2019崛起吧
值得，非常值得
1，未來縣城房價不會跌 ，只會漲，有可能慢慢上漲，也有可能暴漲。如果你有錢就趕緊上車吧。剛需的話趕緊買，炒房的話不建議
2，物價上漲，錢越來越不值錢。如果你把錢放在銀行裡，錢會不斷的貶值，花錢買房是一個很好印製通貨膨脹的措施，而且買房貸款是一個很好的融資方式，對於普通人來說，沒有比買房貸款更好的融資方式了。
3，為什麼有人唱衰縣城房價。兩個字：眼紅，典型的吃不到葡萄說葡萄酸。很多農村的人在老家蓋幾層樓裝修的漂漂亮亮，一年又住不了幾天，白白浪費。農村有個地方住就行了，沒必要蓋那麼豪華那麼漂亮
4，縣城的教育醫療生活等較為便利，孩子讀書，老人看病，年輕人逛街購物非常方便，搬到縣城住非常不錯。
5，縣城人口太少的不值得買，如果你老家縣城 總人口在一二十萬的話，最好不要買。
廢材學院高材生
現在三四線城市房價過萬，五六線小縣城房價在八千至九千的有很多。對於普通百姓來說，小縣城這兩年房價從3、4仟元/平方米，一下翻了一倍，短期內“小地方”的漲價速度令人感到驚歎。現在，人們在猶豫小縣城房價是否應該買上一套呢？
對此，我們認為，近年來小縣城房價的翻倍上漲，主要原因有三個：首先，本輪房價上漲，有板塊效應。先是一二線城市上漲，後是三四線城市，現在輪到了五六線小縣城房價上漲，這主要是貨幣政策寬鬆，小縣城房價有補漲的需求。
再者，棚改貨幣化安置。就是國家發改委要求國開行給地方政府發放抵押貸款，而地方政府拿著大量資金都發放給也當地拆遷戶，而當地拆遷戶拿了現金支票後，就直接到附近去購置房產。要知道，小縣城房地產市場盤子很小，經不起拆遷戶的需求入市，結果小縣城房價一個子就竄了上來。
最後，很多農民工到大城市去打工，他們看到了大城市的房價太貴，自己買不起，就決心在家鄉附近的小縣城裡買上一套房產，這樣把父母老小接到縣城裡居住，而強大的農民工返鄉購房潮，使得小縣城房價也扶搖直上，成為強手貨。
至於未來小縣城的房子是否該買上一套，我認為，如果你購房為的是自居，而且財力也允許，那就把房子買下來，圓上住房夢。但如果，買縣城的房子是想投資，待漲而沽，那恐怕投資的風險會很大。
首先，之前對小縣城房價構成利好的因素正在退去，比如，農民工返鄉購房潮，在集中釋放後會歸於平靜，而且很大一部分是投資性購房需求，一旦房地產蕭條了，這類需求馬上就會降溫。還有棚改貨幣化安置，現在改為實物安置了，投機性購房者正在退出。
再者，小縣城房價上漲，如果按照正常供需關係，不可能短期內出現暴漲，主要是購房需求集種釋放出來的勢頭。而房價這麼快的上漲結果是，遠遠脫離了當地居民收入，所以，一旦投機性購房需求退出，房價很可能會出現大起大落。
最後，小縣城人口流出量大，流入量小，各種資源也不多，對外來人口吸引力並不是很大。小縣城在短期內上漲過快，已經積聚了較大的投資風險。大起大落在所難免，而且小縣城也沒搞房地產調控，房價很可能是出現從哪裡漲上來，再從哪兒跌下去的情況。
小縣城並非不能買房，如果買房為了自居的話，小縣城高房價也能夠承受，還是不錯的。但是如果投資性購房，目前政策利好已經逝去，當地人支撐不起高房價，很可能從哪裡漲上來，再跌回去，所以投資性購房者對小縣城房產還是謹慎為妙。
不執著財經
如果你是自己買來住的，那就別擔心房價漲還是跌。畢竟你在小縣城不買房，也得租房子住，照樣得花錢。
所以，在有能力的情況下，就買一套自己住。如果你是投資的話，那就最好不要買。
因為小縣城，上漲的趨勢有限，不敢說會跌，但要大漲也很難，很大機會進入橫盤期。而作為投資來說，房價不漲就是跌。
如果房價每年沒有上漲個5%的話，基本都是虧利息。這樣的話，還不如去買基金，理財。盈利還比買房高。
為何說小縣城房價上漲趨勢有限？
