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戶口在城市，農村老家的房子能翻修嗎？回答這個問題，我們首先分清戶口在城市有倆種情況，一是全家早在改革開放前已經把戶口遷入城市，以前叫供應戶口，這部分人口在農村已經沒有了承包土地的權利，更不是本集體經濟組織成員。但是因為老祖宗是農村的，在農村有繼承祖輩傳下來的房屋。但是宅基地使用權，從法律層面看，是為本集體經濟組織成員使用的。既然不是集體經濟組織成員，那麼宅基地使用權也就終止了。

改革開放以後，農民們相應國家號召走出家門，進入城市為自己的夢想拼搏奮鬥。有的乾的不錯的，在城市站穩了腳跟，有的也把戶口遷入了城市，但是這部分人在農村還擁有承包的土地，同時在農村老家有合法的宅基地和房屋。國家法律也規定：國家保護進城農戶的土地承包經營權，不得以退出土地承包經營權作為農戶進城落戶的條件。從法律規定來看這部分農民雖然進城落戶了，在承包土地未到期時，實質上還是農民身份。並沒有因為戶口在城市而改變了農民身份。

在農村沒有土地的老城市戶口居民，在農村老家的房屋到底能不能翻修？我們只是從法律的條文理解為，不是本集體經濟組織成員，宅基地使用權喪失了，農村的老房是不能翻修的，只能讓其自然倒塌。集體收回。目前為止國家沒有這方面的法律規定，不允許農村老家有合法房屋的城市戶口人進行翻修。如果是地方上的規定，那就不得而知了。我們這裡城市戶口的人，在農村的房子進行翻修，沒有見過誰出面阻擋不讓修繕的。我本人覺的翻修對個人對村裡都好，現在都講戸容村貌美化靚化，美麗鄉村建設，修修還是好的，總比破破爛爛的好吧。城市戶口農民工的房屋那就更不用說了，有承包土地，有本集體經濟組織成員的身份，翻修那是合理合法的。任何人不能阻擋的。

三農孺子牛

戶口在城市，農村老家的舊屋能翻新嗎？

本人暫且把這個問題裡的“翻新”理解成“建新房”（不知正確不）

這裡分幾種情況：

1、如果有農村戶口的父母還健在，以父母的名義是可以的；

2、如果有農村戶口的父母不在了，但家裡還有其他是農村戶口的兄弟姐妹（他們在農村沒有其他住房），是可以的（不管是農村戶口還是城市戶口的子女，對父母留下的宅基地都有繼承權）；

3、如果父母不在了，而又沒有其他兄弟姐妹有農村戶口，並在此屋居住，本人又是城市戶口，在城市生活，這種農戶就被稱為“絕戶”，子女們可以居住舊屋，但不能翻新了，直到房屋自然垮塌，已不再適宜人居住了，村集體就會無償收回宅基地。

因此，如果打算將來老了想回農村居住的友們，應儘量趕在父母健在時，將舊屋翻新改造下，給自己年老時備個安心養老的窩，才是明智之舉！

以上內容若有不對，請友們包涵！

謝謝🙏

燕嶺葉

首先明確一點，戶口在城市的人不能翻新農村的房子，但是有辦法可以變通，這個得分情況來看！

現在很多農村人經濟條件好了，就很嚮往城市的生活，所以很多人就把戶口弄到城裡去，在城裡買了房子住。但是，這些進了城的人絕大多數在農村還有房子，他們有時候會反過來想把農村的房子翻新或者重修一下，這樣到底可以嗎？下面我們就來聊一聊這個問題。

根據《中華人民共和國土地管理法》相關規定，農村宅基地屬集體所有，但是農村集體成員擁有使用權；再根據《中華人民共和國物權法》第一百三十六條規定：建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。

把這兩個法律結合起來的意思就是說，對於房子和地皮來講，兩個權屬是分開的，農村宅基地所有權屬全體村民，個人擁有使用權，但是宅基地上的房屋所有權是屬於村民個人所有的。對那些戶口遷出的人來說，雖然他們已經沒有農村宅基地的使用權，但是還能保留農村房屋的所有權（有的是繼承的）。

看起來有點複雜，所以，戶口在城市，農村老家的房子翻新需要分情況來看待！

第一，戶口在城市，但是家中還有父母，且父母戶口為農村戶口。這種情況下你可以選擇幫助你父母翻新房屋。因為父母是農村戶口，他們享有農村宅基地的使用權，可以在宅基地上進行房屋的翻新和維修工作；

