為什麼最近二手房價格普遍上漲?

我思所我在


國家要刺激經濟,肯定貨幣寬鬆,另外疫情必須扶持房地產業,不然支柱倒了就麻煩了


非一般的影視二哈


說個實例吧。蘇州這邊某小區今年掛牌價30000,實際成交價還是去年四月份的22000。賣房的套路就是,你不買我就漲,還不買我就繼續漲,反正沒什麼人買,能買得起的早就好幾套了。相反,如果今天掛牌30000,明天掛牌28000,想要買的肯定繼續觀望,炒房的可能就坐不住要賣了。房子數量本來就供大於求,只是集中到少數人手裡而已。


醉眼閱世


在新房大幅優惠折扣的情勢下,二手房為什麼最近普遍上漲,價格堅挺。其實,這是二手房本身相比其它房屋產品有諸多優勢形成的,現就這個情況做一個淺顯的探討。

首先,房價的漲跌是由市場的供求關係決定的。在新房產品來講,由於近期銷售停滯,庫存量加大,為了去庫存,求生存,房開商不得不給房價以大幅折扣,以儘快去化庫存,回籠資金,市場新房價格表現為下跌。但對於二手房來講,往住一個小區在售的二手房數量非常有限,性價比稍好的房源,出一套賣一套,特別是地段好、學區好、環境好、品質高的二手房,價格更是居高不下,二手業主普遍惜售,這就造成了小區二手房房源可選擇性少,而求購客戶要想買到一套中意的二手房,自然願意以更高的價格求購,於是二手房便延續了上漲的勢頭。

另外,與新房相比,二手房還有無法比擬的優勢。二手房由於是現房交易,購房者能夠很清楚掌握一套二手房的情況,而且可以即買即住,即買即過戶即辦證,即可以減少因購期房產生的晚交房而帶來的租房成本,還可以避免很多購買期房所帶來的不可預知的風險,還可以帶來很多即購二手房即遷入戶口,取得學區入學資格等,享受因遷入戶口帶來的各種便利與城市福利。二手房所處的地段及周邊的交通、購物等城市配套比較完善,生活相當方便。二手房的這些優勢,使得相當部分的購房者對二手房很青睞。在購房者因二手房諸多優勢出手購買二手房,而二手房源選擇不多,業主又惜售的情形下,二手房價也就居高不下,甚至還維持一定的漲勢。

但對於地段不太好,周邊配套也跟不上,樓齡又較長的二手房,房價應該是一種向下的趨勢,購房者在購買時應當慎重。





桂林房產真哥


小編你說二手房價上漲。這個是笑話嗎?我今天看到新聞說。恆大地產把一手樓的價錢調低了百分之25%。


香格理拉29239501


不少地方的樓市有這樣一種情況:一手房供不應求房價連漲,二手房市場卻少人問津。一邊是搶不到,一邊是賣不掉。

這讓很多有房者非常的憋悶:房價明明在漲,為什麼我的房子降價都賣不掉?

一二手住宅價格倒掛,新房更有競爭力

現在中國不少城市都出現了不同程度的一二手住宅價格倒掛現象,我們先通過這樣一份榜單感受一下。

崑山也不例外。

據統計,目前崑山大部分在售的新房價格與二手房的價格基本相近,甚至有的新房價格低於二手房價格2000元/㎡。這種一二手房價格倒掛的現象每個區都存在,尤其是一些熱門小區。

以最熱門的城西為例,蘭亭御園目前的新房售價是18000-22000元/㎡,而二手房掛牌價格在25590元/㎡;同區域的同進君望新房均價25000元/㎡,二手房均價更是達到了27886元/㎡!

為何一二手房價格倒掛現象這麼嚴重?