首先，三四線城市人口不斷流出，房子卻在不斷地建，而出生率卻在每年降低。這樣的情況下，房子必然供過於求。 加上現在棚改化紅利期已經快結束，大拆大補的局面不再。
其次，當前我們國家的房價收入比為9.3。要知道，在發達國家超過6的話，基本就是存在泡沫。
因此，在這種情況下，國家一定會出臺政策遏止房價再一次大漲。
所以，我的看法是，自住買吧，漲跌跟你關係不大。投資就算了吧，這個時期買錯城市相對拿錢去打水花。
探房杜咔咔
有些老百姓可真傻！總是相信“某開發商樓盤一開盤就被搶光”其實那是開發商給你們這些人下的套！中國的汽車你知道嗎？什麼東西多了就會減價！房子也會更新換代！就跟汽車一樣現在科技發展這麼快！說不定以後用水泥磚的房子都會淘汰！大家一定要明白為什麼有些決策者讓老百姓多生？現在獨生子女家庭相當多、正常情況下男方父母至少1套房，子女一套，女方父母一套，子女一套，那麼等於倆個人結婚就有四套，這還只算正常家庭，如果有的家庭有幾套房子，那麼他們的子女結婚後房子會更多，房價下跌趨勢明顯！而現在公攤取消了，房價會進一步下降了，二手房完全沒競爭力，除了降價。二手房降價炒房客會拋房的，在經濟不景氣的大環境下。2019年至少20個點左右的下調是有可能的。大家別急著買，以後房地產會越來越規範。不是撈快錢的時代了。
XSX木木蓉
既然針對性的說小縣城那個人建議就是自住就買，投資別上。
經歷了前兩年的增長，很多地方的房價都是猛漲了一波，而小縣城也在風口上飄了，現在的售價普遍高出15年好幾千，而對於一個縣城拿什麼支撐這樣的房價？
如果購買了小縣城的房投資主要擔心的就是兩點。
1.貶值降價
因為前兩年房價上漲過快，而支撐房價的經濟跟不上，就會造成房價的泡沫增多，如果這個時候高位入手很可能出現降價，造成投資虧損。
2.轉手難
我們知道在小縣城，一個佔地面積小，人口數量少，同時人均收入偏低的地方，買房後想要轉手是很難的，很少人會選擇二手。主要在於新房的價格難上漲而二手的環境質量又一年不如一年。所以投資並不是一個好的選擇。
19年從宏觀角度來說整個市場環境並不適合投資，而三四線城市是最為危險的，很可能會出現價格的回落。如果是自住，經濟能力允許就買。
大勛
未來大部分小縣城的房價基本會有兩種情況，一直是比較穩定，漲跌幅都不會太大，另一種就是面臨較大的降價壓力。由於你說的小縣城這兩年翻了一番，如果現在在買，基本就是高位站崗了，所以老亮認為現在不應該買了。
小縣城房價無動力上漲
中國人有一個非常有意思的特質，假設一個人在朝向天空看，如果另一個人看到了，大概率要跟著看一下，然後就會有很多人跟著看，結果第一個看的人打了一個噴嚏，其他人一笑而散。
在很多商品的市場上也存在這同樣的道理，當然房地產市場也不例外。一些小的縣城本來是沒有上漲動力的，但是由於受到周邊或者全國大城市房價的上漲也跟風進行了上漲。這種上漲屬於根本沒有任何動力，所以一旦風停了，這樣的小縣城的房價下跌是最快的，也是最列害的。
上漲動力不足或失去上漲動力
有些小縣城，由於前幾年的棚改進行了貨幣安置，所以推動了房價的快速上漲，一旦棚改完成或棚改不在推進，那麼這些縣城也就是失去了上漲的動力。
還有一些縣城，由於前些年實行鄉鎮學校的撤併，原來有些鄉鎮有初中和高中，撤併以後鄉鎮的高中都沒有了，甚至有些鄉鎮連初中都沒有了。在這期間，一些家庭條件尚可的人就到縣城去買房，短時間買房者大量增加，也導致了房價的上漲。但是，幾年以後，能進城買房的家庭基本已經買完了，沒有能力的想買也買不起，所以，這類上漲的動力也幾乎枯竭了。
縣城人口不斷流失
對於大部分小縣城來說，人口基本都是屬於流程狀態。人作為買房的唯一動力在不斷減少，同時，外流人員的房產還要出售，這就會造成房子供給增多，買的人少了，賣的房子多了，降價也就是必然了。