第二，戶口在城市，家中無農村戶口的父母等，但是在農村有可繼承的農村宅基地上的房屋。這種情況的話，雖然你有農村宅基地的使用權，但是因為你沒有宅基地使用權，所以你是不能進行房屋的翻新、維修加固以及重建等工作的，沒有地皮你怎麼建？一般來講的話，這種房子只能慢慢垮掉，最後宅基地會被集體收回。

其實，你戶口遷出農村，那農村的宅基地就和你沒關係了，條件允許的話（農村戶口的父母兄弟健在）你可以幫他們收拾房子，如果條件不允許就只能看著它慢慢消失！不過，對於這個問題，因為各地政策不同，還是請諮詢當地相關部門，這樣更清楚一些！

好了，今天就聊到這裡，歡迎關注【村官小焦】！！！

村官小焦

在中國農民還是佔大多數的，雖然很多的農民都進城了，但是他們的家還在農村。現在有不少的人都進城落戶了，只不過農村還有老房子，那麼農村老家的舊房還能翻新嗎？

戶口在城市，農村老家的舊房能翻新嗎？

現在很多的農民都將戶口遷到了農村，雖然土地跟宅基地可能都會被回收了，但是由於農村的房屋卻是農民的私有財產，這個是不可能回收的，只要還沒有倒塌，那農村老家的舊房還是可以繼續居住的。

不過要說舊房還能不能翻新，有的人說可以翻新，而有的人說不可能，其實難這個問題還是需要看實際的情況的。

1、戶口在城市，農村老家已經沒人居住無法翻新

如果是戶口已經在城市了，農村老家已經沒人居住了，父母都不在的話，這就屬於全家都已經脫離農村在城市生活了。對於這種情況農村房屋還可以繼續擁有，只不過由於宅基地已經被回收了，所以是不可能翻新的。

原則上就規定這種情況房屋只能夠居住，不可以修繕跟重建的。當然在實際操作之中，農村都是人情社會的，可能你真的翻新，只要你人品不錯的話，一般人看到也不會去說什麼的，翻新就翻新了。

2、戶口在城市，父母還在農村居住可以翻新

如果戶口已經在城市了，但是父母還在農村居住，而且宅基地也還是父母的名下，這種情況下就算你不是農民了，其實還是可以將舊房翻新的。因為可以讓父母進行翻新，畢竟宅基地還是在他們的名下，宅基地重建都是可以的，反正只要你出錢就可以了，未來蓋的房子還是可以繼承的，能夠在農村一直養老下去的。

總之，就算你已經將戶口遷到城市，成為城裡人了，但只要滿足一定的條件，還是可以將老家的舊房進行翻新的，不知道大家怎麼看待這種情況呢。

老王談養牛

關注三農問題，關注農村土地和宅基地問題。關於戶口在城市，農村老家的舊房能否翻新的問題，三農觀察匯來回答。

農村舊房進行拆翻改建有政策規定，不同方式的拆翻改建適用不同的建房審批對象。

一、利用原有宅基地原拆原建，即不突破原有合法建築四至、高度、層數、建築面積。

二、利用原有宅基地拆後重建，增加建築高度、層數或建築面積。或增加地下室和直接在原有建築上加層。

三、利用原有宅基地局部移位，因確需移位建造，按規定移位重疊面積大於70%的比例，不突破原合法用地面積。

四、利用原宅基地擴建。原宅基地因確實偏小，擴建不超過當地規定的面積標準建造。

五、拆舊建新異地建造，拆除原有住房，註銷原宅基地使用權，異地新建。

為了積極推動美麗鄉村建設，有序推進農村人居環境治理，依據《城鄉規劃法》等法律法規的規定，本地區出臺了農村住房和閒置農房拆翻改建的審批規定，對農村村民有合法土地使用權證或有合法用地批文的，符合一戶一宅政策的，符合土地利用總體規劃和村莊規劃的，經審批後可以分別對原有的住房進行不同方式的拆翻改建。

對於非農戶籍成員，其中對持有合法土地使用權證，已享受過國家相關住房優惠政策的(含往房公積金、房改房、集資房、經濟適用房等)，其在農村的住宅房屋僅適用於原拆原建和平改坡。