本輪樓市調控中,不少城市實行了限價政策,新房上市必須執行官方限價,房企不能隨便漲價,所以一手房的房價受到了制約。

相較一手房而言,二手房市場制約較少,除了一些城市對二手房入市執行限售政策(即拿到不動產權證後,在一定年限內禁止上市),以及對中介哄抬房價行為警告、處罰外,對二手房房價尚沒有什麼太多約束政策。

正是基於此,有的城市一手房房價是低於二手房房價的。既然新房房價更低,還有什麼理由不選擇新房、不買新房?尤其是一些新房供應很多的地段,例如一二線城市的郊區、三四線城市等。

二手房多為自住需要,配套成熟才更吃香

可以說,除了北上廣深等房源緊缺的大城市,買二手房的投資客很少,開發商也與二手房沒多大關聯,真正與二手房產生利益關係的是剛需,特別是學區房。

很多城市二手房的房價比新房還高,而且一般二手房周邊的配套基本完善了,其繼續升值的幾率不大,這對於購房者尤其是投資客來說,沒有多大的吸引力。

有數據顯示,各大城市的購房客群一般還是以本地客戶為主,平均佔比達8成左右。從各區域數據差異看,僅有華南區域的三四線城市本地客佔比剛剛超過7成,外地客佔比高達近3成,對外地跨市購房的投資客吸引較大。

因此,購買二手房很多時候就意味著自住,很多本地人看中二手房的配套,交通、教育、商場、公園等,所以願意承擔二手房樓齡高、價格不低等缺點,而這批通常是有真正自住買房需求的購房者。

相比剛需、改善、投資客等扎堆的新房市場,真正有購買二手房需求的人肯定少很多,購買力也更少。

二手房吸引力不足,人們更願意買新房

當房子作為一種資源沒有那麼緊張的時候,在新房的諸多優勢面前,很多二手房反而顯得吸引力不足。

二手房以老破小居多,甚至有的還是些樓梯房。而新房普遍有小區,綠化以及配套設施也會比較好,面積更是足夠大。這些點就是二手房明顯的短板。在交易方面,新房還可以享受許多折扣優惠,交易程序也相對比較規範。

而二手房顯然就要混亂一些,二手房價基本是由業主個人來定的因素更多,價格的科學性更低;買二手房的時候,也會出現產權不到位、賣家擅自取消交易、稅費多等的情況,全部算下來自然是買新房更划算和省事。


85後軟裝大咖


炒房賺大錢,中介說房子永遠漲,有錢買不到房子,貴陽一年有10萬套房子賣,可買房子的有50萬人,那麼肯定有40萬人是搶不到房子的,我朋友不差錢,搶房子搶了9年,,還找了關係,給了一百萬紅包才搶到一套72萬60平米小房子,,,不信你試試,你500萬去貴陽搶不到100萬的房子,,,房子一家100套,旅遊世界不用租


我22歲想找個老公


針對你這個問題我也發現了,感覺好像是在調控,因為之前看的保利星座的二手房子現在漲了3000多。讓人感覺很奇怪正常該下跌才對。所以我個人建議還是以觀望的態度在等待一段時間!



渝霧


大家好,此問題回答只代表個人看法。

為什麼最近二手房價上漲?

個人覺得,虛張聲勢,整個房地產行情大局大家都看在眼裡。人口在下降,國家政策讓生孩子,好多人都不生了。國家住房閒置率大家可以網上查一查。七零八零後甚至九零後都已經在家人的幫助下買上房了,買不上房的七零後八零後在農村已經有房子了。買上房的一部分由於貸款壓力大,恨不得賣掉了!也就是說能買的都已經買了,買不起的也不想買了。城市壓力如此之大,一部分人已經想回到老家發展了,現在網絡,自媒體如此發達在哪裡都一樣,有買房的錢不如回老家作為創業資金,甚至蓋座別墅。在老家空氣好,環境好,還能守著自己父母,多好。對於創業上的一次次失敗打擊已經看淡了物質對人心的折磨,看淡了朋友親戚的冷嘲熱諷。最近網絡上流行一句話,沒有誰願意看到你過的比他好,除了父母!有沒有房子,有沒有好車都已經無所謂了。一句我要有房,大多數人的心裡都是:別人都有房,別人都有車,我也得有沒必要活給別人看。當然有能力可以買。不要為了面子給自己增加壓力。不要給自己壓力太大!祝大家都能快樂,健康![祈禱]



🇨🇳哈嘍老劉


漲價不怕,能賣掉才算厲害!可以賣一億一平米,誰買呀?上個月一共成交18套房子,還大部分都是新房,今年價格還得大跌。因為賣不動了,開發商得還貸款,半年就看見超低價了。


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