府早已察覺到這種危險發生將嚴重地衝擊我國經濟持續發展的危害性、嚴重性和危險性…大家不難發現從2019年開始出臺的一系列措施包括“房子是住不是炒”的定位等等就是例證！
事實上，只14億人口卻建有可供40多億人居住的商品房，這己是非常離譜的事情……
讓房價迴歸到與各地普通工人工資收入可支配價位區間，是中央政府的最終目標。也已經是指日可待的了！
各位父老兄弟姐妹們，如果您這個時候買房？您將後悔終生！
平安健康是福7094
房價上漲屬應該，
不勞而獲莫亂猜！
房價優勝又劣汰，
農村便宜早存在！
=^_^=房價只要上漲到了10000元以上的價格之後，要想它的價格腰斬甚至是從10000的價格跌到3000~5000元每平方是永遠不可能的！因為在10000元的房價當中就有一半以上屬於土地成本，儘管是現在很少報道地王之新聞，然而土地的價格確實是房價的重要組成部分！
=^_^=我們都知道：當房價以前在3000元左右的時候，我們分攤到房價裡的的土地費應該就在1000元左右每平方，而房子的建安成本基本上來說就是在2000元左右，開發商相對來說拿地的成本也不是很高，基本上也算得上是有利可圖！
=^_^=當房價上漲到10000元每平方的時候，我們的開發商拿地的價格一般都來說分攤在房價的建築面積中就已經佔到了6000元每平方左右了；而房子的建安成本理論上來說還是那個2000元每平方左右；而開發商們融資的費用就比以前高得多了，要想他降低房屋售價就相當於讓他虧本賣房或者蝕本建房......那是永遠也不可能的！
=^_^=當面粉在瘋狂漲價的時候，賣麵粉的卻大力的宣揚麵包會大降價甚至有可能不要錢你就可以享用......你覺得這種言行也值得可信嗎？
Wang王顧左右而言他
別以為鶴崗房價跌了，全國房價都會跌，鶴崗是什麼地方，祖國北邊，靠近俄羅斯，一年一半以上過冬季，很多人都走了，去南方的，北京的。人口流失嚴重造成的。同樣東北縣城遼寧凌源，天天盼房價跌，結果是天天長。為什麼因為凌源是東北的最南面，鄰河北，離北京近，地理環境優越，更何況別的縣城。
用戶傳遞63376174054
三、四線城市的破萬的房價想要跌回3000至5000元？最好別有這種想法！
你想想現在的工資水平是多少，只要不是老弱病殘，農民工的月工資3000至5000都不算高，當然少數高的一般也就再高個3000至5000。一般一個農民工五、六年的工資就可以買個六、七十平米的房，也就是說，3000至5000的房價，多數的農民工都能買得起房。買得起，很多人會想到城裡買套房住住，小孩上學，老年人上醫院看病都方便。可城市住房供給充足麼？
社會經濟繼續保持快速增長，民眾收入能夠保持較快增長，三、四線城市破萬的房價就不太可能會大幅下跌。收入差距拉大，普通民眾的收入增長相對較慢，房價就會相對越來越高。收入差距縮小，普通民眾的收入增長速度高於經濟增長速度，房價就會相對越來越低。
大方妹幾
三年內，下降30%左右，五至十年內，腰斬，這是wo對房價的宏觀判斷。
電商軍師
一線二線房價持續高漲，很多人都買不起房，為此國家出臺政策調控房價。
2020年甚至以後，房價只會穩，不會大跌與大漲，政府不允許，大漲會更多人沒錢買房，大跌銀行回不來款會影響經濟。
剛需趁早買，不會理財的也可以買房產保值，但是隻能買小三房且一線二線城市，這樣好出手。
至於三線及一下城市房子只能保值，不會下降但是上升空間有限，作為投資不是好的辦法，除了剛需建議買三線城市房產需謹慎！