因此戶口在城市的非農戶籍人員，農村老家的舊房有合法土地使用權證的，能通過原拆原建的方式翻新。需要注意的是原拆原建也要通過依法審批才能實施。

三農觀察匯

有一種人叫做“偽城市人”，他們將戶口從農村遷移到城市後，感覺到城市戶口並未給自己帶來了什麼益處？反而把原村集體成員的身份都搞沒了。這部分人在農村很多都還有自己的承包耕地和老房子。在國家政策大力扶持農村，新農村建設如火如茶的今天，很多“偽城市人”都很關心自己農村的一畝三分地和老房子。

一、非村集體成員沒有宅基地申請資格。

1、儘管農村有老房子，但自從你將戶口從農村遷出那天起，你就不再是本村村民了，非本村村民，沒有在本村申請宅基地的權利。

2、房子所有權屬於你的，但宅基地所有權是村集體的。拆舊房子可以拆，但翻新重建就要涉及宅基地的審批，一但你房子拆了，宅基地你就不能再使用了，因為你不是我們村的人，沒有權利申請宅基地。這就是城市戶口不能回農村拆舊建新的原因。

二、城市戶口不能回農村拆舊建新，老房子該怎麼辦？

1、如果父母還在農村老房子居住，可以用父母父口申請拆舊建新，父母是農村村民，符合一戶一宅條件下是可以理所當然申請拆舊建新的。父母去世後，城市戶口的子女有權繼承父母農村房子使用權。

2、如果父母去世或者父口都不在農村，你只能將老房子以裝修的名譽加固或者裝修來居住使用了，反正不能破壞房子主體結構。

3、可以將房子租給別人住，也可以將房子賣給別人，但只能賣給村集體內的成員，不能跨村出售，不能賣給城市人。

4、如果不賣維護好老房子，遇上爭佔拆遷，可以得到一定房屋拆遷經濟補償。

5、在已經實施有償退出宅基地的地區，可以選擇有償退出宅基地。也就是說，國家給你一定房屋拆遷補償，你將房屋拆出後，宅基地還給村集體，但此項政策目前只在少數有條件農村地區試點。

總而言之，戶口在城市的農村人，由於身份的變化引起了原有農民身份的喪失，不能再享有農村人的一切福利待遇。但自己的合法財產及相關權益還是有一定保障的。

阿洪168

目前國家對宅基地的管理難度在不斷的加大，對於那些一戶多宅的情況，將會鼓勵農民將多餘的住宅給清理出來，這樣的好處還是比較多的，可以起到資源利用的價值，讓有需要的農民都可以居住上新房子。而國家也加大了宅基地的申請難度，想要進行建房，那就需要雙證齊全才行，不然是不能建造的。

如今的生活水平也會更高一些，很多人已經來到了城市裡發展，他們會積極的走上進城打工的道路，為的就是讓自己的收入提高，當然很多人的戶口也已經遷到了城市裡，比如說因為上大學的原因畢業後沒有及時的遷回來，也有人是為了能夠給孩子上學才遷入的。

在2019年時國家就已經放開了遷戶的門檻，只要想要進城入戶的，那就都可以去往城市裡，這樣才能讓彼此的生活質量更高一些。不過這幾年的農村建房現象多了起來，很多人害怕今後的建房難度更大，也有一些人為了能夠升值才考慮的，這讓不少人都比較認同。

當然戶口在城市裡，那麼農村中的舊房子是否能夠重新進行翻新呢？其實這也要分不同情況的，如果父母還健在，依舊在農村中生活，那此時就可以以他們的名義進行申請，當然也要看當地讓不讓蓋新房子，我們這邊已經不讓了。

如果父母已經離世的話，此時就要特別的注意了，此時是不能進行房子的翻新的，畢竟宅基地是以戶口為單位進行流轉的，城裡人自然是享受不了這方面待遇的。不過房子的所有權屬於農民個人所有，因此大家可以進行修補，對房子定期的維護，如果出現了破損，可以及時的進行修復。

因此大家儘量別將戶口遷到城市裡，不然的話，老家的房子可能多年後就沒有了！

惠農圈

不是村集體的戶口，就沒有宅基的使用權，當然就不能翻新房子。

但是可以經父母的名義翻建，前提是父母至少有一個是活著的。最後，就算父母都故去了，你也可以合法的繼承父母的房子。因為房子不可以移動，雖然你不是村集體的戶口沒有宅基地的使用權，但是房子在，你就可以變相的擁有宅基地的使用權。除非村集體願意補償你房子來收回宅基地。

所以最妥當的方法就是，在父母還健在時，以父母的名義馬上翻新房子，合理合法。父母故去之後也可以繼承房子，同樣是自己的。現在的房子結實耐用，上百年不會出問題，完全可以用作自己的養老。

