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買房要買地段好的，靠近學區的，靠近商場的，靠近醫院的！
買房要買真實的現在！不求未來多美好，一定要現在最方便！
戶型方面，要方正，要南北通透！
頤和江山方偉
買房要買怎樣的房，世界上沒有兩套完全一樣的房子，每套房子跟每套房子都不一樣，關鍵是要適合自己。因為自己做過業務，也買過幾套房子，現在剛好在做房地產行業的培訓講師，接下來我就大家分析一下：
1、明確自己的購房動機：一個人買房子有時候動機不僅僅一個，可能是兩個或三個，比如我在2015年底買房子時就有兩個動機，一個動機是要買學區房，另一個動機是當時住的房子有點遠，想往市區裡走一走，離單位更近一些，所以買房時就得兼顧這兩個動機，當自己資金不夠時，自己就要在這兩個動機裡做取捨，你要想想哪個對於你來講更重要。購房動機有很多種，比如：結婚購房、單位搬家、家裡填了人口，投資等等都是。我們分析動機一般從三方面分析：要達到什麼目標、滿足什麼需要、解決什麼問題。如家裡填了人口，以前是夫妻兩個人，現在生孩子了，老人還要過來幫帶孩子，所以這時候我們就得買個面積大一點房子，三居最好，至少也得是兩居，另外我們還要考慮我們的工作單位，孩子三歲上幼兒園，附近上幼兒園放不方便等，這都是基於自己的需要和問題去確定。
2、瞭解自己的喜好：買房子畢竟要自己住，每天都在這待著，除了能解決問題，還要考慮自己的喜好。所以我建議你靜靜的思考一下你到底喜歡什麼。拿本人為例，我非常怕冷，所以對陽光有著極度的渴求，所以我希望我買的房子從早上到晚上一直都要有陽光。另外我的職業是房產培訓講師，在家裡辦公，經常喜歡打開窗外向外看一看，所以我希望視野非常開闊，沒有別的樓遮擋。有時候壓力大睡眠可能不太好，那麼就希望房子不臨街、不在低層。我還喜歡屋內做榻榻米，所以我看房子時就比較在意臥室的進深和麵寬等。
3、問問自己你最忌諱什麼。還是拿我為例，我不喜歡別人窺探我的隱私，所以我希望對面沒樓，刀把式的樓我也不要，我還比較喜歡乾淨，所以就會關注小區環境和鄰居。有一次買房，房子戶型不錯，也看上了，結果看見鄰居家在樓道里擺了一大推白菜和大蔥，有的都爛了也不收拾，後來就沒買。
綜上所述：最重要的就是適合自己的才是最好的。
房產培訓講師殷繼芳
這樣的
刀狂劍痴8
買房推薦
剛需客戶：一般首套房都是剛需客戶，可以選擇89㎡-106㎡的住宅[靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃]三室兩廳兩衛或三室一廳一衛
改善型客戶：改善型客戶可以選擇120㎡以上-160㎡以下的住宅，當然改善型客戶在剛需之上，肯定不會是首套房，資金不住的情況下都是通過通貨膨脹的方式達成改善型住宅[愛慕][愛慕][愛慕]套四雙衛
豪宅類客戶：這種客戶基本都是選擇別墅，不夠別墅類型很多，剛進入別墅嘞可以選擇疊拼別墅-往後就是獨棟別墅和聯排別墅（注意：現在國家不允許出售70年類型的別墅住宅類用地，所以都是40年的商墅，和70年的別墅沒有太大的區別）[呲牙][呲牙][呲牙]套五及以上！
瞭解更多私信我或者致電-我把我知道的都告訴你
1️⃣5️⃣9️⃣0️⃣8️⃣1️⃣1️⃣9️⃣5️⃣0️⃣4️⃣[耶][耶][耶]
欠揍的喜洋洋啥都敢說
我的戶型，咋樣。
古人曰曰
1、小區物業管理好！
