2020年開工伊始，北京土拍緊鑼密鼓的進行著。繼上週拍出6宗住宅地塊，攬金276.85億元之後，北京今天再次出讓三宗地塊，且三宗地塊全部為不限價地塊：
臺湖鎮亦莊新城站前區YZ00-0401-0056等地塊，起始價9億元，17家房企及聯合體廝殺，最後報價達到13.48億觸頂，罕見進入競自持階段。進入競自持階段的企業包括石榴、中海、招商、金地、綠城、龍湖、首開+保利。幫主查了下，上次自持還是2018年11月份，住總以2%自持拿下采育地塊。
最終，臺湖亦莊新城站前區地塊經過激烈競爭，被綠城以13.48億元+7%自持競得，溢價率49.8%；
其中舊宮鎮YZ00-0801-0018、0019等地塊被綠城以67億元的價格拿下，溢價率34%；
相較前兩個地塊，大興區採育鎮DX10-0001-6004地塊則顯得清冷了很多，被
興創+住總以6.56億元的底價拍下，溢價率0。
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開工伊始，優質地塊集中供應，雖然上週北京土拍市場已經出讓了6宗住宅地塊，但是房企拿地熱情有增無減，其中舊宮及臺湖地塊火爆異常。今天這3宗地塊共計有21家房企報名。他們分別是：
通州臺湖地塊：住總、越秀、中海、石榴、華髮、卓越、旭輝、金地、龍湖、綠城、平安、雅居樂、招商、世貿、中交、五礦、首開+保利；
大興舊宮地塊：中海、招商、保利+首開、綠城、平安、世貿、金茂；
大興採育地塊：興創+住總。
1、綠城在去年陪跑多次後，今年開始發力，繼上週拿下昌平東小口HC-022、HC-027地塊之後，今天再次突破重圍，拿下了臺湖及舊宮兩宗地塊。
2、本次報名企業中中海、綠城、平安、招商、世貿等單刀赴會，且同時參與舊宮及臺湖地塊競拍，非常硬核。保利及首開以聯合體形式報名，實力也不容小覷。還是那句老生常談的話，敢在這個時間點拿地，這些房企除了要對自己有足夠的自信（現金流充足，後期週轉靈活）外，還對北京市場充滿了信心和預期。
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1、今天這三宗地，是今年北京土拍市場第9-11宗不限價地塊。從2020年已經拍出的地塊看，不限價地塊也是絕對的大頭。2020年伊始至今，北京一共拍出了15宗住宅地塊，其中共有產權房2宗，限競房2宗，不限價地塊11宗。
2、無論是舊宮地塊還是通州臺湖地塊，對於購房者而言都屬於比較優質的選擇。舊宮地塊更適合改善需求的購房者，首先臨近南海子公園，環境好。其次，周邊項目也以改善型為主，比如中鐵華僑城和園、中鐵花語府等，居住人群純粹；更為重要的是周邊配套較為完善，無論是地鐵還是學校都離地塊不遠。
臺湖地塊，首先規劃好。臺湖位於通州與亦莊交匯之處，同時承接CBD輻射區，享受三區交匯的城市利好。之於通州臺湖是演藝文化小鎮，之於亦莊經濟開發區臺湖是高端總部基地。
整個“兩站一街”規劃總用地面積1677公頃，合計58個地塊，預計將投入550億，除了亦莊火車站以及地鐵亦莊線之外，區域內還規劃有商業綜合體、核心商務區、中學、小學一級公園等，多重城市利好加持讓這個區域前景極為可瞻！
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下面是三宗地塊的詳細信息：
舊宮不限價地塊
1、地塊位置。地塊位於舊宮新橋東南角，項目四至為北至德廣路，南至德友路，西至德茂街，東至德源街。舊宮地塊西側為二手房德茂小區，北側為限競房首開保利熙悅林語，東側就是南海子公園。具體位置如下：
2、地塊規劃。舊宮這塊地又包含五宗小地塊，其中YZ00-0801-0018、0019、0025、0026地塊為R2類居住用地，整體建築規模18.4萬㎡，容積率2.5，控高45米。住宅部分不限價，也沒有7090限制，是純商品房地塊；YZ00-0801-0024為基礎教育用地，根據規劃將建設幼兒園。