當然，以上的分析是針對絕大多小縣城而言的，也並非所以的小縣城都會如此。比如一些一線城市的衛星城，又或者是本身有非常大的潛力的小縣城可能會是例外的情況。
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老亮說房
全國房價普遍上漲，在一線大城市受到調控影響開始收縮穩定之後，不少下游城市的房價開始迅速增長。小縣城也成為了方劑上漲的重要一環。目前全國平均房價為9300多元，不少小縣城依然低於這個平均數，這也意味著不少地區的房價還未達到高點。再加上近些年城市的集中發展趨勢明顯，樓市的發展更是得到了前所未有的機遇。只要發展不停止，樓市的活力就不會消退。
相對來說更多的人不願意相信小縣城的房價會有什麼大的發展，也不相信小縣城的樓市可以持續穩定。但是在大的樓市調控需求之下穩定發展的樓市依然是小縣城也具備的潛質。只不過縣城之間也有區別，縣城內部不同地區也有區別。只要找到了差比所在，那麼小縣城的房價還是可以上漲的，這也就滿足了大多數購房者買房不賠錢，有收益的需求。
小縣城也看人口
今年鶴崗成為了樓市的一大熱點話題。鶴崗幾百元的房價給購房者提了醒，收縮型的小縣城會有房價的風險。但是鶴崗幾百元房價的區域都在線城周邊，二線城中心區域的房源價格也在幾千元的水平。因此，房價最終還是看人口。小縣城要發展也需要聚集人口，人口的聚集看的就是縣城的競爭力，地理位置好，資源好的小縣城一定會是村鎮人口最終流動的方向。這樣的小縣城自然可以獲得不錯的發展與樓市的增長。
小縣城看開發商
近幾年大型房企也瞄準了小縣城的市場，尤其是碧桂園成為了攪動小縣城房價的直接因素。大型房企的入駐絕不是空穴來風，而是有真發展與真利好才回來的。所以說緊跟大型房企的佈局買房也是小縣城可以考慮的購房方式。
小縣城的房價上漲趨勢是必然，因為樓市從無到有就是購房需求逐步消化的一個階段。但是房價能漲多少，穩定在什麼樣的高度就要看當地的總體發展規劃要求，如果小縣城背離自身人口和經濟能力盲目依賴房地產擴大，當地樓市被本地房企壟斷的話，這樣的小縣城最終的發展就會遇到極大的瓶頸，購房也應該當小心。話說回來，房子應該回歸居住的本質，如果僅從居住的需求來看，小縣城買房並沒有什麼好講究的了。
房產老J
針對這個問題我想應該從如下幾點分析：
第一，房價上漲的原因
推動房價上漲的原因有很多，拋開國家經濟增長和國民可支配收入提高這些基礎原因不談，單就市場因素而言，人口紅利、棚戶區改造以及市場炒作，也就是我們常說的炒房是推動房價上漲的主要因素。而這些因素總結成一句話那就是市場供需關係，雖然樓市的供需變化體現的沒有豬肉市場那樣立竿見影，但也無法擺脫市場經濟的客觀規律。
第二，人的淨流向
人作為經濟形成的基礎因素，對市場的影響不言而喻，有人的地方才會有需求，沒有人會傻到去羅布泊做生意，原因不言而喻，沒人啊。所以無論小縣城還是大城市，房價的走勢和人都是分不開的，只有人越來越多，市場需求才會越來越旺。因此，如果你所在縣城的年輕人都在往大城市湧，而留下的只有留守老人和兒童，那樓市恐怕就難有大的起色了。
第三，政策的影響
由於在國家“房住不炒”樓市調控政策的大環境下，各地實施“一地一政，因地施政”的原則，因此地方的樓市政策對於房價走勢的影響也是至關重要的。例如，你所在的縣城正在進行大力的棚戶區改造，或者被地方政府定位為重點發展的特色小鎮加以政策扶持，那房價肯定有很大繼續上漲的空間，反之則不然。
最後，針對於三四線城市和小縣城而言，往往還有一個現象比較普遍，那就是即使新房價格噌噌漲，但是二手房卻無人問津。此時就要考慮買房的目的了，自住或者留著給兒女結婚，條件允許的話，買就買了，而只為了投資升值，我勸你不如屯點兒小豬來的實在。
正在品房
當前房價已經處於高位，傻瓜式投資的時代已經過去了。未來三四線小城市，或者人們常說的十八線小城。已經不再被人們看好。
