隨著我國經濟的快速發展，人們的收入越來越高，商品物價也不斷上升。如此一來，很多行業的成本都提升很快，其中的房地產行業更是十分具有代表性。一直以來，老百姓為“高房價”發愁，感覺漲幅不可思議；開發商為“高成本”發愁，認為賺得越來越少……
曹德旺曾經說過：磚頭、水泥不值錢，房價高都是“炒”出來的。但是很多人或許不清楚，材料費用在開發商的成本里根本排不上號，反倒是地價、人工等費用，佔去了“蓋房子”的大量成本。如今地價漲、材料漲、人工漲……在不少人看來，房價上漲也是理所當然，然而事實真的是這樣嗎？
首先是土地價格上漲問題。對於一些中小城市來說，在樓市相對平穩時的地價並不算高，但是一旦市場熱度飆升，這些城市土地價格的漲幅往往十分驚人。就拿小編所在的某三四線小城來說，四年前的土地價格才每畝百十萬元；然而最近兩年，一些優質地段的地價已經暴漲到每畝500萬元以上，翻了好幾倍。
對於一些大城市來說，土地的價格早已處在高位，日後恐怕更是“寸土寸金”。這些大城市的土地資源相對稀缺，價格也高得驚人；再加上我國的城市化進程仍在不斷推進，未來將有越來越多的人湧向這些資源多、配套好的大城市，其土地價格將會更加昂貴。正因如此，中小城市的房價往往隨市場變化波動明顯；而大城市的土地越來越少，開發商的成本越來越高，或將成為“房價調控”的主要對象。
其次是材料費用。在“外行人”眼中，各個樓盤工地上，一車車的水泥、沙子、鋼筋源源不斷運來，花費必然高得可怕；實際上，建築材料費在一個樓盤的建設中是“最不值錢”的一部分成本。就像一般的15層以下小高層，每平米的建築成本不過1000多元；總層高越高，建築材料成本往往越大，但是總體影響仍然一般。
最後是人工成本。人工成本的上漲也是必然，畢竟我國經濟提升很快，個人收入水平自然水漲船高。再加上農民工這一群體有“斷層危機”，老的幹不動，年輕人不願意幹——招工難必然導致工人工資上漲，尤其是一些專業性較高的工種，往往月薪上萬都找不到人。可以料想，隨著我國逐漸與全球經濟接軌，人工成本也有望再進一步；不過我國人口紅利始終是最大優勢，人工上漲幅度必定能夠控制在合理範圍內。
綜上可知，雖然地漲、料漲、人漲普遍存在，但房價上漲並非必然，不同城市之間的樓市走向也可能截然不同。除此之外，大家還必須考慮很重要的一點——政策調控：由於國情等原因，我國的樓市也頗具“中國特色”，其穩定性也要相對高出不少——在當下“房住不炒”等政策的密集調控下，穩定仍是主線，大漲大跌都不太現實。
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