三農範

您好！首先對於“翻新”的定義，需要明確下：

根據題主的問題，應該有兩種情況：

1）題主繼承了父母的房子

2）題主本來是農村戶口，村集體分了宅基地並建了農村房，後將戶口遷出村子。

如果在不破壞房屋整體框架的情況下，只是對房屋局部進行修補，那麼是可以的。如果是要對房子進行翻新、維修加固以及重建等工作，就不可以。下面將進行詳細解釋：

第一，為什麼房主戶口在城市就不能重建翻新房子，只能進行小修小補？

舊房下面的土地（也就是“宅基地”）產權屬於村集體，是村集體成員特定的福利。如果房主的戶口在城市，就不屬於村集體成員了，也就無法享受土地福利了。

因為土地上的房子屬於個人財產，這種情況下，子女擁有地上房屋，也間接擁有了土地的使用權。不過這種使用權是受限制的，只能將老房子以裝修的名譽加固或者裝修來居住使用了，不能破壞房子主體結構。等房子坍塌或無法居住後，村集體收回土地。

第二，有什麼其他解決方法

1、如果房子是在父母名下的，且父母還在世，可以以父母的名義申請翻新重建；

2、如果房子所在村集體、還有信任的親屬在，並且符合宅基地申請規則。可以將房屋過戶至其名下，並以他的名義的進行翻新。但這種情況的風險也比較高，因為產權發生了變化，一旦新的房主要想私自佔有房產的話，題主是無法受到法律保護的。

3、當然每個地區都有些區域性的政策，比如有的地區實施了“有償退出宅基地”的政策、或者對房屋的修補程度監管比較寬鬆，這些可能需要題主去當地村集體詢問。

希望回答對題主有幫助！

一紙家書

在中國，農村戶口還是佔一大部分的，大多數人依然是農村戶口，但也有很大一部分的人，他們為了追求更好的生活，把戶口遷到了城市，成了非農業家庭戶口了。

但是有一個問題就是，他們人都去了城市，戶口也遷去了城市，但是他們農村老家的房子還在，有錢了，想要翻新農村的舊房子，這是可以的嗎？

如果戶口在城市，農村老家的舊房能不能翻新呢？

其實大家都已經把戶口遷出了農村，自己也就放棄了在農村宅基地的使用權了，那麼，農民自己建的房屋又是農民自己的私有財產，這個是沒辦法收回的，只要房屋不倒塌，只要人家願意居住，就可以居住到直至房屋倒塌。

不過要說到底能不能翻新，大家的意見也不統一，其實這得分幾個情況而定，得分類來看，第一種就是戶口已遷出農村，在農村的戶口上沒有了家庭成員，等於宅基地的使用權已經歸村部集體所有；第二種是隻有你的戶口遷了出去，而父母的戶口還在農村，在農村有家庭成員。這兩種，第一種是沒有辦法翻新的，第二種就可以翻新重建。

第一種:戶口已遷出，在農村戶口上沒有了家庭成員

現在的消息靈通了，大家瞭解政策的方式也多了，大家可能對農村宅基地的使用權，土地的使用權等政策都有了解吧，農村戶口全部遷出到城市，農村再沒有家庭成員的戶口，就說明你已經放棄了在農村的宅基地使用權，這樣的話就會被收回的，而在農村的房屋，你是繼續可以居住的，因為這是個人的私有財產，但是你是無法繼續翻新或者重建的，只能是你居住到房屋倒塌。

只不過這個也是一個政策性的規定，而且每個地方的政策也會有所不同，再加上農村也是一個人情世故的社會環境，如果是你對村裡有貢獻的，不影響村裡集體發展的，人緣關係比較好的，其實也是可以重新翻修房屋居住的。

第二種:只有你一個人遷出了戶口，父母戶口還在農村，或者農村有其他家庭成員。

這種情況下，農村的宅基地使用權還是有的，只不過是在父母或者其他家庭成員的名下，因為農村的宅基地使用權就是發放給農戶用來建房居住的，是適用於大家的，而不是特定的某一個人。

所以，房屋你還是可以讓父母進行翻新的，你只需要出錢繼續翻新重新修建，到時候你就可以繼承居住了。

總結

農村戶口已經遷到了城市，但是隻要農村還有直系親屬，只要他們還有宅基地使用權，那麼房屋就是可以重新翻修重建的，但是要遵守國家的政策法規，不能違法亂紀，作為一個農村人，也得有素質教養。

關鍵字: \b三農 戶口 農村