首先，房價的高低和當地人民的購買力有關，購買力強的地方，房價更高。需求大，供給少，自然就水漲船高。
最近幾年，小城市的年輕人，都在流入大城市。很多小城市都處於人口淨流出的狀態，再加上小城市發展空間有限，所以購買力也是每況愈下。全國各大城市都有不同程度的跌幅，何況是小城市呢。未來小城市的房價難以長期維持，也有價格跳水的可能，所以未來小城市的房價是重災區，不建議投資用。
小周雜記
自住的話找準時機買一套，目前相對不貴；如果是投資的話，就別沾了，風險極高。
談論樓市離不開三個方面：短期的金融，中期的政策，長期的人口；而且還有一點要注意就是錢去到哪裡，哪裡就開始漲價，錢到股市上了，股指就開始漲；錢到樓市了，房價就開始漲；錢到大宗商品上了，我的物價就要漲了。
短期的金融：
三四線城市的短期內對於房地產的貨幣支撐，一部分來自於銀行的貸款，還有一大部分來自於棚戶改造的貨幣化補償，說白了就是拆遷賠款。首先銀行貸款，近期，銀保監會明確要求銀行減少對於房地產行業的貸款，從具體政策上來講：1、減少貸款的成數，例如：以前70%的錢都是銀行貸出來的（首付三成），那麼現在就只能有60%或者更少了；2、要求土地不能作為抵押品，在建工程才能做抵押貸款，也就是說房地產企業空手套白狼的操作是行不通了；3、減少對房地產開發商的貸款，這就是說銀行也充分認識到了房地產的風險，減緩房地產企業的擴張；4、要求房地產行業的貸款要有一定的現金流來覆蓋。以上四點一定程度上卡住了銀行對於房地產行業的輸血作用；再來看棚戶改造，2016年，全國全年開工606萬套，完成投資1.48萬億元。 2017年，全國全年開工609萬套，完成投資1.84萬億元。2018年，全國全年開工626萬套，完成投資1.74萬億元；2019年全國計劃完成各類型棚戶區改造289萬套；改造計劃腰斬，並且優先實物化補償，也就是說不僅改造的少了，而且補償也是補償房產優先，貨幣化補償的比例少了，也就意味著從棚戶區改造這條路上，能流出來的錢至少縮減一半。金融上明確發聲要減少了，棚戶區改造上已經計劃至少減一半了，從短期的金融來看，房地產市場沒錢了，尤其對於極度依賴棚戶區改造貨幣化補償為支撐的三四線樓市，已經失去了其賴以上漲的基礎。
中期的政策：
對於三四線城市來說，可能房地產調控政策不如一二線這麼嚴厲，但是其一，中央已經給房地產定下了基調，相信三四線城市政府不會逆勢而為；其二、房產稅已經在路上了，房地產稅也是打壓房地產的一個重要的力量；
長期的人口：
我們來看下人口的趨勢，中國600座城市中有180座城市的人口正在流失，2017年中國人口淨流入最多的20個城市中基本上都是經濟發達的沿海城市，內陸的三四五六線城市基本上成為了這些發達城市人口輸出地。未來中國的城市分佈將主要圍繞以下19各城市群進行流動：長三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝城市群、長江中游城市群、中原城市群、哈長城市群、遼中南城市群、山東半島城市群、海峽西岸城市群、北部灣城市群、呼包鄂榆城市群、山西中部城市群、關中平原城市群、寧夏沿黃城市群、蘭西城市群、天山北坡城市群、滇中城市群、黔中城市群；不在這19各城市群中的大部分三四五六線城市，人口大概率會流出，這些城市人口會越來越少；縱向來看人口的增長情況，我們會發現，淨增人口近些年呈現下降趨勢，如果按照這個趨勢繼續下去，那麼到未來，人口可能會出現減少，適齡的買房群體將越來越少；綜上，不僅大趨勢人口增長速度降低，適齡買房人口越來越少，而且三四五六線城市的人口還將出現流失；
最後，結合金融、政策、人口的因素來看，三四線城市的房產未來不適合作為投資目的而購入；如果是自住，尋找一個相對較低的點，該出手時就出手吧。