2、品牌開發商！如果是期房首選沒有或者很少有合同逾期記錄的；
3、配套距離合適！附近1-3公里有購物、醫院、公交站、軌道等；（別墅除外，未來別墅應該是越來越少了，可以考慮二手別墅）；
4、附近有名校！但學區房概念隨著小升初劃片搖號等政策出臺，未來有可能越來越不明顯，唯一好處是未來方便出售或者出租給陪讀家長；
5、有實體樣板（毛坯和精裝均有）；
6、售價接近周邊最新拿地樓面價（當然小於最佳，這需要運氣、做做夢！），最新樓面價+4000之內很接地氣了（開發商不賺錢了）；
3年4城
1、面積並不是越大越好
在購房的過程中，很多人都覺得，只要條件允許，房子就應該買得大一點，與小房子相比，大房子舒適度更高一些。根據小編多年經驗，房子並非越大越好，最理 想的方式是佈局合理、分工明確、夠用就好。現在忙碌的工作生活，年輕人呆在家裡享受的時間少了，回家主要就是休息，所以小編覺得一切都得從實際出發，面積 小一些就更划算。
據瞭解，在投資中大家 喜歡選擇的戶型，從20平米到90平米都有，但最合適的一居室小戶型應該在35平米~55平米之間，而兩室的80平米左右最多。20平米的戶型就明顯感覺 太侷促，尺度太小，不適合居住，60多平米以上的一居室，又顯得有些浪費，也沒有必要。如果想要出租的話，會發現在同一棟樓內50平米的租金與80平米的 租金差別不是很大，但購買時價格卻能多出1/3左右。
2、便宜的不見得帶來的收益多
有些投資者在經濟條件允許的情況下，會選擇某些二三線城市購置多套房產，只因覺得房價便宜，值得投資。結果當要轉手的時候會發現這樣的投資做法是錯誤的。
小編有位朋友，因為創業成功賺了一些錢，在一次旅遊中發現西安的房價很便宜，就購買了3套房產，1套自主，另外2套做投資。這3套房產，兩個在2樓，一 個在頂樓，全部朝西，房價確實比較便宜，他認為值得投資。結果現在想轉手賣掉時，才發現這個投資是錯誤的。有一套2樓的賣出去了，但幾乎沒有賺到什麼錢， 他想在另外1套上補償，結果價定得高了，看的人不少，沒有人願意買。從那之後小編的這位朋友經常說的一句話就是：“在購置房產時，投入成本低並且要容易出 手，有收益才值得投資，而不是便宜就值得投。”
3、房款是否按揭要分清情況
當然，除了以上幾點以外，房貸也是購房者考慮最多的。老一輩人的傳統觀念是“不能揹債”，而現在很多年輕人也對“揹債”有心理障礙。大多數人買房時喜歡 一次性付款而不願意按揭貸款，認為按揭的利息比較高不划算。對投資來說，衡量利率與收益之間的差距最重要。雖然開發商最喜歡購房者一次性付款，甚至對一次 性付款的優惠幅度更大，但作為投資來說，最重要的不是揹負了多少利率，而是儘量讓手裡的錢流動起來，讓這些錢給自己生出更多的錢，而不是給開發商生出更多 的錢。
4、朝向選擇哪個更合算
一棟在售的商品樓裡，也許東南西北四個方向的戶型都有，而適宜投資的戶型一般朝向都不盡如人意，朝南向的戶型，基本以樓內的最大戶型居多，中小戶型比較 少，如果有，大多價位會比較高。所以小編建議，在選擇朝南的可能性比較小時，可以退而求其次，選擇朝東的戶型，朝東的價位會比朝南要低一些，但比其他幾個 方向的客觀條件好，性價比會高些，不會影響基本居住，而在出租時，朝向和租金的關係不大，幾乎沒有什麼影響。
5、樓層低不見得沒市場