3、地塊配套。地塊處於南五環、六環之間，南五環路舊忠橋出口南約1500米，距離京臺高速也非常近，此外距離地鐵8號線德茂站約700米，交通非常便捷；地塊最大的優勢是距離南海子公園非常近，只有一路之隔，距離南海子公園南門約600米；
商業方面，地塊處於德茂商圈，不過德茂商圈並沒有什麼大型的購物中心，遠一點的商圈還有萬源街站附近的力寶廣場，亦莊創意生活廣場和亦莊沃爾瑪山姆會員店，還有舊宮站附近的住總萬科廣場；附近的學區比較弱一點，主要有舊宮小學、德茂中學、北京航天中學等。
4、周邊房價。地塊周邊目前在售項目不少，比如首開保利熙悅林語為限競房，限定均價5.2萬/㎡，在售產品為230-280平上中下疊別墅，總價約1100-1500萬之間；中鐵華僑城和園均價為6.7萬/㎡，在售產品為150㎡大三居以及180㎡大四居，此外，還有少量120-135㎡戶型在售；中鐵花語府在售均價為6.6萬/㎡，在售產品為150㎡四居。
通州臺湖地塊
1、地塊位置。地塊位於通州區臺湖鎮，住宅部分的項目四至為北至站前街南七街、南至次渠東二路、西至次渠中一路曲中、東至次渠中二路曲中。該地塊北側為首開萬科城市之光，西南側900米為地鐵亦莊線次渠站，東南側900米為地鐵亦莊線亦莊火車站站。具體位置如下圖：
2、地塊規劃。臺湖鎮亦莊新城站前區地塊又分為兩個小地塊，其中YZ00-0401-0056為R2類居住用地，整體建築規模47051平米，控高45米，容積率2.0。該地塊不限價也沒有7090限制。YZ00-0401-L0055-02地塊為托幼用地，規劃為9班制的幼兒園。
3、周邊房價。地塊位於通州臺湖鎮，周邊在售項目較多。地塊北側、南側及東側以新房項目為主，有城市之光·東望、臺湖金茂悅等限競房，限定銷售均價5.2萬/㎡；也有不限價項目，如臺湖銀河灣，目前在售都是較大戶型產品，總價960萬/套起、.首開萬科翡翠四季，均價6萬/2地塊西側以二手房為主，目前區域內二手房均價在4.5-5萬/㎡左右。
4、周邊配套。地塊交通便捷，距離地鐵亦莊線次渠站以及亦莊火車站站都在900米左右，此外次渠站還是亦莊線與地鐵17號線的換乘站。而地鐵17號線是北京的一條網紅線路，途徑國貿、望京、未來科學城等北京的重要發展高地。
商業方面，周邊大興商超較少，不過北側有一條商業街，還有永輝超市、京東便利店等可滿足日常需求。目前周邊現有的學校有次渠中學、月河中學、麥莊小學、臺湖鎮中心小學、銀河灣小學、次渠家園小學。此外，景山學校也在這裡落戶，預計於2020年2月建成。目前較近的醫院是通州第三醫院大概3公里，距離亦莊同仁醫院約10公里，另外地塊附近規劃了一所三甲醫院。
大興採育不限價地塊
1、地塊位置。 大興區採育鎮DX10-0001-6004地塊項目四至為北至規劃建設用地邊界、南至育人街、西至首鎮路、東至規劃建設用地邊界。地塊南側為限競房住總如院，北側是前幾天剛剛出讓的另一宗純商品房地塊01-0009，西側是限競房寬城國譽府。具體位置如下：
2、地塊規劃。 採育鎮DX10-0001-6004地塊屬性較為純粹，是純住宅地塊。地塊不限價，也沒有7090限制。整體建築規模51009平米，容積率2.5，控高60米。
3、周邊房價。地塊周邊有兩個新房項目，一個是住總如院，一個為寬城國譽府，兩個項目都是限競房，限定銷售均價3.1萬/㎡。
4、周邊配套。交通方面，有正在建設的城際聯絡線S6線，在此設站採育站，聯通兩大機場，北京城市副中心，還可乘坐興20路、興32路、926路、995路公交可直達東三環，日常出行方便快捷。
商業方面項目1.5公里範圍內，步行可達百姓大潤發購物廣場、潤福霖購物中心、華聯超市，可滿足業主日常購物需求；醫院方面，地塊附近有東方醫院南院、亦莊同仁醫院、國家康復醫院等；教育方面有北京陽光美稚幼兒園、黃城根小學、大興區採育中學和北京三十五中國際部。
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