央行近日宣佈利率下調10個基點，至3.15%，對於房地產板塊來說，又增加了一項利好！而在不久前，各省市也剛剛發佈了穩定樓市、讓房企活下去的救市政策，對此，地產內部就有人解讀為：房地產回暖信號明顯，房價大漲在即，沒買房的現在不買還在等什麼？
對此，小編也有如下疑問：房地產利好政策，真的能帶來市場回暖嗎？市場回暖真的代表房價大漲嗎？
肯定有人會說，政策性樓市下，政策好了，房地產市場回暖是必然，但大家還得意識到一個重要信息：截至目前，所有利好政策，並未涉及到房地產調控政策的解綁，限購、限貸、限售、限價等政策並未取消。
“房住不炒”的總基調不變，房地產市場裡的投資客戶、買房改善型客戶迴歸有限，靠越來越少的剛需購房客戶，成交量即使上來了，房價卻不可能大幅度上漲，因為剛需買房客戶最大的成交點就是房價，只有以價換量，才能賣掉房子。
所以，市場回暖，並不代表房價上漲，也許只是相對於成交量低谷而言，房源成交量有所回升！所有的利好政策，也僅僅是刺激剛需購房客戶，房價上漲動力不足！
房價上漲的動力，一方面來源於寬鬆的政策，但調控政策並未解綁，該動力不存在！另一方面來源於足夠多的剛需、剛改買房客戶，但近幾年一二線城市的高房價，讓很多剛需客戶選擇返鄉置業，城市化進程下，城市之間的配套差距在減小，剛需購房客戶被分散，而剛改客戶原始的買房迫切度也有限，房價上漲的支撐度有限。
再者，就是炒房客投資因素，目前整體調控政策基本都是針對“炒房投資”現象的，該因素目前可忽略！最後就是買房客戶對房價上漲的心理預期，買漲不買跌的心理也能看出，買房客戶對房價的心理預期，也會影響房價！即使房價再高，有價無市，沒有購房者買單，開發商只能變相降價，就目前而言，大家對房價上漲預期不高。
以上就是房價上漲動力有限的幾點分析，你們對於下半年的房價是怎樣的判斷？留言和我討論吧！
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