現在所開發的樓盤基本都是高層或小高層，而90%的小戶型都會安排在高層裡，一幢20多層的樓房，同一戶型、同一建築面積，每上一層樓，總價要提高几千 元到幾萬元不等。一般人認為高一點風景、採光等條件比較好，但高也有高的缺點，比如，越高風越大，不能隨意開窗；上下樓乘坐電梯的時間較多；不適宜恐高症 患者居住等。與之相反，低樓層雖然風景少些、不夠亮堂，但越低的樓層電梯運行費越低，每月都可省出幾十元，日積月累，也是一筆不小的財富。雖然在購房時， 樓層高的比樓層低的貴，但在出租時，租金與樓層關係不大，所以買房不必一味追求樓層高，從經濟的角度出發，低一點更合算
竇凱
您好，很高興回答您的問題，一手房和二手房我都買過，我覺得需注意以下幾點:
一、房子價位：這個可以說是很多人買房的時候第一個考慮的問題，房屋的價格對於很多的購房者來說，都是要耗盡全家積蓄才能買的起的。所以，買房的時候，一定要算好，是否能夠承擔的起房屋的價格。
二、地理位置：房屋的地理位置，對於房屋的選擇也是非常的重要的，你可以看房子現在的地理位置是否處於城市中心或者是邊緣地帶，或者說是否距離你的工作地點比較近等，這和你的日常工作生活是息息相關的。
三、交通條件，這也是一個考慮的要點，房屋周邊的交通條件，一定程度上決定了房子的今後的價格潛力，還可以參考，近期政府對交通條件開發的政策方向等。交通便利一定程度上可以提升人們的生活幸福指數。
四、小區的人文環境，必須考慮的一點，買房的時候，一定要到小區感受一番，畢竟這是以後天天生活的地點，一個安靜和睦的小區，會讓你今後的生活非常的美好，這從小區物業管理等都可以看出來，管理得當，今後的生活會非常的舒適。
五、房屋佈局採光，這也就關係到房屋的樓層問題，採光問題，南北通透問題，房屋的建造治療問題，現在開放商為了一己私利，建造豆腐渣工程，房屋質量不達標的也不再少數，所以，驗房的時候一定要看好房屋。
六、買房子一定要五證齊全，也就是通常人們所說的大紅本，這是很關鍵的。只有你擁有大紅本，你才能讓孩子有學上，你才能進行買房的買賣等等。如果開放商現在沒有房屋預售證，這樣的房子不要買，開放商屬於非法銷售，沒有保證。
希望我的回答能對您有幫助!
波羅波羅蜜
買房的目的首先是居住，也就是國家倡議的，房住不炒，這點非常關鍵！那麼買怎樣的房子，既能住的好，又能保值增值的好！這就需要從以下五個方面入手：
1、區域地段，既然買房，要買就要買適合自己的房產，而不是買價格適合自己的房產，這就需要我們看好區域地段，儘量買一個市現成政務區或即將開建又或者已經在建的政務區和商業區集中的區域，未來好兌現，升值也會很圓滿！
2、學區方面，既然買房，除了工作生活上班，還有一點孩子的教育其實更關鍵，孩子是父母的心頭肉，也是父母的期望，因此買帶有學區的房產，未來孩子上學和房子的保值增值都能放心一點！
3、醫院方面，房子住的地方，醫院儘可能靠的不遠，一來家裡有老人，生病住院好就醫，二來，醫院距離也不是越近越好，保持在3公里以內的樓盤小區，更安全！畢竟醫院的人流量大，太近了也就嘈雜了一點，有點距離反而更美一點！
4、地鐵方面，這個主要針對的是一二線城市，由於城市大，人口多，方圓直徑100公里以上的大城市在中國到處都是，因此，買房一定要買地鐵房，上班方便，工作方便，生活更方便！
5、商業和公園方面，買房環境方面要多考慮一點，有公園就是保證你房子的升值線，同時距離商業綜合體也不能太遠，儘量離商業綜合體在1公里以內，吃喝拉撒睡都能搞定的地方，未來保值升值有保障！
以上就是我的買房意見和建議的方向，希望能給你帶來一點幫助！
張子鈿合肥樓市指導
經濟適用
