邱姐家常菜
房價的下降空間有多少你得看開發成本和現在的售價差距有多少，一般住宅商品房的銷售利潤是開發成本的20%左右，現在市場不理想的情況下一般是5%-10%,所以大多數樓盤的降價空間也就在5%-10%區間，就算三線城市也應該沒有很高的利潤率，因為價格定高了沒有競爭力。所以降價如果太多，像你說的降一半價格銷售，那開發商是準備要捲款跑路了，對於開發商準備捲款跑路的樓盤你敢買嗎？
會賣房子的我
來自淄博恆大林溪郡的反饋[捂臉]
旅行詩人安安鄰居王叔
廢話少說，看圖，2月17日！
_夜夜夢見你
【陽光侃房】觀點，淄博的房價預計陰跌調整的概率更高，逐年向下調整20%以內。
為啥這樣說呢？談下思路，首先房價不管是新房還是二手房，其預期會以"穩"為主。也就是說房價未來不會出現房價大幅振盪的極端情況出現。實操時，逐月微調是大概率。
像題主所說的一年下跌50%的情況不會出現。原因簡述下：
二手房轉手越來越難
新房一般是3成首付即可以按揭買房，正常情況下期房在建時交錢，待入住滿2年以時統一辦產權證，目前房證滿2年以上可以省大稅（增值稅），所以較新的房要出售轉讓，證沒辦理出來交易就不合法；證不滿2年交易稅費是很高的。
結論就是2015年以後的新房，基本間接鎖定住，即便想轉讓也是不合規定或稅費較高。
2008年到2015年左右的房，因為地段都相對較好，目前價位太高。購買性價比不強
2008年以前的二手房，目前主要問題的買房按揭貸款不好申請，也相當於有價無市，難成交。
綜述，房子一旦買定離手，基本後期轉讓的可能性越來越小，沒有多少成交量，談降多少意義不大。
特殊情況下，二手房中有個別房東如果急用錢，可能按市價50%到70%折價出售，這個如果碰到了，房子可以的話，也可以考慮購買，但估計要準備全款了。
未來剛需購買新房是趨勢
正因為二手房的交易間接鎖定，那麼剛需勢必首選購買新房，而開發商的新房客戶群目前只有三類用戶群，即首套房人群、改善房人群、遷入型人群。這三類人群數是相對穩定的，從開發商的角度來講，如果要更好的銷售新樓盤，其價格定價會參考同地段的房，有相應的少許降幅，才能吸引到購房人群的關注。所以理論上，每個城市，接下來的房價會逐月向下微調整下去，直到完成去庫存操作。
綜上所述，像淄博這樣的三四線城市，不管開發商願不願意，要想更好的完成樓盤的預售，各種真心實意的降價優惠促銷，通過降價提升自己的樓盤性價比，完成年目標這才是接下來房企應該做的事情。
關於此問題，大家若有補充或交流，可以留言區互動，歡迎點贊支持和關注陽光侃房
房價降一半不可能，這個您就放一百個心吧。
第一、恆大假優惠，真宣傳。
恆大75折“王炸”，這一波操作走位風騷，但是僅限於廣告宣傳，實際優惠力度有限。以我所在的重慶為例，通過諮詢業內人士，重慶僅有恆大的公寓產品、商鋪、個別冷門樓盤在進行75折優惠，絕大部分的住宅性質的樓盤都表示不參加此次活動。所以此次“恆大75折”事件，我們也僅僅定義為一場雷聲大，雨點小的宣傳罷了。
二、相信淄博這座城。
淄博這個城市我也去過，在山東屬於發展的不錯的城市。不管您已經買房子，還是準備買房子，都不要盼望著這個城市的房價暴跌一半。縱觀全國，那些屈指可數的城市無不是資源極度匱乏、人口大幅流出的城市，那樣的城市房價降至一千，又有什麼意義呢？
給準備買房朋友的一點建議，恆大75折雖然有點忽悠消費者，但是相對而言，還是有些優惠力度，包括其他開發商也會陸續跟進，疫情過後，將是出手買房難得的一個機會。
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雅楓評房
成交價還是那個價，雞賊企業不倒閉天理難容！
默認的名字就挺好
房地產需要健康良性發展，
大幅度的漲價或者降價都是不被允許的！
數錢數到手抽筋
做夢
心—平靜
嗨 樓主 我是通通 根據您的問題 我客觀給出我個人的意見
1.首先這次恆大全國新房 75 折確實賺足了眼球 成為人們津津樂道的一個話題 也有很多人砰然心動立刻網上訂房 交意向金。但是事情真相真的是如此麼？10000 的房子給您打75折？答案肯定是否定的 （可自行百度查下 恆大慣用的營銷策略 往年恆大折扣力度 幾乎如出一轍）
2.作為咱們普通老百姓來講 房價下跌確實是好事 這樣咱們出的錢就少啦 （想想就美滋滋）但是客觀理性分析 如果房價下跌百分之五十 這將是一件非常恐怖的事情 這也就是我們俗稱的“房產泡沫”。房產經紀與我們老百姓的生活息息相關 而不是隻有房價那麼簡單。附圖：房產泡沫的後果
3.關於您所在城市山東淄博。我查閱資料發現 。淄博是山東的直轄市屬於新型示範點城市。擁有眾多自然礦產資源而且是農業大市，也是我國重點的 石油化工 精細製造 醫藥製造等重點區域。2018年全市生產總值已經破5000億大關 且每年都在不斷增長。常住人口已經達到434萬（且在增長）。以此可以判斷 淄博市屬於發展強勢經紀大市。房價作為衡量一個城市各方面表現的無色名片 您覺得山東淄博的房價真的會有您想法中的那種下跌一半麼？肯定不會的。咱們老百姓買房 心態要好 根據自己切身需求去置業 就可以了
希望以上觀點能夠幫您 謝謝 也歡迎大家有不同意見留言討論
通通都知道So
這個問題我來回答一下，我認為不可能
1.首先恆大的降價是營銷效果，網上已經曝光了，先漲後降。實際成交價格個以前差不多。只是套路而已。
2.無論是淄博還是其他城市，開發商拿地的成本都已經很高了，加上建設成本，開發貸利息，營銷費用等等。說了大家可能不信，很多開發商的盈利空間其實只有百分之十。很多都不到。如果降一半，開發商要破產，這個樓盤欠銀行的開發貸都不止這麼多。
3.不要奢望哪個城市房價會降多少，雖然房子是大宗商品，但是他依然是商品，奔馳寶馬可能降一半賣給你嘛！而且車還只是消耗品，房子在中國是金融產品了！03年到現在，房價漲了多少？有能力還是早點買吧！
